Новостройки около МЦД

Линии МЦД

В рамках проекта Московских центральных диаметров (МЦД) будут запущены минимум 5 линий легкого метро, которые свяжут столицу с областью. Для пассажирских перевозок планируют использовать скоростные поезда «Иволга». На первом этапе реализации откроют движение на двух железнодорожных маршрутах.

МЦД-1

Маршрут «Одинцово – Лобня» пройдет через северные районы Москвы и области на юго-запад. На пути его следования расположат 28 станций, включая 12 пересадок на метро, 2 – на МЦК и еще 6 – на радиальные направления железной дороги.

МЦД-2

Диаметр «Нахабино – Подольск» будет включать 38 остановочных пунктов и объединит ж/д пути Рижского и Курского направления. Он протянется с запада на юго-восток через Москву с возможностью пересадки на 15 станций метрополитена и МЦК, а также на 7 радиальных станций МЖД.

Краткая историческая сводка

Первые шаги на пути к созданию легкого наземного метро в Москве были предприняты еще в 1971 году. Проект организации транзитного движения электричек через столицу включили в генплан города, но так и не смогли реализовать – тогда это было технически сложно и дорого.

В период с 2006 по 2016 годы муниципальные власти вернулись к обсуждению данной темы. Тогда было принято решение использовать под будущие МЦД существующие железнодорожные ветки, а после дополнительного обсуждения – при необходимости возводить дополнительные пути. Обновленный генеральный план предусматривал соединение всех 10 направлений Московского железнодорожного узла.

Окончательно проект МЦД оформился в октябре-декабре 2017 года. Его разработкой совместно занимались муниципалитет города, РЖД и правительство. Тогда же был создан и утвержден план-график реализации, претворение в жизнь которого началось в 2019 году.

Преимущества нового жилья на МЦД

Наличие рядом с новостройкой линии МЦД предоставляет жильцам существенное преимущество в виде быстрого, комфортного и высокотехнологичного общественного транспорта для поездок по Москве и Московской области.

Основные преимущества новостроек рядом с МЦД:

  • прямая связь с городом м областью без пробок;
  • интервал движения поездов – 5-6 минут;
  • возможность пересадки на метро и МЦК.

По сути, покупатели квартир в новостройках недалеко от МЦД получают полноценную альтернативу привычному метро. По сравнению с обычными электричками скоростные поезда «Иволга» движутся быстрее, в них действует единая билетная система, а сами маршруты проходят практически через всю Москву.

Прогноз перераспределения спроса на жилье

Учитывая существенную разницу в скорости пассажирских перевозок между обычными электричками и «Иволгами», в ближайшие годы стоит ожидать существенного повышения уровня спроса на новое жилье, которое расположено на участках МЦД. Это связано с несколькими факторами:

  • улучшение транспортной доступности столичных и областных районов;
  • повышение инвестиционной привлекательности квартир;
  • подъем уровня ликвидности недвижимости.

С большей долей вероятности повысится интерес покупателей к новостройкам, которые находятся в средней и высокой удаленности от МКАД. Сейчас существенным недостатком таких проектов является слабо развитая транспортная инфраструктура. Появление МЦД изменит данную ситуацию в лучшую сторону. Такое жилье станет строить дороже, а перепродать его впоследствии будет легче.

Транспорт и инфраструктура, пассажиропотоки

Планируемый пассажиропоток Московских центральных диаметров составит 334 млн человек в год. При реализации начального этапа проекта МЦД будет проведена модернизация существующих ж/д путей, при необходимости в дальнейшем организуют новые маршруты. Новая пассажирская система должна сделать общественный транспорт доступнее для 11 млн человек, проживающих более чем в 40 районах Москвы и Подмосковья.

Основным транспортным средством на МЦД станут скоростные поезда городского типа «Иволга». Они похожи по функционалу и конструкции на те, что используются в метро: в них отсутствуют тамбуры, они бесшумны и оснащены системами климат-контроля с функцией обеззараживания воздуха. В вагонах оборудованы мультимедийные экраны, доступен Wi-Fi, установлены USB-розетки для подзарядки мобильных устройств.

Cроки строительства

Первыми в Москве и Московской области будут запущены линии МЦД-1 («Одинцово – Лобня») и МЦД-2 («Нахабино – Подольск») – поезда на них начнут курсировать конце 2019 – начале 2020 года. Сразу после этого власти приступят к работам над маршрутами Зеленоград — Раменское, Апрелевка — Железнодорожный и Пушкино — Домодедово. По предварительной информации, их запуск возможен до 2025 года. Еще два центральных диаметра пока находятся на стадии проектирования, их сроки строительства неизвестны.

Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Эссет менеджмент.
Срок сдачи: I кв. 2021
Реклама
Торопитесь — каждый день ваша скидка тает! Апартаменты от 12 млн рублей
  • от 12 млн руб.
  • Чкаловская
Апартаменты от 12 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Прайм Парк.
Срок сдачи: IV кв. 2020 – III кв. 2021
Реклама
ЖК Prime park. Квартиры премиум-класса От 280 тыс. руб./м² с отделкой white
  • от 12 млн руб.
  • Петровский парк
От 280 тыс. руб./м² с отделкой white box. В августе новая линейка квартир.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Прайм Парк.
Срок сдачи: IV кв. 2020 – III кв. 2021
Реклама
Квартиры премиум-класса Prime Park от 12 млн руб. Откройте для себя новый стиль жизни
  • от 12 млн руб.
  • Петровский парк
Откройте для себя новый стиль жизни 280 тыс. руб./м² с отделкой white box.
МФК Дом Chkalov (Чкалов)
1-комн. 12,1–22,7 млн руб.
2-комн. 20,1–36,6 млн руб.
3-комн. 53,6–64,6 млн руб.
Сдача в I кв. 2021
МФК Headliner (Хедлайнер)
1-комн. 9,2–15,1 млн руб.
2-комн. 12,6–39,6 млн руб.
3-комн. 15,1–28,8 млн руб.
4-комн.+ 19,5–31,3 млн руб.
Сдача в IV кв. 2019 – IV кв. 2022
ЖК Дыхание
1-комн. 12,5–30,3 млн руб.
2-комн. 21–40,1 млн руб.
3-комн. 23,7–49,5 млн руб.
4-комн.+ 32,1–62,1 млн руб.
Сдан
ЖК Город на реке Тушино-2018
1-комн. 7,7–11,7 млн руб.
2-комн. 10,7–15,7 млн руб.
3-комн. 15,6–23,7 млн руб.
4-комн.+ 23,4–28,7 млн руб.
Спартак 19 мин
Сдача в IV кв. 2019 – III кв. 2021; некоторые корпуса сданы
Микрорайон Домашний
студия 4,4–6,5 млн руб.
1-комн. 5–8,1 млн руб.
2-комн. 6,5–12,6 млн руб.
3-комн. 9,5–16,5 млн руб.
4-комн.+ 13,8–16,4 млн руб.
Марьино 26 мин
Сдача в IV кв. 2019 – III кв. 2021; некоторые корпуса сданы
Хотите разбираться в рынке новостроек?
Читайте нас в Телеграм
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ЗАО СК Донстрой.
Срок сдачи: сдан
Реклама
Готовые квартиры с панорамными видами! Долина Сетунь.
  • от 350 000 руб./м²
  • Минская
Долина Сетунь. Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 метра.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО "ЗОРГЕ 9".
Срок сдачи: IV кв. 2021 – II кв. 2022
Реклама
Бизнес-класс от 5 млн в престижном районе Москвы! Квартал апартаментов «Зорге 9» — это
  • от 5 млн руб.
  • Зорге
Квартал апартаментов «Зорге 9» — это архитектура Нью-Йорка и роскошные лобби.
ЖК Суббота
1-комн. 25,3–29,2 млн руб.
2-комн. 22–35,3 млн руб.
3-комн. 44,6–63,7 млн руб.
4-комн.+ 54,7–151,9 млн руб.
Сдан
ЖК Савеловский Сити
1-комн. 7,4–8,6 млн руб.
2-комн. 9,1–14,8 млн руб.
3-комн. 10,3–25,1 млн руб.
4-комн.+ 26,5–39,4 млн руб.
своб. план 21,7–30,5 млн руб.
Сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2020
ЖК Карамель
1-комн. 19,5–24,8 млн руб.
3-комн. 39,5–43,2 млн руб.
Сдан
ЖК Опалиха парк
студия 2–3 млн руб.
1-комн. 2,8–3,3 млн руб.
2-комн. 3,1–6,4 млн руб.
3-комн. 3,7–8,2 млн руб.
Сдача в III кв. 2020 – II кв. 2021
МФК Пресня Сити
1-комн. 11,4–20,7 млн руб.
2-комн. 16,8–26,8 млн руб.
3-комн. 25,7–36,9 млн руб.
Сдан
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Стрелецкая Слобода.
Срок сдачи: IV кв. 2019
Реклама
ЖК NV/9 — клубный дом в 1,5 км от Кремля Лучший дом премиум-класса 2018 — Urban
  • от 440 000 руб./м²
  • Китай-город
Лучший дом премиум-класса 2018 — Urban Awards.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Жилой квартал Сити.
Срок сдачи: IV кв. 2019 – IV кв. 2022
Реклама
ЖК Headliner Спешите до повышения цен!
  • от 8,9 млн руб.
  • Шелепиха
Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО.
ЖК Басманный, 5
1-комн. 9,8–18,5 млн руб.
2-комн. 14,8 млн руб.
3-комн. 25 млн руб.
4-комн.+ 29,6 млн руб.
Сдан
ЖК Калипсо
1-комн. 4,5–4,9 млн руб.
2-комн. 5,6–6,3 млн руб.
3-комн. 6,6 млн руб.
Сдан; есть корпуса со сдачей в II кв. 2020
Апарт-отель Cleverland (Клеверленд)
студия 3–6,4 млн руб.
1-комн. 3,4–5,6 млн руб.
Сдан
ЖК Art Residence (Арт Резиденс)
1-комн. 15–22 млн руб.
2-комн. 26,5–50,6 млн руб.
3-комн. 44,8–139 млн руб.
4-комн.+ 56,2–151,8 млн руб.
своб. план 16,1–181,8 млн руб.
Сдан
ЖК Дом на Баковке
1-комн. 4,1–4,9 млн руб.
2-комн. 5,8–6,9 млн руб.
3-комн. 7,2–9,6 млн руб.
Сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2020
ЖК City Park (Сити Парк)
1-комн. 20,8–23,8 млн руб.
2-комн. 24,2–42,7 млн руб.
3-комн. 34,1 млн руб.
4-комн.+ 53,6–84,3 млн руб.
Сдача в III кв. 2019 – III кв. 2020
Клубный дом Sinatra (Синатра)
1-комн. 11,4–16,6 млн руб.
2-комн. 16,6–22,5 млн руб.
3-комн. 22,5–32,5 млн руб.
4-комн.+ 28,9–49,8 млн руб.
своб. план 3,3–49,8 млн руб.
Сдача в III кв. 2020
ЖК Талисман на Дмитровском
студия 5,1–6,1 млн руб.
1-комн. 5,9–7,8 млн руб.
2-комн. 8,5–12,1 млн руб.
3-комн. 13,3–15,1 млн руб.
Сдача в II кв. 2021
ЖК Шереметьевский
студия 5–6,3 млн руб.
1-комн. 6,5–8,8 млн руб.
2-комн. 8,1–13,3 млн руб.
3-комн. 11,2–16,7 млн руб.
4-комн.+ 17,9–18,7 млн руб.
Сдача в I кв. 2021 – IV кв. 2021
ЖК Люблинский парк
студия 3,6–4,9 млн руб.
1-комн. 5,4–6,6 млн руб.
2-комн. 5,7–9,4 млн руб.
3-комн. 9–13,6 млн руб.
Сдача в IV кв. 2020 – I кв. 2021
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Жилой квартал Сити.
Срок сдачи: IV кв. 2019 – IV кв. 2022
Реклама
Квартиры в ЦАО от 8,9 млн рублей!
  • от 8,9 млн руб.
  • Шелепиха
5 мин пешком до метро Шепелиха.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ОАО Управляющая компания Дмитровская.
Срок сдачи: IV кв. 2019 – IV кв. 2020; некоторые корпуса сданы
Реклама
Жилой комплекс «Летний сад». Дом сдан Идет заселение! В строящихся корпусах
  • от 6,7 млн руб.
  • Улица 800-летия Москвы (открытие в 2021 г.)
Идет заселение! В строящихся корпусах скидки на 2-комнатные квартиры до 3%.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО "ЗОРГЕ 9".
Срок сдачи: IV кв. 2021 – II кв. 2022
Реклама
ЖК «Зорге 9». Бизнес-класс от 5 млн рублей Архитектура Нью-Йорка и всего в 10 мин
  • от 5 млн руб.
  • Зорге
Архитектура Нью-Йорка и всего в 10 мин пешком от м. Полежаевская.

Скидки и спецпредложения

2 варианта отделки в ЖК Tatlin Apartments

Апартаменты от 14,2 млн руб. Все апартаменты продаются с отделкой
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Бакунинская.
Срок сдачи: IV кв. 2020

ЖК «Дыхание»

Уникальный дом с террасами на крыше
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО "ФСК "Лидер".
Срок сдачи: сдан

ЖК VAVILOVE. Скидка в августе до 15%!

Ипотека от 5%. Рассрочка 0%
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО СТОА-17.
Срок сдачи: сдан

ЖК «Дом на Барвихинской» от 6,9 млн руб.

Квартиры бизнес-класса. Старт продаж! 10 мин до станции Сетунь
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО Специализированный застройщик "Элит-Строй".
Срок сдачи: IV кв. 2020
Смотрите на YouTube
Перейти на канал