| Застройщик: | Жилой квартал Сити | ||||||||||||||||||||||||||||
| Корпуса: | 1 корпус, 2 корпус, 3 корпус | ||||||||||||||||||||||||||||
| Срок сдачи: | IV кв. 2019 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Форма продажи: | ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ) | ||||||||||||||||||||||||||||
| Стадия продаж: | идут продажи от застройщика; есть корпуса, где продажи от застройщика не начаты | ||||||||||||||||||||||||||||
| Стадия строительства: | идет строительство | ||||||||||||||||||||||||||||
| Официальный сайт: | перейти | ||||||||||||||||||||||||||||
|
от 7,8 млн руб.
201–385 тыс. руб. за квадратный метр
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||
| Регион: | Москва | ||||||||||||||||||||||||||||
| Округ: | Центральный | ||||||||||||||||||||||||||||
| Район: | Пресненский район | ||||||||||||||||||||||||||||
| Улица: | Шмитовский проезд, 39 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Метро: |
| ||||||||||||||||||||||||||||
| Ближайшая ж/д станция: | |||||||||||||||||||||||||||||
| Как добраться: | В паре минут ходьбы от комплекса расположена станция метро Шелепиха. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на ТТК (500 м), Звенигородское шоссе (2,2 км) и Кутузовский проспект (2,8 км). | ||||||||||||||||||||||||||||
| Класс жилья: | бизнес-класс | ||||||||||||||||||||||||||||
| Этажей: | 5–53 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Высота потолков, м: | 3.1–3.3 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Тип здания: | монолит | ||||||||||||||||||||||||||||
| Отделка: | под ключ (1 корпус) | ||||||||||||||||||||||||||||
| Видовые квартиры: | есть | ||||||||||||||||||||||||||||
| Машиноместа: | подземный паркинг | ||||||||||||||||||||||||||||
| Рассрочка: | есть | ||||||||||||||||||||||||||||
| Ближайший водоем: | р. Москва | ||||||||||||||||||||||||||||
| Обновлено: | 11.12.2018 | ||||||||||||||||||||||||||||
Особенности | |||||||||||||||||||||||||||||
| Комплекс находится в непосредственной близости от «Москва-Сити» и в 300 метрах от набережной Москвы-реки. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах корпусов, открываются панорамные виды на город и водоем. | |||||||||||||||||||||||||||||
Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом РФ
Рассчитать ипотеку ≈ в месяц| Чистота воздуха |
|
| Уровень тишины |
|
| Другие факторы |
|
МФК Headliner — это многофункциональный комплекс бизнес-класса, расположенный в Пресненском районе Москвы (ЦАО). Проект включает в себя 10 корпусов переменной этажности, самое высокое строение в 53 этажа будет достигать 175 метров. Высота потолков в квартирах — 3,1-3,3 метра.
Первая очередь строительства представлена тремя жилыми корпусами, в которых расположены квартиры разных форматов — от студий до 4-комнатных вариантов с черновой или чистовой отделкой. Часть жилья оснащена системой «умная квартира», позволяющей индивидуально настроить систему безопасности и контроля коммунальных услуг. Комплекс располагает благоустроенной территорией. Внутреннее пространство дворов отделено от транспортных потоков, для автомобилистов предусмотрены машиноместа в подземной стоянке.
Территориально комплекс находится в 700 метрах от знаменитых высоток Москва-Сити и торгового центра «Афимолл Сити», в 1 км — от выставочного зала «Экспоцентр» и парка Красная Пресня. Менее чем в 300 м от комплекса расположена Шелепихинская набережная, проходящая по левому берегу Москвы-реки, и парк «Причальный». В радиусе 500 метров от жилого комплекса Headliner функционируют общеобразовательная школа, три детских сада, взрослая поликлиника, несколько кафе.
МФК Headliner имеет хорошую транспортную доступность. В паре минут ходьбы расположена станция метро «Шелепиха». Автомобилисты могут воспользоваться выездом на ТТК (500 м), Звенигородское шоссе (2,2 км) и Кутузовский проспект (2,8 км).
Цены на квартиры в комплексе начинаются на уровне 200 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, однушку можно приобрести по цене 7,4 млн рублей (общая площадь — 30 кв. м), двушку — за 14,3 млн рублей (58 кв. м), трешку — за 15,9 млн (от 73 кв. м) и четырехкомнатную квартиру по минимальной стоимости 27,9 млн (114 кв. м).
К основными плюсам новостройки можно отнести:
Из минусов можно выделить:
В целом, жилой комплекс Headliner — продуманный проект в динамично развивающемся районе столицы — Пресненском. Он гармонично вписывается в окружающий его высотный ландшафт и является некоторым продолжением Москвы-Сити. Для данного района цена в 200 тысяч рублей за квадратный метр является вполне уместной. Но тем, кто приобретет здесь квартиры, придется подождать завершения стройки — срок сдачи намечен на 4 квартал 2019 года.
Стоимость квартир от 7 814 850 до 38 515 080 рублей.
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 9/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 7/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 29–32 | 7,8 млн руб. | |
| 1-комн. | 30–53 | 7,8 млн руб. | |
| 2-комн. | 58–108 | 15,8 млн руб. | |
| 3-комн. | 73–118 | 17,1 млн руб. | |
| 4-комн.+ | 114 | 27,9 млн руб. | |
Многофункциональный комплекс Headliner («Хэдлайнер») представляет собой масштабный проект застройки в Пресненском районе Москвы. На территории 144 тыс. кв. м будут возведены 10 монолитных строений высотой от 5 до 53 этажей со студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами с отделкой и без. В состав комплекса также войдут подземный паркинг и благоустроенный закрытый двор. Застройщиком проекта выступает компания «Жилой квартал Сити».
Особенности ЖК Headliner:
В 10 минутах ходьбы от известного столичного делового центра «Москва-Сити» ведется строительство нового проекта от начинающего девелопера – на обширной территории около канала им. Москвы вырастет внушительный ансамбль из зданий различной высотности, от привычных среднеэтажных домов до огромных небоскребов. Жилой квартал ориентирован на деловых людей, которые ищут комфортабельное жилье поближе к работе.
Оценка: 8/10, целевая аудитория новостройки обозначена довольно четко – это работники делового центра по соседству, для которых создадут комфортную среду для проживания в 10 минутах пешком от центра «Москва-Сити».
Пресненский район весьма обширен – он протянулся от станции метро «Шелепиха» на западе до самого Арбата в центре столицы. Вдоль его северной границы протекает канал им. Москвы, а основную часть территории занимают плотно застроенные жилые кварталы. Имеются несколько относительно крупных парковых зон.
В западной части района проходит железная дорога Белорусского направления – как раз рядом с ней и расположена стройплощадка ЖК Headliner. Комплекс примыкает к Мукомольному и Шмитовскому проездам, за которыми располагается небольшой жилой квартал с парком «Причальный», а за ним – река Москва с поросшими буйной растительностью берегами. В противоположной стороне, сразу за железной дорогой, находится большая промзона «Магистральные улицы».
Оформить покупку квартиры можно в офисе, расположенном по адресу: г. Москва, Шмитовский проезд, 40. Там же проводятся консультации – менеджеры ответят на актуальные вопросы, проведут детальную презентацию, покажут варианты планировочных решений и отделку. Время работы специалистов – с 09:00 до 21:00. Лучше договориться о встрече заранее, позвонив по телефону, указанному на официальной странице новостройки.
Жилой комплекс расположен в Центральном административном округе столицы, но в самой отделенной его части, поэтому чтобы доехать до Арбата или Кремля, предстоит потратить от 15 до 20 минут. Выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК) расположен менее чем в 1 км от ЖК Headliner, что облегчает проезд по центральной части города. Чтобы отправиться в область, достаточно выехать на Звенигородское шоссе или Кутузовский проспект – обе трассы расположены в радиусе 3 км от комплекса. До МКАД предстоит преодолеть около 12 км.
В районе хорошо развита сеть общественного транспорта. До метро «Шелепиха» Большой кольцевой линии можно дойти пешком за 5 минут – вестибюль расположен всего в 300 м от новостройки. Примерно на таком же расстоянии находится станция МЦК «Шелепиха».
Оценка: 9/10, комплекс удобно расположен рядом с метро, МЦК и выездом на ТТК.
Возведением жилого комплекса занимается начинающий застройщик «Жилой квартал Сити». У организации нет официального сайта в интернете, поэтому информации о ней представлено крайне мало. Известно только, что девелопер является одной из дочерних компаний холдинга «Ренова», который принадлежит известному столичному предпринимателю Виктору Вексельбергу. Жилой квартал Headliner является единственным проектом «Жилой квартал Сити». Партнером застройщика выступает Capital Group – автор проекта башни «Око» ММДЦ «Москва-Сити».
Генподрядчику предстоит возвести на участке целых 10 высоток, поэтому работа разделена на этапы. В 1-ю очередь входят 3 многосекционных жилых корпуса и подземный паркинг. Завершить строительство девелопер планирует в IV квартале 2019 года. Даты и количество последующих очередей пока неизвестны, но менеджеры называют ориентировочные сроки – это 2022-2023 годы.
Оценка: 7/10, нет возможности оценить степень благонадежности застройщика жилого комплекса, но названные сроки реализации проекта вполне адекватны масштабу проекта.
Все корпуса жилого комплекса будут монолитными, со стенами из каменных блоков. Это надежная технология – срок службы домов составляет от 70 лет. Кроме того, по сравнению с панельными, монолитные дома лучше утеплены, а слышимость между квартирами минимальна.
Как и в большинстве новостроек-небоскребов, в жилом комплексе активно применяются современные технологии. В частности, часть квартир будет оснащена системой с контролем сигнализации, специальным приложением для вызова сервисных служб и оплаты коммунальных услуг. Для безопасности резидентов комплекса территория будет огорожена и закрыта для проезда машин – оставят только широкие проезды для спецтехники, вроде скорой помощи или пожарного транспорта. Также установят камеры видеонаблюдения, подключенные к круглосуточному посту охраны.
Комплекс будет плотно застроен разновысотными корпусами – можно купить жилье в небольшом клубном доме или отдать предпочтение небоскребу высотой 53 этажа. В качестве архитектурной концепции известным столичным бюро «Остоженка» выбран минималистичный стиль, в который разнообразие вносят несколько вариантов фасадов – из бетона, клинкерного кирпича, стали и керамики.
Между домами оставлено свободное пространство, которое займут обособленные дворы. На их территории оборудуют детские и спортивные площадки, а также комфортабельные зоны отдыха в окружении зелени. Также организуют прогулочный бульвар с магазинами, кафе и ресторанами.
В домах будут оборудованы просторные лобби в гостиничном стиле – со стойкой ресепшн и мини-гостиной для отдыха. Установят входные двери с витражным остеклением, которые пропускают много естественного света. Также проведут дизайнерскую отделку вестибюля и всех жилых этажей.
Оценка: 8/10, идея современного квартала «а-ля Нью-Йорк» выглядит свежей, но высокая плотность застройки – это «минус».
В жилом комплексе продаются квартиры площадью от 29,5 до 117 кв. м. Высота потолков варьируется и в разных корпусах составляет 3,1-3,3 м. В небоскребе можно подобрать жилье с видами на город и реку. Во всех квартирах установлены широкие панорамные окна.
Квартиры в ЖК Headliner:
Новостройка расположена ближе всего к метро, и если рассматривать другие варианты жилья, то все они будут менее удобны для тех, кто пользуется общественным транспортом. В числе конкурентов жилого комплекса проект «Новая Пресня» и новый квартал «Кандинский Баухаус».
Покупатели могут приобрести квартиры без ремонта или жилье с чистовой отделкой. В «черновом» варианте проведен минимальный объем работ – установлены окна и входная дверь, проведено электричество до коридора, подключено отопление, обеспечен вывод для монтажа водопровода и канализации. Дальнейшая отделка ложится на плечи владельцев жилья.
На выбор доступны 4 вида отделки:
Чтобы не иметь дело с ремонтом, можно купить квартиру «под ключ». В такой ремонт входит полный спектр черновых и чистовых работ, включая разводку электричества и освещения, монтаж сантехники в санузле и на кухне и т. д.
В новостройке представлен большой выбор различных вариантов планировок. Доступны компактные студии площадью от 29,5 кв. м, евроквартиры с двумя, тремя и четырьмя жилыми комнатами. Есть варианты с эркерами, в жилье отведены помещения для кладовых и гардеробных.
Оценка: 9/10 за широкий ассортимент планировок и несколько вариантов чистовой отделки.
В жилом комплексе идут продажи машиномест в подземном паркинге. Также в ассортименте должны появиться коммерческие помещения площадью 30-600 кв. м по цене от 600 тыс. рублей за кв. м. Купить их можно будет не раньше первой половины 2019 года.
Оценка: 8/10, в жилом комплексе реализуют машиноместа и планируют продавать помещения под бизнес.
Около жилого квартала расположены важные социальные объекты, в числе которых школы и гимназии, детсады, 1 детская и 3 взрослых поликлиники, почтовые и банковские отделения, центр госуслуг. Шопинг можно устроить в «Афимолле». Поблизости работают фитнес-клубы, дворец водного спорта и несколько спорткомплексов. Внутренняя инфраструктура МФК Headliner включает внутренние дворы с бульваром, подземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах.
Вместе с домами 1-й очереди будет введен в эксплуатацию современный подземный паркинг на 549 машиномест. Стоянок хватит только половине жильцов, что для жилого комплекса бизнес-класса довольно скромное соотношение. Помещения паркинга будут отапливаемыми и охраняемыми. На улицах предусмотрено несколько площадок для общественных стоянок.
Чуть более чем в километре от новостройки расположен крупнейший в столице международный деловой центр «Москва-Сити». Этот уникальный городской объект привлекает не только своим внешним видом: в небоскребах расположены сотни офисов и тысячи апартаментов, организована обширная площадка для досуга. На территории около 100 га располагаются торговые центры, гостиницы, развлекательные комплексы, киноконцертный зал, выставочные пространства, многочисленные рестораны, бары и кафе.
Рядом с новостройкой расположен Ботанический сад Первого МГМУ имени И. М. Сеченова. Его площадь составляет 4,95 га, из которых около половины отведено под дендрарий. В саду произрастают более 1 500 растений, в том числе редкие виды. Это живописное пространство, которое прекрасно подходит для пеших прогулок.
Теперь о «слабом» месте новостройки. Уровень экологии в Пресненском районе не превышает средней оценки по Москве, особенно его западная часть, которая граничит с промзоной № 5 «Магистральные улицы». Хотя часть ее территории отдана под жилую застройку, там еще расположены действующие вредные производственные предприятия сферы строительства и машиностроения – в частности, Магистральный механосборочный завод, Хорошевский завод ЖБИ.
Кроме того, будущим жильцам важно знать, что комплекс расположен в 300 м от железной дороги – источника повышенного шума и вибраций. Шум поезда будут слышать практически все владельцы квартир на нижних этажах. Также можно упомянуть о близости к ТТК, все же это одна из самых оживленных столичных трасс, где движение не утихает ни днем, ни ночью.
Оценка: 7/10, инфраструктура около новостройки включает все необходимые объекты, но подвела экология – жить придется рядом с ж/д путями и промзоной.
Застройщик реализует квартиры через брокера – компанию Est-a-tet, поэтому при покупке стоит быть готовым к оплате навязанных услуг посредника. Недвижимость продается по стандартному договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), который применяется на протяжении последних 14 лет как наиболее безопасный для дольщика.
При оплате с применением кредитных средств ипотеку сроком от 1 до 30 лет готовы предоставить 19 банков-партнеров застройщика. Минимальная ставка 8,7% отмечена сразу в нескольких банках: Сбербанк, Газпромбанк, Открытие и Промсвязьбанк – последний готов выдать кредит без первоначального взноса.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
Газпромбанк |
8,7% |
15% |
|
Сбербанк |
8,7% |
15% |
|
ВТБ |
8,9% |
10% |
|
Абсолют Банк |
9,99% |
15% |
|
Возрождение Банк |
10% |
0% |
|
РоссельхозБанк |
9,3% |
20% |
|
Уралсиб |
9,4% |
10% |
|
АИЖК |
8,75% |
20% |
|
ДельтаКредит |
9,75% |
15% |
|
Московский кредитный банк |
9,5% |
10% |
|
Совкомбанк |
10,4% |
10% |
|
СМП Банк |
9,29% |
15% |
|
СНГБ |
9,5% |
0% |
|
Открытие Банк |
8,7% |
10% |
|
Металлинвестбанк |
10% |
0% |
|
Райффайзенбанк |
10,49% |
15% |
|
ТКБ Банк |
9,2% |
5% |
|
Промсвязьбанк |
8,7% |
0% |
|
Альфа-Банк |
9% |
15% |
Также можно оформить беспроцентную рассрочку на 12 месяцев. Сумма к уплате разбивается на равные части и может уплачиваться ежемесячно и ежеквартально.
Оценка: 8/10, сделка по ДДУ, большой выбор ипотечных программ, рассрочка под 0% годовых.
Во многофункциональном комплексе Headliner создана комфортная среда для проживания работников местных бизнес-центров и их семей. Ставка в новостройке сделана на новый для москвичей формат квартир в небоскребах и развитую транспортную сеть. Комплекс не отличается богатой внутренней инфраструктурой, зато застройщик готов предложить комфортабельные квартиры с 4 видами отделки и без ремонта, с панорамными окнами и живописными видами на Москву.
Плюсы:
— хорошая транспортная доступность;
— жилье рядом с ММДЦ «Москва-Сити»;
— квартиры с отделкой и без.
Минусы:
— рядом промзона и железная дорога;
— мало мест в паркинге;
— высокая плотность застройки.
По итогам подсчетов новостройка набрала достаточно высокий рейтинг, чтобы сохранить за собой статус бизнес-класса. Пусть экологию района ухудшают промзона, железная дорога и оживленная трасса, для тех нескольких тысяч жителей, которые купят там квартиру, комплекс «Хэдлайнер» станет удобным жильем недалеко от работы. Успех проекта целиком зависит от того, сможет ли девелопер сохранять поставленные темпы строительства и высокий уровень его качества.
Общая оценка по ЖК: 8/10
К сравнению
Отзывы о ЖК Headliner