Вопросы и ответы

Вопрос о доверии застройщику важный, но сложный. Дать 100% гарантию сдачи объекта в срок не может ни один застройщик, даже самый надежный. Есть много факторов, которые могут сдвинуть выдачу ключей — от бюрократических заминок до масштабных форс-мажоров вроде массовой остановки строек в 2020 г. из-за ...  Читать далее

Продать квартиру, которая находится в залоге у банка, можно — это называется продажа недвижимости с обременением, где ипотека и есть то самое обременение.

Но есть важный нюанс — продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно только с согласия банка. У кредитора сначала нужно получить разрешение, а ...  Читать далее

Бронирование нужно, чтобы зарезервировать за вами квартиру и зафиксировать цену — так ее не купят до вас и вам не придется доплачивать, если вдруг недвижимость в новостройке подорожает, пока оформляется сделка.

Бывают два вида брони — устная и письменная, с составлением договора.

Для покупателя самый ...  Читать далее

В настоящее время документом, подтверждающим право собственности на квартиру является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Актуальную информацию о зарегистрированных правах на квартиру может получить любой человек, заказав одну из выписок из реестра: об объекте недвижимости или об ...  Читать далее

В данном ситуации всё зависит от того, кто подарил вам квартиру, и сколько времени вы ей владеете. Текущим законодательством России предусмотрен минимальный срок владения недвижимостью. При продаже квартиры до истечения этого срока доход облагается налогом, после — нет.

Если квартира была получена по ...  Читать далее

Проценты на эскроу счет не начисляются. Счет эскроу — это специальный банковский счет, с которого нельзя получить доход. Средства на нем «замораживаются» до окончания строительства, и ни застройщик, ни дольщик не могут ими пользоваться.

Покупатель может получить деньги с эскроу счета обратно, если застройщик ...  Читать далее

Можно — если у вашего банка нет внутренних ограничений. Уточнить этот вопрос можно в организации, где планируется оформлять кредит.

В основном банки требуют, чтобы у заемщика было гражданство РФ и постоянная регистрация. Требований к местонахождению объекта недвижимости у них, как правило, нет, если это не ...  Читать далее

По гарантии качества (ч. 2 ст. 7 214-ФЗ) застройщик обязан передать дольщику квартиру в соответствии с условиями, которые указаны в договоре долевого участия — там есть пункт о наличии отделки.

Если в ДДУ было указано, что квартира продается без отделки, а по факту передается помещение с отделкой, можно ...  Читать далее

Право собственности на квартиру в новостройке можно оформить сразу после подписания акта приема-передачи, но предварительно нужно убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет.

Сначала застройщик должен оформить на корпус техпаспорт и получить почтовый адрес новостройки. Процесс может занять до 6 месяцев ....  Читать далее

По закону для освобождения от НДФЛ срок владения квартирой в новостройке отсчитывается от даты полной оплаты недвижимости — по договору долевого участия (ДДУ) или переуступки права требования.

Если в процессе передачи квартиры выяснилось, что дольщику нужно оплатить дополнительные квадратные метры, то срок ...  Читать далее

Да, в большинстве случаев ипотеку можно оформить под залог как кредитуемого, так и иного жилого помещения, которое находится в собственности заемщика — но это зависит от конкретного банка и условий программы. Данный вопрос нужно уточнять непосредственно у кредитора.

В качестве обеспечения по кредиту могут ...  Читать далее

Изъятая недвижимость, которая ранее являлась предметом залога, обычно продается с хороши дисконтом, поэтому число интересующихся, как купить квартиру у банка за долги, остается стабильно высоким. Тем не менее многие с трудом представляют, как на практике выглядит подобная сделка — постараемся разобраться в этом ...  Читать далее

Если имеется острая необходимость в покупке жилья, но нет денег на первоначальный взнос по ипотеке, есть несколько альтернативных вариантов, как можно оформить кредит без изначальных вложений.

Самый выгодный, хоть и небыстрый способ — это постараться все же накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Даже ...  Читать далее

Выбор недвижимости на так называемой «вторичке» обширен — но и риски при покупке жилья тоже высоки. Постараемся рассказать, как обычному человеку без помощи риелторов и юристов выбрать квартиру на вторичном рынке и на что обратить внимание, чтобы не попасться на удочку мошенникам.

Принцип подбора квартиры на ...  Читать далее

Недвижимость в Москве можно приобрести у застройщика или собственника — а можно купить квартиру на торгах по банкротству с выгодой в среднем до 20% от рыночных расценок. Просто так отдать деньги и получить право собственности не получится, нужно будет принять участие и победить в электронном аукционе.

На ...  Читать далее

Чтобы понять все нюансы понятия «рынок недвижимости» и что это такое в принципе, нужно посмотреть на него с экономической точки зрения, понять его структуру и механизмы, по которым он работает.

Рынок недвижимости — это комплекс взаимосвязанных экономических явлений, которые возникают в ходе взаимоотношений ...  Читать далее

В целом по России рынок недвижимости на сегодняшний день находится в посткризисном состоянии. Прошлогодняя заморозка строительных площадок по всей стране, обвал рубля и ажиотажный спрос на недвижимость привели к падению предложения и росту стоимости квадратного метра.

Больше всего пострадал первичный рынок ...  Читать далее

Если вы долго и безуспешно задаетесь вопросом, как недорого купить новостройку в Москве — можете воспользоваться несколькими несложными, но полезными советами. Они помогут хорошо сэкономить, выбирая жилье от застройщика в столице.

Самые доступные цены на квартиры — в новостройках «на котловане», то есть на ...  Читать далее

До 1 июля 2021 года одним из самых простых способов дешево купить квартиру в ипотеку в Москве будет оформить кредит по госпрограмме в новостройках. Субсидированная ставка в этом случае составит всего 6,5% годовых — а если правильно подобрать банк, то и ниже, так как многие кредиторы предоставляют дополнительную ...  Читать далее

Точного списка правил, как выбрать новостройку в Москве, нет — все зависит от требований покупателя. Но есть несколько важных рекомендаций, которые должен иметь в виду тот, кто планирует покупать квартиру на первичном рынке.

При выборе новостройки в Москве обращайте особое внимание на застройщика — от этого ...  Читать далее