Вопросы и ответы

Чаще всего квартиры не продаются из-за завышенной стоимости — покупатели предпочитают в первую очередь обзванивать варианты подешевле. Определяя стоимость жилья для продажи, нужно обязательно посмотреть актуальные объявления на похожие квартиры в пределах района и назначить адекватную цену.

Повысить шансы на ...  Читать далее

До регистрации ДДУ в Росреестре договор не считается заключенным (п. 3 ст. 4 214-ФЗ) — соответственно, производить оплату по нему стоит только после регистрации. В этом случае застройщик будет сам заинтересован, чтобы ...  Читать далее

Камеры подъездного видеонаблюдения могут быть установлены по решению жильцов или муниципалитетом. От этого зависит, насколько легко будет добиться права на их просмотр и использование.

Если камеры в подъезде установлены жильцами, то они входят в общедомовое имущество. В этом случае доступ к ним получить легче ...  Читать далее

Пока квартира находится в залоге, обычным способом купить или продать ее нельзя — Росреестр не станет регистрировать право собственности на нового покупателя. Сначала продавцу нужно снять с недвижимости обременение — то есть погасить задолженность перед банком.

Если квартира продавца является предметом залога ...  Читать далее

Если квартира не оформлена в собственность, но уже передана дольщику (подписан акт приема-передачи) — то да, это является основанием для начала выплат на капитальный ремонт. Это следует из постановления ...  Читать далее

Проще всего найти специалиста в интернете – помощь в приемке квартиры сейчас оказывают многие компании. Суть их услуг сводится к проведению экспертизы, после которой выдается официальное заключение, которое потом можно использовать в суде.

При выборе экспертов для приемки обязательно проверяйте ...  Читать далее

Ипотека – это целевой кредит на покупку недвижимости, на ремонт ее не оформить. Самая простая альтернатива – потребительский кредит по более высокой ставке. Но есть два способа, которые позволяют включить в ипотеку расходы на отделку и сэкономить.

Можно купить квартиру сразу с готовой отделкой – тогда при ...  Читать далее

Если отделка не входит в стоимость квартиры и не указана в договоре долевого участия – то можно. Строго говоря, формат самой отделки не имеет значения – вычет полагается за приобретение материалов, проведение работ и оформление документации (проекты, сметы).

Для получения вычета за отделку должны одновременно ...  Читать далее

Обязательства по доплате за «лишние» квадратные метры обычно указываются в договоре долевого участия – застройщики сами включают такой пункт в ДДУ. Про его наличие и условия лучше уточнять еще на момент заключения договора.

Чаще всего в ДДУ прописывается, при каком расхождении проектной и фактической площади ...  Читать далее

Апартаменты расположены, как правило, во многофункциональных или гостиничных комплексах – то есть нежилых зданиях. Снести их можно только при особых обстоятельствах:

• постройка признана самовольной;
• земельный участок изымается под государственные или муниципальные нужды.

Если ...  Читать далее

Молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет) могут получить социальную выплату на федеральном уровне по программе «Молодая семья». Так можно оплатить часть стоимости квартиры или дома, ипотеки: 30% – для супругов без детей, 35% – с детьми. Для ...  Читать далее

Без уточнения жилого комплекса и других вводных данных ответить на ваш вопрос можем только общими словами.

Если смотреть по нормам ст. 3.1 214-ФЗ «Об участии в долевом ...  Читать далее

Сертификат материнского (семейного) капитала именной, его получателем по умолчанию является мать ребенка, с рождением которого возникло право на выплату. Но есть несколько случаев, когда на маткапитал может рассчитывать отец:

• смерть матери;
• лишение матери родительских прав;
• мужчина ...  Читать далее

Зависит от того, зарегистрирован собственник как физическое или юридическое лицо, а также ряда других факторов.

Юридические лица при продаже нежилой недвижимости обязаны уплатить налог на прибыль и НДС.

Физические лица освобождаются от налога (НДФЛ 13%) при продаже объекта недвижимого имущества (в том ...  Читать далее

При рефинансировании ипотеки с материнским капиталом нужно обратиться в органы опеки и попечительства и получить согласие на на смену залогодержателя жилья. Это требуется на основании ФЗ-102 «Об ипотеке…» (Читать далее

Пентхаус может быть двухуровневым, но не всякая двухуровневая квартира может считаться пентхаусом. Все дело в этаже, на котором расположено жилье.

Чтобы претендовать на статус пентхауса, квартира должна находиться на верхнем или мансардном этаже дома бизнес-, либо элит-класса. Это обосновано исторически: ...  Читать далее

С 1 июля 2019 года действуют новые правила 214-ФЗ, по которым договор долевого участия может быть оформлен только через эскроу счет. В рамках этой схемы застройщик не получает деньги дольщика сразу: они переводятся на специальный счет в банке до момента достройки дома. Только после завершения строительства деньги ...  Читать далее

Внеся этот пункт в договор долевого участия (ДДУ), застройщик пытается ограничить право дольщика продать право на взыскание неустойки профессиональным участникам рынка (юристам и юридическим агентствам), которые выкупают данные права и взыскивают неустойки через арбитраж.

Застройщик не может прописывать в ...  Читать далее

Если нужно подарить ребенку квартиру, сначала следует оформить письменный договор дарения. Его обязательно нужно заверить у нотариуса – это необходимо, так как в дарении участвует несовершеннолетнее лицо (Читать далее

Насколько нам известно, в домах жилого комплекса «Лесной» проектом не предусмотрено лоджий на первых этажах.

Организовать в квартире пристройку-лоджию, если она не предусмотрена проектом, можно ...  Читать далее