Вопросы и ответы

При сдаче новостройки застройщик сразу нанимает управляющую компанию — нередко она является одной из дочерних фирм девелопера. С ней заключается временный договор на срок не более 3 месяцев (ст. 162 ЖК РФ).

По истечении 3 месяцев собственники жилья должны выбрать основной способ управления. Можно оставить ...  Читать далее

Квартира была приобретена до до 31 января 1998 г., когда вступил в силу закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 6 данного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически ...  Читать далее

Подавать документы на налоговый вычет (как основной, так и по ипотеке) можно после оформления права собственности — сразу или позже, так как налоговый вычет не имеет срока давности.

Подтверждением права собственности при покупке строящегося жилья по 214-ФЗ является не договор долевого участия, а подписанный ...  Читать далее

Да, все правильно, жилье можно продать государству — хоть это и нечастая практика. В роли покупателя может выступать субъект федерации, муниципалитет, какое-либо ведомство, департамент или министерство, которое заинтересовано в приобретении недвижимости.

Запросы от государства на покупку квартир можно найти ...  Читать далее

Налоговая допускает сдачу апартаментов (официально — нежилых помещений) в аренду физическими лицами. Для этого нужно оформить письменный договор аренды, после чего останется собрать пакет документов и подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в инспекцию.

Регистрироваться как индивидуальный предприниматель ...  Читать далее

Современные входные группы более просторны, комфортны и продуманы, чем подъезды старых домов. Как правило, они проектируются по образу гостиничных лобби — организуются стойки для консьержей, мини-гостиные с мягкой мебелью в общественных пространствах.

Основные отличия входных групп новостроек:

• вход ...  Читать далее

Да, апартаменты можно купить по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) наравне с квартирами, в том числе по эскроу счетам. Такая возможность предусмотрена согласно 151-ФЗ, вступившего в силу с 1 июля 2019 года.

Дольщики ...  Читать далее

Повышенная ставка 15% по НДФЛ действительно распространяется на доходы, превышающие 5 млн руб. в год — но не действует при продаже квартиры. Об этом прямо указано в принятом новом ...  Читать далее

Налоговый вычет не имеет срока давности. Подать документы в налоговую инспекцию можно в любое время после возникновения права на него: при договоре купли-продажи это год регистрации права собственности, при договоре долевого участия — год получения акта приема-передачи квартиры.

Подробнее о получении ...  Читать далее

Если имеется в виду налоговый вычет за начисленные проценты по ипотеке, то право на него получает каждый из супругов в пределах своей доли — исходя из той суммы, которую он потратил на ипотеку.

Распределение долей зависит от формы собственности на недвижимость. При совместной собственности доли считаются ...  Читать далее

Круг обязанностей консьержей обычно зависит от класса новостройки. Список услуг консьерж-сервиса определяют сами жильцы через УК или на общедомовом собрании в зависимости от своих потребностей.

Основной задачей консьержей во всех новостройках является поддержание порядка — они ограничивают доступ посторонних ...  Читать далее

Налоговый вычет при покупке квартиры нельзя применить, если сделка заключена между взаимозависимыми лицами (п. 5 ст. 220 НК РФ). Список таких лиц указан в ст. 105.1 НК РФ.

Взаимозависимыми лицами признаются:

• супруги;
• родители и усыновители и их дети (в т. ч ....  Читать далее

Подробную консультацию по поиску новостроек под инвестиции можно получить в агентстве «Авахо». Наши специалисты знакомы с рынком, новыми и перспективными проектами, удачными локациями, знают надежных застройщиков. Они помогут подобрать ликвидное жилье на ...  Читать далее

Все новостройки из реестра проблемных находятся на особом контроле уполномоченных государственных органов — последние определяют в том числе сроки устранения недостатков и других причин, мешающих вводу объекту в эксплуатацию.

Со своей стороны дольщик может повлиять на ситуацию в рамках Федерального закона ...  Читать далее

Первые мусоропроводы появились жилых домах еще в 40-е годы прошлого века. Технология успела устареть морально и технически, поэтому в новых домах от мусоросборных камер отказываются все чаще.

С точки зрения закона застройщики не обязаны устанавливать в новых домах мусоропроводы. Спрос на новостройки с ...  Читать далее

Когда ипотека уже одобрена, но кредитный договор не подписан, еще не поздно изменить условия. Это касается в том числе тех кредитов, где используется материнский капитал.

Просто взять и снизить первоначальный взнос по одобренной ипотечной программе не получится. Нужно подобрать другую программу с более низким ...  Читать далее

Чаще всего квартиры не продаются из-за завышенной стоимости — покупатели предпочитают в первую очередь обзванивать варианты подешевле. Определяя стоимость жилья для продажи, нужно обязательно посмотреть актуальные объявления на похожие квартиры в пределах района и назначить адекватную цену.

Повысить шансы на ...  Читать далее

До регистрации ДДУ в Росреестре договор не считается заключенным (п. 3 ст. 4 214-ФЗ) — соответственно, производить оплату по нему стоит только после регистрации. В этом случае застройщик будет сам заинтересован, чтобы ...  Читать далее

Камеры подъездного видеонаблюдения могут быть установлены по решению жильцов или муниципалитетом. От этого зависит, насколько легко будет добиться права на их просмотр и использование.

Если камеры в подъезде установлены жильцами, то они входят в общедомовое имущество. В этом случае доступ к ним получить легче ...  Читать далее