Изъятая недвижимость, которая ранее являлась предметом залога, обычно продается с хороши дисконтом, поэтому число интересующихся, как купить квартиру у банка за долги, остается стабильно высоким. Тем не менее многие с трудом представляют, как на практике выглядит подобная сделка — постараемся разобраться в этом вопросе.
Прежде всего нужно понимать, что квартиры, которые продает банк — это изъятая за долги недвижимость, то есть ее юридическая история изначально «подпорчена». Покупка такого жилья законна, но может быть связана с рисками — например, если бывший владелец подаст в суд с требованием о возврате недвижимости. Но такое случается нечасто — обычно заемщики соглашаются на продажу залоговых квартир по обоюдному согласию с банком.
Покупка квартиры у банка может осуществляться через:
- внутреннее подразделение;
- агентство недвижимости;
- электронные торги (аукционы);
- аутсорс-компании.
Для банка продажа квартир не является профильной деятельностью, поэтому он заинтересован как можно быстрее реализовать недвижимость. Иногда для этого создаются отдельные подразделения внутри банка, если их содержание окупает себя — для покупателя это самый выгодный вариант, так как недвижимость продается напрямую без наценок.
В другом случае банк может обратиться в риелторское агентство, и купить квартиру у банка выйдет только с комиссией. То же самое касается аутсорса — варианта, при котором реализацией недвижимости банка занимается специализированная компания. Однако в последнем случае покупатели могут рассчитывать на высокий уровень сервиса при меньших рисках, так как
Аукционы по продаже квартир, которые банки отобрали за долги, проводятся в удаленном формате на специализированных площадках по проведению электронных торгов — их список можно удаленно узнать в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Участие в аукционе не дает 100% гарантии покупки квартиры. Договор предложат составить с победителем, который сделает самую высокую ставку.
