В целом по России рынок недвижимости на сегодняшний день находится в посткризисном состоянии. Прошлогодняя заморозка строительных площадок по всей стране, обвал рубля и ажиотажный спрос на недвижимость привели к падению предложения и росту стоимости квадратного метра.
Больше всего пострадал первичный рынок недвижимости — из-за пандемии девелоперы были вынуждены приостановить стройки, что повлияло на графики строительства большинства проектов. Закрытие границ привело к оттоку рабочей силы из стран СНГ и ближнего зарубежья, а также подорожанию строительных материалов.
Сейчас рынок первички постепенно восстанавливается — рост цен замедляется, объемы предложения увеличиваются. Однако по сравнению с прошлым годом все равно наблюдается сильное подорожание — особенно в крупных городах вроде Москвы и Санкт-Петербурга. Рекордсменом по росту цен стали Сочи — там жилье за год подорожало почти в полтора раза.
Вторичный рынок недвижимости сохранил стабильность, но из-за подорожания «квадрата» в новостройках выросла цена и на квартиры от собственников.
В целом по России вторичка в среднем все еще на 5-10% дешевле первички, однако на некоторых рынках эта разница приближается к минимуму.
Спрос на рынке недвижимости продолжает поддерживать субсидирование в виде программы льготной ипотеки под 6,5% в новостройках. Господдержка будет действовать как минимум до середины 2021 года, после чего власти примут решение о ее прекращении в регионах, подверженных сильному росту цен.
Крупные рынки с апартаментами находятся в подвешенном состоянии из-за готовящегося законопроекта о наделении недвижимости статусом жилья — сейчас он отсутствует. Апартаменты юридически считаются нежилыми помещениями, из-за чего их стоимость на рынке ниже, чем квартир. Изменение статуса, которое должно подтвердиться до конца года, может привести к тому, что апартаменты и квартиры сравняются в цене.
