Выбор недвижимости на так называемой «вторичке» обширен — но и риски при покупке жилья тоже высоки. Постараемся рассказать, как обычному человеку без помощи риелторов и юристов выбрать квартиру на вторичном рынке и на что обратить внимание, чтобы не попасться на удочку мошенникам.
Принцип подбора квартиры на вторичке зависит от потребностей покупателя — прежде всего нужно определиться с максимальной суммой, которую вы готовы отдать за недвижимость, и необходимой для жизни площадью. Ознакомьтесь с городскими районами, выберите подходящий по расположению, транспорту, экологии и другим параметрам.
Далее по этим данным уже можно начать подбирать квартиру — на сайтах объявлений, через друзей и знакомых, даже по бумажным расклейкам на остановках и во дворах. Помните, что часть квартир на вторичке продают агенты, к указанной стоимости такого жилья нужно сразу прибавлять еще примерно 10% на оплату его услуг. При покупке напрямую у собственника такой доплаты не будет.
Основные моменты, на что обратить внимание, выбирая квартиру на вторичном рынке:
- фактическое состояние жилья;
- наличие документов о собственности у владельца;
- состоит ли собственник в браке;
- техническая документация;
- отсутствие долгов за коммунальные услуги.
Общайтесь непосредственно с собственником квартиры, ведь с ним вы впоследствии будете оформлять договор. Любые договоренности с лицами, которые по факту не имеют прав на недвижимость, лишены юридических оснований — это просто разговоры.
Владелец должен показать свидетельство о собственности на жилье и технические документы — технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликацию. Вам как покупателю нужно заказать свежую выписку из ЕГРН на объект недвижимости и сверить все данные.
Если собственник состоит в браке, то потребуется разрешение супруга на продажу квартиры. Попросите владельца предоставить выписку из домовой книги о зарегистрированных в жилье лицах, справки об отсутствии долгов по ЖКХ.
Перед выходом на сделку обязательно проведите тщательный осмотр квартиры на предмет недостатков — это может быть некачественный ремонт или его отсутствие, следы пожаров или затоплений, плесень и грибок, тараканы, вши и другие паразиты, неблагополучные или шумные соседи.
