Застройщики и агентства недвижимости - Вопрос-ответ

Вопрос о доверии застройщику важный, но сложный. Дать 100% гарантию сдачи объекта в срок не может ни один застройщик, даже самый надежный. Есть много факторов, которые могут сдвинуть выдачу ключей — от бюрократических заминок до масштабных форс-мажоров вроде массовой остановки строек в 2020 г. из-за ...  Читать далее

Если вас интересует, у какого застройщика лучше покупать квартиру в Московской области, сначала нужно определиться, какие вообще компании работают в Подмосковье и насколько велика их география — ведь может получиться так, что, выбрав какого-то конкретного девелопера, вы отрежете себе от выбора целые районы, где ...  Читать далее

Выбирая, у какого застройщика лучше покупать квартиру, советуем руководствоваться несколькими важными критериями.

Возраст и масштабы компании. Предпочтение лучше отдавать крупным девелоперам, которые работают на рынке хотя бы 5-10 лет — у таких фирм уже сложилась положительная репутация, в сети можно ...  Читать далее

Покупка недвижимости напрямую от застройщика означает, что договор оформляется сразу между покупателем и продавцом, без посредников в лице агентств или частных риелторов.

Есть два основных способа, как купить квартиру напрямую от застройщика:

• посетить офис продаж и оформить сделку ...  Читать далее

Компания 3S Group является локальным застройщиком. Работает в Москве, имеет три активных проекта: ЖК «Талисман на Дмитровском» ...  Читать далее

При выборе квартиры в новостройке лучше отдавать предпочтение крупным застройщикам с примерами готовых проектов — это касается как Москвы, так и любого другого региона. Чем больше сдано объектов компанией, тем выше уровень доверия к ней и меньше риски.

В число самых крупных и надежных застройщиков Москвы ...  Читать далее

Чаще всего квартиры не продаются из-за завышенной стоимости — покупатели предпочитают в первую очередь обзванивать варианты подешевле. Определяя стоимость жилья для продажи, нужно обязательно посмотреть актуальные объявления на похожие квартиры в пределах района и назначить адекватную цену.

Повысить шансы на ...  Читать далее

До регистрации ДДУ в Росреестре договор не считается заключенным (п. 3 ст. 4 214-ФЗ) — соответственно, производить оплату по нему стоит только после регистрации. В этом случае застройщик будет сам заинтересован, чтобы ...  Читать далее

Среди девелоперов Москвы, которые предлагают купить квартиры с террасами: Группа ПИК, «Инград», MR Group, Coalco, «Донстрой», Sminex, PSN Group. Также подобное жилье можно найти и у более локальных застройщиков.

Как правило, квартиры с террасами продается в новостройках бизнес- и премиум-класса. Мы ...  Читать далее

Услугой Trade In (трейд-ин) можно воспользоваться при покупке квартиры у таких застройщиков, как Группа ПИК, «А101», Читать далее

Частный риелтор опирается на свой опыт и решает задачи исходя из него. Если каких-то ситуаций ранее в его практике не было, то «учиться» он будет на вас. Результат в этом случае не гарантирован.

В агентствах, как правило, есть специализация, и сотрудники дополняют друг друга. Тем самым агентство ...  Читать далее

Да, если дольщик имеет намерение получить объект долевого строительства в будущем, то ему надо продолжать платить ипотеку. Если дольщик не будет платить банку, то банк будет иметь право обратиться за взысканием на заложенное имущество. Если идет процедура банкротства застройщика, то банк включится в реестр по ...  Читать далее

У нас на сайте в карточках новостроек у таких застройщиков стоит пометка «застройщик требует проверки».

Еще один ресурс для проверки статуса застройщика — единый реестр застройщиков на сайте наш.дом.рф. Если что-то не в порядке, вы увидите предупреждения «введена процедура банкротства по застройщику», «дома ...  Читать далее

Все квартиры от Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» реализуются в рамках городских инвестиционных программ. Поэтому их продают через электронный аукцион на специальном сайте.

Для начала нужно приобрести ЭЦП (электронно-цифровую подпись) и ...  Читать далее

Дело не столько в застройщиках, сколько в банках. Это они аккредитуют застройщиков и новостройки по программе военной ипотеки.

По закону о военной ипотеке (НИС) №117-ФЗ для получения кредита по ДДУ участник программы может обратиться в один из банков-партнеров ФГКУ «Росвоенипотека». Аккредитация застройщиков ...  Читать далее

Для начала надо изучить информацию в открытых источниках. Начинаем с сайта новостройки: находим проектную декларацию и разрешение на строительство. В проектной декларации стоит обратить особое внимание на сроки реализации новостройки и право застройщика на земельный участок. Сравните срок, который указан в ...  Читать далее

Проектное финансирование – это выдача кредитов застройщикам на возведение жилья, которую осуществляют банки. Проектное финансирование ввели с изменениями 214-ФЗ в 2019 году, которые запретили девелоперам напрямую привлекать деньги для оплаты строительных работ на площадках.

Застройщик, который работает с ...  Читать далее

Это практически равнозначные понятия. Как и застройщик, девелопер - это физическое или юридическое лицо, которое получает прибыль от создания объектов недвижимости. Он отвечает за строительный цикл, включая проектирование, строительство и продажи.

Однако все документы на новостройку (право на землю, ...  Читать далее

Если хотите, чтобы вам подобрали квартиру в новостройке и обеспечили полное сопровождение сделки, то можете обратиться в агентство. Лучше выбирать крупные компании с репутацией, чтобы исключить мошенничество. Также некоторые компании могут взимать дополнительную плату за услуги, хотя комиссию по сделке в ...  Читать далее

Проще всего посчитать на калькуляторе неустойки по ДДУ, которые можно найти онлайн. 

Расчет выполняется по формуле:

(Стоимость квартиры по ДДУ) * (Количество дней просрочки) * 1/150 * (Ставка ЦБ)

Допустим, вы купили двухкомнатную квартиру за 8 000 000 рублей. Ключи вам должны были ...  Читать далее