Ипотека - Вопрос-ответ

Продать квартиру, которая находится в залоге у банка, можно — это называется продажа недвижимости с обременением, где ипотека и есть то самое обременение.

Но есть важный нюанс — продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно только с согласия банка. У кредитора сначала нужно получить разрешение, а ...  Читать далее

Можно — если у вашего банка нет внутренних ограничений. Уточнить этот вопрос можно в организации, где планируется оформлять кредит.

В основном банки требуют, чтобы у заемщика было гражданство РФ и постоянная регистрация. Требований к местонахождению объекта недвижимости у них, как правило, нет, если это не ...  Читать далее

Да, в большинстве случаев ипотеку можно оформить под залог как кредитуемого, так и иного жилого помещения, которое находится в собственности заемщика — но это зависит от конкретного банка и условий программы. Данный вопрос нужно уточнять непосредственно у кредитора.

В качестве обеспечения по кредиту могут ...  Читать далее

Если имеется острая необходимость в покупке жилья, но нет денег на первоначальный взнос по ипотеке, есть несколько альтернативных вариантов, как можно оформить кредит без изначальных вложений.

Самый выгодный, хоть и небыстрый способ — это постараться все же накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Даже ...  Читать далее

До 1 июля 2021 года одним из самых простых способов дешево купить квартиру в ипотеку в Москве будет оформить кредит по госпрограмме в новостройках. Субсидированная ставка в этом случае составит всего 6,5% годовых — а если правильно подобрать банк, то и ниже, так как многие кредиторы предоставляют дополнительную ...  Читать далее

В целом процедура оформления кредита выглядит одинаково в любом регионе России, поэтому отдельной инструкции, как купить квартиру в ипотеку в Москве, не существует. В общем виде процесс выглядит следующим образом:

Поиск подходящего банка.

1. Оформление заявки и получение одобрения.
2. Покупка ...  Читать далее

Есть несколько способов, как выгодно купить квартиру в ипотеку и сдавать для получения пассивного дохода — большинство из них универсальны и подойдут практически для всех категорий заемщиков.

Во-первых, накопите большой первоначальный взнос. От него напрямую зависит процентная ставка, которую впоследствии ...  Читать далее

Сама по себе ипотека без начальных вложений является довольно редким явлением в 2021 году — и все же еще можно найти несколько возможностей, как купить квартиру в Москве без первоначального взноса.

Например, выдачей ипотеки без первоначального взноса продолжает заниматься «Банк Россия». Он предлагает ...  Читать далее

Когда ипотека уже одобрена, но кредитный договор не подписан, еще не поздно изменить условия. Это касается в том числе тех кредитов, где используется материнский капитал.

Просто взять и снизить первоначальный взнос по одобренной ипотечной программе не получится. Нужно подобрать другую программу с более низким ...  Читать далее

Пока квартира находится в залоге, обычным способом купить или продать ее нельзя — Росреестр не станет регистрировать право собственности на нового покупателя. Сначала продавцу нужно снять с недвижимости обременение — то есть погасить задолженность перед банком.

Если квартира продавца является предметом залога ...  Читать далее

При рефинансировании ипотеки с материнским капиталом нужно обратиться в органы опеки и попечительства и получить согласие на на смену залогодержателя жилья. Это требуется на основании ФЗ-102 «Об ипотеке…» (Читать далее

Право на налоговый вычет при покупке квартиры имеет ее официальный владелец – тот, на кого юридически оформлена сделка, от чьего имени совершалась оплата и кому в итоге переходит право собственности. Это может быть одно лицо или несколько, но они обязательно должны быть указаны в договорах.

Получить вычет не ...  Читать далее

При погашении ипотеки (без учета досрочных взносов) исторически существует два вида вида платежей – аннуитетный и дифференцированный.

• Аннуитетный платеж. Каждый месяц до самого конца кредита оплачиваются равные суммы по строгому графику. Проценты начисляются на остаток основного долга ...  Читать далее

Сертификат материнского капитала – именной, использовать его может только владелец по согласованию с Пенсионным фондом. Приобрести себе квартиру по чужому сертификату маткапитала невозможно, даже между родственниками. Единственное исключение – когда один из супругов вписан в договор ипотеки как ...  Читать далее

Формально в пенсионерам не запрещено обращаться в банк за ипотекой. Однако кредиторы чаще всего неохотно одобряют такие заявки – для них преклонный возраст клиента связан с дополнительными рисками.

Банки вводят строгие требования к возрасту заемщиков. Например, в Сбербанке максимальный возраст на момент ...  Читать далее

Банк не имеет права навязывать страхование в определенной страховой компании. Например, Альфа-Банк только в АльфаСтраховании или Россельхозбанк в РСХБ-Страховании.

Вы можете выбрать любую страховую компанию из списка на сайте банка, где собираетесь брать ипотеку. Ищите документ с примерно такой ...  Читать далее

Рефинансирование (перекредитование) – это банковская услуга, которая позволяет погасить текущий кредит в банке за счет оформления нового кредита на более выгодных условиях.

Рефинансирование ипотеки проводят, чтобы сократить переплату по процентам, уменьшить срок кредита, ежемесячный платеж. Лучший момент для ...  Читать далее

Подводные камни нужно искать в условиях ипотечного кредитования. Сейчас многие застройщики совместно с банками предлагают более низкую ипотечную ставку, чем официальную 6,5%.

Например, А101 вместе с Россельхозбанком предлагают ставки 3,1% и 2,8% для зарплатных клиентов банка. Но есть ряд условий: стоимость ...  Читать далее

Зависит от банка и деталей вашей сделки. Условия будут разными исходя из того, покупаете вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке, какая сумма вашего первоначального взноса, желаемый размер и срок кредита.

В любом случае, банк, для которого вы являетесь зарплатным клиентом, будет более лоялен в ...  Читать далее