Есть несколько способов, как выгодно купить квартиру в ипотеку и сдавать для получения пассивного дохода — большинство из них универсальны и подойдут практически для всех категорий заемщиков.
Во-первых, накопите большой первоначальный взнос. От него напрямую зависит процентная ставка, которую впоследствии может назначить банк. Сейчас можно взять ипотеку при первом взносе от 10% — для того, чтобы кредитор «скинул» несколько процентных пунктов, будет достаточно увеличить взнос до 30-40%. При первоначальном взносе от 50% большинство банков готовы дополнительно смягчить условия кредита.
Во-вторых, узнайте, имеет ли право на льготы или субсидии. Есть ипотечные программы для молодых и многодетных семей, льготная ипотека в новостройках, выплаты на жилье для нуждающихся. Помните, что для оплаты ипотеки может быть использован сертификат материнского капитала.
В-третьих, при покупке в новостройке попробуйте подгадать момент и купить квартиру по скидке. Акции и дисконты обычно действуют на государственные праздники.
Альтернативой квартирам для целей аренды считаются апартаменты. Они стоят на 15-20% дешевле за счет отсутствия прописки, но на практике мало чем уступают по характеристикам жилью. Однако стоит помнить, что в апартаменты считаются нежилой недвижимостью — в них действует более высокая налоговая ставка и коммунальные тарифы, а собственники не смогут оформить там регистрацию по месту жительства.
Чаще всего квартиры приобретают под долгосрочную аренду. Самой популярной недвижимостью в этом случае являются студии и «однушки» — арендаторы предпочитают их за относительно приемлемые арендные ставки. Интерес также проявляют к 2-комнатным квартирам — обычно в них заселяются молодые семьи с детьми или без.
Более выгодным считается сдавать квартиру в аренду посуточно — так можно получать доход в 1,5-2 раза выше, чем при помесячной аренде. Однако у такого пассивного заработка есть и свои минусы — квартиранты будут часто меняться, возможна порча имущества, конфликты и другие неприятные ситуации.
