Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания

Как выгодно купить квартиру в ипотеку и сдавать?

3 Мар 2021

Есть несколько способов, как выгодно купить квартиру в ипотеку и сдавать для получения пассивного дохода — большинство из них универсальны и подойдут практически для всех категорий заемщиков.

Во-первых, накопите большой первоначальный взнос. От него напрямую зависит процентная ставка, которую впоследствии может назначить банк. Сейчас можно взять ипотеку при первом взносе от 10% — для того, чтобы кредитор «скинул» несколько процентных пунктов, будет достаточно увеличить взнос до 30-40%. При первоначальном взносе от 50% большинство банков готовы дополнительно смягчить условия кредита.

Во-вторых, узнайте, имеет ли право на льготы или субсидии. Есть ипотечные программы для молодых и многодетных семей, льготная ипотека в новостройках, выплаты на жилье для нуждающихся. Помните, что для оплаты ипотеки может быть использован сертификат материнского капитала.

В-третьих, при покупке в новостройке попробуйте подгадать момент и купить квартиру по скидке. Акции и дисконты обычно действуют на государственные праздники.

Альтернативой квартирам для целей аренды считаются апартаменты. Они стоят на 15-20% дешевле за счет отсутствия прописки, но на практике мало чем уступают по характеристикам жилью. Однако стоит помнить, что в апартаменты считаются нежилой недвижимостью — в них действует более высокая налоговая ставка и коммунальные тарифы, а собственники не смогут оформить там регистрацию по месту жительства.

Чаще всего квартиры приобретают под долгосрочную аренду. Самой популярной недвижимостью в этом случае являются студии и «однушки» — арендаторы предпочитают их за относительно приемлемые арендные ставки. Интерес также проявляют к 2-комнатным квартирам — обычно в них заселяются молодые семьи с детьми или без.

Более выгодным считается сдавать квартиру в аренду посуточно — так можно получать доход в 1,5-2 раза выше, чем при помесячной аренде. Однако у такого пассивного заработка есть и свои минусы — квартиранты будут часто меняться, возможна порча имущества, конфликты и другие неприятные ситуации.

3 Мар 2021
Отправлено
чтобы ответить