Если имеется острая необходимость в покупке жилья, но нет денег на первоначальный взнос по ипотеке, есть несколько альтернативных вариантов, как можно оформить кредит без изначальных вложений.
Самый выгодный, хоть и небыстрый способ — это постараться все же накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Даже при минимальной сумме (в 2021 году первый взнос составляет от 10% стоимости недвижимости) банк уже будет готов предложить более приемлемые условия погашения долга и размер самого кредита.
Еще один вариант — попробовать найти ипотечную программу без первоначального взноса. Правда, сейчас список банков, которые готовы выдать ипотеку на подобных условиях, довольно небольшой — минимальный взнос и так достаточно низкий, поэтому кредиторы предпочитают заемщиков хотя бы с минимальными накоплениями, что служит относительной гарантией кредитоспособности.
Можно привлечь к выплате первоначального взноса не свои, а государственные деньги — например, оплатить его за счет средств материнского капитала. В 2021 году эта выплата составляет 483 882 руб. и положена в том числе при рождении первого ребенка. Субсидию можно направить как на оплату уже оформленной ипотеки, так и для погашения первого взноса.
Воспользоваться господдержкой для оплаты не только первоначального взноса, но и всей квартиры, могут военнослужащие, участвующие в Накопительной ипотечной системе (НИС) — в широких кругах она больше известна как военная ипотека. Однако участники могут использовать средства НИС только при условии, что будут состоять на службе не менее 10 лет, в противном случае деньги придется вернуть.
Последний и самый небезопасный способ взять ипотеку без первоначального взноса — это занять деньги на этот самый первый взнос. Чаще всего прибегают к помощи родственников или друзей либо обращаются в банки за потребительскими кредитами. Помните, высокая закредитованность может сыграть злую шутку — при ухудшении финансового положения долги никуда не денутся.
