Жизнь у воды — это про эстетику, уединение и качественную городскую среду. В 2025 году такие проекты становятся особенно востребованными: поэтому многие застройщики делают акцент на благоустройство береговых линий и предлагают квартиры с террасами, панорамными окнами и собственными выходами к воде. Мы собрали для вас 8 интересных жилых комплексов в Москве, расположенных у рек, каналов и затонов.
| Локация |
СЗАО, Хорошево-Мневники, Можайское шоссе |
| Цены | от 21 млн рублей за студию 28 кв. м |
| Срок сдачи |
I квартал 2025 — III квартал 2028 года |
Проект расположен в Филевской пойме — это один из самых масштабных и зелёных проектов столицы с собственной набережной, которую благоустраивают исключительно для резидентов.
Пеший доступ к воде занимает менее 5 минут. Здесь не будет чужого трафика и шумных туристов — только спокойные прогулки, утренние пробежки и пикники с видом на Москву-реку.
К тому же у ЖК приватный двор и выход к воде, доступ закрыт для посторонних.
| Локация |
Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево |
| Цены | от 10,9 млн рублей за студию 23,6 кв. м |
| Срок сдачи | II квартал 2025 — II квартал 2028 года |
City Bay возводится на берегу реки Москвы, пешком до воды — около 1 минуты.
В жилом комплексе реализована концепция городского курорта: здесь предусмотрены закрытая охраняемая территория, пешеходные маршруты вдоль берега, дворы без машин, семейная инфраструктура и площадки с навесами от солнца.
Вид на воду — из каждой второй квартиры. Выход к воде благоустроен и доступен только жителям комплекса.
| Локация |
ЗАО, Дорогомилово, Кутузовский проезд, 16 |
| Цены | от 26 млн рублей за студию 21 кв. м |
| Срок сдачи | III квартал 2026 — III квартал 2027 года |
Премиальный жилой комплекс в районе Дорогомилово, в 150 метрах от набережной Москвы‑реки и рядом с Парком Победы и Филёвским парком. До воды — 2–3 минуты пешком.
Проект включает башни с панорамными видами на центр Москвы, Москва‑Сити и реку. На территории — приватные зоны отдыха и озеленение. Набережная полностью отдана под прогулочную зону, рестораны и кафе. Доступ к воде открыт, но организован комфортно и с высокой степенью приватности.
Жильцы могут не просто любоваться водой, но и активно ею пользоваться. В пешей доступности будут действовать всесезонные речные причалы. Это редкость для московских новостроек.
| Локация |
ЮАО, Даниловский район, Симоновская набережная, 1-11 |
| Цены | от 24 млн рублей за 1-комнатную кв 40 кв. м |
| Срок сдачи | Сдан |
Квартал RiverSky является частью жилого комплекса Foriver и расположен прямо на первой линии Москвы-реки. Пеший доступ до реки — около 3 минут. Отличается собственной пешеходной набережной, камерной атмосферой и широкими террасами с прямыми видами на реку.
Благоустройство берега выполнено в эко-стиле с использованием натуральных материалов и минимальным вмешательством в природу. Доступ к воде открыт для жителей и гостей района.
| Локация | |
| Цены | от 24 млн рублей за студию 27 кв. м |
| Срок сдачи | I квартал 2025 — III квартал 2028 года |
Проект бизнес-класса у Москва-реки в ЗАО. Пешком до воды — около 2–3 минут. Его отличают собственный парк вдоль реки, спортивные и лаунж-зоны у воды, приватные территории и пешеходные маршруты, связывающие внутреннюю инфраструктуру комплекса с парком.
Набережная благоустроена и доступна для прогулок. Такое расположение делает ЖК особенно привлекательным для тех, кто ценит активный отдых на свежем воздухе.
| Локация |
ЦАО, Пресненский район, Шмитовский проезд, 39 |
| Цены | от 23 млн рублей за 1-комнатная 44,6 кв. м |
| Срок сдачи | I квартал 2025 — III квартал 2028 года |
Расположен недалеко от Москва-Сити. До воды можно дойти за 2 минуты.
Этот проект выделяется урбанистической архитектурой, панорамными видами на реку и башни делового центра.
На крышах оборудованы зоны отдыха и обзорные площадки. У ЖК есть прямой доступ к набережной с пешеходными маршрутами. Вход на набережную свободный, но с контролем доступа со стороны комплекса.
| Локация |
ЗАО, Раменки, 1-й Сетуньский проезд, вл. 6-10 |
| Цены | от 35 млн рублей за 1-комнатную кв. 54 кв. м |
| Срок сдачи | I квартал 2025 — III квартал 2028 года |
Бутиковый проект у Кутузовского проспекта. Комплекс ориентирован на уединение, приватность и максимальный комфорт.
Две высотные башни сочетают приватность и виды на реку. На первых этажах — фитнес-центр с окнами на воду, а на набережной — тихие зоны для чтения и арт-инсталляции. Выход к набережной организован через внутреннюю территорию, вход посторонним ограничен.
| Локация |
ЗАО, Филевский Парк, Береговой проезд, вл. 2Б |
| Цены | от 23 млн рублей за 1-комнатную 41 кв. м |
| Срок сдачи | Есть сданные корпуса — II квартал 2028 года |
Комфорт-класс с хорошей инфраструктурой на западе столицы. Проект интегрирован с Филёвским парком и набережной Москва-реки: к воде ведёт пешеходный мост всего за 3 минуты. Главный плюс — свободный доступ к благоустроенной набережной, где есть велодорожки, лавочки и игровые зоны.
Почему новостройки у воды — это тренд 2025 года?
- Свежий воздух и благоприятная экология даже в центре города
- Эстетика пейзажа: панорамные окна с видом на реку создают особую атмосферу
- Престиж и инвестиционная привлекательность — такие квартиры ликвидны и в цене, и в аренде
- Современное благоустройство: набережные, причалы, зоны отдыха — всё это формирует новое качество городской жизни
Новостройки у воды — это больше, чем просто красивый вид. Это высокий уровень комфорта, приватности и доступ к природе в городской среде. Среди представленных ЖК есть как премиальные варианты с яхт-клубами и закрытыми набережными, так и более доступные по цене комплексы с благоустроенной инфраструктурой и открытым доступом к воде. Независимо от бюджета, каждый из них предлагает уникальную возможность жить рядом с водоёмом, наслаждаться чистым воздухом и визуальной эстетикой природы каждый день.
Хотите больше подборок? Подпишитесь на обновления Avaho.ru и следите за нашими гидами по лучшим новостройкам столицы!
И обращайтесь к нам за бесплатной консультацией! Поможем подобрать жильё в Москве и Подмосковье!
+7 495 431-64-64 Звоните!
