Аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке – в чем разница?

При погашении ипотеки (без учета досрочных взносов) исторически существует два вида вида платежей – аннуитетный и дифференцированный.

• Аннуитетный платеж. Каждый месяц до самого конца кредита оплачиваются равные суммы по строгому графику. Проценты начисляются на остаток основного долга ежемесячно.
• Дифференцированный платеж. По мере выплаты кредита размер платежа уменьшается. Погашение производится по свободному графику. Проценты начисляются на остаток основного долга ежедневно.

Сейчас банки предлагают кредиты с аннуитетными платежами, потому что для них они выгоднее. Дифференцированные платежи практически не применяются.