Покупка недвижимости напрямую от застройщика означает, что договор оформляется сразу между покупателем и продавцом, без посредников в лице агентств или частных риелторов.
Есть два основных способа, как купить квартиру напрямую от застройщика:
- посетить офис продаж и оформить сделку там;
- приобрести жилье дистанционным способом.
Купить жилье можно по любому виду договора (долевого участия по 214-ФЗ, купли-продажи, предварительному). Рассказываем о преимуществах и недостатках при покупке в новостройке в обоих случаях.
«Бумажный» вариант покупки квартиры от застройщика считается традиционным — в этом случае договор заключается при личном присутствии обеих сторон в офисе продаж компании примерно по такой схеме:
- Сбор документов.
- Оформление и подписание договора.
- Регистрация договора.
Главное преимущество для покупателя при оформлении в офисе — возможность напрямую задать вопросы продавцу до подписания бумаг, попросить предоставить документы на объект. К недостаткам можно отнести трату времени на поездки в отдел продаж, сбор и передачу документов — иногда для этого нужно посетить застройщика несколько раз, особенно если покупка осуществляется в ипотеку.
Дистанционная сделка юридически — это то же самое, как купить квартиру напрямую от застройщика. Различие заключается в способе подачи документов — через электронную почту или специальный сервис. Также по-другому выглядит подписание договора, его осуществляют через электронную цифровую подпись (ЭЦП).
Онлайн-сделка в новостройке экономит время покупателя — почти все необходимые процедуры, в ряде случаев даже оформление ипотеки, можно провести дистанционно. В правовом плане договор, который подписан от руки и с помощью ЭЦП, равнозначны. К недостаткам онлайн-покупки относится требование к компьютерной грамотности покупателя.
Перед тем, как купить квартиру у застройщика любым из указанных способов, лучше удостовериться в надежности компании, соответствии графику строительства объекта и законности работ.
