Для начала надо изучить информацию в открытых источниках. Начинаем с сайта новостройки: находим проектную декларацию и разрешение на строительство. В проектной декларации стоит обратить особое внимание на сроки реализации новостройки и право застройщика на земельный участок. Сравните срок, который указан в документе, с тем, который на сайте, изучите права застройщика на конкретный земельный участок. Проверьте учредителей застройщика. Большее доверие внушает компания, зарегистрированная в России и напрямую связанная с девелопером. Проверяем наличие разрешения на строительство — документ должен быть заверен печатью и выдан уполномоченным органом власти. Альтернативным источником для проверки всех документов на новостройку, в том числе и хода строительства, является сайт наш.дом.рф. Если вы что-то не нашли на официальном сайте, заходите на список новостроек, в фильтре вбивайте застройщика объекта и изучайте документацию на этом ресурсе.
Далее изучаем надежность застройщика по фотоотчетам и веб-трансляции строительства. Если фотографии обновляются каждую неделю-две, а видео со стройки не зациклено пятью минутами, то стройка идет «не на бумаге». Также поищите информацию о застройщике и других его объектах на форумах жильцов. Если есть возможность, съездите в один из объектов. На месте оцените качество строительства, инфраструктуру проекта, качество отделки. Пообщайтесь с местными жителями.
В офисе продаж не забудьте про учредительные документы застройщика. Ознакомьтесь с оригиналами устава, свидетельства о регистрации, о постановке на налоговый учет и выпиской из ЕГРЮЛ. Также изучите образец договора долевого участия или ДДУ. Подробнее о том, как проверить надежность застройщика, написали здесь.
