Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион:

Рынок недвижимости — что это такое?

12 Мар 2021

Чтобы понять все нюансы понятия «рынок недвижимости» и что это такое в принципе, нужно посмотреть на него с экономической точки зрения, понять его структуру и механизмы, по которым он работает.

Рынок недвижимости — это комплекс взаимосвязанных экономических явлений, которые возникают в ходе взаимоотношений между субъектами (участниками) по поводу объектов (то есть недвижимости).

Субъектами рынка недвижимости являются покупатели и инвесторы, продавцы (застройщики, собственники), посредники (агенты, брокеры), а также государственные органы.

Основными функциями рынка недвижимости является установление баланса цен, распределение экономических ресурсов, движение капитала и получение прибыли, развитие конкуренции, социальное регулирование.

Рынок недвижимости включает следующие сегменты:

  • рынок жилья;
  • рынок коммерческой недвижимости;
  • рынок земли.

В жилую недвижимость входят квартиры, частные дома, коттеджи и таунхаусы, комнаты в коммуналках. Коммерческая недвижимость представлена торговыми помещениями, офисами, складами, апартаментами. Рынок земли включает земельные участки.

Рынок жилой недвижимости структурно можно разделить на:

  • первичный;
  • вторичный.

На первичном рынке недвижимость реализуется впервые, попадая к покупателям напрямую от строительных компаний — это главная особенность рынка. Купля-продажа первичной недвижимости, находящейся на стадии строительства, осуществляется по федеральному закону №214-ФЗ о долевом строительстве (реже по предварительному или инвестиционному договору, через жилищно-строительный кооператив). К первичке может относиться и готовая недвижимость.

Вторичный рынок жилья включает недвижимость от собственников. Это может быть первичка, приобретенная у застройщиков физическими или юридическими лицами, жилье в домах старого фонда — всё, что уже имеет зарегистрированного владельца.

12 Мар 2021
Отправлено
чтобы ответить