Чтобы понять все нюансы понятия «рынок недвижимости» и что это такое в принципе, нужно посмотреть на него с экономической точки зрения, понять его структуру и механизмы, по которым он работает.
Рынок недвижимости — это комплекс взаимосвязанных экономических явлений, которые возникают в ходе взаимоотношений между субъектами (участниками) по поводу объектов (то есть недвижимости).
Субъектами рынка недвижимости являются покупатели и инвесторы, продавцы (застройщики, собственники), посредники (агенты, брокеры), а также государственные органы.
Основными функциями рынка недвижимости является установление баланса цен, распределение экономических ресурсов, движение капитала и получение прибыли, развитие конкуренции, социальное регулирование.
Рынок недвижимости включает следующие сегменты:
В жилую недвижимость входят квартиры, частные дома, коттеджи и таунхаусы, комнаты в коммуналках. Коммерческая недвижимость представлена торговыми помещениями, офисами, складами, апартаментами. Рынок земли включает земельные участки.
Рынок жилой недвижимости структурно можно разделить на:
На первичном рынке недвижимость реализуется впервые, попадая к покупателям напрямую от строительных компаний — это главная особенность рынка. Купля-продажа первичной недвижимости, находящейся на стадии строительства, осуществляется по федеральному закону №214-ФЗ о долевом строительстве (реже по предварительному или инвестиционному договору, через жилищно-строительный кооператив). К первичке может относиться и готовая недвижимость.
Вторичный рынок жилья включает недвижимость от собственников. Это может быть первичка, приобретенная у застройщиков физическими или юридическими лицами, жилье в домах старого фонда — всё, что уже имеет зарегистрированного владельца.