Как купить квартиру в Москве на торгах по банкротству?

Недвижимость в Москве можно приобрести у застройщика или собственника — а можно купить квартиру на торгах по банкротству с выгодой в среднем до 20% от рыночных расценок. Просто так отдать деньги и получить право собственности не получится, нужно будет принять участие и победить в электронном аукционе.

На аукционы, как правило, выставляется изъятая у банкротов недвижимость, которая находилась в залоге — например, ипотечная квартира, по которой заемщик допустил серьезную просрочку и не смог выплатить долг. Устраивают аукционы арбитражные управляющие по решению арбитражных судов — напрямую или через посреднические фирмы, с которыми заключают соответствующий договор.

Порядок действий, как купить в Москве квартиру на торгах по банкротству:

1. Найти квартиру, выставленную на торги.
2. Получить электронную подпись (ЭЦП) для участия в аукционе.
3. Внести задаток для участия в торгах.
4. Подать заявку и принять участие в аукционе.

Победить и оплатить оставшуюся часть продавцу. Искать подходящую квартиру, которую можно купить через торги, следует на специальных электронных торговых площадках (ЭТП). Их полный перечень представлен на сайте bankrot.fedresurs.ru — в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ищите вкладку «Реестры» — «Торговые площадки»).

Для участия в электронных торгах нужно будет получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) — сделать это можно в аккредитованных удостоверяющих центрах, список которых приведет на сайте Минсвязи minsvyaz.ru. Согласно 63-ФЗ «Об электронной подписи» она равнозначна обычной рукописной подписи — с ее помощью можно проводить дистанционные операции, в том числе покупку квартиры.

При подаче заявки на ЭТП участник торгов должен внести задаток — он измеряется в процентах от стоимости недвижимости и в случае победы на аукционе будет засчитан при оплате. После всех подготовительных мероприятий назначается дата и время проведения торгов. Победителю будет направлено предложение об оформлении договора купли-продажи. Далее его можно подписать (или отказаться), оплатить остаток стоимости квартиры и подать документы в МФЦ на регистрацию права собственности.