Студия или «однушка» — что выбрать для жизни, инвестиций и сдачи в аренду

Решение купить небольшую квартиру в новостройке связано с важным выбором — взять студию с европланировкой или отдать предпочтение традиционной «однушке». От правильности этого выбора будет зависеть ваш комфорт при проживании и доход при перепродаже или сдаче в аренду.

Мы в редакции «Авахо Медиа» сравнили студии и «однушки» по пяти основным критериям и дали советы, которые помогут вам определиться с выбором.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 431-64-64.

Планировки

Студии

Главная особенность студий, которая отличает их от «однушек» — европланировка, то есть отсутствие отдельной кухни. Ее заменяет кухня-ниша, которая образует одно помещение с комнатой. За счет отсутствия перегородок экономится полезное пространство — в небольших квартирах это важно, так как каждый квадратный метр на счету.

Так выглядит стандартная студия прямоугольной планировки

Выбор планировок среди студий небольшой: чаще всего они имеют прямоугольную форму, реже — квадратную. В студиях обычно предусмотрено только одно окно, из-за чего в излишне вытянутых помещениях страдает инсоляция и приходится продумывать искусственное освещение. По этой причине более удачной считаются квадратные планировки.

В студиях квадратной планировки освещенность лучше, чем в прямоугольных

Из-за небольших размеров студий отдельную прихожую в них заменяет небольшой проход-коридор, чаще всего с нишей для шкафа. Санузлы в подобных квартирах компактные — обычно не больше 2,8-3 кв. м. Иногда планировкой может быть предусмотрен балкон или лоджия — за счет них можно расширить помещение или использовать как кладовую.

«Однушки»

В 1-комнатных квартирах пространство зонировано — должна быть изолированная спальня и отдельная кухня площадью от 10-11 кв. м. При свободной планировке «однушки» появляется вариативность — во время ремонта перегородку можно оставить или убрать. В стандартной студии такой выбор отсутствует из-за небольшой площади — жить будет слишком тесно.

Планировка 1-комнатной квартиры с большой кухней

Однокомнатные квартиры в большинстве случаев просторнее студий, что дает более широкий выбор планировочных решений. Помимо традиционных квадратных и прямоугольных вариантов с одним или несколькими окнами, в новостройках можно найти угловые, и даже распашные «однушки».

Необычная распашная «однушка» с окнами на две стороны света

Относительно недавно в продаже появились так называемые «еврооднушки». В них предусмотрена одна изолированная комната, а также отдельная просторная кухня площадью 15-17 кв. м. В ней можно организовать гостиную с дополнительным спальным местом — то есть фактически еще одну жилую комнату.

Площадь

Студии

Компактность студий стала их визитной карточкой — это самый скромный по размерам формат жилья в новостройках. Площадь студий составляет в среднем от 20 до 32 кв. м, оптимальной считается около 26 кв. м. В такой квартире будет достаточно места для комфортного проживания одного человека и хранения его основных вещей.

Студии могут быть и совсем небольшими — например, в ЖК «My Space на Фестивальной» представлены микроквартиры площадью от 11 кв. м. Малогабаритное жилье от 18 кв. м можно купить в таких новостройках Москвы и области, как ЖК Loft FM, ЖК «Новотомилино», ЖК «Видный берег 2.0». Но это, скорее, единичные предложения — в основном застройщики продают студии площадью не менее 18-20 кв. м.

«Однушки»

Минимальная площадь 1-комнатной квартиры — понятие условное. Под категорию «однушек» обычно попадает жилье от 30-32 кв. м — но все зависит от того, как позиционирует свою недвижимость застройщик. Нередко студии в новостройках приравнивают к 1-комнатным квартирам, что может создавать путаницу.

Запомните, комфортная площадь 1-комнатной квартиры составляет около 38-42 кв. м — этого достаточно для одного человека или семейной пары без детей. Просторной считается «однушка» 45-49 кв. м — обычно такое жилье предлагают в новостройках бизнес-класса.

Стоимость

Студии

Студии считаются самыми доступными квартирами на рынке. Отчасти так и есть — если смотреть на окончательную стоимость жилья. Но если взглянуть на цену квадратного метра, окажется ровно наоборот. Из-за высокого спроса застройщики выставляют на студии самые высокие расценки, по сравнению с которыми 1-комнатные квартиры стоят дешевле.

Сравним, сколько стоит квадратный метр студий и «однушек» в новостройках Москвы:

* актуально на дату написания статьи

Квадратный метр московских студий в комфорт-классе оказался на 22% дороже, чем в 1-комнатных квартирах. В бизнес-классе разрыв менее явный, но тоже присутствует — 12%.

Если же исходить из окончательной цены, то студии являются самым доступным жильем на рынке — даже несмотря на завышенную стоимость «квадрата». Если денег на 1-комнатную квартиру недостаточно, а жилье нужно уже сейчас, студия — это возможность быстро решить жилищный вопрос.

«Однушки»

Окончательная стоимость 1-комнатных квартир обычно выше, чем студий — из-за того, что они де-факто больше по площади на 10-15 кв. м. Но бывают ситуации, когда разница в цене квадратного метра настолько велика, что разумнее доплатить и купить вместо студии «однушку».

Рассмотрим ситуацию на конкретном примере. Предположим, мы решили купить в ЖК «Новохохловская» студию площадью 27 кв. м за 6,72 млн руб. Однако в этой же новостройке нам предложили «однушку» 36 кв. м за 7,52 млн руб. Сроки сдачи квартир одинаковые, разница только в площади и стоимости.

Если бюджет позволяет, вариант с «однушкой» смотрится более выгодным. За относительно небольшую доплату 800 тыс. руб. покупатель получает целых 9 кв. м дополнительной площади, что сопоставимо с отдельной комнатой.

Уровень приватности и комфорта

Студии

Квартиры небольшой площади рассчитаны на комфортное проживание одного человека. В стандартную студию 26 кв. м можно заселиться и вдвоем, но тогда придется мириться с неизбежными неудобствами, главные из которых — отсутствие личного пространства и недостаток места для хранения вещей.

Комфортное совместное проживание в студии возможно, если пара живет в одинаковом ритме. Вставать и ложиться спать, работать и отдыхать нужно примерно в одно время, чтобы не мешать друг другу.

Так выглядит типичная студия — одно помещение, никаких перегородок

При обустройстве интерьера студии предпочтение отдается компактной, трансформируемой мебели. Из-за скромной площади обставить квартиру получится только самым необходимым — обычно это раскладной диван, встроенный шкаф под потолок и небольшой кухонный гарнитур.

В студиях выделено минимум пространства для хранения. Если в квартире не предусмотрена лоджия или балкон, от части вещей (особенно крупногабаритных вроде велосипедов) придется отказаться — либо отдельно покупать внеквартирную кладовую.

Из-за объединенной кухни и комнаты при готовке запахи будут распространяться на все жилье, а влага и копоть — оседать на мебели. В санузле не всегда найдется достаточно места для стиральной машины, а любителям полежать в ванне, скорее всего, придется довольствоваться душевой кабиной.

В студии не соберешь большую компанию. Если и приводить друзей, то максимум одного-двух человек, а принимать и провожать их из-за тесного коридора придется по очереди.

«Однушки»

В плане приватности 1-комнатные квартиры комфортнее, чем студии. Однако жилое помещение в них по-прежнему является единственным, поэтому двум людям может быть тесновато — в конечном итоге все зависит от размеров квартиры. Оптимальная площадь «однушки» для семейной пары составляет 40-45 кв. м.

Просторная кухня в 1-комнатной квартире может служить мини-гостиной

У «однушек» по сравнению со студиями есть преимущество в виде отдельной кухни. Если она достаточно большая, в ней можно организовать жилую зону с раскладной мебелью или рабочее место — тогда появится отдельное приватное пространство.

Места в 1-комнатных квартирах достаточно, чтобы не ограничивать себя при выборе мебели и предметов декора. Помимо лоджии или балкона, в «однушках» может быть предусмотрена отдельная кладовая или гардеробная. Габариты санузлов в «однушках» обычно позволяют без проблем установить ванну и стиральную машину.

Инвестиционная привлекательность

Студии

Малогабаритные квартиры считаются самыми популярным жильем на рынке для инвесторов. Под эту категорию подходят и «однушки», и студии — но выбор должен зависеть от целей покупки и выделенного бюджета.

Минимальная стоимость студии в Москве в III квартале 2020 года составляет 4,3 млн руб., однокомнатной квартиры — 6,4 млн. Разница равна 49%, поэтому при ограниченном бюджете для инвестиций больше подходят студии.

Благодаря доступной цене и высокой ликвидности студии выгодны для перепродажи. Купив такую квартиру в новостройке на стадии котлована, можно выиграть в среднем 20% на росте стоимости после сдачи и быстро реализовать жилье.

Арендная плата в студиях дешевле на 2-3 тыс. руб., но они менее популярны — арендаторы предпочитают доплатить и снять более просторную «однушку». Целевой аудиторией для аренды студий выступают студенты и люди, которым важно расположение — поэтому спросом будет пользоваться жилье ближе к центру, рядом с вузами и техникумами.

«Однушки»

Как инвестиционное жилье 1-комнатные квартиры имеют важное преимущество — на первичном рынке их гораздо больше, чем студий. В интернет-каталоге «Авахо» количество новостроек с «однушками» вдвое превышает число комплексов со студиями. Это дает более широкие возможности при выборе квартиры и расположения новостройки.

Однокомнатные квартиры средней площади (38-40 кв. м) при сдаче в аренду пользуются высоким спросом среди молодых семей. Им важно, чтобы жилье было просторным и относительно дешевым, поэтому сдать «однушку» проще в спальных районах, чем в дорогостоящем центре.

Советы — кому подойдет студия, а кому «однушка»