Инвестиции в жилую недвижимость теряют свою актуальность

Количество покупателей-инвесторов на рынке недвижимости снизилось вдвое по сравнению с 2020 годом, отмечают эксперты. До пандемии средняя доходность от инвестиций составляла 10−12%, в 2020 году — 25−30%.

В прошлом году доля инвесторов на рынке составляла 18−20%. Однако с ростом цен на недвижимость число таких покупателей начало сокращаться. Чаще всего инвесторы приобретают квартиры на стадии котлована, чтобы перепродать после сдачи дома в эксплуатацию. В 2021 году прогнозируемый средний уровень доходности от инвестиций снизился до 5−7%, поэтому покупатели не торопятся вкладываться в жилье. 

В связи с ростом ключевой ставки ЦБ в 2021 году растет доходность по банковским депозитам и другим инвестиционным финансовым инструментам, а стоимость недвижимости увеличивается. Из-за этого покупка недвижимости перестает восприниматься как выгодное вложение денег. 

Доход от аренды также перестал был привлекательным в плане инвестиций. За год средняя стоимость арендной ставки по Москве упала на 10%, а по России — на 15%. При этом стоимость недвижимости выросла на 15−20% в столице, и на 12% в целом по стране. В итоге доход от сдачи недвижимости в аренду не доходит даже до уровня инфляции. В результате люди ищут другое применение капиталу, например, открыть вклад, если ставка по нему выше 6%.