Самые застраиваемые районы Москвы — 2020: комфорт- и бизнес-класс

Посмотрели, где в Москве больше всего новостроек, и составили рейтинг из топ-5 районов с самым большим выбором жилья на декабрь 2020 года. В список попали активные проекты класса «комфорт» и «бизнес» — квартиры и апартаменты.

Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в одном из этих районов? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Даниловский район

Даниловский район относится к Южному административному округу (ЮАО) и раскинулся по обе стороны Москвы-реки. Условно его можно разделить на историческую северную часть у Павелецкого вокзала и южную — она находится на отдельном полуострове, где работал ныне закрытый завод им. Лихачева (ЗИЛ). Сейчас там идет развитие нового статусного микрорайона.

Даниловский район хорошо развит в плане транспорта — через него проходит ТТК, метро, МЦК и железная дорога Павелецкого направления. Однако там не хватает зелени, особенно бывшей промышленной части на юге. Кроме того, выезд с полуострова ограничен мостами.

Новостройки в Даниловском районе

Для покупки квартиры потребуется достаточно высокий бюджет — основную массу новостроек составляют проекты бизнес-класса. Самое доступное жилье в новостройках Даниловского района обойдется не менее чем в 8 млн рублей. Стоимость квадратного метра в локации составляет от 200 тыс. руб.

Главной точкой развития Даниловского района считается полуостров ЗИЛ. В его центральной части строят творческий жилой квартал «Зиларт» с ландшафтным парком «Тюфелева роща», где будущем также откроется филиал Эрмитажа. По соседству расположен многофункциональный комплекс «Парк Легенд» с развитым спортивным кластером.

Южнее, рядом с метро «Технопарк» и крупным деловым кварталом, возводят ЖК Nagatino i-Land и «Now. Квартал на набережной» — в последнем можно купить редкие квартиры с террасами и личными саунами. Эти новостройки расположены ближе всего к новому столичному «Диснейленду» — центру шопинга и развлечений «Остров Мечты».

Северная часть Даниловского района более престижная и дорогая из-за близости к Садовому кольцу. Там можно купить квартиру в клубном доме вроде Mitte или «Residence Hall Шаболовский», но есть и высотки — например, комплекс небоскребов «Павелецкая Сити» в нью-йоркском стиле. Подыскать жилье у воды можно в ЖК «Резиденции композиторов», RiverSky или Foriver.

Хорошёво-Мнёвники

Хорошёво-Мнёвники занимают обширную территорию в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО). Это неоднородный район — в него входят как реорганизуемые промплощадки, так и жилые кварталы с озелененными природными зонами.

Хорошёво-Мнёвники — одна из немногих локаций Москвы, где нет метро. Ближайшие станции подземки и МЦК расположены у восточной границы района. Главной транспортной магистралью является Звенигородское шоссе, которое ведет напрямую к ТТК и Садовому кольцу.

Благоприятную экологию в Хорошеве-Мневниках обеспечивают «зеленые легкие» из парка «Крылатское», полуострова Терехово, заповедника «Серебряный бор» и Большого Строгинского затона. Главная достопримечательность района — Живописный мост.

Новостройки в районе Хорошёво-Мнёвники

Престижное северо-западное направление и обильное озеленение делают район не только популярным, но и дорогим — цены на новостройки там кусаются, несмотря на удаленность от центра. Квадратный метр в районе стоит от 240-270 тыс. руб.

Ближе всего к зелени расположены две новостройки: белоснежные башни Wellton Towers с видами на Терехово и Крылатские холмы, а также «Серебряный парк» у Большого Строгинского затона. В пешей доступности от метро «Октябрьское поле» и МЦК «Зорге» находятся клубный дом «Октябрь» и комплекс «Вереск».

Южная промышленная часть Хорошева-Мневников частично входит в проект «Большой Сити» по созданию самого крупного в Европе делового квартала. Вдоль канала им. Москвы возводят новостройки у набережных — в их число входит «Сердце столицы», «Level Причальный», Freedom и эко-новостройка Sydney City.

Раменки

Раменки относятся к Западному административному округу (ЗАО) и считаются одним из самых комфортных для жизни районов Москвы. Исторически сложилось, что там селились представители столичной интеллигенции — профессора, инженеры, артисты, послы и дипломаты. В Раменках расположен главный университет страны — МГУ им. Ломоносова, киноконцерн «Мосфильм» и «посольский городок».

В Раменках нет промышленности — это район с благоприятной экологией. Там расположен природный заказник «Воробьевы горы», ботанический сад МГУ, часть природного заказника «Долина реки Сетунь» и парка им. 50-летия Октября. У северо-западной границы района находится большой Матвеевский лес и Парк Победы.

Северная граница Раменок упирается в ТТК, откуда до Садового кольца 4 км. Главной транспортной артерией района является Мичуринский проспект. Через Раменки проходят Калининско-Солнцевская и Сокольническая линии метро, а также железная дорога Киевского направления.

Новостройки в районе Раменки

Стоимость новостроек в районе составляет около 260-270 тыс. руб. за квадратный метр. В самых престижных центральных локациях цены могут доходить до 390-400 тыс. Самое доступное жилье обойдется не менее чем в 8,8 млн руб.

Среди самых заметных новостроек в Раменках — жилой комплекс «Крылья» из высоток-трилистников в новом микрорайоне на юге, стеклянные небоскребы Hide с живописными видами на столичные достопримечательности и квартал Will Towers у Мосфильмовского пруда. По соседству также расположен ЖК West Garden с видами на Матвеевский лес.

У южной границы Раменок идет комплексное развитие нового микрорайона со спортивным уклоном. Помимо «Крыльев», там также ведется строительство ЖК «Огни» и более дорогого и масштабного проекта «Событие». В центральной части Раменок можно купить квартиру в ЖК «Настоящее», других аналогичных проектов поблизости нет.

Покровское-Стрешнево

Район расположен в уникальной локации на северо-западе Москвы (СЗАО) и практически со всех сторон окружен водой. Он протянулся от Химкинского водохранилища до самого МКАД, его центральная часть представляет собой большой остров, омываемый каналом им. Москвы.

У восточной границы района расположен крупный парк «Покровское-Стрешнево», а в центральной и западной части — частично действующая промзона «Трикотажная». В плане инфраструктуры район относительно развит, так как уже давно заселен и обжит.

Главной магистралью Покровского-Стрешнева является Волоколамское шоссе, по которому за 15 минут можно доехать до ТТК. В районе работают две станции метро Таганско-Краснопресненской линии — «Тушинская» и «Спартак», а также станции МДЦ-2 «Трикотажная» и «Тушинская».

Новостройки в районе Покровское-Стрешнево

Покровское-Стрешнево удален от центра, но перспективен в плане развития. В районе довольно большой выбор апартаментов от 164-180 тыс. руб. за «квадрат», но расценки на квартиры составляют не менее 200 тыс. Здесь много новых проектов с относительно небольшим минимальным бюджетом от 6,1 млн руб.

В центральной части района на бывшем Тушинском аэрополе строится новый крупный микрорайон. Сейчас там представлены такие проекты, как апарт-комплекс «Движение.Тушино» у стадиона «Открытие Арена», масштабные жилые районы Alia и «Город на реке Тушино-2018».

Вдоль русла реки Москвы расположены новостройки с видовыми квартирами. В их числе разновысотные небоскребы City Bay с собственной набережной и террасами, три округлые башни «Level Стрешнево» с апартаментами редких форматов и микрорайон комфорт-класса Holland park.

Лефортово

Лефортово — один из старейших районов Москвы, основанный еще в 17 веке. Он расположен в Юго-Восточном округе (ЮВАО), но близко к центру — во многом благодаря этому пользуется популярностью у застройщиков.

В советские годы в Лефортове было развернуто крупное производство, поэтому район считается промышленным. Однако сейчас локация стремительно преображается — на месте закрытых промзон возводят новые современные городские кварталы. Кроме того, вдоль западной границы района протекает река Яуза с озелененными берегами и большим парком «Лефортово».

Район развит в плане транспортной доступности — через него проходит оживленное шоссе Энтузиастов и ТТК. В 2020 году открылось метро «Лефортово» Некрасовской линии, действуют кроссплатформенные станции «Площадь Ильича» и «Авиамоторная».

Новостройки в районе Лефортово

Минимальная стоимость квадратного метра в районе — 186-192 тыс. руб. за квадратный метр. Есть квартиры, апартаменты, новые и почти завершенные проекты. Цены на квартиры средние, от 7,5 млн руб.

Самым масштабным и заметным проектом в Лефортове является жилой комплекс «Символ» у бывшего завода «Серп и молот» — ряд кварталов бизнес-класса в бионическом архитектурном стиле с собственным общественным парком. В этой же локации у метро «Авиамоторная» расположены две новостройки комфорт-класса — недавно стартовавший ЖК «Красноказарменная 15» и частично реализованный «Лефортово парк».

Ближе к центру Москвы, в западной части Лефортова, расположен ЖК Monodom Family из двух 16-этажных башен на общем стилобате. Рядом с парком «Лефортово» на севере расположен комплекс «Лефорт» — его строительство уже практически завершено.