| Регион: | Москва |
| Округ: | Южный |
| Район: | Даниловский район |
| Улица: | улица Архитектора Щусева |
| Метро: |
|
| Ближайшая ж/д станция: | |
| Как добраться: | Пешая доступность от станции МЦК ЗИЛ. Автомобилисты могут воспользоваться выездом на ТТК (600 м). |
|
|
|
Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Банк Москвы, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Тинькофф Банк, Связь Банк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом РФ, АО «Акционерный Банк «Россия»
Рассчитать ипотеку ≈ в месяц| Чистота воздуха |
6 из 10
|
| Уровень тишины |
8 из 10
|
| Другие факторы |
4 из 10
|
Жилой комплекс арт-класса «ЗИЛАРТ» возводится в Даниловском районе Москвы на территории бывшего завода ЗИЛ. Комплекс будет состоять из современных многоэтажных монолитных жилых домов и объектов инфраструктуры. В проектировании жилого комплекса принимали участие известные мировые архитекторы. Дома будут выполнены по единому архитектурному стилю, есть квартиры свободной планировки.
На территории жилого комплекса появятся офисные здания, детские сады, школы, культурные учреждения. Будут построены зоны отдыха, детские игровые площадки. На территории жилого комплекса появится большой парк. Жилой комплекс находится на берегу реки Москвы.
Неподалеку проходит Третье транспортное кольцо. От станции ЗИЛ Московского центрального кольца идти 16 минут пешком.
Стоимость квартир от 6 489 800 до 60 520 890 рублей.
| Общая информация | 8/10 |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 9/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 4/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 34–65 | 6,5 млн руб. | 446 предложений |
| 2-комн. | 47–87 | 9,2 млн руб. | 768 предложений |
| 3-комн. | 69–142 | 12,8 млн руб. | 425 предложений |
| 4-комн.+ | 91–222 | 15 млн руб. | 86 предложений |
ЖК «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе включен в масштабную программу реновации завода им. Лихачева под названием «Полуостров ЗИЛ». Новостройка представляет собой современный микрорайон бизнес-класса с жилыми кварталами, деловым и культурным центрами. В монолитных домах переменной этажности продаются 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры. Застройщик объекта – группа компаний ЛСР.
Особенности ЖК «ЗИЛАРТ»:
Главная тема новостройки – это искусство во всех его проявлениях. «ЗИЛАРТ» должен стать культурным центром района, и не только. Данный жилой комплекс – настоящий город внутри города. Проект строительства включает возведение 1,5 млн кв. м недвижимости, а это жилье более чем для 20 тыс. человек. Вместе с домами будут сдавать многочисленные объекты инфраструктуры – от школ и детских садов до театров и музеев. Комфортабельные европейские кварталы будут соседствовать с крупными спортивными объектами и крупнейшим в Москве парком развлечений. Перспективы развития этой части Даниловского района весьма многообещающе, но пока что его территория представляет собой полуразрушенную промзону, что наносит ощутимый удар по экологии.
Оценка: 8/10, новостройка «ЗИЛАРТ» – один из самых масштабных проектов в рамках реновации промзоны ЗИЛ.
До 2014 г. обширные территории вблизи затухающего производства ЗИЛ интересовали преимущественно бизнесменов – мало кто рассматривал «дымящие» бетонные кварталы как семейное жилье. Однако после того, как власти опубликовали проект реновации со звучным названием «Полуостров ЗИЛ», ситуация кардинально поменялась – и теперь вся юго-восточная часть Даниловского района готовится превратиться в благоустроенный микрорайон, спроектированный по самым современным стандартам.
Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» расположен на месте производственных цехов. Перед началом строительных работ девелопер провел рекультивацию участка: старый слой грунта был снят и вывезен для утилизации.
В соседнем квартале расположен еще один крупный объект – ЖК «Парк Легенд» от ГК ТЭН. На его территории находятся несколько больших спортивных объектов. Вся западная часть новостройки граничит с каналом реки Москвы. В восточной части объекта полным ходом идет создание ландшафтного парка «ЗИЛ» с живописным искусственным водоемом.
В офис продаж ЖК «ЗИЛАРТ» можно попасть только по предварительной записи. Если приехать без уведомления, вероятнее всего, придется ждать своей очереди или вовсе назначать новую встречу. Менеджеры принимают посетителей по будням с 9:00 до 22:00, а в выходные – с 10:00 до 19:00. Здание департамента продаж расположено в стороне от новостройки по адресу: Москва, ул. Автозаводская, 22. Главный ориентир – ТРЦ «Ривьера», офис находится напротив.
Несмотря на то, что жилой комплекс «ЗИЛАРТ» находится на полуострове, транспортная сеть района позволяет быстро перемещаться как на машине, так и общественным транспортом. Выезд на ТТК расположен в 600 м от новостройки, а от него до центра Москвы не более 15-20 мин.
Примерно в 1 км от жилых домов расположена МЦК «ЗИЛ». Всего 10-15 мин. пешком – и можно уехать в любую точку Москвы на скоростном современном поезде. Также относительно недалеко находится станция метро «Автозаводская», но до нее уже 2,2 км.
Оценка: 9/10, мрачную тень на новостройку бросает только расположение в промышленном районе.
Для строительства жилого комплекса «группа ЛСР» создала отдельную организацию ООО «ЛСР. Объект-М». Девелопер не только контролирует процесс, но и поставляет материалы собственного производства. Поводов не доверять компании нет – в ее портфеле к 2018 г. собрано 8 объектов жилой недвижимости, несколько из которых успешно сданы. К ним относятся ЖК «Донской Олимп» в Даниловском районе столицы и ЖК «Грюнвальд» в Одинцовском районе Подмосковья.
Возведение жилого комплекса «ЗИЛАРТ» проводится силами генподрядчика АО «ЛСР. Недвижимость-М» – еще одной компании, аффилированной к холдингу ЛСР. Процесс разбит на несколько этапов. В настоящий момент на завершающей стадии строительства находятся первые 8 корпусов высотой от 2 до 39 этажей. По заявлениям менеджеров, полностью закончить работы на объекте планируется в 2024 г.
|
Дома |
Окончание строительства |
Высотность |
|
1-я очередь |
2-39 этажей |
|
|
Корпус 3 |
IV квартал 2018 года |
|
|
Корпус 4 |
||
|
Корпус 5 |
||
|
Корпус 6 |
||
|
2-я очередь |
||
|
Корпус 7 |
II квартал 2019 года |
|
|
3-я очередь |
||
|
Корпус 1 |
IV квартал 2019 г. |
|
|
Корпус 2 |
||
|
Корпус 8 |
||
|
4-я очередь |
||
|
Корпус 17 |
II квартал 2021 г. |
Под каждым корпусом будет построен двух- или трехуровневый паркинг. Вместительность на каждой из стоянок разная – в общей сложности для корпусов 1-8 организуют 3 117 машиномест, которых хватит для 70% жильцов. Количество стоянок в домах второй очереди пока не названы. В целом по комплексу должны предоставить 12 500 машиномест.
Оценка: 8/10, за надежность застройщика можно не беспокоиться – это «плюс»; минимум до 2022 г. придется ждать окончания работ на объекте – это «минус».
Все без исключения дома в ЖК «ЗИЛАРТ» строятся по монолитной технологии. Железобетонные конструкции с перекрытиями из литых ячеистых блоков обладают хорошими изоляционными свойствами: в них тепло зимой и свежо в летнее время. Чтобы придать корпусам привлекательный облик, внешние стены будут облицованы навесным фасадом из панелей с керамическим покрытием. Во некоторых домах на ряде этажей устанавливаются панорамные окна с шумоподавляющими двухкамерными стеклопакетами.
В каждом из восьми строящихся корпусов будут организованы дизайнерские входные группы. Минималистичные интерьеры разработаны по индивидуальным проектам. В них сочетается скандинавская строгость и уют популярного стиля лофт. Площадь холлов составляет около 200 кв. м. При входе в секции есть место для консьержа и охраны, а также отдельные помещения для хранения колясок и велосипедов.
В вестибюле и межквартирных холлах установлены противопожарные системы и тревожные кнопки, камеры видеонаблюдения круглосуточно следят за порядком внутри комплекса. Даже если отключат свет, благодаря бесперебойным источникам электроснабжения они продолжат работу в обычном режиме.
В домах устанавливают по 2-3 бесшумных скоростных лифта грузоподъемностью 1 000 и 630 кг – их количество зависит от высотности корпуса. Шахты ведут на жилые этажи и в индивидуальные подземные паркинги.
В ЖК «ЗИЛАРТ» реализован квартальный формат застройки, в каждом доме имеется обособленный закрытый двор. Разумное решение для такого густонаселенного района, но из-за этого пришлось расположить корпуса очень плотно друг к другу.
Над созданием неповторимого облика домов жилого комплекса трудился целый ряд российских и зарубежных архитектурных бюро: Asymptote architecture под руководством Хани Рашида, Neutelings riedijk architects Майкла Ридайка, SPEECH, «Меганом», «Сергей Скуратов Architects», «Герасимов и партнеры», «Мезонпроект», «Цимайло Ляшенко и партнеры», «Урбис». Жилые постройки переменной этажности возводятся по индивидуальному проекту, различаются по рельефу, цветовой гамме и узору фасадов.
Доступ во дворы открыт только жителям комплекса. Вход осуществляется по smart-картам, а въезд на территорию запрещен. Это нужно для создания безопасного пространства без машин. Около домов организованы зоны отдыха со скамейками и цветниками, протянуты прогулочные тротуары, установлены малые архитектурные формы – декоративные арт-объекты, дизайнерские уличные фонари.
Оценка: 9/10, застройщик бросил много сил для создания привлекательного внешнего и внутреннего облика жилого комплекса, но при этом допустил, чтобы дома стояли «впритирку».
В ЖК «ЗИЛАРТ» продаются квартиры площадью от 21 до 222 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет от 2,8 до 3,6 м – все зависит от конкретного дома и этажа. Также имеется видовое жилье с панорамным остеклением.
Квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ»:
В новостройке продаются квартиры по цене от 5,2 млн руб. Стоимость квадратного метра составляет от 171 до 454 тыс. руб., что соответствует комфорт- и бизнес-классу. Классическая «однушка» площадью 35 кв. м в мае 2018 г. стоит 6,9 млн руб., а «двушка» (50 кв. м) – 10,2 млн руб.
В жилом комплексе все квартиры сдаются без отделки. Заказать ее отдельно нельзя, поэтому стоит заранее подумать, в какую компанию обратиться для проведения ремонта. При выдаче ключей в жилье установлена металлическая входная дверь премиум-класса, произведен монтаж окон. В санузле имеются стояки систем водоснабжения и канализации с установленными счетчиками. Электричество проведено до щитка, там же размещена тревожная кнопка и сигнализация.
В жилом комплексе можно выбрать из нескольких десятков планировочных решений, которые различаются в зависимости от конкретного корпуса и секции. Присутствуют линейные и распашные квартиры с двусторонним обзором, жилье в угловых секциях. Расположение комнат намечено бетонными блоками высотой 10 см. По факту все квартиры со свободной планировкой. Вместо внутренних стен там установлены опорные пилоны.
На схемах БТИ, которые прилагаются к документации при покупке жилья, нет студий – только 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Чтобы организовать в «однушке» пространство евроформата, придется заказывать новый проект. В целом, жилье выглядит комфортабельным – предусмотрены лоджии, в больших квартирах организован дополнительный санузел.
Оценка: 8/10, квартир редких форматов в комплексе нет, если не считать панорамное остекление, которое уже стало стандартом во многих новостройках, но к «плюсам» можно отнести свободную планировку.
В новостройке будут продаваться машиноместа в подземных паркингах. Старт продаж запланирован на 2018 г. Габариты гаражного бокса – от 8,8 до 21,6 кв. м. Пока застройщик не оглашает цену, но, если судить по соседнему ЖК «Парк Легенд», она составить 1,2-2 млн руб.
Стоимость расположенных на первых этажах коммерческих помещений тоже пока неизвестна. В каждом доме организовано по 7-10 лотов – от небольших под аптеки или салоны красоты до просторных, где можно организовать ресторан или супермаркет.
Оценка: 7/10, само по себе наличие помещений под бизнес и машиномест в достаточном количестве – это «плюс», но, скорее всего, расценки на них будут высокими.
Уже сейчас на территории Даниловского района работают 20 общеобразовательных и 8 спортивных школ, 18 детских садов, 10 медучреждений, 35 банков, 5 страховых компаний и 25 продуктовых магазинов, торговые центры «Ривьера», «Ереван Плаза», «Дубровка» и Roomer. В ближайшие годы власти города совместно с причастными к реновации девелоперами реализуют грандиозную программу созданию развитой городской среды.
Территория бывшего завода им. Лихачева будет обеспечена невероятным количеством уникальных объектов инфраструктуры. В 2019 г. в ЖК «ЗИЛАРТ» откроет свои двери самый большой московский образовательный центр площадью 45 тыс. кв. м. Кроме того, вне его территории будут работать еще 3 школы на 3 000 мест и 12 детских садов для 1 500 воспитанников.
В соседнем ЖК «Парк Легенд» сосредоточены главные спортивные объекты района: ледовый дворец «Арена» и олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой с двумя бассейнами, фитнесом и spa. Оба комплекса являются самыми крупными и высокотехнологичными не только в России, но и во всей Европе. Они уже построены и введены в эксплуатацию.
Вдоль канала Москвы-реки в западной части новостройки идет реконструкция Симоновской набережной. Ее ширина составляет 90 м, а протяженность – около 1 км. По мнению авторов проекта, эта набережная должна стать аналогом московского парка «Музеон» у Крымского моста. Вдоль нее будет проходить двухполосная дорога, а основную часть отведут для обустройства зон отдыха с цветниками, тротуарами, велодорожками и спуском к воде.
На площадке 14,5 га в 2019 г. появится благоустроенный парк, где высадят не менее 700 деревьев и в 3 раза больше кустарников. Там будут организованы зоны для спорта, отдыха и развлечений. В качестве «изюминки» парка выступит так называемая пергола – деревянная терраса протяженностью 1,5 км, стилизованная под производственный конвейер – намек на «заводское» прошлое локации. Центральное место в ансамбле занимает живописный искусственный пруд. Автором проекта является урбанист Джерри Ван Эйк, который также причастен с созданию парка Schouwburgplein («Театральная площадь») в Роттердаме.
Так как главная тема новостройки – это искусство, на территории комплекса решено построить музейный комплекс «Эрмитаж-Москва». Его расположат в отдельном квартале вместе с театром и концертным залом на 3 500 зрителей. В столичном филиале знаменитого Эрмитажа организуют выставку, посвященную современному искусству периода XX-XXI веков.
То, что жилой комплекс и все окружающие его объекты строятся на месте промзоны, доводится до сведения каждого, кто желает купить квартиру в «ЗИЛАРТ». Хотя часть территории завода «ЗИЛ» отдали под застройку, несколько производственных цехов продолжают свою работу и закрываться не будут – так же, как и относящаяся к ним тепловая станция. Еще одна ТЭЦ находится в северо-восточной части полуострова. Не стоит забывать и про НПО «Гелиймаш» гелиевого машиностроения на северо-западе. Вполне естественно, что экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. В будущем по мере озеленения территории ситуация немного улучшится, но радикально не изменится.
Оценка: 4/10, хотя за уникальную инфраструктуру хочется поставить «десятку», все же локация, в которой расположена новостройка, малопригодна для постоянного проживания – слишком загрязнены местные воздух и почва.
Продажами квартир в ЖК «ЗИЛАРТ» занимается сам застройщик. К маю 2018 г. реализовано 1 645 лотов из выставленных 2 897, то есть 57% жилого фонда. До сдачи домов в конце 2018 г. сделка оформляется с составлением договора долевого участия (ДДУ в соотв. с 214-ФЗ). При покупке квартиры в корпусах 1-8 предоставляется рассрочка до мая 2019 г. Ипотеку на срок до 30 лет предоставляют 20 российских банков, в том числе по сниженным ставкам.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
ВТБ |
5,8% |
10% |
|
Дом.РФ |
6% |
20% |
|
Сбербанк |
9,4% |
15% |
|
Тинькофф |
9% |
0% |
|
Уралсиб |
9,4% |
10% |
|
РоссельхозБанк |
8,85% |
0% |
|
Банк Россия |
9,2% |
0% |
|
Газпромбанк |
8,7% |
20% |
|
Абсолют Банк |
9,75% |
15% |
|
Возрождение Банк |
9,2% |
0% |
|
АК Барс Банк |
9,5% |
10% |
|
Транскапиталбанк |
9,2% |
10% |
|
Райффайзенбанк |
9,3% |
15% |
|
Банк Санкт-Петербург |
9,5% |
10% |
|
Металлинвестбанк |
9,4% |
10% |
|
Открытие Банк |
9,2% |
15% |
|
ДельтаКредит |
9,75% |
15% |
|
Совкомбанк |
8,9% |
5% |
|
Связь Банк |
10,2% |
15% |
|
СМП Банк |
9,6% |
0% |
Оценка: 8/10, в новостройке идет продажа по ДДУ с низкими рисками, доступна рассрочка и ипотека от широкого ряда банков.
ЖК «ЗИЛАРТ» на полуострове ЗИЛ – это перспективная новостройка с квартирами по завышенным ценам. На красивых рендерах и макетах территория выглядит многообещающе, но во время визита на объект сразу понимаешь, что в ближайшие годы после заселения вместо креативного района жить придется буквально на огромной стройплощадке, слушая шум техники и вдыхая вредные выбросы от работающих вокруг предприятий.
Плюсы:
— хорошая транспортная доступность;
— широкий выбор квартир;
— перспективный развивающийся район.
Минусы:
— завышенные цены;
— бедственная экология;
— отсутствие квартир с отделкой.
Плачевное состояние экологии в этой части Даниловского района сильно снижает рейтинг новостройки как семейного жилого комплекса. Хотя для воспитания и досуга детей созданы все условия, нездоровая среда вряд ли будет способствовать нормальному физическому развитию. Жилье там подойдет для взрослых людей, которые не сильно беспокоятся о своем здоровье и при выборе квартиры превыше всего ставят вопрос транспортной доступности и понимают, насколько многообещающие перспективы у данной локации.
Общая оценка по ЖК: 8/10
YouTube
К сравнению
Отзывы о ЖК ЗИЛАРТ