ЖК ЗИЛАРТ

в Даниловском районе в Москве, квартиры от 5,7 млн руб.
Застройщик:Группа ЛСР
Корпуса:Дом 1, Дом 2, Дом 3, Дом 4, Дом 5, Дом 6, Дом 7, Дом 8, Дом 17, Дом 9, Дом 10, Дом 16
Срок сдачи:IV кв. 2018 – II кв. 2021; есть корпуса, где неизвестен
Форма продажи:ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Стадия продаж:идут продажи от застройщика; есть корпуса, где продажи от застройщика не начаты
Стадия строительства:идет строительство
Официальный сайт:перейти
от 5,7 млн руб.
160–412 тыс. руб. за квадратный метр
Тип квартиры м2 Цена
студия 23–27 5,7 млн руб.
1-комн. 35–64 6,5 млн руб.
2-комн. 49–87 9,2 млн руб.
3-комн. 69–142 12,8 млн руб.
4-комн.+ 91–222 15 млн руб.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО "Корпорация Тэн".
Срок сдачи: IV кв. 2018 – IV кв. 2019; некоторые корпуса сданы
  • от 7,7 млн руб.
Квартиры у метро Автозаводская.
Регион:Москва
Округ:Южный
Район:Даниловский район
Улица:улица Архитектора Щусева
Метро:
Ближайшая ж/д станция:
Как добраться:Пешая доступность от 3 станций метро.
Класс жилья:бизнес-класс
Этажей:2–39
Высота потолков, м:3.25
Тип здания:монолит
Отделка:без отделки (Дом 1, Дом 2, Дом 3, Дом 4, Дом 5, Дом 6, Дом 7, Дом 8), под ключ (Дом 8)
Кладовые помещения:есть
Панорамное остекление:есть
Машиноместа:подземный паркинг
Рассрочка:есть
Огороженная территория:нет
Ближайший водоем:р. Москва
Всего квартир:254 (Дом 1), 313 (Дом 2), 428 (Дом 3), 224 (Дом 4), 212 (Дом 5), 492 (Дом 6), 350 (Дом 7), 639 (Дом 8), 556 (Дом 17), 373 (Дом 9), 276 (Дом 10), 551 (Дом 16)
Обновлено:18.11.2018

20 гектар зеленой зоны, садово-парковые композиции, набережная на берегу р. Москва, учреждения культуры в составе комплекса - музейный центр, театры, арт-галереи.

История цен

Корпуса:Дом 3, Дом 4, Дом 5, Дом 6
Срок сдачи:IV кв. 2018
Форма продажи:ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Стадия продаж:идут продажи от застройщика
Стадия строительства:идет строительство
от 11,4 млн руб.
192–302 тыс. руб. за м2
Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 39–49 11,4 млн руб.
2-комн. 55–75 14 млн руб.
4-комн.+ 116–222 29,2 млн руб.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО "Корпорация Тэн".
Срок сдачи: IV кв. 2018 – IV кв. 2019; некоторые корпуса сданы
  • от 7,7 млн руб.
Квартиры у метро Автозаводская.
Класс жилья:бизнес-класс
Этажей:5–14
Высота потолков, м:3.25
Тип здания:монолит
Отделка:без отделки (Дом 3, Дом 4, Дом 5, Дом 6)
Кладовые помещения:есть
Панорамное остекление:есть
Огороженная территория:нет
Ближайший водоем:р. Москва
Всего квартир:428 (Дом 3), 224 (Дом 4), 212 (Дом 5), 492 (Дом 6)
Корпус:Дом 7
Срок сдачи:II кв. 2019
Форма продажи:ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Стадия продаж:идут продажи от застройщика
Стадия строительства:идет строительство
от 10,3 млн руб.
181–264 тыс. руб. за м2
Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 43–53 10,3 млн руб.
2-комн. 66–87 14,2 млн руб.
3-комн. 95–142 21,1 млн руб.
4-комн.+ 150 32,3 млн руб.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО "Корпорация Тэн".
Срок сдачи: IV кв. 2018 – IV кв. 2019; некоторые корпуса сданы
  • от 7,7 млн руб.
Квартиры у метро Автозаводская.
Класс жилья:бизнес-класс
Этажей:3–14
Высота потолков, м:3.25
Тип здания:монолит
Отделка:без отделки
Кладовые помещения:есть
Панорамное остекление:есть
Огороженная территория:нет
Ближайший водоем:р. Москва
Всего квартир:350
Корпус:Дом 1, Дом 2, Дом 8
Срок сдачи:IV кв. 2019
Форма продажи:ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Стадия продаж:идут продажи от застройщика
Стадия строительства:идет строительство
от 5,7 млн руб.
~214 тыс. руб. за м2
Тип квартиры м2 Цена
студия 23–27 5,7 млн руб.
1-комн. 41–64 9,2 млн руб.
2-комн. 61–83 12,5 млн руб.
3-комн. 75–120 15 млн руб.
4-комн.+ 125–136 26,1 млн руб.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО "Корпорация Тэн".
Срок сдачи: IV кв. 2018 – IV кв. 2019; некоторые корпуса сданы
  • от 7,7 млн руб.
Квартиры у метро Автозаводская.
Класс жилья:бизнес-класс
Этажей:7–20
Высота потолков, м:3.25
Тип здания:монолит
Отделка:без отделки (Дом 1, Дом 2, Дом 8), под ключ (Дом 8)
Кладовые помещения:есть
Панорамное остекление:есть
Огороженная территория:нет
Ближайший водоем:р. Москва
Всего квартир:254 (Дом 1), 313 (Дом 2), 639 (Дом 8)
Корпус:Дом 17
Срок сдачи:II кв. 2021
Стадия продаж:идут продажи от застройщика
Стадия строительства:идет строительство
от 7,3 млн руб.
178–270 тыс. руб. за м2
Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 35–47 7,3 млн руб.
2-комн. 49–75 10,3 млн руб.
3-комн. 69–95 13,8 млн руб.
4-комн.+ 91 17,3 млн руб.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО "Корпорация Тэн".
Срок сдачи: IV кв. 2018 – IV кв. 2019; некоторые корпуса сданы
  • от 7,7 млн руб.
Квартиры у метро Автозаводская.
Класс жилья:бизнес-класс
Этажей:6–16
Тип здания:монолит
Кладовые помещения:есть
Панорамное остекление:есть
Огороженная территория:нет
Ближайший водоем:р. Москва
Всего квартир:556

Типовые планировки

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Банк Москвы, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Тинькофф Банк, Связь Банк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом РФ, АО «Акционерный Банк «Россия»

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

Экология

Чистота воздуха
6 из 10
Уровень тишины
8 из 10
Другие факторы
4 из 10

О жилом комплексе ЗИЛАРТ

Жилой комплекс арт-класса «ЗИЛАРТ» возводится в Даниловском районе Москвы на территории бывшего завода ЗИЛ. Комплекс будет состоять из современных многоэтажных монолитных жилых домов и объектов инфраструктуры. В проектировании жилого комплекса принимали участие известные мировые архитекторы. Дома будут выполнены по единому архитектурному стилю, есть квартиры свободной планировки.

На территории жилого комплекса появятся офисные здания, детские сады, школы, культурные учреждения. Неподалеку проходит Третье транспортное кольцо. От станции ЗИЛ Московского центрального кольца  идти 16 минут пешком.

Будут построены зоны отдыха, детские игровые площадки. На территории жилого комплекса появится большой парк. Жилой комплекс находится на берегу реки Москвы. С ее набережной открываются прекрасные виды на город.

Стоимость квартир от 5 695 469 до 55 245 354 рублей.

Отзывы о ЖК ЗИЛАРТ

Общая оценка: 2.3
Оставить отзыв
Оценка по 29 отзывам
  • 20.04.2017 14:49
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Все-таки реализовать на бывшем заводе что-то приемлемое для жизни оказалось сложней, чем задумывалось
    Достоинства:
    Концепция ЖК с идеей
    Недостатки:
    Очень плотная застройка по факту получается, между домами 20-25 метров, учитывая что они еще и высокие, прям совсем каменные джунгли, никакой приватности.
  • 20.04.2017 14:49
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Все-таки реализовать на бывшем заводе что-то приемлемое для жизни оказалось сложней, чем задумывалось
    Достоинства:
    Концепция ЖК с идеей
    Недостатки:
    Очень плотная застройка по факту получается, между домами 20-25 метров, учитывая что они еще и высокие, прям совсем каменные джунгли, никакой приватности.
  • 27.04.2017 15:01
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Да у них и концепция какая задумывалась? "Высокоплотная застройка". ВОт она и появляется высокая и плотная, с расстоянием между домами в 20 метров. Ничего из этого хорошего для жизни просто не могло выйти
  • 27.04.2017 15:01
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Да у них и концепция какая задумывалась? "Высокоплотная застройка". ВОт она и появляется высокая и плотная, с расстоянием между домами в 20 метров. Ничего из этого хорошего для жизни просто не могло выйти
  • 27.05.2017 21:21
    Оценка: 2
    Комментарий:
    Знаете, когда стройка снижает темпы и идет ни шатко ни валко, уже без разницы, какая изначально была концепция. Рабочих нет. Хотите приезжайте смотрите, хотите в камеру глядите. Но факт на лицо.К концу 2017 не уложатся. 
  • 27.05.2017 21:21
    Оценка: 2
    Комментарий:
    Знаете, когда стройка снижает темпы и идет ни шатко ни валко, уже без разницы, какая изначально была концепция. Рабочих нет. Хотите приезжайте смотрите, хотите в камеру глядите. Но факт на лицо.К концу 2017 не уложатся. 
  • 19.08.2017 09:06
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Ну вот кажется и пришёл конец громкому проекту ЗИЛАРТ. На стройке несколько работяг, которых компания ещё тянет проплачивать, и впереди туманное будущее остальных очередей. Моё мнение -они не смогут сдать даже первую.
    Недостатки:
    У компании НЕТ ДЕНЕГ, стройку не доведут до конца. Уже и скидки, и ставки, и программа реновации, они вляпались в долги перед кем только можно, и даже это не помогает продолжать строить. Это очередной большой, и громкий долгострой. Не ввязывайтесь ни в коем случае! Чем больше проект, тем труднее будет найти на него инвесторов, стоять будет годами.
  • 07.11.2017 15:59
    Оценка: 3
    Комментарий:
    Я давно заинтересовалась ЖК Зиларт, потому что живу в соседнем районе (Нагатинский затон) и рассматриваю жилье в новостройке. Но сейчас большинство новостроек находятся за МКАД, а эта чуть ли не в центре Москвы. И рекламы много – в городе и на радио. Конечно, хотелось узнать, что же там строится. Офис продаж находится рядом на внутренней стороне ТТК рядом с ТРК Ривьера. Персонал приветливый. Внутри просторно, тихо. В центре зала стоит большой макет жилого комплекса, причем Москва река тоже присутствует, и в ней плавают настоящие рыбы, потому что это аквариум. Персонал приветливый. Вдоль белой стены идёт много одинаковых дверей, это двери в переговорные. Мне пригласили менеджера и мы прошли, чтобы продолжить беседу там. Первое, что хочется сказать, на машине до офиса продаж добраться очень просто, а вот на общественном транспорте уже не так удобно. И это же касается и расположения жилого комплекса. В офисе вам, конечно, скажут, что у него отличная транспортная доступность, рядом платформа ЗИЛ, метро Тульская. Но по факту метро рядом нет, до станции МЦК Зил минимум 15 минут пешком, до метро Тульская 20-25 минут. Еще расскажут, что будет строиться автомобильный мост, соединяющий с Варшавким шоссе полуостров, на котором находится ЖК Зиларт, мост пройдет рядом с железнодорожным мостом МЦК в районе Даниловской набережной, но это всё в планах, а не в ближайшем будущем. Квартиры вживую посмотреть не удалось, только типовые планировки в буклете/проспекте. Вживую можно посмотреть ход строительства. Достаточно перейти на другую сторону ТТК и вы окажетесь на проектируемом проезде, где уже отстроена часть домов. Вокруг пока грязно, асфальт перекопан, стоит техника. Также старые и заброшенные корпуса бывшего завода ЗИЛ не добавляют уюта. Из плюсов конечно близость к Москве реке и шикарные виды из некоторых домов. Обещают пешеходный бульвар, культурный центр микрорайона и даже театр. Разноэтажная застройка. Можно выбрать более оживленное и «модное» расположение, можно более тихое и спокойное. Можно даже выбрать такие корпуса, где на этаже будет по 2 квартиры. В планах более десятка детских садов, школы на территории комплекса, магазины, фитнес-клубы и всё, что необходимо для жизни. Теперь о ценах. Двухкомнатные квартиры начинаются от 12 млн рублей (в корпусах №2 с видом на Москву реку от 14 млн), площадь для двушки довольно большая: например, я смотрела квартиры площадью примерно 78 кв м. Это будет свободная планировка без отделки. Дальше вы можете сами в зависимости от своей фантазии и возможностей обустраивать ее. Есть выгодные условия приобретения: в одном корпусе можно получить хорошую скидку при 100% оплате квартиры. В других домах есть варианты рассрочки до 2018 и 2019 года, это предложение подойдет для тех, у кого есть возможность внести 50% предоплаты. Для тех, кто рассматривает вариант продажи своей квартиры есть вариант с «трейд-ин». Вы «сдаете» свою квартиру, получая более выгодные условия на покупку новой квартиры. Поиском покупателей в данном случае занимается агентство недвижимости, с которым вы заключаете договор на 3 месяца. И немаловажная деталь для меня лично – это парковка. Стоимость машиноместа составит от 1,7 до 2,3 млн. руб. (дорогие места будут рядом с выходом, в места «подешевле» придется пройтись пешком, но всего 3-5 минут).
    Достоинства:
    Красивые виды. Современная архитектура в едином стиле. Близость к центру Москвы.
    Недостатки:
    Пешая доступность могла быть лучше. Инфраструктура пока отсутствует.
  • 07.01.2018 14:28
    Оценка: 3
    Комментарий:
    Прочитал прошлый отзыв, очень обширный обзор! И в нем как раз видна самая большая проблема зиларта - неоправданно высокие цены при явных минусах. Менеджеры сколько угодно могут говорить, что все замечательно, что здесь все есть, такое себе "вы покупайте квартиры, отбивайте гонорары звезд в рекламах, переплачивайте миллионы за улыбку Баскова в промо-ролике, а мы вам скажем, что все хорошо". Концепция застройки промки реализуется сейчас много где и уж поверьте, есть куда более привлекательные примеры и с метро поближе, и с ценами пониже, и с ген планом поинтереснее. Только без Тимати на билборде.
    Достоинства:
    Очень масштабный проект, строительство парка и инфраструктуры.
    Недостатки:
    Высокие цены, далеко до метро, первые очереди будут жить без инфраструктуры и без достаточного кол-ва машиномест, дома строятся очень близко друг к другу, не очень понятная ситуация с территорией бывшего завода.
  • 22.01.2018 14:54
    Оценка: 2
    Комментарий:
    Побывала на стройке, ощущения не очень приятные. Везде ужасная грязь, добраться до офиса продаж тяжело. Как тут жить, когда до метро минут 20 я не представляю. Что будет с соседними цехами завода я тоже не знаю. Как я понимаю пока их никто убирать не планирует. Бизнес класс с видом на заброшенные цеха...такое себе удовольствие.

Обзор тайного покупателя: ЖК ЗИЛАРТ

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК ЗИЛАРТ на 18.11.2018

Тип квартиры м2 Цена
студия 23–27 5,7 млн руб.
1-комн. 35–64 6,5 млн руб.
2-комн. 49–87 9,2 млн руб.
3-комн. 69–142 12,8 млн руб.
4-комн.+ 91–222 15 млн руб.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «ЗИЛАРТ» в Даниловском районе включен в масштабную программу реновации завода им. Лихачева под названием «Полуостров ЗИЛ». Новостройка представляет собой современный микрорайон бизнес-класса с жилыми кварталами, деловым и культурным центрами. В монолитных домах переменной этажности продаются 1-, 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры. Застройщик объекта – группа компаний ЛСР.

Особенности ЖК «ЗИЛАРТ»:

  • станция МЦК «ЗИЛ» в 1 км;
  • филиал Эрмитажа на территории;
  • набережная на берегу Москвы-реки;
  • 20 га зеленых насаждений.

Главная тема новостройки – это искусство во всех его проявлениях. «ЗИЛАРТ» должен стать культурным центром района, и не только. Данный жилой комплекс – настоящий город внутри города. Проект строительства включает возведение 1,5 млн кв. м недвижимости, а это жилье более чем для 20 тыс. человек. Вместе с домами будут сдавать многочисленные объекты инфраструктуры – от школ и детских садов до театров и музеев. Комфортабельные европейские кварталы будут соседствовать с крупными спортивными объектами и крупнейшим в Москве парком развлечений. Перспективы развития этой части Даниловского района весьма многообещающе, но пока что его территория представляет собой полуразрушенную промзону, что наносит ощутимый удар по экологии.

Оценка: 8/10, новостройка «ЗИЛАРТ» – один из самых масштабных проектов в рамках реновации промзоны ЗИЛ.

Расположение: Даниловский район, ЮАО

До 2014 г. обширные территории вблизи затухающего производства ЗИЛ интересовали преимущественно бизнесменов – мало кто рассматривал «дымящие» бетонные кварталы как семейное жилье. Однако после того, как власти опубликовали проект реновации со звучным названием «Полуостров ЗИЛ», ситуация кардинально поменялась – и теперь вся юго-восточная часть Даниловского района готовится превратиться в благоустроенный микрорайон, спроектированный по самым современным стандартам.

Фото территории ЗИЛ

Жилой комплекс «ЗИЛАРТ» расположен на месте производственных цехов. Перед началом строительных работ девелопер провел рекультивацию участка: старый слой грунта был снят и вывезен для утилизации.

В соседнем квартале расположен еще один крупный объект – ЖК «Парк Легенд» от ГК ТЭН. На его территории находятся несколько больших спортивных объектов. Вся западная часть новостройки граничит с каналом реки Москвы. В восточной части объекта полным ходом идет создание ландшафтного парка «ЗИЛ» с живописным искусственным водоемом.

Офис продаж на строительной площадке

В офис продаж ЖК «ЗИЛАРТ» можно попасть только по предварительной записи. Если приехать без уведомления, вероятнее всего, придется ждать своей очереди или вовсе назначать новую встречу. Менеджеры принимают посетителей по будням с 9:00 до 22:00, а в выходные – с 10:00 до 19:00. Здание департамента продаж расположено в стороне от новостройки по адресу: Москва, ул. Автозаводская, 22. Главный ориентир – ТРЦ «Ривьера», офис находится напротив.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Несмотря на то, что жилой комплекс «ЗИЛАРТ» находится на полуострове, транспортная сеть района позволяет быстро перемещаться как на машине, так и общественным транспортом. Выезд на ТТК расположен в 600 м от новостройки, а от него до центра Москвы не более 15-20 мин.

Примерно в 1 км от жилых домов расположена МЦК «ЗИЛ». Всего 10-15 мин. пешком – и можно уехать в любую точку Москвы на скоростном современном поезде. Также относительно недалеко находится станция метро «Автозаводская», но до нее уже 2,2 км.

Оценка: 9/10, мрачную тень на новостройку бросает только расположение в промышленном районе.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Для строительства жилого комплекса «группа ЛСР» создала отдельную организацию ООО «ЛСР. Объект-М». Девелопер не только контролирует процесс, но и поставляет материалы собственного производства. Поводов не доверять компании нет – в ее портфеле к 2018 г. собрано 8 объектов жилой недвижимости, несколько из которых успешно сданы. К ним относятся ЖК «Донской Олимп» в Даниловском районе столицы и ЖК «Грюнвальд» в Одинцовском районе Подмосковья.

Возведение жилого комплекса «ЗИЛАРТ» проводится силами генподрядчика АО «ЛСР. Недвижимость-М» – еще одной компании, аффилированной к холдингу ЛСР. Процесс разбит на несколько этапов. В настоящий момент на завершающей стадии строительства находятся первые 8 корпусов высотой от 2 до 39 этажей. По заявлениям менеджеров, полностью закончить работы на объекте планируется в 2024 г.

Дома

Окончание строительства

Высотность

1-я очередь

 

2-39 этажей

Корпус 3

IV квартал 2018 года

Корпус 4

Корпус 5

Корпус 6

2-я очередь

 

Корпус 7

II квартал 2019 года

3-я очередь

 

Корпус 1

IV квартал 2019 г.

Корпус 2

Корпус 8

4-я очередь

 

Корпус 17

II квартал 2021 г.

Машиноместа: подземные паркинги и гостевые автостоянки

Под каждым корпусом будет построен двух- или трехуровневый паркинг. Вместительность на каждой из стоянок разная – в общей сложности для корпусов 1-8 организуют 3 117 машиномест, которых хватит для 70% жильцов. Количество стоянок в домах второй очереди пока не названы. В целом по комплексу должны предоставить 12 500 машиномест.

Оценка: 8/10, за надежность застройщика можно не беспокоиться – это «плюс»; минимум до 2022 г. придется ждать окончания работ на объекте – это «минус».

Технология строительства. Архитектура

Все без исключения дома в ЖК «ЗИЛАРТ» строятся по монолитной технологии. Железобетонные конструкции с перекрытиями из литых ячеистых блоков обладают хорошими изоляционными свойствами: в них тепло зимой и свежо в летнее время. Чтобы придать корпусам привлекательный облик, внешние стены будут облицованы навесным фасадом из панелей с керамическим покрытием. Во некоторых домах на ряде этажей устанавливаются панорамные окна с шумоподавляющими двухкамерными стеклопакетами.

Входные группы и холлы

Холлы ЖК ЗИЛАРТ

В каждом из восьми строящихся корпусов будут организованы дизайнерские входные группы. Минималистичные интерьеры разработаны по индивидуальным проектам. В них сочетается скандинавская строгость и уют популярного стиля лофт. Площадь холлов составляет около 200 кв. м. При входе в секции есть место для консьержа и охраны, а также отдельные помещения для хранения колясок и велосипедов.

Входные группы ЖК ЗИЛАРТ

В вестибюле и межквартирных холлах установлены противопожарные системы и тревожные кнопки, камеры видеонаблюдения круглосуточно следят за порядком внутри комплекса. Даже если отключат свет, благодаря бесперебойным источникам электроснабжения они продолжат работу в обычном режиме.

Межквартирные холлы ЖК ЗИЛАРТ

В домах устанавливают по 2-3 бесшумных скоростных лифта грузоподъемностью 1 000 и 630 кг – их количество зависит от высотности корпуса. Шахты ведут на жилые этажи и в индивидуальные подземные паркинги.

Архитектурная концепция

Лифтовые холлы ЖК ЗИЛАРТ

В ЖК «ЗИЛАРТ» реализован квартальный формат застройки, в каждом доме имеется обособленный закрытый двор. Разумное решение для такого густонаселенного района, но из-за этого пришлось расположить корпуса очень плотно друг к другу.

Над созданием неповторимого облика домов жилого комплекса трудился целый ряд российских и зарубежных архитектурных бюро: Asymptote architecture под руководством Хани Рашида, Neutelings riedijk architects Майкла Ридайка, SPEECH, «Меганом», «Сергей Скуратов Architects», «Герасимов и партнеры», «Мезонпроект», «Цимайло Ляшенко и партнеры», «Урбис». Жилые постройки переменной этажности возводятся по индивидуальному проекту, различаются по рельефу, цветовой гамме и узору фасадов.

Доступ во дворы открыт только жителям комплекса. Вход осуществляется по smart-картам, а въезд на территорию запрещен. Это нужно для создания безопасного пространства без машин. Около домов организованы зоны отдыха со скамейками и цветниками, протянуты прогулочные тротуары, установлены малые архитектурные формы – декоративные арт-объекты, дизайнерские уличные фонари.

Оценка: 9/10, застройщик бросил много сил для создания привлекательного внешнего и внутреннего облика жилого комплекса, но при этом допустил, чтобы дома стояли «впритирку».

Выбор квартир: без отделки, свободная планировка

В ЖК «ЗИЛАРТ» продаются квартиры площадью от 21 до 222 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет от 2,8 до 3,6 м – все зависит от конкретного дома и этажа. Также имеется видовое жилье с панорамным остеклением.

Квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ»:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные;
  • 5-комнатные.

В новостройке продаются квартиры по цене от 5,2 млн руб. Стоимость квадратного метра составляет от 171 до 454 тыс. руб., что соответствует комфорт- и бизнес-классу. Классическая «однушка» площадью 35 кв. м в мае 2018 г. стоит 6,9 млн руб., а «двушка» (50 кв. м) – 10,2 млн руб.

Варианты отделки

В жилом комплексе все квартиры сдаются без отделки. Заказать ее отдельно нельзя, поэтому стоит заранее подумать, в какую компанию обратиться для проведения ремонта. При выдаче ключей в жилье установлена металлическая входная дверь премиум-класса, произведен монтаж окон. В санузле имеются стояки систем водоснабжения и канализации с установленными счетчиками. Электричество проведено до щитка, там же размещена тревожная кнопка и сигнализация.

Планировки квартир

В жилом комплексе можно выбрать из нескольких десятков планировочных решений, которые различаются в зависимости от конкретного корпуса и секции. Присутствуют линейные и распашные квартиры с двусторонним обзором, жилье в угловых секциях. Расположение комнат намечено бетонными блоками высотой 10 см. По факту все квартиры со свободной планировкой. Вместо внутренних стен там установлены опорные пилоны.

На схемах БТИ, которые прилагаются к документации при покупке жилья, нет студий – только 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Чтобы организовать в «однушке» пространство евроформата, придется заказывать новый проект. В целом, жилье выглядит комфортабельным – предусмотрены лоджии, в больших квартирах организован дополнительный санузел.

Оценка: 8/10, квартир редких форматов в комплексе нет, если не считать панорамное остекление, которое уже стало стандартом во многих новостройках, но к «плюсам» можно отнести свободную планировку.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади

В новостройке будут продаваться машиноместа в подземных паркингах. Старт продаж запланирован на 2018 г. Габариты гаражного бокса – от 8,8 до 21,6 кв. м. Пока застройщик не оглашает цену, но, если судить по соседнему ЖК «Парк Легенд», она составить 1,2-2 млн руб.

Стоимость расположенных на первых этажах коммерческих помещений тоже пока неизвестна. В каждом доме организовано по 7-10 лотов – от небольших под аптеки или салоны красоты до просторных, где можно организовать ресторан или супермаркет.

Оценка: 7/10, само по себе наличие помещений под бизнес и машиномест в достаточном количестве – это «плюс», но, скорее всего, расценки на них будут высокими.

Инфраструктура и экология: развивающийся район на месте промзоны

Уже сейчас на территории Даниловского района работают 20 общеобразовательных и 8 спортивных школ, 18 детских садов, 10 медучреждений, 35 банков, 5 страховых компаний и 25 продуктовых магазинов, торговые центры «Ривьера», «Ереван Плаза», «Дубровка» и Roomer. В ближайшие годы власти города совместно с причастными к реновации девелоперами реализуют грандиозную программу созданию развитой городской среды.

Территория бывшего завода им. Лихачева будет обеспечена невероятным количеством уникальных объектов инфраструктуры. В 2019 г. в ЖК «ЗИЛАРТ» откроет свои двери самый большой московский образовательный центр площадью 45 тыс. кв. м. Кроме того, вне его территории будут работать еще 3 школы на 3 000 мест и 12 детских садов для 1 500 воспитанников.

Ледовый дворец Арена ВТБ

В соседнем ЖК «Парк Легенд» сосредоточены главные спортивные объекты района: ледовый дворец «Арена» и олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой с двумя бассейнами, фитнесом и spa. Оба комплекса являются самыми крупными и высокотехнологичными не только в России, но и во всей Европе. Они уже построены и введены в эксплуатацию.

Фото Симоновской набережной

Вдоль канала Москвы-реки в западной части новостройки идет реконструкция Симоновской набережной. Ее ширина составляет 90 м, а протяженность – около 1 км. По мнению авторов проекта, эта набережная должна стать аналогом московского парка «Музеон» у Крымского моста. Вдоль нее будет проходить двухполосная дорога, а основную часть отведут для обустройства зон отдыха с цветниками, тротуарами, велодорожками и спуском к воде.

Парк ЗИЛ

На площадке 14,5 га в 2019 г. появится благоустроенный парк, где высадят не менее 700 деревьев и в 3 раза больше кустарников. Там будут организованы зоны для спорта, отдыха и развлечений. В качестве «изюминки» парка выступит так называемая пергола – деревянная терраса протяженностью 1,5 км, стилизованная под производственный конвейер – намек на «заводское» прошлое локации. Центральное место в ансамбле занимает живописный искусственный пруд. Автором проекта является урбанист Джерри Ван Эйк, который также причастен с созданию парка Schouwburgplein («Театральная площадь») в Роттердаме.

Так как главная тема новостройки – это искусство, на территории комплекса решено построить музейный комплекс «Эрмитаж-Москва». Его расположат в отдельном квартале вместе с театром и концертным залом на 3 500 зрителей. В столичном филиале знаменитого Эрмитажа организуют выставку, посвященную современному искусству периода XX-XXI веков.

Экологическая обстановка

Панорама промзоны ЗИЛ

То, что жилой комплекс и все окружающие его объекты строятся на месте промзоны, доводится до сведения каждого, кто желает купить квартиру в «ЗИЛАРТ». Хотя часть территории завода «ЗИЛ» отдали под застройку, несколько производственных цехов продолжают свою работу и закрываться не будут – так же, как и относящаяся к ним тепловая станция. Еще одна ТЭЦ находится в северо-восточной части полуострова. Не стоит забывать и про НПО «Гелиймаш» гелиевого машиностроения на северо-западе. Вполне естественно, что экологическая обстановка в районе оставляет желать лучшего. В будущем по мере озеленения территории ситуация немного улучшится, но радикально не изменится.

Оценка: 4/10, хотя за уникальную инфраструктуру хочется поставить «десятку», все же локация, в которой расположена новостройка, малопригодна для постоянного проживания – слишком загрязнены местные воздух и почва.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка

Продажами квартир в ЖК «ЗИЛАРТ» занимается сам застройщик. К маю 2018 г. реализовано 1 645 лотов из выставленных 2 897, то есть 57% жилого фонда. До сдачи домов в конце 2018 г. сделка оформляется с составлением договора долевого участия (ДДУ в соотв. с 214-ФЗ). При покупке квартиры в корпусах 1-8 предоставляется рассрочка до мая 2019 г. Ипотеку на срок до 30 лет предоставляют 20 российских банков, в том числе по сниженным ставкам.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

ВТБ

5,8%

10%

Дом.РФ

6%

20%

Сбербанк

9,4%

15%

Тинькофф

9%

0%

Уралсиб

9,4%

10%

РоссельхозБанк

8,85%

0%

Банк Россия

9,2%

0%

Газпромбанк

8,7%

20%

Абсолют Банк

9,75%

15%

Возрождение Банк

9,2%

0%

АК Барс Банк

9,5%

10%

Транскапиталбанк

9,2%

10%

Райффайзенбанк

9,3%

15%

Банк Санкт-Петербург

9,5%

10%

Металлинвестбанк

9,4%

10%

Открытие Банк

9,2%

15%

ДельтаКредит

9,75%

15%

Совкомбанк

8,9%

5%

Связь Банк

10,2%

15%

СМП Банк

9,6%

0%


Текущие акции


Оценка: 8/10, в новостройке идет продажа по ДДУ с низкими рисками, доступна рассрочка и ипотека от широкого ряда банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «ЗИЛАРТ» на полуострове ЗИЛ – это перспективная новостройка с квартирами по завышенным ценам. На красивых рендерах и макетах территория выглядит многообещающе, но во время визита на объект сразу понимаешь, что в ближайшие годы после заселения вместо креативного района жить придется буквально на огромной стройплощадке, слушая шум техники и вдыхая вредные выбросы от работающих вокруг предприятий.

Плюсы:

— хорошая транспортная доступность;
— широкий выбор квартир;
— перспективный развивающийся район.

Минусы:

— завышенные цены;
— бедственная экология;
— отсутствие квартир с отделкой.

Плачевное состояние экологии в этой части Даниловского района сильно снижает рейтинг новостройки как семейного жилого комплекса. Хотя для воспитания и досуга детей созданы все условия, нездоровая среда вряд ли будет способствовать нормальному физическому развитию. Жилье там подойдет для взрослых людей, которые не сильно беспокоятся о своем здоровье и при выборе квартиры превыше всего ставят вопрос транспортной доступности и понимают, насколько многообещающие перспективы у данной локации.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Похожие новостройки

Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО "Корпорация Тэн".
Срок сдачи: IV кв. 2018 – IV кв. 2019; некоторые корпуса сданы
Квартиры в ЖК «Парк Легенд» Квартиры у метро Автозаводская
  • от 7,7 млн руб.
  • ЗИЛ
Квартиры у метро Автозаводская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО "Корпорация Тэн".
Срок сдачи: IV кв. 2018 – IV кв. 2019; некоторые корпуса сданы
Квартал со спортивным характером — «Парк Легенд» Последние квартиры от застройщика!
  • от 7,7 млн руб.
  • ЗИЛ
Последние квартиры от застройщика! ЖК комфорт-класса.
ЖК Резиденции композиторов
м. Тульская 27 мин пешком
от 7,3 млн руб.
Клубный дом Play (Плэй)
м. Тульская 3 мин пешком
от 7,3 млн руб.
ЖК Счастье в Садовниках
м. Нагатинская 12 мин пешком
от 8,7 млн руб.
Эксперт в Москве
Департамент вторичной недвижимости
+7 (495) 023-22-99