Хорошёво-Мнёвники: обзор локации и новостроек

Хорошёво-Мнёвники — район на северо-западе столицы с множеством новостроек бизнес-класса, на момент написания статьи — около 30 новых проектов. В районе хорошая экология — более 750 га его территории занимает природный парк Серебряный бор. Здесь строятся жилые кварталы, создаются зоны для спорта и отдыха. По программе реновации должны снести 156 старых домов и на их месте построить новые современные дома.

Инфраструктура

В районе есть торговые комплексы, аптеки, офисные центры, медицинские учреждения, спортивные клубы, кафе и рестораны, сетевые супермаркеты. За 10–15 минут на машине от проспекта Маршала Жукова можно доехать до огромного ТРЦ Авиапарк или ТРК Рига Молл.

Вид района Хорошёво-Мнёвники

Транспортная доступность

Главные транспортные магистрали района: Звенигородское шоссе, проспект Маршала Жукова, улица Народного Ополчения, Мнёвники.

От начала проспекта Маршала Жукова до ТТК на машине можно добраться за 15 минут, а до центра Москвы — за 20–25 минут. На скоростное Новорижское шоссе на машине можно выехать через Живописный мост за 10 минут. Через район проходит строительство Северо-Западной хорды, в состав которой войдут улицы Нижние Мнёвники и Народного Ополчения, — актуально на момент написания статьи.

Жители Хорошёво-Мнёвники пока пользуются станциями метро и МЦК в соседнем Хорошёвском районе: «Хорошёвская», «Зорге», «Панфиловская», «Стрешнево». В декабре 2020 года планируется открытие станции «Мнёвники» («Карамышевская»), оформленной в авангардном стиле. В центре установлен арт-объект в виде красной арки. Проект практически готов к запуску, на 90% завершено верхнее строение пути, ведется монтаж инженерных систем и архитектурного освещения, выполняется облицовка вентиляционных киосков.

Станция метро «Мнёвники» («Карамышевская»)

Экология и парки

Около 70% района занимают парки, Москва-река, водоемы и набережные. На территории современных жилых кварталов создаются экозоны — например, в ЖК «Сердце столицы», «Серебряный парк», ЖК «Вереск», Union Park. На улице Берзарина и проспекте Маршала Жукова находятся скверы. Зона отдыха — между проспектом Маршала Жукова и улицей Маршала Тухачевского. В 2012 году планируют благоустроить Карамышевскую набережную.

В разных частях района расположены крупные предприятия и промзоны: Первый автокомбинат, 5-й автобусный парк, Центральное печатное агентство «Роспечать», ОАО «Спецстройбетон», Комбинат строительных материалов № 24, теплопроизводящее предприятие — ТЭЦ-16. Вредных производств нет, многие промышленные территории, которые уже не эксплуатируются, отданы под жилую застройку.

Природный парк Москворецкий

Природоохранная зона столицы площадью 3660 га. Парк расположен вдоль Москвы-реки от Строгино до Филевской поймы. В составе парка 22 экологичные зоны с разным рельефом и растительностью. Здесь можно увидеть старинные усадьбы, памятники архитектуры и два храма: Церковь Покрова и Храм Рождества (на территории Крылатского).

Дендропарк

Расположен на территории Москворецкого парка. Представлены растения различных климатических зон. Площадь 3 га поделена на 6 природных отделов, где высажены растения разных регионов, с Дальнего Востока и Сибири, с Европейской части России и Азии.

Серебряный Бор

В западной части района находится природная зона с благоустроенными площадками отдыха и спорта, местами для пикника и зонами для прогулок. Это охраняемый природный памятник с лесами, лугами и даже тростниковым болотом. В парке сохранились уникальные исторические сосны возрастом около 300 лет. На территории находятся несколько благоустроенных пляжей.

Серебряный бор

Спортивные и детские центры

На улице Маршала Василевского находится общеобразовательная Курчатовская школа с физико-математическим и медицинским профилями обучения, где готовят лучших выпускников в сфере «медицина», школа занимает 12 место в общероссийском рейтинге. На улице Народного Ополчения — лингвистическая гимназия №1522 и лицей №1560 с углубленным изучением английского языка. На Карамышевской набережной находится школа-интернат №11 с углубленным изучением китайского языка.

На Живописной улице работает гимназия №1517, которая входит в «Топ 20 образовательных организаций Москвы» по версии mos.ru. Рядом открыт учебно-оздоровительный комплекс «Октябрь» футбольного клуба ЦСКА. В комплексе проводятся тренировки по футболу для детей и подростков, занятия карате, боксом, плаванием.

Еще один детский центр расположен на улице Генерала Глаголева — это физкультурно-оздоровительный комплекс «Серебряный». В него входят бассейн и ледовая арена, спортивная площадка, где можно заниматься хоккеем и фигурным катанием.

Достопримечательности

В районе много природных достопримечательностей, парки, благоустроенные набережные, архитектурные сооружения и даже целые исторические районы.

Живописный Мост

Проект Живописного моста получил золотую медаль на выставке инновационных технологий в Брюсселе. Подобная конструкция не встречается больше нигде в мире: пилон в виде арки соединяет два берега. Длина моста 1,5 км, высота 105 м. Основной пролёт — более 400 м, под ним спокойно проходят большие суда. Наверху находится смотровая площадка. Планировалось, что там откроют ресторан или отделение загса, но в итоге так ничего и не появилось. От ветра площадка испытывает сильную вибрацию и ужинать в такой обстановке или подписывать официальные документы проблематично.

Живописный мост

Арт-объект «Луна»

Четырехметровая зеркальная Луна расположена на Шелепихинской набережной. Необычный арт-объект стал главным символом нового общественного пространства на территории квартала «Сердце столицы». Рядом оборудованы пешеходные и велосипедные дорожки, площадки для пикников, мероприятий и спорта.

Арт-объект «Луна»

Новостройки района

На территории Хорошёво-Мнёвники массовое строительство жилых домов началось еще в 1960-х годах. Первые серийные новостройки, знаменитые Хрущевки, появились именно здесь, около проспекта Маршала Жукова.

Многие жилые кварталы будут сданы в 2020 году: ЖК «Утесов», ЖК «Хорошевский». Проект Дом Серебряный Бор был сдан в 2018 году. Они дают новый облик району, делают его современным и стильным.

Big time

Новый городской квартал, где студия 28 кв.м стоит 10,7 млн руб. Сдача жилого комплекса, на момент написания статьи, планируется в декабре 2020 года. В квартале большой выбор планировок, 64 варианта на 670 квартир. Можно купить компактные студии, просторные двушки или четырехкомнатные квартиры для большой семьи. Есть варианты с собственным входом, панорамными видами на город, окнами в ванной и в гардеробной.

На момент написания статьи известно, что на территории квартала откроют частный детский сад, уличные кафе и рестораны, мини-маркет, отделения банков, аптеку. В подземном паркинге размещены кладовые помещения от 3 до 13 кв. м.

Городской квартал Big time

«Серебряный Парк»

Жилой квартал «Серебряный парк» — победитель премии Urban Awards в категории «Самый экологичный жилой комплекс бизнес-класса Москвы». Концепция разработана российским бюро SPEECH. Фасады домов представляют собой эклектику классической и современной архитектуры. Можно приобрести квартиры евроформатов, нестандартные варианты с окном в ванной и пентхаусы с террасами.

Некоторые корпуса идут с предчистовой отделкой.

ЖК «Серебряный парк»

Стоимость лотов начинается от 16,2 млн руб. В просторных двухкомнатных квартирах (от 78 кв. м) запроектирована кухня размером около 20 кв. м, гардеробная комната и два санузла. Окна выходят на живописную лесопарковую зону. В четырехкомнатных квартирах можно установить камин в гостиной. В отделке лобби расположены лаунж-зоны для отдыха и встречи гостей, камин, библиотека.

Часть корпусов новостройки уже сданы, остальные планируются к сдаче в конце 2020 года. Информация актуальна на момент написания статьи.

ЖК Wellton Towers

Три небоскреба sky-класса от компании «Крост», высотой от 48–58 этажей, стали шестым по высоте жилым комплексом в мире. Три корпуса объединены общим стилобатом. На первых этажах разместятся коммерческие помещения: торговая галерея, ресторан, супермаркет и фитнес-центр. На кровле стилобата будут расположены зона отдыха и детский sky парк.

Wellton Towers

Сдача готовых корпусов намечен на 3 квартал 2021 года. В наличии квартиры от 28 до 119 кв. м от одной до пяти комнат. Стоимость предложения начинается от 11,2 млн руб., а за 26 млн руб. можно выбрать четырехкомнатную квартиру с отличными видами на город.

ЖК «Level Причальный»

Доступное предложение, студию можно купить от 6,9 млн руб. Сдача планируется в 2023 году. Эффектный высотный комплекс на берегу реки. Из особенностей: нестандартные планировки, потолки до 3,45 м, квартиры с террасами и эркерами. Четыре здания комплекса спроектированы на все стороны света. Из большинства окон открываются виды на Москву-Сити, Москву-реку, сталинские высотки. В планах благоустройства детская игровая зона со скалодромом и велодорожки. На первых этажах жилых башен будут расположены коммерческие объекты.

«Level Причальный»

ЖК Freedom

Еще один жилой комплекс на берегу от застройщика «Донстрой». Дома строятся на территории бывшей промышленной зоны, есть уже сданные корпуса — на момент написания статьи. Новостройка состоит из нескольких зданий разной высоты — до 36 этажей. На выбор представлены студии и квартиры от одной до четырех комнат с высокими потолками. Жители могут пользоваться готовой инфраструктурой соседнего комплекса «Сердце столицы», в том числе фитнес-центр с бассейном и торговым комплексом с супермаркетом. Проект ориентирован на молодую, активную аудиторию.

ЖК Freedom

ЖК Union Park

Это необычный российско-голландский проект. Два корпуса, расположенных на ул. Маршала Тухачевского уже сданы в эксплуатацию, идет строительство новых корпусов. Приобрести однокомнатную квартиру в этом комплексе можно за 13,6 млн руб. Жилье сдается без отделки, свободной планировки, потолки 3 м. В жилом комплексе построен собственный детский сад и начальная школа.

Union Park

ЖК «Вереск»

ЖК «Вереск» — комплекс бизнес-класса должны сдать в 2022 году. На территории планируют создать двор-парк, где будет несколько детских площадок и места для занятий workout. В ЖК «Вереск» на 2023 год намечено открытие двухэтажного детского сада на 180 мест. В комплексе предлагаются корпуса с чистовой отделкой и без отделки. Купить студию 25 кв. м можно за 8,1 млн руб.

ЖК «Вереск»

Перспективы развития района

Хорошёво-Мнёвники включен в программу реновации, на 12 стартовых площадках появятся новостройки, изменится планировка улиц. Новые дома будут построены в микрорайонах: № 74, 77, 80, 81 и 83–86 на улицах Народного Ополчения и Живописной, бул. Генерала Карбышева. Первый этап программы рассчитан до 2024 года.

В рамках благоустройства создадут систему городских площадей, одна из которых получила название «Площадь сакуры» — над проектом работает команда из Японии. Еще одну площадь планируют построить в районе Карамышевской набережной.

Площадь Сакуры

В 2021–2024 годах после постройки транспортно-пересадочного узла столичные власти планируют запустить речной трамвай по Москве-реке, от Киевского вокзала через Филевский парк и Дорогомилово.

В начале декабря 2020 группа компаний ФСК представила новый проект ЖК Sydney City, расположенный в районе Хорошёво-Мнёвники. Это один из самых масштабных проектов, который реализуется в рамках старой Москвы и первый проект в России по стандарту WELL. Это инновационный подход к проектированию зданий и окружающего пространства, который положительно влияет на самочувствие людей. Компания требовательно подходит к поиску арендаторов и партнеров проекта, которые откроют на территории комплекса кафе, рестораны, супермаркеты. Они будут ориентированы на здоровый образ жизни и правильное питание.

Проект Sydney City

Особое внимание будет уделено созданию общественных пространств, зон спорта и отдыха. В проекте реализуют урбанистическую концепцию 15-минутного города, когда все необходимые сервисы находятся в шаговой доступности. Согласно плану застройки, в комплексе откроются: медицинский центр, детский сад, школа, развивающий центр, спортивные студии для детей и взрослых.

Благоустройство Sydney City

На площади 19.3 га появятся 33 корпуса переменной этажности и несколько самостоятельных кластеров. На территории будет создан большой парк и благоустроенная набережная. Проект будет создаваться поэтапно до 2028 года. Жилая площадь застройки составит 406 690 кв, м. Официальные продажи стартуют в декабре, ориентировочная цена квадратного метра от 292 000 до 470 000 рублей. Квартиры можно приобрести с отделкой и без. В комплекс более 55 вариантов различных планировок. Однокомнатная квартира без отделки будет стоить около 12 млн. рублей.