Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион:

Новостройки Москвы и Подмосковья в ноябре 2021. Обзор рынка

Станислав Манжиевский

Перед началом зимы девелоперы решили не мелочиться и побаловать покупателей бизнес-класса. В Москве по итогам ноября 2021 года стало известно о пяти новых проектах с ценами на квартиры от 10,5 млн руб. — впрочем, далеко не во всех открылись продажи. Еще один статусный комплекс появился в Подмосковье, а вот в массовом сегменте ничего нового не оказалось.

Недостаток свежих проектов в стандарт- и комфорт-классе девелоперы компенсировали стартами продаж в текущих. Больше всего новых корпусов и пулов вышло в Москве, на втором месте — Московская область. Не так объемно, но все же пополнился жилой фонд и в НАО.

При покупке квартиры в Москве и области обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут выбрать и приобрести недвижимость в новостройке по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 431-64-64.

Новые проекты на рынке

Ноябрь оказался гораздо больше богат на анонсы, чем на старты продаж. Массового сегмента среди новых проектов не нашлось — основная часть новостроек относятся к бизнес-классу.

Самым доступным проектом по минимальному бюджету стал жилой комплекс «Level Мичуринский» от девелопера Level Group. Новостройка расположена в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы и включает корпуса с необычными авторскими фасадами высотой от 30 до 45 этажей. В них открылись продажи студий, 1-, 2- и 3-комнатных квартир с чистовой, предчистовой (whitebox) и без отделки. На старте стоимость жилья комплексе составила от 10,5 млн руб.

Проект ЖК «Level Мичуринский» планируют реализовать в три этапа

Жилой комплекс интересен тем, что примыкает к зеленой зоне у реки Очаковки и находится рядом с метро «Мичуринский проспект» и будущей станцией «Аминьевская», которую откроют в 1 км от комплекса до конца 2021 года. Вместе с корпусами застройщик планирует открыть свой детский сад и школу.

В Южном округе Москвы стартовал Rotterdam («Роттердам») — статусный жилой комплекс от ФСК у Нагатинской набережной. В проект вошли пять высотных монолитно-кирпичных башен до 29 этажей, собственный детский сад на 150 мест, современный игровой комплекс формата PlayHub и подземный паркинг. Пока продажи открыли в корпусах 2.1 и 2.3 — оба дома со сроком сдачи в IV квартале 2024 года.

Минимальная стоимость жилья в ЖК Rotterdam на старте продаж составила от 11 млн руб.

Позже по мере бронирования ценник поднялся. В домах представлены квартиры площадью от 27 до 100 кв. м — от студий до 3-комнатных. Есть планировки с видами на Москву-реку и два вида отделки — дизайнерская и white box.

От компании ФСК в ноябре мелькнул еще один новый проект — комплекс небоскребов Sky Garden в столичном районе Покровское-Стрешнево. Информации о нем пока мало, известно о корпусах бизнес-класса и собственном парке с центральной площадью и сухим фонтаном. Ни сроков сдачи, ни даты начала продаж не объявлено.

В Раменках (ЗАО) компания Altera Capital начала закрытые продажи в жилом комплексе Woods («Вудс»). Квартал из двух корпусов 14–18 этажей возведут к 2024 году в зеленой локации рядом с Троице-Голенищевской старицей Сетуни, Московским гольф-клубом и Поклонной горой.

В ЖК Woods построят два разновысотных корпуса с контрастными фасадами

Изюминкой новостройки является приватность. Дома рассчитаны на небольшое количество квартир, включая редкий формат — пентхаусы. Стоимость жилья пока неизвестна, как и сроки запуска продаж.

В городе-спутнике столицы Мытищи анонсировали жилой комплекс бизнес-класса «Атлантис». Застройщик — ГК «Березовец». Пока известно о шести корпусах высотой 10–17 этажей с закрытой территорией, подземным паркингом и кладовыми. Сдавать все это будут ориентировочно в IV квартале 2023 года. Интересно было бы взглянуть на цены, но их пока нет — судя по окружению, ожидать стоит от 5,5–6 млн руб.

ЖК «Атлантис» находится в 6 км от МКАД по Ярославскому шоссе

У новостройки выгодное расположение: центр города, недалеко от Мытищинского парка культуры и отдыха и ледового дворца «Арена Мытищи». Хотя метро в Мытищах нет и в среднесрочной перспективе не предвидится, в 1,6 км от комплекса расположена ж/д платформа и будущий МЦД-5 «Тайнинская», открытие которого запланировано на 2024–2025 годы.

Квартиры в ЖК «Атлантис» обещают разные — от студий до 3-комнатных площадью 31–101 кв. м. С отделкой или нет, пока неизвестно. Потолки будут высокие 3,04 м, застройщик вставит витражные окна.

В элитном сегменте в ноябре появился новый клубный дом Verdy («Верди»). Новостройку возводят в Савеловском районе Москвы (САО) — рядом с Петровским путевым дворцом. Строительство курирует компания Glincom. Единственный 6-этажный корпус выполнен в неоклассическом стиле, в нем начались продажи квартир и пентхаусов с террасами. Особенностью клубного дома является приватный сад и эксплуатируемая кровля.

В ноябре наконец-то вышел на рынок анонсированный еще в октябре жилой комплекс бизнес-класса Forst бренда Forma. Новостройка находится в южной части Даниловского района у Москвы-реки. В продаже появились студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (25–110 кв. м) от 10,8 млн руб. Все с предчистовой отделкой, есть пентхаусы.

Новые проекты и анонсы в ноябре 2021 года:

Новостройка

Застройщик

Расположение

Мин. цена*

Level Мичуринский

Level Group

Москва, ЗАО, Очаково-Матвеевское

от 10,5 млн руб.

Verdy

Glincom

Москва, САО, Савеловский район

от 14 млн руб.

Rotterdam

ФСК

Москва, ЮАО, Нагатино-Садовники

от 14,8 млн руб.

Sky Garden

ФСК

Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево

продажи не начаты

«Атлантис»

ГК «Березовец»

МО, г. о. Мытищи, г. Мытищи

скоро в продаже

Woods

Altera Capital

Москва, ЗАО, Раменки

по запросу (закрытые продажи)

Новые корпуса и пулы

Москва

В комфорт-классе столицы предложение по-прежнему формирует ПИК — в ноябре девелопер представил пять новых корпусов с квартирами от 5,2 млн руб. В остальном экспозиция оказалась разнородной — жилье в новостройках обновилось в том числе в классах «бизнес» (от 12,7 млн) и «элит» (от 49,5 млн).

Новостройка

Застройщик

Расположение

Что стартовало

Мин. цена*

«Люблинский парк»

ПИК

Москва, ЮВАО, Люблино

корпус 15

от 5,2 млн руб.

Nice Loft

Coldy

Москва, ЮВАО, Нижегородский район

корпус 4

от 5,4 млн руб.

«Большая Академическая 85»

ПИК

Москва, САО, Тимирязевский район

корпуса 2.1 и 2.2

от 6,2 млн руб.

«Аквилон Митино»

Группа «Аквилон»

Москва, СЗАО, Митино

корпус 4

от 6,7 млн руб.

«Первый Ленинградский»

ФСК

Москва, САО, Молжаниновский район

корпус 2

от 7 млн руб.

«Руставели 14»

ПИК

Москва, СВАО, Бутырский район

корпусе 2.3

от 7,1 млн руб.

Holland park

ПИК

Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево

корпус 11

от 8,3 млн руб.

«Остров»

«Донстрой»

Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники

Корпуса 1, 3 и 8 (квартал 5)

от 12,7 млн руб.

«Павелецкая Сити»

MR Group

Москва, ЮАО, Даниловский район

корпус 9 («Ингрид»)

от 12,8 млн руб.

Shagal

Группа «Эталон»

Москва, ЮАО, Даниловский район

корпуса 5 и 6

от 14 млн руб.

«Театральный квартал»

Концерн «Крост»

Москва, СЗАО, Щукино

корпус 4 (Дом Фомина)

от 15,8 млн руб.

MyPriority Basmanny

ГК «Гранель»

Москва, ЦАО, Басманный район

Квартиры с отделкой white box

от 16,5 млн руб.

D1

MR Group

Москва, САО, Тимирязевский район

пентхаусы в корпусах «Эксельсиор» и «Кингчесс»

от 49,5 млн руб.

Новая Москва

Новомосковский округ традиционно уступает по стартам продаж ввиду ограниченного предложения и практически нулевого роста числа проектов. Новые корпуса, тем не менее, вышли в продажу в трех объектах: два из них принадлежат ГК «А101» и один — Группе «Самолет». Стоимость квартир при этом оказалась в среднем на 10% ниже, чем в границах МКАД — от 5,8 млн руб.

Новостройка

Застройщик

Расположение

Что стартовало

Мин. цена*

«Испанские кварталы»

ГК «А101»

НАО, Сосенское

корпуса 8.1 и 8.2

от 5,8 млн руб.

«Новое Внуково»

Группа «Самолет»

НАО, Кокошкино

корпус 9

от 6,2 млн руб.

«Скандинавия»

ГК «А101»

НАО, Сосенское

корпус 22

от 6,3 млн руб.

Московская область

Подмосковье в ноябре практически сравнялось со столицей, практически удвоив результат предыдущего месяца. Больше всего новых корпусов в новостройках запустила Группа «Самолет» — на счету застройщика семь новых домов в трех проектах с квартирами от 3,5 млн руб. Самое доступное предложение представила ГК «Гранель» — от 3,1 млн руб.

Новостройка

Застройщик

Расположение

Что стартовало

Мин. цена*

«Пехра»

ГК «Гранель»

МО, г. о. Балашиха, г. Балашиха

корпус 10

от 3,1 млн руб.

«Восточное Бутово»

ПИК

МО, Ленинский р-н, р. п. Боброво

корпуса 15, 16

от 3,5 млн руб.

«Люберцы»

Группа «Самолет»

МО, г. о. Люберцы

корпуса 68 и 69 (бронирование)

от 3,5 млн руб.

«Пригород Лесное»

Группа «Самолет»

МО, Ленинский р-н, д. Мисайлово

корпуса 8.1, 8.2 и 9 (бронирование)

от 3,8 млн руб.

«Мытищи Парк»

Группа «Самолет»

МО, г. о. Мытищи, г. Мытищи

корпус 3 (бронирование)

от 4,4 млн руб.

«Эко Видное 2.0»

MR Group

МО, Ленинский р-н, д. Сапроново

корпус «Нестеров»

от 4,6 млн руб.

«Бригантина»

ГК «Гранель»

МО, г. о. Долгопрудный, г. Долгопрудный

корпус 4

от 4,6 млн руб.

«Большое Путилково»

Группа «Самолет»

МО, г. о. Красногорск, д. Путилково

корпус 24

от 5,2 млн руб.

«Римский»

ФСК

МО, Ленинский р-н, д. Мисайлово

корпус 8 (6 и 12 секций)

от 5,3 млн руб.

«Новое Нахабино»

Группа ЛСР

МО, г. о. Истра, д. Чёрная

Дома 1, 2 и 3 (2 очередь)

от 5,8 млн руб.

«Резиденции Сколково»

«Абсолют Недвижимость»

МО, г. о. Одинцовский, п. Заречье

корпуса 3.1 и 3.2

от 8,3 млн руб.


* — цены в материале актуальны на 01.12.2021 г.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.absrealty.ru/projects/peredelkino-blizhnee.
ООО Олета.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2022 – III кв. 2023
  • от 7,3 млн ₽
Дома класса комфорт+. Квартиры с отделкой и без.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://sz-rasskazovo.ru/.
ООО Красный Октябрь-Рассказовка.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в I кв. 2022 – I кв. 2024
  • от 12,5 млн руб.
Квартиры от 12,5 млн рублей. Всего 850 метров до метро Рассказовка.
  • 1 Дек 2021
  • Источник: avaho.ru