Новостройки Москвы и Подмосковья в ноябре 2021. Обзор рынка

Перед началом зимы девелоперы решили не мелочиться и побаловать покупателей бизнес-класса. В Москве по итогам ноября 2021 года стало известно о пяти новых проектах с ценами на квартиры от 10,5 млн руб. — впрочем, далеко не во всех открылись продажи. Еще один статусный комплекс появился в Подмосковье, а вот в массовом сегменте ничего нового не оказалось.

Недостаток свежих проектов в стандарт- и комфорт-классе девелоперы компенсировали стартами продаж в текущих. Больше всего новых корпусов и пулов вышло в Москве, на втором месте — Московская область. Не так объемно, но все же пополнился жилой фонд и в НАО.

При покупке квартиры в Москве и области обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут выбрать и приобрести недвижимость в новостройке по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 431-64-64.

Новые проекты на рынке

Ноябрь оказался гораздо больше богат на анонсы, чем на старты продаж. Массового сегмента среди новых проектов не нашлось — основная часть новостроек относятся к бизнес-классу.

Самым доступным проектом по минимальному бюджету стал жилой комплекс «Level Мичуринский» от девелопера Level Group. Новостройка расположена в районе Очаково-Матвеевское на западе Москвы и включает корпуса с необычными авторскими фасадами высотой от 30 до 45 этажей. В них открылись продажи студий, 1-, 2- и 3-комнатных квартир с чистовой, предчистовой (whitebox) и без отделки. На старте стоимость жилья комплексе составила от 10,5 млн руб.

Проект ЖК «Level Мичуринский» планируют реализовать в три этапа

Жилой комплекс интересен тем, что примыкает к зеленой зоне у реки Очаковки и находится рядом с метро «Мичуринский проспект» и будущей станцией «Аминьевская», которую откроют в 1 км от комплекса до конца 2021 года. Вместе с корпусами застройщик планирует открыть свой детский сад и школу.

В Южном округе Москвы стартовал Rotterdam («Роттердам») — статусный жилой комплекс от ФСК у Нагатинской набережной. В проект вошли пять высотных монолитно-кирпичных башен до 29 этажей, собственный детский сад на 150 мест, современный игровой комплекс формата PlayHub и подземный паркинг. Пока продажи открыли в корпусах 2.1 и 2.3 — оба дома со сроком сдачи в IV квартале 2024 года.

Минимальная стоимость жилья в ЖК Rotterdam на старте продаж составила от 11 млн руб.

Позже по мере бронирования ценник поднялся. В домах представлены квартиры площадью от 27 до 100 кв. м — от студий до 3-комнатных. Есть планировки с видами на Москву-реку и два вида отделки — дизайнерская и white box.

От компании ФСК в ноябре мелькнул еще один новый проект — комплекс небоскребов Sky Garden в столичном районе Покровское-Стрешнево. Информации о нем пока мало, известно о корпусах бизнес-класса и собственном парке с центральной площадью и сухим фонтаном. Ни сроков сдачи, ни даты начала продаж не объявлено.

В Раменках (ЗАО) компания Altera Capital начала закрытые продажи в жилом комплексе Woods («Вудс»). Квартал из двух корпусов 14–18 этажей возведут к 2024 году в зеленой локации рядом с Троице-Голенищевской старицей Сетуни, Московским гольф-клубом и Поклонной горой.

В ЖК Woods построят два разновысотных корпуса с контрастными фасадами

Изюминкой новостройки является приватность. Дома рассчитаны на небольшое количество квартир, включая редкий формат — пентхаусы. Стоимость жилья пока неизвестна, как и сроки запуска продаж.

В городе-спутнике столицы Мытищи анонсировали жилой комплекс бизнес-класса «Атлантис». Застройщик — ГК «Березовец». Пока известно о шести корпусах высотой 10–17 этажей с закрытой территорией, подземным паркингом и кладовыми. Сдавать все это будут ориентировочно в IV квартале 2023 года. Интересно было бы взглянуть на цены, но их пока нет — судя по окружению, ожидать стоит от 5,5–6 млн руб.

ЖК «Атлантис» находится в 6 км от МКАД по Ярославскому шоссе

У новостройки выгодное расположение: центр города, недалеко от Мытищинского парка культуры и отдыха и ледового дворца «Арена Мытищи». Хотя метро в Мытищах нет и в среднесрочной перспективе не предвидится, в 1,6 км от комплекса расположена ж/д платформа и будущий МЦД-5 «Тайнинская», открытие которого запланировано на 2024–2025 годы.

Квартиры в ЖК «Атлантис» обещают разные — от студий до 3-комнатных площадью 31–101 кв. м. С отделкой или нет, пока неизвестно. Потолки будут высокие 3,04 м, застройщик вставит витражные окна.

В элитном сегменте в ноябре появился новый клубный дом Verdy («Верди»). Новостройку возводят в Савеловском районе Москвы (САО) — рядом с Петровским путевым дворцом. Строительство курирует компания Glincom. Единственный 6-этажный корпус выполнен в неоклассическом стиле, в нем начались продажи квартир и пентхаусов с террасами. Особенностью клубного дома является приватный сад и эксплуатируемая кровля.

В ноябре наконец-то вышел на рынок анонсированный еще в октябре жилой комплекс бизнес-класса Forst бренда Forma. Новостройка находится в южной части Даниловского района у Москвы-реки. В продаже появились студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (25–110 кв. м) от 10,8 млн руб. Все с предчистовой отделкой, есть пентхаусы.

Новые проекты и анонсы в ноябре 2021 года:

Новые корпуса и пулы

Москва

В комфорт-классе столицы предложение по-прежнему формирует ПИК — в ноябре девелопер представил пять новых корпусов с квартирами от 5,2 млн руб. В остальном экспозиция оказалась разнородной — жилье в новостройках обновилось в том числе в классах «бизнес» (от 12,7 млн) и «элит» (от 49,5 млн).

Новая Москва

Новомосковский округ традиционно уступает по стартам продаж ввиду ограниченного предложения и практически нулевого роста числа проектов. Новые корпуса, тем не менее, вышли в продажу в трех объектах: два из них принадлежат ГК «А101» и один — Группе «Самолет». Стоимость квартир при этом оказалась в среднем на 10% ниже, чем в границах МКАД — от 5,8 млн руб.

Московская область

Подмосковье в ноябре практически сравнялось со столицей, практически удвоив результат предыдущего месяца. Больше всего новых корпусов в новостройках запустила Группа «Самолет» — на счету застройщика семь новых домов в трех проектах с квартирами от 3,5 млн руб. Самое доступное предложение представила ГК «Гранель» — от 3,1 млн руб.

* — цены в материале актуальны на 01.12.2021 г.