Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и Московская область
6,6–26 млн ₽
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2024
О застройщике: Застройщик ФСК, год основания 2005. Всего объектов: 36. Cдано 22, строится 11.
ФСК

Акции от застройщика

Скидки до 25% в ЖК от застройщика
  • ЖК Sydney City действует скидка на покупку квартиры до 25%;
  • ЖК Rotterdam – до 20%;
  • ЖК Архитектор – до 15%;
  • ЖК Sky Garden и The Lake – скидки до 15%;
  • ЖК «Режиссер» – до 20%;
  • апарт-комплекс «Движение.Тушино» – до 17%;
  • ЖК «Датский квартал» – до 10%;
  • ЖК «Римский» – до 17%;
  • ЖК «Скандинавский» - до 8%;
  • апарт-комплекс «Движение;
  • ЖК «Говорово» – до 20%;
  • ЖК «Дружба» - до 12%;
  • ЖК «Олимп» - до 10%;
  • ЖК «Молодежный» - до 6%;
  • ЖК «Парк Апрель» и «Жаворонки Клаб» - до 7%.
Купи сейчас, плати потом
  • Первоначальный взнос составляет от 15%;
  • 7% комфортными платежами до ввода;
  • 78% после ввода с выгодной ипотекой;
Рассрочка на строящееся жилье

Первоначальный взнос в размере от 15% от стоимости квартиры/апартаментов должен быть внесен приобретателем за счет собственных средств в день подписания договора на приобретение квартиры/апартаментов. Ежемесячный или ежеквартальный платеж вносится равными долями в течение всего периода рассрочки.

Ипотека траншами до конца месяца

 Сумма ипотечного кредита делится на два транша – 10% выплачиваются сразу после заключения договора, и 90% – не позднее, чем за месяц до даты ввода объекта в эксплуатацию.

  • Ставка фиксируется на весь срок кредитования – до 30 лет.
  • Сумма кредита по льготным программам – до 12 млн руб. для Москвы и МО, по стандартной, а также микс-программам - до 30 млн.
  • Минимальный первоначальный взнос от 15,1% от стоимости договора на приобретение недвижимости для льготных программ кредитования.
Семейная ипотека от 6%

После года ставка составит 6%.

  • Срок кредитования от 1 до 30 лет.
  • Сумма кредита – до 12 млн руб. для Москвы и МО (до 6 млн руб. для регионов).
  • Минимальный первоначальный взнос от 20,1% от стоимости договора на приобретение недвижимости.
6,6–26 млн ₽
184–342 тыс. ₽ за квадратный метр
Тип квартиры м2 Цена
студии 26,9–31,8
1-комн. 32,5–46,9
2-комн. 42–84,7
3-комн. 76–110,3
4+-комн. 86–120,4
Стадия продаж идут продажи от застройщика; есть корпуса, где продано
Срок сдачи сдан (2019 – 2024); есть корпуса со сдачей в IV кв. 2024
Выдача ключей до 31 мар 2025
Застройщик: ФСК
Корпуса: Корпус 1 (Секции 1-17), Корпус 2, Корпус 3, Корпус 5, Корпус 6, Корпус 7, Корпус 8
Форма продажи: договор купли-продажи / переуступка ДДУ, ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Стадия строительства: идет строительство; есть корпуса, где строительство завершено
Класс жилья: эконом-класс, комфорт-класс
Этажей: 4–18
Высота потолков: 2.8–3.6
Тип здания: монолит
Отделка*: без отделки (Корпуса 7, 8), предчистовая (white box) (Корпуса 7, 8), чистовая (Корпуса 7, 8)
Пентхаусы: есть
Кладовые помещения: есть
Панорамное остекление: есть
IT-ипотека: 2,65%
Машиноместа: подземный паркинг, автостоянка
Субсидии: есть
Трейд-ин: есть
Военная ипотека: есть
Рассрочка: есть
Всего квартир: 1754 (Корпус 7), 1787 (Корпус 8), 353 (Корпус 3), 204 (Корпус 5), 148 (Корпус 6)
Обновлено: 14.06.2024

Авторская архитектура, двухуровневая система организации пространства, 25 редких форматов квартир (с аркерными окнами, вторым светом, 2-уровневые пентхаусы и пр.), 6 вариантов отделки.

О застройщике

Застройщик ФСК, год основания 2005. Всего объектов: 36. Cдано 22, строится 11.

Стадия продаж продано; есть корпуса, где идут продажи от застройщика
Срок сдачи сдан (2019 – 2024)
Корпуса: Корпус 1 (Секции 1-17), Корпус 2, Корпус 3, Корпус 5, Корпус 6, Корпус 7
Срок сдачи: сдан (2019 – 2024)
Форма продажи: договор купли-продажи / переуступка ДДУ
Стадия строительства: строительство завершено
от 7,8 млн ₽
185–303 тыс. ₽ за м2
Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 32–47
2-комн. 45–76
3-комн. 76–110
4+-комн. 95–120
До МКАД, км: 2
Класс жилья: эконом-класс, комфорт-класс
Этажей: 4–18
Высота потолков: 2.8–3.6
Тип здания: монолит
Отделка*: без отделки (Корпус 7), предчистовая (white box) (Корпус 7), чистовая (Корпус 7)
Пентхаусы: есть
Кладовые помещения: есть
Панорамное остекление: есть
IT-ипотека: 2,65%
Субсидии: есть
Трейд-ин: есть
Всего квартир: 353 (Корпус 3), 204 (Корпус 5), 148 (Корпус 6), 1754 (Корпус 7)
Стадия продаж идут продажи от застройщика
Срок сдачи IV кв. 2024
Выдача ключей до 31 мар 2025
Корпус: Корпус 8
Срок сдачи: IV кв. 2024
Форма продажи: ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Стадия строительства: идет строительство
от 6,6 млн ₽
184–342 тыс. ₽ за м2
Тип квартиры м2 Цена
студии 27–32
1-комн. 33–43
2-комн. 42–85
3-комн. 76–107
4+-комн. 86–119
До МКАД, км: 2
Класс жилья: эконом-класс, комфорт-класс
Этажей: 18
Высота потолков: 2.87
Отделка*: без отделки, предчистовая (white box), чистовая
Кладовые помещения: есть
Панорамное остекление: есть
IT-ипотека: 2,65%
Субсидии: есть
Трейд-ин: есть
Всего квартир: 1787

Расположение ЖК Римский

Регион: Москва и Московская область
Район: Ленинский район
Шоссе: Каширское
Населенный пункт: Развилка
Метро:
До МКАД, км: 2
Как добраться: На личном транспорте: по Каширскому или Бесединскому шоссе. На общественном транспорте: 15 минут до метро «Домодедовская»

Инфраструктура и генплан

Цены на квартиры

Планировки ЖК Римский

Обзор тайного покупателя:
ЖК Римский
Читать статью

Ход строительства

Ипотека

Описание жилого комплекса Римский

Описание

Up-квартал «Римский» от ГК ФСК представляет собой двухуровневый город, который запроектирован в стиле классического европейского пригорода. Находится новостройка в Ленинском районе Подмосковья, в 2 км от МКАД по Каширскому шоссе. На участке площадью 24,6 га будет построено 22 корпуса переменной этажности (от 3 до 12 этажей).

Архитектура

Архитектурный проект квартала изготовлен российским архитектором Михаилом Филипповым, который работает преимущественно в стиле неоклассики. Именно поэтому внешний вид домов украшают разноуровневые фасады, окна высотой на два этажа, античные колонны, декоративные элементы и карнизы, создан эффект «состаренных» стен. По словам архитектора, жилой комплекс «Римский» выражает индивидуализм и выполняет все потребности современного жителя мегаполиса.

Генплан квартала имеет два уровня:

  • первый – жилой, который включает в себя дома, тихие дворики, зоны для прогулок и игр детей;
  • второй – коммерческая инфраструктура для занятий спортом (фитнес-центры), развлечения (кафе, рестораны), торговля (разнообразные магазины).

На территории квартала реализована концепция «двор без машин». Все автомобили будут находится за пределами двора и зон для прогулок.

Местоположение

Жилой квартал находится на юге ближайшего Подмосковья, отличается хорошей транспортной доступностью: он находится на расстоянии 2 км до МКАД или 10-15 минут без пробок до метро «Домодедовская» по Каширскому шоссе. Рядом расположены три крупные зеленые зоны: «Царицыно», Бирюлевский дендропарк и Видновский лесопарк. За 20-30 минут на автомобиле или чуть дольше (30-40 минут) на общественном транспорте можно добраться до международного аэропорта «Домодедово».

Экология

Жилой комплекс строится на территории бывших отстойников Курьяновской станции аэрации. От почвы, которая пропитывалась органикой, отходы и очистным илом, исходил неприятный запах. Получив участок под застройку, девелопер провел рекультивацию, очистил землю и сделал ее пригодной для проживания.

Инфраструктура

В состав жилого комплекса «Римский» входят:

  • 22 жилых дома средней этажности;
  • многоуровневый подземный паркинг на 3,5 тыс. лотов и 1,3 тыс. открытых машиномест;
  • детские сады и муниципальная школа на 1 510 мест;
  • коммерческие помещения на первых этажах, магазины, образовательные центры;
  • центральная площадь;
  • зоны для занятий спортом.

Отделка квартир

Застройщиком предлагаются квартиры как без, так и с отделкой – всего 6 вариантов на выбор, 2 из которых являются базовые и 4 – дизайнерские:

  • базовый светлый;
  • базовый темный;
  • «Венеция»;
  • «Милан»;
  • «Палермо»;
  • «Флоренция».

Стоимость квартир

Цены за квадратный метр в новостройке начинаются на уровне 82 тысячи рублей. Так студия 26 кв. м стоит 2,6 млн рублей, 1-комнатная 33 кв. м – 3,1 млн рублей, 2-комнатная 43 кв. м – 4 млн рублей. Самые дорогие лоты площадью 91 кв. м стоят 11 млн рублей. Также застройщик предлагает 11 редких планировок: с эркерными и панорамными окнами, с мансардами, двухуровневые, с окном в ванной комнате, с собственной террасой, со вторым светом и потолками 4,7 метров.

Окружение новостройки

Рядом с развязкой МКАД (в 2 км) расположен ТРЦ Vegas с магазинами строительных материалов «Леруа Мерлен» и «Твой дом», гипермаркетом «Ашан» и кинотеатром «Люксор». Социальную и образовательную инфраструктуру в ЖК «Римский» будет строить девелопер – рядом с новостройкой располагаются одни коттеджные поселки. Ближайшие школы и медицинские учреждения находятся в Развилке.

Плюсы и минусы новостройки

Покупка квартиры подойдет тому, кто:

  • хочет жить в непосредственной близость от МКАД;
  • предпочитает нестандартную архитектуру домов и возможность выбрать редкий формат квартир;
  • готов ждать окончание строительства всей инфраструктуры комплекса как минимум до 2021 года.

Главным образом, новостройка ориентирована на молодых людей и семейного покупателя со средним достатком. При этом отсутствие личного автомобиля, особенно при таких отдаленных сроках сдачи всего комплекса с инфраструктурой, станет настоящей проблемой – общественный транспорт часто переполнен, рядом нет ж/д станции. При этом для домов первой очереди не предусматривается подземного паркинга.

Резюме

Таким образом, покупка квартиры в up-квартале «Римский» от ФСК «Лидер» – это хорошая инвестиция для тех, для кого плюсов проекта больше, чем минусов. Отличительная черта новостройки – нетипичная архитектура и редкие форматы квартир по приемлемым ценам.

Стоимость квартир от 6 587 240 до 25 599 448 рублей.

Места поблизости

kudago.com
Борисовские пруды Пешком 5 км
kudago.com
Парк имени 850-летия Москвы Пешком 5 км
tsaritsyno-museum.ru
Царицыно Пешком 6 км
okeblog.ru
Большой Люберецкий карьер Пешком 9 км
og.ru
Коломенское Пешком 10 км

Отзывы о ЖК Римский

Общая оценка: 4.0
Оставить отзыв
Оценка по 160 отзывам
  • 09.12.2016 19:52
    Оценка: 2
    Комментарий:
    Проект классный- место неудачное
    Достоинства:
    Красивый проект
    Недостатки:
    Сдача 2023 год, никакой инфраструктуры все нужно с нуля, нет метро, жуткие пробки и перспективы это исправить, к тому же строится на месте бывшего отстойника, хоть верхний слой и почистили, но с 68 года сюда сливали, простите "дерьмо".  
  • 12.01.2017 13:38
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Внутри планируют сделать много прогулочных зон, детские и спортивные площадки. Ой представляю как там будет красиво и зимой и летом. Стильный современный проект. Руки чешутся купить, но пока еще подождем)) хотя такое активное строительство очень обнадеживает на хорошие результаты.
  • 13.01.2017 23:00
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Похоже что у продавцов этого комплекса дана команда "фас" на все доступные интернет площадки. Вот ради интереса, пройдитесь и посмотрите. На каждое слово "против" налетает армия ботов с хвалебными речами, лишь бы создать положительную репутацию Практически нигде ни одного реального человека не нахожу. Не обольщайтесь хвалебными речами! Тут, к сожалению не так все радужно как преподносят.
  • 09.02.2017 17:02
    Оценка: 5
    Комментарий:
    У каждого своя голова на плечах, хочешь покупай, не хочешь - не бери. Не понимаю, о чем вообще речь. Мне лично проект понравился, транспортная развязка не плохая, за городом, проект красивый сам по себе, строит проверенный годами застройщик. Кому сроки не нравятся, тот может взять в другом ЖК и не переживать. Здесь просто достаточно сложный проект, учтены многие моменты, строят по новым технологиям, конечно это не может по времени занять год или даже два.
  • 10.02.2017 11:32
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Сколько людей столько и мнений. Мне лично все подходит и квартиру я здесь покупаю себе. Пусть пока что однокомнатная, но все же своя будет. А то что беру на начальном этапе меня это не смущает зато цена пониже. Лучше вложить деньги в свое жилье немного дальше от Москвы, чем копить до старости и купить вторичку. Тем более в этом ЖК все будет. Инфраструктура меня устраивает. Да вы только посмотрите когда начинается новое строительство всегда есть пессимисты и пугают. Но застройщик проверенный, ни разу не подводил и все свои объекты заканчивал вовремя.
  • 16.02.2017 01:16
    Оценка: 5
    Комментарий:
    А нашим людям никто и никогда угодным не будет. Назовите мне хотя бы один ЖК, который сейчас строится в хорошем месте и сам по себе так же хорош. Обсудим со всех сторон. Защищать Римский я не буду, у каждого свой взгляд на проект. Но для нашей семьи приобретение здесь жилья стало хорошим вложением и для будущего проживания самое то. Проект инновационный и свежий. Кто может себе позволить в Дыхании или вторичку на Арбате купить - буду только рад за вас.
  • 17.02.2017 20:28
    Оценка: 2
    Комментарий:
    Ближайшая станция Царицыно, полчаса на машине! До метро, если по карте, то ближе, а если по времени то столько же. И дорога абсолютно не приспособленная под такую громадину строительство. Вот даже чуть больше машин, и уже будет полный трындец. По дороге окрестные снтшки ездили, для этого еще нормально, но когда это все построится (если построится), я не представляю что будет.
    Достоинства:
    Мог бы выглядеть привлекательным для многих, если бы не его локация. 
    Недостатки:
    Абсолютная глухомань. Не имея машины не добраться. Имея машину, ехать и собирать все заторы, по плохой дороге. Как всегда строят, а о людях подумали в последнюю очередь, из разряда ни разу.
  • 23.02.2017 12:31
    Оценка: 5
    Комментарий:
    На покупке квартиры в ЖК Римский настояла моя жена, её очень заинтересовал этот UP-квартал. Она влюблена в Италию, так что когда узнала, что Лидер запустил такой проект, стала разузнавать всё о нём, потом показала его мне и убедила купить квартиру именно здесь. Вдобавок Лидер строит. Меня в принципе всё устроило, тем более, мы всё равно планировали расширяться, дети растут и в нашей двухкомнатной квартире становится тесно. А трешки здесь хороши. Если сравнивать с жильем такого класса в пределах 5км от МКАД - то цены адекватны. Преимуществ здесь много - нет проблем с паркоместами, большой выбор планировок, дома-монолиты, много соц.объектов. Из этого квартала можно вообще не выезжать неделями, если б не работа в МСК
  • 03.03.2017 22:55
    Оценка: 2
    Комментарий:
    Передумали за один день как то мы... Утром еще я загорелась, днем посмотрела бегло информацию, озадачилась, а вечером сели вместе с мужем, почитали все эти отзывы, посмотрели что правда, что нет.  Ну нет конечно, жить на месте отстойников, когда все об этом только и говорят, не комильфо. Масса фото в яндексе по запросу, что здесь было, как выглядело до стройки, честно, это отвратительно. Я не знаю что сюда сливали, и даже думать об этом не хочу. К сожалению, ищем дальше. Время идет, уже 2 месяца определиться не можем. Но спасибо интернету, это кладезь информации, супер экономит время.
    Недостатки:
    Сброс ила, и невесть чего еще..
  • 07.03.2017 21:40
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Меня заинтересовал Римский, давно уже рассматриваю что-то необычное, задумка архитектора впечатляет, на картинках выглядит все действительно круто, надеюсь в итоге все будет так же, хотя смотрел другие объекты Лидера, и  в общем то что обещают, то и строят. А почему я остановился пока на Римском, так это паркинг, сейчас в каждом жк с этим проблемы, а здесь должно всем хватить. Крутая идея с 2 мя уровнями, ничего не скажешь, хорошо придумали. В общем для меня это серьезное преимущество перед всеми остальными.
    Достоинства:
    Интересная архитектура, большой паркинг, своя инфраструктура, близость в Москве

Вопросы о новостройке от пользователей

Какие есть преимущества и особенности у этого ЖК?
Авторская архитектура, двухуровневая система организации пространства, 25 редких форматов квартир (с аркерными окнами, вторым светом, 2-уровневые пентхаусы и пр.), 6 вариантов отделки.
Выгодно ли покупать квартиру в ЖК Римский?
Стоимость за квадратный метр составляет от 184 184 до 341 502, а минимальная цена квартиры - 6 587 240 рублей. Вы можете сравнить предложения в других ЖК чтобы оценить выгоду. Также воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки, чтобы найти наиболее выгодный вариант, а также посчитать потенциальную переплат.

Похожие новостройки

ООО А101.
Токен 2SDnjd2Y2R7
  • от 7,4 млн руб.
  • Бизнес, комфорт и стандарт-класс. 5 минут до метро.
  • Реклама. ООО А101.
ООО А101.
Токен 2SDnjefQZVK
  • от 6,3 млн руб.
  • Квартиры с террасами и видом на пруд.
  • Реклама. ООО А101.
ЖК Миловидное
  • от 6,9 млн ₽
  • Сдача в III кв. 2024
Квартал Герцена
  • от 8,4 млн ₽
  • Сдача в IV кв. 2026 – IV кв. 2027
ЖК Wave (Вэйв)
  • от 8,8 млн ₽
  • Сдача в II кв. 2026