Жилой район Испанские кварталы

ЖК «Испанские кварталы» возводится в НАО Москвы, в 4 км от МКАД на территории Сосенского поселения.

Проект принадлежит ГК «А101». В него входят дома классов комфорт и бизнес, расположенные по принципу квартальной застройки: внутри каждого квартала — тихие уютные дворы, обособленные от наружного пространства.

Особенности проекта

Особенностью проекта можно назвать лаконичность архитектурного решения, сдержанность цветовой гаммы. Выдержанные в тёплых коричневых тонах дома выглядят благородно на фоне пёстрых новостроек других районов.

В «Испанских кварталах» застройщик «А101» реализовал переменную этажность, благодаря которой солнечный свет проникает в окна всех квартир, а дома не образуют мрачные дворы-колодцы. ЖК спроектирован по принципу квартальной застройки Барселоны.

Расположение и транспортная доступность

Расположение «Испанских кварталов» для Москвы можно назвать очень удачным. Застройщик выбрал для комплекса зелёный район между Калужским и Филатовским шоссе. По ним можно добраться до МКАДа и Киевского шоссе за 13–18 минут при отсутствии пробок.

Ближайшая станция метро «Прокшино» находится в 1,7 км. Станции «Ольховая» и «Коммунарка» — в 4 и 5 км соответственно. До них можно доехать на автобусе № 982 — он останавливается на Николо-Хованской улице в 350 м от новостройки.

Район Сосенского поселения начал активно развиваться в 2012 году. Все необходимые объекты инфраструктуры уже есть. Рядом с комплексом работают «Мини Лента», «Перекрёсток» и «Пятёрочка», отделение «Сбербанка». В пешей доступности аптеки, салоны красоты, барбершоп, фитнес-центр «50 GYM».

Дети смогут посещать частные детские сады рядом с домом или один из муниципальных — они находятся в соседнем районе Ясенево. В этом же районе есть общеобразовательные школы, поликлиники.

Вдоль домов застройщик оборудует набережную пруда. В 19 минутах ходьбы расположен парк «Хованская дубрава» — зелени здесь много, воздух значительно чище, чем в других районах. Из минусов экологи выделяют Хованское кладбище и расположенный за ним полигон ТБО «Саларьево».

Инфраструктура и благоустройство

Первые этажи в новых домах застройщик отдаёт под коммерческие помещения. Там располагаются пекарни, бутики, центры изучения иностранных языков, творческие студии. На подземном уровне — кладовые для хранения габаритных вещей.

Входные группы организованы по принципу безбарьерной среды, оборудованы колясочными и велосипедными, имеют дизайнерское оформление с витражным остеклением.

Важные моменты:

• Закрытые для машин дворы. Автотранспорт предполагается размещать в многоуровневом наземном паркинге.
• В каждом дворе свои детские и спортивные площадки, зоны отдыха.
• На набережной пруда будут качели, песочницы, смотровые балконы, мост с подсветкой.
• В первой очереди обустроена длинная пешеходная зона с велосипедными дорожками по краям. Во второй очереди основным общественным пространством станет Севильский бульвар со скамейками, тренажёрами, зонами Wi-Fi под навесом.

В первой очереди жилого комплекса работают два детских сада на 220 и 350 мест, школа на 1300 учащихся. Во второй очереди построен развивающий центр, запланирован садик на 220 мест, школа на 1100 детей.

Между двумя очередями работает большой торговый комплекс «Сиеста» с супермаркетом, центром семейного отдыха, магазинами, салонами.

Преимущества и недостатки

Очевидное преимущество «Испанских кварталов» — удобные планировки. Благодаря простой и логичной архитектуре квартиры имеют правильные формы без скошенных углов. В продаже есть стандартные студии и квартиры с 1–4 комнатами, а также необычные решения. Например, с окном в ванной или просторной кладовой. Кстати, если важны видовые характеристики, точно стоит выбрать «Испанские кварталы» и купить квартиру с видом на пруд и зелёные зоны.

Другие плюсы:

• Московская прописка.
• Богатая внутренняя инфраструктура, а также инфраструктура Сосенского поселения.
• Возможность выбрать класс жилья — комфорт или бизнес. И варианты отделки: пять дизайнерских чистовой и предчистовая — white box.

Среди минусов выделяют высокую заселённость района и близость кладбища.

Надёжность застройщика

ГК «А101» — крупнейший застройщик региона с хорошей репутацией. По версии Forbes, компания входит в 20 лучших девелоперов РФ. На её счету более 1,3 млн сданных квадратных метров жилья — по этому критерию «А101» занимает второе место в столице.

Срывы сроков застройщиком были замечены только во время пандемии. В дальнейшем ситуация выровнялась.

Первая очередь «Испанских кварталов» успешно сдана вместе с объектами инфраструктуры. Во второй ведётся активное строительство.

Что и как купить

На данный момент в «Испанских кварталах» идёт реализация квартир во второй очереди. Застройщик предлагает выгодную ипотеку, в том числе военную, для семей с детьми, IT-специалистов. Даёт возможность воспользоваться жилищными субсидиями, материнским капиталом. Возможна рассрочка на покупку квартир без увеличения цены: с нулевой ставкой, первым взносом в 20, 30 или 80 %.

Выводы

ЖК «Испанские кварталы» — удачное решение для молодых пар и семей с детьми. В комплексе есть всё необходимое для комфортной жизни. Район характеризуется развитой инфраструктурой, высокой транспортной доступностью.

Весомые аргументы рассмотреть покупку — удачные планировки квартир, выбор класса жилья и вариантов отделки, обустроенное внутреннее пространство, безопасные дворы.

Стоимость квартир от 7 574 673 до 28 701 021 рублей.