Обзор тайного покупателя: ЖК Испанские кварталы

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Испанские кварталы на 17.11.2018

Тип квартиры м2 Цена
студия 32 4,5 млн руб.
1-комн. 26–49 3,8 млн руб.
2-комн. 41–77 5 млн руб.
3-комн. 67–91 7,1 млн руб.
4-комн.+ 84–118 9,2 млн руб.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Испанские кварталы» возводят в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы. Это современный комплекс, спроектированный испанскими архитекторами по принципу квартальной застройки.

Особенности ЖК «Испанские кварталы»:

  • современная архитектура;
  • монолитные дома;
  • дизайнерская отделка квартир в 3 стилях;
  • собственный парк и детский сад.

Строительством ЖК «Испанские кварталы» занимается ГК «А101», один из наиболее надежных застройщиков на рынке недвижимости. С 1992 года компания построила 2,5 млн кв. м жилья (более 40 000 квартир). Девелопер сотрудничает с 20 крупнейшими банками, имеет надежных партнеров и подрядчиков.

Жилой комплекс «Испанские кварталы» — хороший вариант для тех, кто планирует купить относительно недорого жилье эконом-, комфорт- или бизнес-класса в непосредственной близости от столицы.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за наличие всей необходимой инфраструктуры и «минусом» за отсутствие «изюминки».

Расположение: 5 км от МКАД по Калужскому шоссе

ЖК «Испанские кварталы» возводят в Новомосковском административном округе на юго-западе от Москвы. Это один из самых «молодых» районов столицы, который был образован в 2012 году в рамках проекта расширения города. Ввиду этого плотность населения там пока достаточно низкая, а весомая часть территорий занята лесными массивами. Это создает впечатление благоприятной экологической обстановки в Новомосковском АО. Однако многих жильцов смущает расположенное недалеко от комплекса Хованское кладбище, а также законсервированная свалка.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК «Испанские кварталы» находится на территории объекта. Посетить его можно в любой день, с 9:00 до 21:00. На месте можно посмотреть макет застройки квартала и пройтись по комплексу.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Удаленность жилого квартала от МКАД составляет всего 5 км по Калужскому шоссе. Однако, учитывая наличие всего двух полос на трассе и соседство с другими жилыми комплексами, по пути к городу и обратно могут подстерегать пробки. До ближайших станций метро «Саларьево» и «Теплый стан», расположенных примерно в 4-5 км, можно добраться на общественном транспорте. К концу 2018 года также планируется открытие новой станции «Прокшино» Сокольнической линии примерно в 1 км от объекта.

Оценка: 6/10, так как на двухполосной дороге избежать заторов в загруженные часы будет трудно.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщик ГК «А101» владеет более чем 2500 га площади под застройку на территории Новой Москвы. В настоящий момент девелопер занимается реализацией еще 5 крупных проектов: «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Зеленый бор», «Вяземское». В ближайшие годы ГК «А101» планирует возвести 53 млн кв. м жилья на территории Новомосковского АО. Генподрядчиком проекта ЖК «Испанские кварталы» выступает АО «Управление по строительству №111». Фирма организована в 2002 году, ее специалисты также занимаются реализацией другого объекта от застройщика – ЖК «Москва А101».

В настоящий момент девелопером реализуется целый ряд проектов в Москве и Подмосковье: «Лесобережный», «Солнечная система», «Митино О2», «Опалиха О3», «Лайково». Все они, включая и ЖК «Видный город», создаются в рамках единой концепции «города для жизни» – имеют собственную развитую инфраструктуру, привлекательны эстетически и строятся в живописных районах. В роли генерального подрядчика выступает ООО «КварталСтрой». Это аффилированная с Urban Group компания с высокой степенью доверия.

Общая сводка по проекту ЖК «Испанские кварталы»:

  • площадь застройки 35 га;
  • 41 жилой дом;
  • высотность 7-15 этажей;
  • потолки 2,8-3 метра;
  • монолит-кирпич;
  • собственная инфраструктура.

На данный момент строительство ЖК «Испанские кварталы» находится в активной стадии. Есть уже практически готовые дома, идут продажи. Окончание работ запланировано на I кв. 2018 – II кв. 2019 гг. Предполагается несколько очередей строительства:

Корпуса Окончание строительства Высотность

I очередь

I квартал 2018 года
7-15 этажей
Дом №3
II очередь III квартал 2018 года
Дом №4
Дом №12
Дом №13
III очередь IV квартал 2018 года
Дом №5
Дом №5
Дом №6
Дом №7
Дом №8
Дом №10
IV очередь III квартал 2019 года
Дом №9
Дом №14

Придомовые территории корпусов будут облагорожены: протянут пешеходные зоны, организуют освещение и места для отдыха, детские игровые площадки. Также построят несколько подземных и наземных паркингов, объекты социальной инфраструктуры, площадки для занятий активными видами спорта.

Оценка: 8/10 за оптимальные темпы строительства и приемлемые сроки сдачи жилого комплекса.

Технология строительства. Архитектура

Дома в жилом комплексе «Испанские кварталы» возводятся по монолитной технологии, которая обеспечивает надежную тепло- и шумоизоляцию. Структура наружных стен: пеноблок, утеплитель, наружный фасад.

Архитектура жилого комплекса разрабатывалась испанскими дизайнерами. Каждый корпус имеет собственную закрытую территорию с благоустроенным двором, детской и спортивной площадками, небольшими торговыми помещениями на первых этажах. На центральной площади расположится большой торговый центр. На внутренней территории также будут обустроены широкие тротуары, велодорожки, гостевые парковки. В целом, архитектура выглядит по-европейски строго и выдержана в спокойной гамме. Для солнечной Барселоны такая «строгость» только к лицу, а вот будет ли комплекс смотреться также выгодно с нашей погодой, когда зелень присутствует лишь 3-4 месяца в году — большой вопрос.

Оценка: 8/10 за удачную попытку воплотить идею испанских кварталов в Новой Москве.

Разнообразные планировки и демократичные цены

ОКвартиры, которые можно приобрести в ЖК «Испанские кварталы» —это стандартные 1-, 2-, 3- или 4-комнатные планировки, а также свободные планировки. Цены на жилье достаточно демократичные, но чем ближе к сроку сдачи — тем они становятся выше. Минимальная стоимость квартиры в комплексе составляет 2,9 млн рублей за еврооднушку 24 кв. м, максимальная - 10,9 млн рублей за 3- или 4-комнатную квартиру около 100 кв. м. Общая площадь жилья – от 23 до 105 кв. м.

Застройщик классифицирует жилье следующим образом:

  • Комфорт+;
  • Бизнес-класс.

Комфорт+ – это классические квартиры с потолками 2,8 метра и двухкамерными стеклопакетами. Представлены варианты без отделки и с отделкой под ключ. В бизнес-классе высота потолков составляет 3 м, установлено панорамное остекление. Межэтажные перекрытия утолщены до 220 мм для обеспечения лучшей звукоизоляции. На подземных этажах домов бизнес-класса предусмотрены паркинги, к которым имеется доступ из лифтов.

Покупателям предлагается выбрать из 3 вариантов готовой отделки:

  • Барселона (квартиры в классическом стиле);
  • Валенсия (современные интерьеры);
  • Мадрид (авторские варианты квартир).

Планировки жилья достаточно интересные, чувствуется стремление проектировщиков максимально расширить пространство. Ввиду этого большинство квартир имеют правильные пропорции, без скошенных линий и «коридорных» вариантов. Ниже можно ознакомиться с интересными лотами, доступными для покупки на февраль 2018 года.

Студия (однокомнатная)

Студия (однокомнатная)

Самый бюджетный вариант из предлагаемых к покупке в ЖК. Он подойдет для проживания одного человека – например, студента или молодого специалиста. Из компактного коридора 3 кв. м можно попасть в совместный санузел или отправиться в жилую комнату. Ее площадь составляет 14,7 кв. м, которая также включает и пространство под кухню. Планировка предоставляет полную свободу по организации пространства. Помещение имеет выход на балкон площадью 3,8 кв. м, который можно приспособить под хранение вещей, организовать там мини-сад или даже совместить с комнатой.

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Такое жилье подойдет семье с детьми или без. Общее пространство 34,3 кв. м оптимально организовано, чтобы создать комфортные условия для жильцов. Имеется просторная кухня 15,5 кв. м. Длинный коридор с двух сторон имеет выходы к двум независимым санузлам. Комнаты изолированы: 18,6 кв. м и 15,1 кв. м.

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Вариант 3-комнатной квартиры. Помещения имеют правильную форму, имеют отдельных вход. Направо от входа оборудован небольшой туалет 1,8 кв. м, слева расположен еще один санузел, но уже размерами 5,4 кв. м с оборудованной ванной. Кухня вместительная, с большим окном.

Четырехкомнатная квартира

Четырехкомнатная квартира

Максимальный по количеству комнат вариант квартиры с 3 независимыми санузлами, большой кухней и 4-мя комнатами различных размеров – от 15,4 до 21,2 кв. м, которые можно обустроить по своему желанию как гостиные, спальни, детские. Общая площадь жилья составляет 107,6 кв. м.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за удачные варианты планировки и «минусом» за отсутствие необычных форматов квартир.

Нежилой фонд: машиноместа и коммерческие помещения с витринными окнами

Помимо жилых помещений, в ЖК «Испанские кварталы» можно купить нежилые помещения для личного и коммерческого пользования: машиноместа, кладовки и коммерческие помещения.

Машиноместа: подземный паркинг и наземная автостоянка

На территории жилого комплекса планируется построить наземный паркинг на 2 500 машиномест и подземный – на 450. Прогнозируемая средняя цена лота составит 800 тыс. рублей. Бронировать парковку рекомендуется как можно раньше, так как при будущей численности населения ЖК (25-26 тыс. человек) мест на всех явно не хватит. Кладовые также предусмотрены проектом, но официальные продажи пока не открыты.

Для нужд бизнеса выделены помещения на первых этажах площадью от 50 до 60 тыс. кв. м. Высота потолков в них составляет 4,15-5 м, протянуты все необходимые коммуникации – вода, газ, электричество, система вентиляции для заведений общественного питания. Имеются лоты с витринным остеклением.

Оценка: 8/10 застройщик предлагает много вариантов нежилой недвижимости, но вызывает много вопросов количество парковочных мест и кладовок в соотношении с общим числом жильцов.

Развитая инфраструктура и соседство с лесопарком и заказником

Что касается инфраструктуры, в непосредственной близости от ЖК можно найти: более 10 школ и детских садов, 3 учреждения здравоохранения, широкий спектр развлекательных объектов.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Испанские кварталы» представлена следующими объектами:

  • 2 детских сада (570 мест);
  • поликлиника;
  • школа (1 300 мест);
  • теннисный корт;
  • торговый центр;
  • парк с игровой площадкой;
  • спортивный комплекс.

В радиусе 5 км находятся 5 школ и более 10 детских садов. Ближайшая поликлиника, не считая предусмотренной проектом самого ЖК, расположена в Коммунарке. В 2,4 км по Калужскому шоссе в сторону города расположен крупный ТРЦ «Мега Теплый стан».

Оценка: 6/10 с «плюсом» за самодостаточность жилого комплекса и «минусом» за близость к крупной свалке отходов.

Условия приобретения квартир:минимальная ставка по ипотеке от 5,17%

Квартиры в ЖК «Испанские кварталы» продаются на условиях ДДУ (214-ФЗ). Поддерживаются также государственные программы, в том числе военная ипотека, материнский капитал. Оплатить квартиру можно единовременным платежом, в ипотеку или рассрочку.

Рассрочка предоставляется сразу в трех вариантах – на 6, 12 и 18 месяцев. При сроках до 1 года проценты не начисляются, первый взнос составляет 20% (6 месяцев) и 50% (12 месяцев). Рассрочка на 18 месяцев предоставляется на условиях первоначального взноса 20% под 10% годовых.

Список банков-партнеров, предоставляющих услуги ипотеки при покупке жилья в ЖК «Испанские кварталы»:

Банк Ставка Первый взнос
РоссельхозБанк 5,17% 20%
Банк Открытие 10% 20%
Газпромбанк 9% 10%
Сбербанк 7,4% 15%
ВТБ 6% 10%
Уралсиб 9,4% 10%
Возрождение 9,5% 10%
Московский Индустриальный Банк 10,8% 20%
БинБанк 6,45% 20%
АК Барс Банк 9,4% 10%
Абсолют 9,49% 15%
ДельтаКредит 10,25% 15%
Совкомбанк 9,4% 5%
ТрансКапиталБанк 11,75% 5%
СургутНефтеГаз 9% 10%
РосЕвроБанк 9,45% 20%

Текущие акции


Оценка: 8/10 за возможность использования субсидий, выгодные условия ипотеки с небольшим минусом за малое количество акций от застройщика на момент написания обзора.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Строящийся в Новомосковском АО жилой комплекс «Испанские кварталы» оставляет о себе двоякое впечатление. С одной стороны, это качественный с технологической и дизайнерской точки зрения проект современного столичного жилья, отвечающий всем требованиям комфорта и безопасности. Однако впечатление портит выбранное для его постройки место. Близость к большой свалке, кладбищу и двум оживленным шоссе ставит под вопрос экологическую обстановку района. Положение спасает только наличие неподалеку заповедника и лесопарка.

Плюсы:

—жилье в 5 км от МКАД;
— европейский формат застройки;
— доступные цены на квартиры;
— развитая внутренняя инфраструктура.

Минусы:

— экология под вопросом;
— мало парковок;
— отсутствие редких форматов квартир.

Подводя итоги, следует отметить, что ЖК «Испанские кварталы» – это хороший жилой комплекс, который хоть и не может удивить чем-то экстравагантным, но оправдывает этот недостаток высоким качеством жилья и наличием в шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры. Покупая здесь квартиру, жильцы получают именно то, что им обещают – европейский комфорт при относительно небольших вложениях.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Обзоры похожих ЖК