Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура | 8/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 2-комн. | 54–54,5 | от 15,9 млн ₽ | 1 предложение |
| 3-комн. | 84–107,2 | 18,8 млн ₽ | 4 предложения |
| 4+-комн. | 103–102,6 | от 26 млн ₽ | 1 предложение |
ЖК «Испанские кварталы» возводят в поселении Сосенское Новомосковского административного округа Москвы. Это современный комплекс, спроектированный испанскими архитекторами по принципу квартальной застройки.
Особенности ЖК «Испанские кварталы»:
Строительством ЖК «Испанские кварталы» занимается ГК «А101», один из наиболее надежных застройщиков на рынке недвижимости. С 1992 года компания построила 2,5 млн кв. м жилья (более 40 000 квартир). Девелопер сотрудничает с 20 крупнейшими банками, имеет надежных партнеров и подрядчиков.
Жилой комплекс «Испанские кварталы» — хороший вариант для тех, кто планирует купить относительно недорого жилье эконом- или комфорт-класса в непосредственной близости к столице.
Первое впечатление. Многолетний проект по строительству жилого микрорайона в Новой Москве. Новостройка расположена практически у границ МКАД рядом с метро.
ЖК «Испанские кварталы» возводят в Новомосковском административном округе на юго-западе от Москвы. Это один из самых «молодых» районов столицы, который был образован в 2012 году в рамках проекта расширения города. Ввиду этого плотность населения там пока достаточно низкая, а весомая часть территорий занята лесными массивами. Это создает впечатление благоприятной экологической обстановки в Новомосковском АО. Однако многих жильцов смущает расположенное недалеко от комплекса Хованское кладбище, а также законсервированная свалка.
Удаленность жилого квартала от МКАД составляет всего 5 км по Калужскому шоссе. Однако, учитывая наличие всего двух полос на трассе и соседство с другими густонаселенными жилыми комплексами, на пути к городу и обратно могут подстерегать пробки. До ближайших станций метро «Саларьево» и «Теплый стан», расположенных примерно в 4-5 км, можно добраться на общественном транспорте. К концу 2018 года также планируется открытие новой станции «Прокшино» Сокольнической линии примерно в 1 км от объекта.
Оценка 8/10. Новостройка находится близко к МКАД в привлекательной локации Новой Москвы. Рядом работает метро и проходит скоростное шоссе.
Застройщиком ЖК «Испанские кварталы» выступает ГК «А101». Компания является одним из самых активных девелоперов на территории Новой Москвы.
В портфель проектов ГК «А101» входит целый ряд жилых проектов в Москве и Подмосковье. В их числе ЖК «Лесобережный», «Солнечная система», «Митино О2», «Опалиха О3», «Лайково».
Работы на площадке ЖК «Испанские кварталы» находится на активной стадии. Запланировано три очереди строительства — из них две уже полностью сданы. Есть готовые и строящиеся дома, идут продажи. Окончание работ в рамках третьей очереди запланировано на 2023 год.
|
Название дома |
Срок ввода в эксплуатацию |
|
Корпус 5.1 |
IV квартал 2022 г. |
|
Корпус 5.2 |
IV квартал 2022 г. |
|
Корпус 5.3 |
IV квартал 2022 г. |
|
Корпус 5.4 |
IV квартал 2022 г. |
|
Корпус 5.5 |
I квартал 2023 г. |
|
Корпус 6.1 |
I квартал 2023 г. |
|
Корпус 6.4 |
I квартал 2023 г. |
|
Корпус 7.1 |
I квартал 2023 г. |
|
Корпус 6.2 |
II квартал 2023 г. |
|
Корпус 6.3 |
II квартал 2023 г. |
|
Корпус 7.2 |
II квартал 2023 г. |
|
Корпус 7.3 |
II квартал 2023 г. |
Придомовые территории корпусов будут облагорожены: протянут пешеходные зоны, организуют освещение и места для отдыха, детские игровые площадки. Также построят несколько подземных и наземных паркингов, объекты социальной инфраструктуры, площадки для занятий активными видами спорта.
Оценка 8/10. Жилой квартал строит опытный крупный девелопер. Применяется безопасная схема долевого участия.
Корпуса жилого комплекса «Испанские кварталы» строят по монолитной технологии. Она обеспечивает высокую долговечность построек и надежную тепло- и шумоизоляцию. Структура наружных стен включает несколько слоев: пеноблок, утеплитель и фасадная облицовочная часть.
Архитектура жилого комплекса разрабатывалась испанскими дизайнерами. Каждый корпус имеет собственную закрытую территорию с благоустроенным двором, детской и спортивной площадками, небольшими торговыми помещениями на первых этажах. На центральной площади расположится большой торговый центр.
На внутренней территории обустроены широкие тротуары для прогулок, велодорожки, гостевые парковки. В целом, архитектура выглядит по-европейски строго и выдержана в спокойной гамме.
Оценка 8/10. В новостройке реализована поквартальная застройка с благоустроенными дворами.
Квартиры в ЖК «Испанские кварталы» имеют площадь от 22 до 86 кв. м — это 1-, 2-, 3- или 4-комнатное жилье, а также свободные планировки. Застройщик подразделяет жилье на два основных класса:
Комфорт+ представляет собой классические квартиры с потолками 2,8 метра и двухкамерными стеклопакетами. Представлены варианты без отделки и с отделкой под ключ. В бизнес-классе высота потолков составляет 3 м, установлено панорамное остекление. Межэтажные перекрытия утолщены до 220 мм для обеспечения лучшей звукоизоляции. На подземных этажах домов бизнес-класса предусмотрены паркинги, к которым имеется доступ из лифтов.
Покупателям предлагается выбрать один из трех вариантов готовой отделки:
Планировки жилья достаточно интересные, чувствуется стремление проектировщиков максимально расширить пространство. Ввиду этого большинство квартир имеют правильные пропорции, без скошенных линий и «коридорных» вариантов. Ниже можно ознакомиться с интересными лотами, доступными для покупки на февраль 2018 года.
Самый бюджетный вариант из предлагаемых к покупке в ЖК. Он подойдет для проживания одного человека – например, студента или молодого специалиста. Из компактного коридора 3 кв. м можно попасть в совместный санузел или отправиться в жилую комнату. Ее площадь составляет 14,7 кв. м, которая также включает и пространство под кухню. Планировка предоставляет полную свободу по организации пространства. Помещение имеет выход на балкон площадью 3,8 кв. м, который можно приспособить под хранение вещей, организовать там мини-сад или даже совместить с комнатой.
Такое жилье подойдет семье с детьми или без. Общее пространство 34,3 кв. м оптимально организовано, чтобы создать комфортные условия для жильцов. Имеется просторная кухня 15,5 кв. м. Длинный коридор с двух сторон имеет выходы к двум независимым санузлам. Комнаты изолированы: 18,6 кв. м и 15,1 кв. м.
.jpg)
Вариант 3-комнатной квартиры. Помещения имеют правильную форму, имеют отдельных вход. Направо от входа оборудован небольшой туалет 1,8 кв. м, слева расположен еще один санузел, но уже размерами 5,4 кв. м с оборудованной ванной. Кухня вместительная, с большим окном.
.jpg)
Максимальный по количеству комнат вариант квартиры с 3 независимыми санузлами, большой кухней и 4-мя комнатами различных размеров – от 15,4 до 21,2 кв. м, которые можно обустроить по своему желанию как гостиные, спальни, детские. Общая площадь жилья составляет 107,6 кв. м.
Оценка 8/10. Плюс за удачные варианты планировки и наличие выбора при отделке.
Новостройка расположена в развитой части поселения Сосенское. Это один из самых крупных населенных пунктов в непосредственной близости к МКАД. В окружении жилого комплекса работают более 10 школ и детских садов, 3 поликлиники, широкий спектр развлекательных объектов.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Испанские кварталы»:
В радиусе 5 км работают еще 5 школ и более 10 детских садов. Ближайшая поликлиника, не считая предусмотренной проектом самого жилого комплекса, расположена в Коммунарке. В 2,4 км по Калужскому шоссе в сторону города находится крупный торгово-развлекательный центр «Мега Теплый стан».
Оценка 6/10. Плюс за самодостаточность жилого комплекса и расположение в развитом районе Новой Москвы.
Квартиры в строящихся корпусах ЖК «Испанские кварталы» продаются на условиях договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). В готовых домах можно купить жилье по стандартному договору купли-продажи.
Оплатить квартиру можно:
Новостройка прошла аккредитацию в крупных российских банках. Ипотечный кредит можно оформить на срок до 30 лет. Доступны программы господдержки, в том числе военная ипотека, материнский капитал, льготная ипотека под 6,5%.
Отдел продаж ЖК «Испанские кварталы» находится на строительной площадке объекта. Посетить его можно в любой день, с 9:00 до 21:00.
Сбер банк, Банк ВТБ, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Сургутнефтегазбанк, Металлинвестбанк, Дом.рф
Оценка 8/10. В новостройке продаются квартиры от застройщика. Условия сделки прозрачные, есть ипотечное кредитование.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— московская прописка (НАО); — европейский формат застройки; — высокая транспортная доступность; — развитая внутренняя инфраструктура. |
— густонаселенный район; — 5 км до МКАД; |
Жилой комплекс «Испанские кварталы» — это качественный с технологической и дизайнерской точки зрения проект комфорт-класса, отвечающий всем требованиям в подобным новостройкам. Часть домов уже сданы и заселены, работает инфраструктура
ЖК «Испанские кварталы» – это достойный проект массового сегмента, который хоть и не может удивить чем-то экстравагантным, но оправдывает этот недостаток высоким качеством жилья и наличием в шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры. Покупая здесь квартиру, жильцы получают именно то, что им обещают – европейский комфорт при относительно небольших вложениях.
Общая оценка ЖК: 8/10
