Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 10/10 |
| Жилой фонд | 10/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 9/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 30–39,1 | 10,7 млн ₽ | 80 предложений |
| 2-комн. | 38–63,7 | 12,1 млн ₽ | 134 предложения |
| 3-комн. | 59–74 | 19 млн ₽ | 56 предложений |
Жилой комплекс Balance («Баланс») – это новостройка бизнес-класса в Рязанском районе Москвы у метро «Окская». Проект включает возведение монолитных домов высотой от 10 до 30 этажей с подземным паркингом и благоустроенным общественным пространством.
Особенности ЖК Balance:
Девелопером проекта выступает опытная компания «Главстрой». Жилой квартал Balance ориентирован на молодое поколение. Это масштабный современный комплекс в авторском архитектурном стиле с продуманной общественной территорией, включая ландшафтный парк с бульваром и каскадом фонтанов. Благодаря переменной этажности корпусов в новостройке можно купить жилье как в относительно невысоких домах, так и в видовых 30-этажных башнях.
Выбор квартир включает европланировки с одной, двумя или тремя отдельными спальнями в двух вариантах чистовой отделки на выбор – в том числе редкие планировки с угловым остеклением и французскими балконами. Особенностью новостройки является интернет-магазин от застройщика, где можно купить квартиру онлайн.
В 15 минутах пешком от нового комплекса находится метро «Окская», а для автомобилистов обеспечат удобный выезд на Рязанский проспект. Жителям новостройки будет доступна развитая инфраструктура ЮВАО, а на первых этажах домов откроются магазины, кафе и фитнес-центр.
Первое впечатление. При беглом взгляде на новостройку в глаза сразу бросается продуманная общая концепция, основанная на контрастах и балансе – отсюда и название жилого комплекса. Авторский подход к благоустройству дополняет широкий выбор квартир и удобное расположение у метро.
Строительная площадка жилого комплекса Balance находится в 5 км от МКАД на территории реорганизуемой промышленной площадки ПЗ №56 «Гайвороново». Раньше на этом месте располагался комбинат железобетонных конструкций «Мосстройкомплект». В ближайшие 10 лет по окончании редевелопмента бывшая промзона превратиться в современный жилой квартал с развитой инфраструктурой.
ЖК Balance – это один из немногих проектов бизнес-класса на юго-востоке столицы. В основном в ЮВАО преобладает бюджетная застройка. К примеру, по другую сторону Рязанского проспекта расположен жилой комплекс комфорт-класса «Михайловский парк» от ПИК, а чуть дальше в сторону центра – «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс».
С точки зрения транспортной доступности новостройка расположена удачно – несмотря на общую удаленность от центра Москвы. В пешей доступности находится две станции метро, рядом проходит Рязанский проспект.
На машине выехать к Рязанскому проспекту можно через Окскую улицу – до трассы менее примерно 700 м. Оттуда до Третьего транспортного кольца добираться около 20 минут. В целом до центральных районов Москвы на автомобиле можно доехать в пределах 25-30 минут, но также в расчет нужно брать и возможные пробки по утрам и вечерам.
Для пешеходов большим преимуществом является наличие рядом с новостройкой станции метро «Окская» Некрасовской линии. Это новая столичная ветка, которая открылась совсем недавно – в марте 2020 года. Спокойным шагом до «Окской» можно дойти в среднем за 15 минут – она находится в 1,2 км от комплекса.
При необходимости можно дойти (либо доехать на автобусе или маршрутке) до метро «Рязанский проспект» Таганско-Краснопресненской линии. Она находится чуть дальше, в 2,1 км – это 26 минут пешком.
Оценка 8/10. Новостройка расположена в окраинном районе столицы, но в районе с высокой транспортной доступностью – поблизости есть две станции метро и выезд на Рязанский проспект.
Застройщик жилого квартала Balance – компания «Главстрой». Это крупный российский девелопер с 25-летним опытом и внушительным портфелем из 20 проектов. Его деятельность охватывает как жилую, так и коммерческую недвижимость.
На данный момент компания занимается строительством жилых комплексов «Столичный» и «Героев» в городском округе Балашиха, а также квартала «Береговой» в Филевском Парке на западе Москвы.
Компания входит в перечень системообразующих предприятий российской экономики и может рассчитывать на государственную поддержку. Это дает дополнительную страховку от долгостроя для дольщика.
Строительство ЖК Balance включает четыре этапа, в рамках которых на территории бывшего завода появятся четыре жилых квартала из монолитных многоэтажных домов. В 2020 году стартовало возведение первого этапа – в него вошли три корпуса со сроками сдачи в III квартале 2021 года.
Актуальные документы на жилой комплекс Balance представлены на официальном сайте новостройки. Там можно ознакомиться с электронными версиями разрешения на строительство, договора об аренде земельного участка, образцами ДДУ, бухгалтерской отчетностью, проектными декларациями и прочими бумагами.
По документам застройщиком комплекса является АО «КЖБК-2». Разрешение на строительство жилого комплекса на 1 872 квартиры выдано Мосгосэкспертизой сроком до 26 апреля 2022 года.
Оценка 9/10. Строительством занимается надежная крупная компания с богатым опытом. Вся разрешительная и проектная документация находится в открытом доступе.
Основные материалы, которые используются при строительстве домов ЖК Balance – это железобетон, алюминий и керамический кирпич. Все корпуса возводят по монолитной технологии, с наружными стенами из газосиликатных блоков и внутренними перекрытиями из гипсовых пазогребневых плит, оштукатуренных с обеих сторон.
Для облицовки домов используется технология навесных вентилируемых фасадов – они состоят их металлического полого каркаса со слоем утеплителя. Наружная отделка выполняется из алюминия и декоративной кирпичной плитки.
Все корпуса возводят из современных нетоксичных материалов. Технология «экологичного сноса», предусмотренная застройщиком, позволит демонтировать дома комплекса с минимальным ущербом для окружающей среды после окончания их срока службы – а это более 100 лет.
Жилой комплекс Balance условно можно разделить на четыре больших квартала с объединяющим их большим ландшафтным парком. Общая концепция проекта предполагает объединение традиционной и современной архитектуры с природным окружением общественных пространств.
В новостройке представлены среднеэтажные «семейные» дома с облицовкой из кирпича, а отдельно от них расположены 30-эта башни, фасады которых состоят из анодированного алюминия. Это должно подчеркнуть баланс между старым и новым, которого хотели добиться при разработке архитектурной концепции комплекса.
Рядом с каждым корпусом обустроят закрытые безопасные «дворы без машин», на территории которых установят современные игровые комплексы с интерактивными звуковыми панелями, скалодромами и каруселями; организуют спортивные зоны и проведут комплексное озеленение. Со специальной смотровой площадки на холме можно будет отдыхать и любоваться окружающими цветниками.
Центральное место в жилом комплексе отведено ландшафтному парку площадью 5 га. Его проектированием занималась компания Arteza, которая занималась озеленением «Зарядья» и спорткомплекса «Лужники».
В парке будет пять зон:
В ландшафтном парке будет своя центральная площадь, амфитеатр и «сухой» фонтан с эффектной ночной подсветкой.
«Сухой» фонтан на главной площади парка
Мобильные шезлонги на переоборудованных рельсах
В парковой зоне сохранят железную дорогу, оставшуюся со времен промышленного прошлого территории. Рельсы будут гармонично вписаны в ландшафт общественного пространства – на них установят эксклюзивные мобильные шезлонги для отдыха – их можно соединять в большой компании или разделять, чтобы уединиться.
Внутренние общественные пространства новостройки спроектированы по современным стандартам – с высокими потолками, бесступенчатыми входами и витражным остеклением. Внутри проведут дизайнерскую отделку в минималистичном стиле.
Входные группы второго корпуса ЖК Balance
В лобби высотных корпусов будет переговорная, мини-коворкинг и кафе. Также на первых этажах всех домов установят постаматы для получения почтовых отправлений и доставки заказов. В отдельных помещениях жители комплекса смогут оставлять велосипеды и детские коляски.
Оценка 10/10. В Москве можно по пальцам перечитать новостройки, где с такой же тщательностью продумали основную концепцию – начиная от архитектуры и заканчивая эксклюзивными входными группами. Особенное внимание девелопер уделил общественным пространствам – если все обещания будут выполнены, прямо под окнами домов появится настоящий зеленый оазис.
В жилом квартале Balance представлены квартиры площадью от 28,5 до 74,5 кв. м – однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Высота потолков в помещениях составляет 2,7 м.
Во всех квартирах организуют центральное кондиционирование и установят системы «Умный дом». Окна будут алюминиевые, с двухкамерным стеклопакетом.
Все квартиры в жилом комплексе продаются с чистовой отделкой от застройщика. В нее входят все черновые и финишные работы – на момент получения ключей в жилье уже будет проведен полный ремонт, полностью оборудован санузел, проведено освещение. Предлагаются два варианта отделки – светлый и темный.
С одной стороны, застройщик не оставил покупателям выбора, но вместе с тем и свел практически к нулю шансы, что первые несколько месяцев придется слушать шум ремонта соседей.
В новостройке можно приобрести жилье с угловым остеклением. В одной из комнат таких квартир расположено большое панорамное окно на стыке двух стен – оно делает помещение максимально светлым, обеспечивает живописные виды и, по сути, является отдельным элементом интерьера. Угловые окна будут выходить как в озелененные внутренние дворы, так и на столичную панораму.
Также в ряде планировок представлены французские балконы. Вход в них предполагает остекление «в пол», Само пространство балкона будет открытым, с минималистичном ограждением. Там жители смогут обустроить мини-террасу для летних завтраков, озелененный цветник или просто уютное место для отдыха.
Застройщик пообещал эффективные планировки с максимально полезной площадью – без чрезмерно больших коридоров, неудобных комнат и «съедающих» квадратные метры простенков.
Все жилье в новостройке – европейской планировки. Кухонная зона в таких квартирах объединена с гостиной, а количество комнат рассчитывается по числу отдельных спален. Отсутствие перегородок визуально расширяет пространство – именно эту идею хотели реализовать в новостройке, отказываясь от традиционных отдельных кухонь.
В большинстве квартир количество санузлов равно количеству спален. В двух- и трехкомнатных квартирах есть варианты с отдельными небольшими подсобками, которые можно использовать как кладовки или гардеробные.
В новостройке представлено по шесть вариантов планировок для квартир любого метража – от небольших студий до просторных 3-комнатных. Есть линейные и угловые варианты, распашные – все составлено по современным стандартам.
Оценка 10/10. Выбор квартир в новостройке разнообразен, планировки составлены с заботой о комфорте и функциональности. Помимо обычного жилья, также есть редкое – с французскими балконами и угловым остеклением.
На нижнем этаже первого корпуса ЖК Balance будет работать встроенный детский сад на 150 мест. Также там откроется офис управляющей компании, появится кафе, пекарня, аптека, туристическое агентство, нотариус и помещения под офисы. В остальных корпусах обещают открыть супермаркет, банк, химчистку и салон красоты.
Инфраструктура Рязанского района уже сейчас включает все необходимое для комфортной жизни. В ближайшем окружении находятся:
Недалеко от новостройки расположен Кусковский лесопарк с исторической усадьбой и благоустроенным парком «Кусково». Туда жители комплекса смогут отправиться для отдыха на природе, на пикник, для занятий спортом или на велопрогулки.
От ЖК Balance до парка «Кусково» можно дойти за 15 минут
На территории парка расположен большой пруд с прокатом лодок, организованы прогулочные зоны и озелененные аллеи. Там работают кафе, есть зоны для пикников, работает экошкола «Кусково», где проводятся лекции для более осознанного отношения к экологии.
К Кусковскому лесопарку примыкает парк «Радуга». Он меньше, чем парк «Кусково», но от этого не менее живописный. На его территории тоже есть живописные водоемы, теннисный корт и современная детская площадка.
При каждом корпусе в ЖК Balance оборудуют подземный паркинг с собственной мойкой. Он будет связан с жилыми секциями через лифты. Также на подземном уровне выделят место под индивидуальные кладовые.
Оценка 8/10. Новостройка расположена в развивающемся районе, где есть вся необходимая социальная, торговая и рекреационная инфраструктура. Единственный минус – отсутствие собственной школы и отдельного детского сада. Для такого масштабного проекта они точно понадобятся – возможно, появятся в будущих очередях.
Юго-восточная часть Москвы считается промышленным центром города – там сосредоточены все основные производственные предприятия. По этой причине экологическую обстановку в ЮВАО нельзя назвать благоприятной. Однако вместе с тем на юго-востоке много зеленых территорий – в частности, природно-исторический парк «Кузьминки-Люблино», Кусковский лесопарк, Салтыковский лесопарк.
Жилой комплекс возводят в границах промзоны «Говороново» на территории бывшего комбината по производству железобетонных конструкций. Сейчас вся эта промышленная площадка отдана под редевелопмент – все заводы и другие производственные объекты будут демонтированы, а на их месте в перспективе появятся жилые кварталы и инфраструктура.
Также стоит принять во внимание тот факт, что в проект новостройки входит озелененный парк площадью 5 га – это большой плюс в плане чистоты воздуха и тишины. Кроме того, менее чем в 1,5 км от новостройки находится Кусковский лесопарк – одна из самых больших зеленых зон в ЮВАО.
Оценка 6/10. Жилой комплекс возводят в экологически неоднозначном районе на месте промзоны, но по соседству с лесопарком. Также застройщик планирует разбить в центре комплекса большой озелененный парк.
Квартиры в строящихся корпусах ЖК Balance продаются по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Это самый безопасный вариант покупки жилья в новостройке, который защищает от двойной продажи и дает гарантию получения своей недвижимости в оговоренный срок – либо получения компенсации за перенос сдачи.
Приобрести квартиру в ЖК Balance можно только онлайн – застройщик одним из первых реализовал идею удаленной покупки жилья, отказавшись от традиционной схемы через офис продаж.
На официальном сайте комплекса создан раздел «Онлайн-магазин», через который можно забронировать и произвести оплату недвижимости. Весь процесс включает не более шести этапов – все документы пересылаются в электронном виде, ДДУ заверяется электронной цифровой подписью (ЭЦП), перевод денег осуществляется через аккредитив.
Сбер банк, Банк ВТБ, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Абсолют Банк, Дом.рф
При покупке квартиры доступна стопроцентная оплата, ипотека от широкого списка банков до 30 лет, а также рассрочка на 3, 6 и 12 месяцев.
Оценка 9/10. Сделка заключается по надежной схеме через ДДУ, застройщик реализовал удаленную покупку квартиры через интернет-магазин и продает жилье только онлайн – для разных людей это может стать как достоинством, так и недостатком.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– близко к метро «Окская» и Рязанскому проспекту ; – продуманная концепция ; – собственный ландшафтный парк под окнами ; – функциональные планировки. |
– бывшая промзона; – нет своей школы. |
Жилой комплекс Balance является редким для ЮВАО проектом бизнес-класса, который ориентирован в первую очередь для прогрессивного молодого поколения. В новостройке представлен широкий выбор квартир для самых разных категорий жильцов – от студентов до больших семей из четырех-пяти человек.
Особенностью жилого комплекса является продуманная концепция общественных пространств – на территории новостройки планируют создать единую площадку, где будет комфортно и детям, и активным людям, и приверженцам размеренного образа жизни. Идея ландшафтного парка как центра объединения жителей района не нова, но именно здесь она выглядит свежо, интересно и элементарно красиво.
В стремлении создать комфортную среду застройщик явно преуспел. Даже тот факт, что жилой комплекс находится на месте завода, не портит о нем впечатление – стройка на бывших промышленных площадках для Москвы уже давно перестала быть чем-то из ряда вон выходящим.
Гораздо более важным критерием при выборе жилья является транспортная доступность, и здесь ЖК Balance есть чем «козырнуть» – комплекс находится в пешей доступности от метро и рядом с выездом на Рязанский проспект. В целом, проект новостройки выглядит весьма перспективным – как в плане жизни, так и для инвестиций.
Общая оценка по ЖК: 9/10
