Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
10,9–23 млн ₽
Срок сдачи: сдача в IV кв. 2021
О застройщике: Застройщик Главстрой, год основания 1995. Всего объектов: 26. Cдано 20, строится 4.
Главстрой
QR-код

Акции от застройщика

Льготная ипотека от 5,2%
10,9–23 млн ₽
276–362 тыс. ₽ за квадратный метр
Тип квартиры Цена м2
1-комн. 10,9 млн ₽ 30–42
2-комн. 12,8 млн ₽ 40–59
3-комн. 19,4 млн ₽ 64–74
Застройщик: Главстрой
Корпуса: Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3
Срок сдачи: IV кв. 2021
Форма продажи: ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Стадия продаж: идут продажи от застройщика; есть корпуса, где продажи от застройщика не начаты
Стадия строительства: идет строительство
Класс жилья: бизнес-класс
Этажей: 10–30
Высота потолков: 2.7
Тип здания: монолит
Отделка: чистовая (Корпус 1, Корпус 2)
Кладовые помещения: есть
Панорамное остекление: есть
Машиноместа: подземный паркинг
Двор без машин: есть
Субсидии: есть
Рассрочка: есть
Огороженная территория: да
Всего квартир: 832 (Корпус 1), 895 (Корпус 2), 135 (Корпус 3)
Обновлено: 30.11.2021

Собственный парковый комплекс с аллеей длиной 600 метров, переменная высотность корпусов, планировки с угловым остеклением, французские балконы

О застройщике

Застройщик Главстрой, год основания 1995. Всего объектов: 26. Cдано 20, строится 4.

Расположение ЖК Balance

Регион: Москва
Округ: Юго-Восточный
Район: Рязанский район
Улица: Рязанский проспект, 26
Метро:
Ж/д станция:
Как добраться: В 15 минутах ходьбы от ЖК находится метро «Окская». Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Рязанский проспект (менее 200 м), МКАД (5 км) и ТТК (5,2 км).

Инфраструктура и генплан

Мнение эксперта Авахо

Зульфия Соколова<br><span>эксперт по новостройкам и вторичному рынку</span>

При беглом взгляде на новостройку в глаза сразу бросается продуманная общая концепция, основанная на контрастах и балансе – отсюда и название жилого комплекса. Авторский подход к благоустройству дополняет широкий выбор квартир и удобное расположение у метро.

Цены на квартиры

Планировки ЖК Balance

Обзор тайного покупателя:
ЖК Balance
Читать статью
get-balance.ru

Ход строительства

Ноябрь 2021
Корпус 1

Все этапы строительства

Ипотека

Описание жилого комплекса Balance

Balance – жилой комплекс в Рязанском районе столицы от застройщика «Главстрой». Проект будет реализован в пять очередей и представлен монолитными домами переменной этажности (10-30 этажей) с вентилируемыми навесными фасадами. Во внешней отделке используются кирпич, стекло и алюминий.

Выбор квартир

Вниманию покупателей представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 28 кв. м. Жилье представлено с отделкой в двух цветовых гаммах на выбор (светлая/темная). В квартирах предусмотрено широкоформатное остекление, также есть варианты с угловыми панорамными окнами. Высота потолков составляет 2,7 м.

Благоустройство

Жилой комплекс располагает благоустроенной территорией, где круглосуточно будет осуществляться видеонаблюдение. В центре квартала будет разбит парк с полянами для игр и спорта, кафе и амфитеатром. Проект располагает собственной инфраструктурой – для жителей будут построены детский сад и школа.

Во входных группах есть комнаты для хранения велосипедов и колясок. Для жителей также предусмотрены подземные паркинги с лифтами до любого этажа. Кроме того, на -1 этажах размещены индивидуальные кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей.

Инфраструктура

В пешей доступности от комплекса находятся несколько детских садов, школ, пенсионный фонд, МФЦ, Дом культуры, библиотека, театр Геннадия Чихачева, отделения банков, кафе и различные магазины. В 1,5 км расположен Кусковский лесопарк, на территории которого есть одноименная усадьба, принадлежавшая графам Шереметевым, несколько прудов и небольшая церковь.

Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения, где откроются магазины, кофейни, фитнес-клуб и кафе. В двух 30-этажных корпусах предусмотрены просторные входные группы с коворкингами, лаунж-зонами, постаматами и библиотекой.

Расположение и транспорт

ЖК Balance расположен на пересечении Рязанского проспекта и Окской улицы. Проект возводится в рамках реорганизации промзоны №56 «Грайвороново», на месте бывшего комбината железобетонных конструкций №2 «Мосстройкомплект».

В 15 минутах ходьбы от ЖК Balance находится метро «Окская». Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Рязанский проспект (менее 200 м), МКАД (5 км) и ТТК (5,2 км).

Стоимость квартир от 10 854 877 до 22 711 686 рублей.

Места поблизости

mos.ru
Кусковский лесопарк Пешком 2 км
putidorogi-nn.ru
Музей-усадьба Кузьминки Пешком 3 км
vao-moscow.ru
парк Кузьминки Пешком 4 км
Зеленая река Пешком 6 км
kudago.com
лесопарк Измайлово Пешком 6 км
stroi.mos.ru
Остров мечты Пешком 7 км
sputnik8.com
Крутицкое подворье Пешком 7 км
tourister.ru
Лефортовский парк Пешком 7 км
wikimapia.org
Сквер Новоспасского монастыря Пешком 8 км
tatlin.ru
Арма Пешком 8 км

Отзывы о ЖК Balance

Общая оценка: 4.1
Оставить отзыв
Оценка по 64 отзывам
  • 15.10.2018 21:52
    Оценка: 2
    Достоинства:
    Цены на начале продаж.
    Недостатки:
    Грязный район, перегруженность наземного транспорта, в метро вечные давки. Очередной муравейник.
  • 17.10.2018 12:19
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Я давно искала подобный жк, где можно не выходить с охраняемой территории и закрывать все потребности. Приятно, что компания применила здравый смысл в проектировании этого масштабного жк. Жду с нетерпением свою квартиру и слежу за строительством.
    Достоинства:
    Мощная инфраструктура с большой площадью озеленения (компания-застройщик обещает построить огромный парк с аллеями и велодорожками). В шаговой доступности скоро откроется Окская станция метро. Понравилось, что большое внимание уделено деталям (варианты с угловым панорамным остеклением - это круто), архитектура в правильном европейском стиле, достойные и долговечные материалы (много алюминия и клинкерный кирпич), правильное зонирование. Есть еще ряд мелочей, сделавших мой выбор, но их расписывать смысла не вижу.
    Недостатки:
    Пробки в районе (ну а где их нет в Москве?)
  • 23.10.2018 09:55
    Оценка: 4
    Достоинства:
    Я думаю этот район перспективный и будет развиваться, в округе много школ, садов и магазинов. Большая территория - будет где погулять не выезжая за пределы, все рядышком. Метро недалеко. Конечно стоит отметить доступность транспорта, все таки сейчас это играет большую роль при выборе ЖК.
    Недостатки:
    пока рано говорить, по проекту все хорошо, строительство скоро начнется, сейчас подготавливают землю к котловану для первой очереди. Надеюсь, больших минусов не будет и дальше.
  • 07.11.2018 22:48
    Оценка: 3
    Достоинства:
    Хорошие планировки, интересный проект.
    Недостатки:
    Застройщик везде в рекламе ставил акцент, что все квартиры с отделкой и мебелированной кухней. А сейчас на вопрос о мебелированной кухне представитель застройщика, говорит что её не будет! Либо будет, но позже и за дополнительную плату. Как это понимать? Чего еще ждать?
  • 13.01.2019 12:31
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Квартиры с отделкой по доступной цене, думаю брать.
    Достоинства:
    Планировки, транспортная доступность (метро 3 мин), цены на старте проекта
    Недостатки:
    Пока рано говорить
  • 13.02.2019 18:22
    Оценка: 5
    Комментарий:
    хочу купить в жк баланс, но не знаю в каком корпусе, поэтому пока думаю. в целом комплекс очень даже.
    Достоинства:
    по ценам нормально, метро будет рядом в 5 минутах, есть из чего выбрать планировки
    Недостатки:
    пока продают только 1 корпус
  • 25.02.2019 17:13
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Очень странно почему ЖК не раскупают, ведь и с точки зрения инвеста и конечных жильцов проект заслуживает внимания. Возможно пока еще сидит в котловане люди боятся брать. А так у ЖК очень большие перспективы - локация отличная, как до м. Рязанский проспект, так и до будущей м. Окская можно дойти пешком, при желании и до Кузьминок можно дойти, не так далеко. Опять же - и Кусково и Кузьминки в 20-30 минутах ходьбы. Выезд на Рязанку, Волгоградку и СВХ, с открытием метро ТПУ Нижегородская и хорд с пробками должно быть полегче, сейчас пока не очень. Концепция самого проекта очень интересная - и дома и парковая зона в одном месте, причем деревья то там уже много лет растут, ничего выращивать не нужно, а новые деревья уже завезут большие, зональность тоже привлекает: хочешь погулять в тишине - пожалуйста, встретиться, потусить - отдельная зона, для детей разных возрастов тоже место свое. Еще очень нравится, когда школы и дет. садики строят не во дворах, а за пределами. А вот во дворе можно спокойно гулять отпускать детей - дворы закрытые, без машин. Wi-Fi на всей территории ЖК - слабо? А вот нет, не слабо. Еще и "подъезды" с игровыми зонами, кафе, зоной воркаута и т. д. тоже не слабо. Не говоря уж о местах для колясок, подземной парковки, кладовых... Планировки хоть и маленькие, но вполне комфортные - нет бесполезных корридоров по 20 кв. м., холодных лоджий, где ничего не разместить, а платить за это нужно. Если все грамотно расставить, то всё толково получается - в спальнях кровати, встроенные шкафы (только поставить двери остается), стол для компа ну и телек на стенку, а в кухне-гостинной как раз зона для встреч всей семьей. По сути, покупая 3-к квартиру, получаешь еврочетырешку. Цена хоть и кусается, но зато в нее уже входит не только сама квартира с полной ОТДЕЛКОЙ и сантехникой, но и обустройство территории. Застройщик надежный, строит всё в срок и качественно. Аккредитация у сбера уже получена на строительство уже с учетом перехода на проектное финансирование, так что бояться, что Баланс станет недостроем не стоит. Мне не Главстрой, ни кто другой не платит, отзыв чисто частный, субъективный, т. к. сам смотрел и "21/19" и "Михайлова 31" и "Михайловский парк", на всех объектах был и не один раз и из всего наличия в данном районе "Баланс" смотрится куда лучше, богаче и привлекательнее остальных. Планирую тут брать квартиру.
    Достоинства:
    Транспортная доступность, Застройщик, концепция комплекса, планировки, локация, территория
    Недостатки:
    Низкая стадия строительства, цена за кв. м.
  • 28.05.2019 16:21
    Оценка: 4
    Комментарий:
    На выходных гуляла в Кусково, дошла и до Баланса. Видно уже несколько несколько этажей. На первый взгляд проект интересный, 3 станции метро пешком, 2 парка. Большой плюс - все квартиры с отделкой, особенно семьям с детьми, вечный ремонт и звук перфоратора в новостройке первые пару лет это ад. Я хотела зайти в офис продаж, оказываются продают только онлайн, они конечно бомбанули с интернет магазином квартир, такого я еще не видела. Ценник хороший, сдадут к 2021 году, если есть где сейчас жить, то для вложения вариант идеальный.  Кстати раньше к ЮВАО относилась по другому из-за промок, пришла к выводу, что нельзя оценивать весь округ только по одному району. Нынешняя тенденция реконструкции промзон меня определенно радует, поскольку строить в Москве негде , а заброшенных предприятий и цехов довольно много на месте которых можно построить чуть ли не целые районы. Судя по всему все будет застраиваться.
  • 29.05.2019 19:41
    Оценка: 4
    Комментарий:
    На выходных гуляла в Кусково, дошла и до Баланса. Видно уже несколько несколько этажей. На первый взгляд проект интересный, 3 станции метро пешком, 2 парка. Большой плюс - все квартиры с отделкой, особенно семьям с детьми, вечный ремонт и звук перфоратора в новостройке первые пару лет это ад. Я хотела зайти в офис продаж, оказываются продают только онлайн, они конечно бомбанули с интернет магазином квартир, такого я еще не видела. Ценник хороший, сдадут к 2021 году, если есть где сейчас жить, то для вложения вариант идеальный. Кстати раньше к ЮВАО относилась по другому из-за промок, пришла к выводу, что нельзя оценивать весь округ только по одному району. Нынешняя тенденция реконструкции промзон меня определенно радует, поскольку строить в Москве негде , а заброшенных предприятий и цехов довольно много на месте которых можно построить чуть ли не целые районы. Судя по всему все будет застраиваться.
    Достоинства:
    рядом метро, квартиры с отделкой
    Недостатки:
    пока не могу сказать
  • 03.06.2019 09:50
    Оценка: 2
    Комментарий:
    Хвалятся будто парк вблизи, тоже мне поблизости, там пилить минут 20 на авто до него.

Похожие новостройки

Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО СЗ Новохохловская 15.
  • от 6,2 млн ₽
  • В 7 минутах ходьбы расположены станции МЦК и МЦД Новохохловская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Coldy.
  • от 5,2 млн руб.
  • Апартаменты бизнес-класса от 5,2 млн рублей.
ЖК Михайловский парк
  • от 6,5 млн ₽
  • Сдача в II кв. 2022 – II кв. 2024; некоторые корпуса сданы
МФК Соседи 21/19
  • от 10,1 млн ₽
  • Сдача в IV кв. 2022
ЖК Кварталы 21/19
  • от 9,8 млн ₽
  • Сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2021 – II кв. 2023