В общем виде примерно так выглядит пошаговая инструкция, как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке:
- Обратитесь в банк за одобрением ипотеки. Для этого нужно подать заявку одному или нескольким кредиторам — выбирайте тех, чьи условия вам подходят больше всего. Если вы уже являетесь клиентом банка, при подаче заявки на ипотеку это будет преимуществом — есть шанс выбить более низкую ставку и получить одобрение на большую сумму.
- Найдите подходящую квартиру. Данный этап можно совместить с первым — одновременно искать банк и недвижимость. Квартиры на вторичном рынке можно искать на сайтах объявлений. Если вам приглянулся какой-то конкретный дом, можете проехать к нему и просмотреть информационные доски — нередко хозяева квартир оставляют там объявления о продаже. Помните — не все продавцы готовы идти на сделку с ипотекой, сразу уточняйте этот момент.
- Проверьте недвижимость и собственника. Первым делом закажите выписку из ЕГРН и проверьте имена и количество собственников. Попросите продавца предоставить документы о собственности, выписку из домовой книги со списком прописанных в жилье лиц, техническую документацию (технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация), а также справки об отсутствии коммунальных долгов.
- Согласуйте покупку квартиры с банком. Все документы и справки, которые были получены от собственника, нужно собрать и отнести в банк — теперь проверкой займется он. Для кредитора, как и для покупателя, это дополнительная гарантия безопасности и чистоты сделки. Банк должен тщательно проанализировать всю информацию о недвижимости, так как она будет являться предметом залога.
- Проведите сделку. Договоритесь о дате, когда вы как покупатель, а также продавец и представитель банка соберутся вместе. Сначала вам нужно будет оформить кредитный договор, по которому кредитор переведет на ваш счет (банковская ячейка, аккредитив) денежные средства. Потом вам с продавцом останется посетить МФЦ и зарегистрировать договор купли-продажи и факт перехода прав собственности на квартиру.
