Вход
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион:

Как купить квартиру у собственника?

6 Мар 2021

Перед тем, как купить квартиру у собственника и стать полноправным владельцем жилья, предстоит пройти несколько шагов:

  1. Найти подходящую недвижимость.
  2. Провести юридическую проверку объекта и продавца.
  3. Заключить договор.
  4. Произвести оплату.
  5. Принять квартиру через передаточный акт.

Объявления о продаже вторичной недвижимости размещают на специализированных сайтах, но можно поискать жилье и «по старинке» — например, пройтись по району, где планируете купить квартиру и просмотреть объявления на автобусных остановках, информационных досках во дворах.

Когда нашелся подходящий вариант жилья, перед покупкой нужно провести тщательную юридическую проверку недвижимости и продавца. Лучше всего это делать через специалистов — причем одного риелтора будет недостаточно, для правовой защиты понадобится юрист.

Если проверка квартиры у собственника проводится самостоятельно, то основной документ, который необходимо будет получить — это выписка из ЕГРН. В ней содержатся сведения о текущих и прошлых собственниках жилья, параметрах недвижимости (адрес, площадь, высота потолков, комнатность и пр.).

У собственника нужно обязательно запросить:

  • свидетельство о собственности;
  • техпаспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • нотариально заверенный документ об отсутствии брака (или разрешение супруга).

Если с юридической стороны все в порядке, можно переходить к заключению сделки. Покупка квартиры от собственника оформляется через договор купли-продажи — при его составлении в нем нужно обязательно указать максимально подробные данные об объекте недвижимости, дефекты (если они есть), условия и сроки оплаты, передачи квартиры, решения споров и расторжения сделки.

Оплачивать покупку квартиры собственнику безопаснее всего в банке через аккредитив или с созданием ячейки. После этого останется подписать акт приема-передачи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре — сделать это можно в отделении госоргана или через МФЦ.

9 Мар 2021
Отправлено
чтобы ответить