Попробуем разобраться, как работает вторичный рынок жилья и что это такое в целом. Для этого нужно понять, какое место он занимает в плане продаж квартир.
В общем понимании рынок жилой недвижимости — это единый организм, но разделенный на два рынка поменьше, первичный и вторичный (в профессиональной среде и обиходе они получили названия «первичка» и «вторичка»).
К первичному рынку принято относить жилье от застройщика — новостройки. Такая недвижимость может находиться на стадии строительства или находиться в уже полностью готовом доме, продаваться по договору долевого участия или купли-продажи, но главная ее особенность — продавцом выступает девелопер.
Вторичный рынок — это недвижимость от собственника. Ко вторичке могут относиться и старые дома, и новостройки, но жилье обязательно должно продаваться «со вторых рук», а не напрямую от строительной компании. Так, на вторичном рынке можно купить квартиру в новом жилом комплексе на стадии строительства, которая ранее уже была куплена у застройщика — это возможно через договор переуступки прав собственности. Недвижимость в домах старого жилого фонда от собственника обычно приобретается по стандартному договору купли-продажи.
Преимуществом вторичного рынка является более широкий выбор квартир по сравнению с первичной — соотношение равно примерно 1:3. Однако за ассортимент придется расплачиваться боле ощутимыми рисками, чем при покупке от застройщика. Кроме того, старые дома отличаются от современных внешне, по качеству коммуникаций и внутренним сервисам.
Оба рынка тесно взаимосвязаны. Стоимость квартир на вторичке зависит от цены квадратного метра на первичке — она «подтягивается» вслед за ней, но обычно держится на уровне чуть ниже, чем в новостройках.
