Высотные дома-башни «Пресня Сити» возводят на территории Центрального АО в 5 км от Кремля. Это апарт-комплекс бизнес-класса, в котором представлены 1-, 2- и 3-спальные номера без отделки. Вместе с жилыми корпусами ведется строительство подземного паркинга и реставрация исторического здания хлебозавода №5. Там будет располагаться музей, галерея и street retail. Комплекс возводится совместно компаниями Coalco и MR Group.
Особенности ЖК «Пресня Сити»:
многофункциональный комплекс;
авторская архитектура;
инфраструктура в здании хлебозавода им. Зотова;
уникальная концепция public art.
Многообещающий проект от титанов столичного рынка недвижимости вдохновлен атмосферой деловых кварталов Нью-Йорка 30-х годов. Три 156-метровых небоскреба в стиле конструктивизм с фасадами из натурального кирпича должны стать главным украшением Пресненского района. Из окон апартаментов будут открываться роскошные виды на столичные достопримечательности, а территория рядом с домами превратится в арт-галерею для выставок, шопинга и релаксации.
Оценка: 8/10, крупный проект от Coalco выглядит интересно – при сотрудничестве с MR Group девелопер намеревается создать в сердце Москвы «уголок Нью-Йорка».
В Пресненском районе расположен широкий ряд объектов федерального значения, культурных памятников и столичных достопримечательностей. Многофункциональный комплекс «Пресня Сити» находится в северной его части, на участке площадью 1,6 га между спальными кварталами, Центральным московским ипподромом и Ваганьковским кладбищем. Промышленная зона с железнодорожным узлом по соседству является единственным недостатком локации.
Уникальное местоположение в одной их самых высоких точек Москвы и формат домов-башен обеспечивают живописные виды из окон квартир. Хорошо обозревается деловой центр, знаменитые сталинские высотки, Храм Христа Спасителя, Кремлевская башня.
Офис продаж на строительной площадке
Офис продаж ЖК «Пресня Сити» расположен на объекте. Он работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. В нем находится масштабная модель комплекса, проводятся презентации и консультации при выборе жилья. Чтобы записаться на прием к менеджеру, достаточно заказать обратный звонок на официальном сайте новостройки.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Жилой комплекс расположен в 1 км от Третьего транспортного кольца и в 1 км от Садового кольца. На автомобиле от Московского Кремля в 5 км при идеальных условиях можно добраться всего за 12-15 мин. Деловой центр «Москва-Сити» находится еще ближе – в 4 км. Чтобы подъехать к небоскребам, понадобится 10 мин. без учета пробок.
Если дорожные заторы позволяют добраться до пункта назначения на машине, жители новостройки могут воспользоваться метро – станция «Улица 1905 года» Таганско-Краснопресненской линии находится в 1,1 км. Это не более 15 мин. пешком.
Для дальних поездок подойдет Белорусский вокзал в 2 км. Оттуда можно уехать в Подмосковье или сесть на аэроэкспресс до аэропорта Шереметьево, который отправляется через каждые 30 мин. В районе курсирует наземный общественный транспорт. Рядом с новостройкой расположена остановка «Большой Тишинский переулок», от которой можно уехать на автобусе или троллейбусе.
Оценка: 9/10, новостройка расположена в престижном районе рядом с метро, ж/д вокзалом, ТТК и Садовым кольцом; максимальную оценку не дает поставить только наличие промзоны рядом с ЖК.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В редких случаях объект могут возводят сразу несколько застройщиков – именно так и получилось с ЖК «Пресня Сити». Развитием проекта совместно занимаются две крупные российские компании:
Coalco;
MR Group.
Группа Coalco – это крупный девелопер, основной деятельностью которого является строительство жилой и коммерческой недвижимости эконом-, комфорт- и бизнес-класса, а также управление земельными активами. Организация успешно реализовала в столице 16 объектов общей площадью 2,5 млн кв. м. В их число входят жилой комплекс «Басманный, 5» в Красносельском районе и элитный клубный дом «На Малой Никитской» в центре Москвы.
С 2015 г. компания Coalco активно сотрудничает с MR Group. Это стремительно развивающийся девелопер с портфелем из 20 объектов в Москве общей площадью 4,7 млн кв. м. Он известен смелыми архитектурными и дизайнерскими проектами. Яркими примерами могут служить комплексы «Водный», «Фили град» и «Савеловский сити».
MR Group является fee-девелопером ЖК «Пресня Сити». Компания не инвестирует в объект, но занимается реализацией – разрабатывает общую концепцию, архитектурный, дизайнерский и ландшафтный проект и т. д. ГК Coalco управляет строительством комплекса. В роли генподрядчика выступает известная компания Metrium, которая имеет большой опыт реализации элитной недвижимости.
Корпуса ЖК «Пресня Сити» имеют индивидуальные названия: Восточная башня, Центральная башня и Западная башня. Все три дома возводятся одновременно. В июне 2018 г. завершены монолитные работы и внешняя отделка. Полностью подготовить комплекс к реализации получится уже в IV квартале 2018 г. Параллельно с ходом строительства ведется реконструкция исторического здания хлебозавода №5 им. Зотова.
В ЖК «Пресня Сити» строится подземный четырехуровневый паркинг с прямым доступом к лифтам, ведущим на жилые этажи новостройки. Стоянка рассчитана на 1 260 машиномест – всего в комплексе 1 586 апартаментов. На отдельной площадке рядом с новостройкой оборудуют общественные парковочные места для инвалидов и гостей.
Оценка: 9/10 за хорошую репутацию застройщиков и высокие темпы строительства.
Технология строительства. Архитектура
При возведении небоскребов ЖК «Пресня Сити» применяется монолитная технология. Только с ее помощью можно построить в достаточной степени надежное здание подобной высоты. Основание бешен – железобетонное, а внешние стены состоят из слоя железобетонных блоков, утеплителя и системы вентилируемых фасадов. Для декоративной отделки используется клинкерный кирпич или плитка, а также натуральный камень – вощеный гранит, стемалит.
На этажах с 3-го по 44-й устанавливается панорамное остекление. В домах произведут монтаж алюминиевых окон с двухкамерным энергоэффективным стеклопакетом (на балконах – с однокамерным).
Входные группы
В ЖК «Пресня Сити» планируется создать уникальные входные группы с стиле гостиничных лобби с витражным остеклением на входе, высокими потолками и просторными общественными зонами.
Для каждого корпуса был разработан индивидуальный дизайн лобби:
Центральная башня – стихия огня (яркие элементы насыщенного красного цвета, стилизованное освещение, каминная композиция);
Восточная башня – стихия земли (зеленые и бежевые тона, восточная тематика, сады);
Западная башня – стихия воды (насыщенный синий цвет в сочетании с серым градиентом).
Интерьеры выполнены в едином стиле хай-тек, но в разной цветовой гамме, соответствующей одной из трех стихий. В общественные пространства входит фойе с ресепшн, просторные зоны ожидания и лифтовые холлы. Для декорирования используют дизайнерскую мебель и арт-объекты, олицетворяющие стихию корпуса. К примеру, в «огненной» Восточной башне установят декоративный камин, а в Западной над стойкой консьержа повесят авторскую широкую люстру в виде водопада. В лобби Центральной башни разобьют мини-сад и высадят комнатные деревья.
Архитектурная концепция
Внешний облик ЖК «Пресня Сити» имеет много общего со знаменитым Рокфеллеровским центром в Нью-Йорке. Этот офисный небоскреб был построен в 30-е годы прошлого века в Манхеттене и является национальным историческим памятником США. Архитекторам столичного бюро Speech удалось повторить основные формы знаменитой башни, но при этом сохранить индивидуальность нового столичного комплекса.
Центральную позицию в архитектурном ансамбле ЖК «Пресня Сити» занимает историческое здание хлебозавода №5 им. В. П. Зотова. Малоэтажная постройка с отделкой из кирпича расположена точно посередине участка. Вокруг нее в шахматном порядке располагаются три 44-этажных небоскреба с многоярусными фасадами. Острые пилоны, которые венчают крыши башен, и отделка из клинкерного кирпича намекают на схожесть со сталинскими высотками в стиле ар-деко. Однако угловатые формы корпусов характерны для менее вычурного конструктивизма.
Концепция благоустройства комплекса была разработала в Buromoscow. Согласно задумке, на территории рядом с домами будут организованы зоны отдыха со спортивными и детскими площадками. «Фишкой» новостройки станет авторская концепция благоустройства public art. Общественные зоны превратят в выставочные пространства с символическими архитектурными инсталляциями. Так, на кольцевой рядом с комплексом разместят композицию из скачущих лошадей как напоминание о том, что недалеко расположен главный столичный ипподром. О Московском зоопарке будут напоминать скульптуры животных, расставленные на территории комплекса. В темное время суток они будут подсвечиваться.
Оценка: 9/10, «плюс» за уникальную архитектуру комплекса, эксклюзивные входные группы и оригинальную концепцию благоустройства.
Выбор квартир: апартаменты без отделки, свободная планировка
В ЖК «Пресня Сити» продаются апартаменты площадью от 43 до 100 кв. м. Высота потолков в помещениях будет выше стандартной и составит 3,1 м. В номерах отсутствует отделка, в том числе и межкомнатные перегородки. Ближе к III кварталу 2018 г. в офисе продаж появится шоу-рум, и застройщик в качестве отдельной опции начнет предлагать типовую отделку.
Так как апартаменты не относятся к категории жилой недвижимости, в них нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную с продлением через каждые 5 лет. По заявлению менеджеров, 80% от всего предложения в комплексе представлено номерами гостиничного типа, которые впоследствии можно переоформить в жилые квартиры. Для этого нужно будет составить дополнительное соглашение.
Апартаменты в ЖК «Пресня Сити»:
1-комнатные;
2-комнатные;
3-комнатные.
Стоимость квадратного метра в новостройке составляет 204-322 тыс. руб. Если сравнить эту цену со средней по всему району, то она смотрится весьма привлекательно – особенно если учитывать, что апартаменты можно «превратить» в жилые квартиры. Между тем жилье площадью 41 кв. м обойдется в сумму не менее 9,3 млн руб.
Планировки квартир
Застройщик планирует сдавать апартаменты со свободной планировкой. Вместо внутренних стен в определенных частях помещений установят опорные железобетонные пилоны, что позволит самостоятельно решить при ремонте, как будут располагаться помещения.
Планировки, которые представил застройщик, отличаются высокой функциональностью. В номерах просторные комнаты классической квадратной или прямоугольной формы, оборудованы отдельные гардеробные для хранения вещей. За счет панорамного остекления в помещения будет поступать много света. В определенных квартирах предусмотрены классические остекленные лоджии.
Оценка: 9/10 за удачные планировки от застройщика, выгодные цены и возможность присвоить апартаментам статус жилых квартир.
Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади
В жилом комплексе ведется предварительное бронирование машиномест в четырехуровневом подземном паркинге. Чтобы зарезервировать за собой гаражный бокс, достаточно оплатить залог в размере 0,5% от стоимости лота. В среднем цена машиноместа в жилом комплексе составляет 1,7 млн руб. – для бизнес-класса это немного выше нормы, но приемлемо.
На первых этажах комплекса, а также в здании бывшего хлебозавода №5 будут располагаться коммерческие помещения свободного назначения, а также специализированные площади для фитнес-центра, супермаркета и ресторана. В июне 2018 г. нет точных данных о дате начала продаж и стоимости такой недвижимости.
Оценка: 8/10, в новостройке представлены все основные виды нежилой недвижимости, но стоимость парковок без учета скидок слегка завышена.
Инфраструктура и экология: развитый район, рядом ж/д депо
В пешей доступности от ЖК «Пресня Сити» расположены 2 школы и 2 детских сада. До городской поликлиники №220 идти не более 5 мин. За покупками можно будет отправиться в супермаркет «Перекресток», магазин «Седьмой континент» или ТЦ «Электроника на Пресне». Кроме того, обширное пространство для шопинга и развлечений будет разбито и в самом комплексе.
На территории ЖК «Пресня Сити» будут работать:
детский сад;
центр раннего развития;
фитнес-клуб с бассейном;
йога-центр;
центр современного искусства.
В Пресненском районе расположен целый ряд культурно-досуговых объектов. В их числе Музей-мастерская Зураба Церетели, Государственный биологический музей им. Тимирязева, Квартира на Большой Пресне (экспозиция государственного музея им. В. В. Маяковского), Польский культурный центр. Для ежедневных прогулок подойдет благоустроенный парк Декабрьского восстания в 900 м от комплекса.
В одной станции метро от ЖК «Пресня Сити» расположен Московский зоопарк, который считается одним из старейших в Европе. Его открыли еще в 1864 г. как живописный зоосад с уникальным ландшафтным дизайном. На территории имеется крупный водоем с набережной и несколько тематических зон с представителями флоры и фауны со всего мира: млекопитающими, рептилиями, насекомыми и паукообразными, морскими обитателями. В зоопарке содержатся самые крупные наземные животные планеты – азиатские слоны. В заведении проводятся групповые экскурсии, тематические мероприятия. Это одно из лучших мест для семейного отдыха в Москве.
В полукилометре от новостройки расположен уникальный архитектурный объект – Собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии. Этот храм примечателен не только своим внешним видом, но и тем, что в его стенах помимо церковных служб регулярно проходят концерты духовой музыки. Посетить их за символическую плату может любой желающий.
Еще одна достопримечательность района – это Центральный московский ипподром, который был основан более века назад. Там регулярно проводятся испытания лошадей на силу и выносливость, а также прочие конноспортивные мероприятия – конкур, выездка, конное поло, ринг-выводки породистых лошадей. Также между соревнованиями проводятся выступления мастеров джигитовки, собачьи бега и прочие развлечения.
Кроме того, в Пресненском районе находятся Дом Правительства РФ, Центр международной торговли, выставочный комплекс «Экспоцентр», ИТАР-ТАСС, Дом кино, Росгидрометцентр, Московская консерватория им. П.И. Чайковского. В 2,5 км от новостройки находится историческое здание Трехгорной мануфактуры XVIII века постройки. Сейчас в помещениях некогда крупного производственного предприятия образовалась обширная развлекательная площадка с ресторанами, кафе, барами, где можно попробовать необычные блюда мировой кухни и просто с комфортом отдохнуть.
Экологическая обстановка
По соседству с новостройкой, всего в 200 м от небоскребов проходит крупный ж/д узел промзоны № 18 «Грузинский Вал». На ее территории расположено действующее локомотивное депо и железнодорожный узел с Белорусским вокзалом. Шум поездов со стороны промзоны и постоянные вибрации могут стать источником ощутимого дискомфорта для жильцов нижних этажей. Также в 300 м к северу находится Московский электромашиностроительный завод.
По соседству с новостройкой, всего в 200 м от небоскребов проходит крупный ж/д узел промзоны № 18 «Грузинский Вал». На ее территории расположено действующее локомотивное депо и железнодорожный узел с Белорусским вокзалом. Шум поездов со стороны промзоны и постоянные вибрации могут стать источником ощутимого дискомфорта для жильцов нижних этажей. Также в 300 м к северу находится Московский электромашиностроительный завод.
Оценка: 6/10, несмотря на богатую инфраструктуру, новостройка не получила высокий балл из-за того, что находится рядом с крупным железнодорожным узлом.
Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека
Апартаменты продаются по договору долевого участия (ДДУ) в рамках Федерального закона №214. Дольщик в этом случае застрахован от банкротства застройщика и срывов сроков сдачи объекта.
Ипотека в ЖК «Пресня Сити» доступна от 13 крупных банков. Действуют сниженные ставки, субсидирование. Кредитование возможно на срок от 1 до 30 лет.
Банк
Ставка, от
Первый взнос, от
ВТБ
5,5%
10%
Сбербанк
8,8%
15%
Абсолют
9,49%
20%
Дом.РФ
9%
20%
Газпромбанк
9%
10%
Банк Российский капитал
8,75%
20%
Возрождение Банк
9,5%
15%
ДельтаКредит
9,75%
20%
Транскапиталбанк
9,2%
5%
Уралсиб Банк
9,4%
10%
Совкомбанк
9,4%
5%
СМП Банк
9,29%
15%
Открытие Банк
10,45%
15%
Оценка: 8/10, при покупке жилья можно оформить ипотеку от широкого ряда надежных российских банков.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
В ЖК «Пресня Сити» вполне доступные цены для своей локации. В соседних новостройках стоимость квадратного метра на порядок выше. Учитывая, что апартаменты можно будет переоформить как жилые квартиры, тарифы более чем выгодные. Расположение новостройки можно трактовать по-разному. С одной стороны, это центр столицы рядом с метро, но с другой – промышленная зона с шумной железной дорогой.
— ЖК расположен в промзоне;
— рядом Ваганьковское кладбище.
Целевая аудитория новостройки – это молодежь и семьи с детьми, для которых создана комфортная городская среда. Обычно в апарт-отелях уделяют мало внимания благоустройству и созданию инфраструктуры, но в ЖК «Пресня Сити» над этим вопросом серьезно поработали: включили в проект детские и спортивные площадки, а также детский сад. Комплекс изначально задуман как жилой. При такой заботе о комфорте будущих жильцов проект заслуживает достойной оценки.
Общая оценка по ЖК: 8/10
Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Пресня Сити
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Банк Москвы, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Российский Капитал, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, СМП Банк
Похожие предложения
ООО СЗ Прайм Парк. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2026
Токен
2SDnjeEMoRF
Реклама
от 30,7 млн ₽
ЦСКА
9 башен с частным парком в 5 минутах от ул. Тверская.
Видовые квартиры от 599 000 руб./м² премиум-класса. Ключи в день сделки. 9 минут до центра. Парк 3,5 га. Премиум-сервис 24/7: консьержи, беллмены, валет-парковщики и клининг. Скидки до 15% и рассрочка 0%.
Реклама. ООО СЗ Прайм Парк.
ООО СЗ Резиденс. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025 – II кв. 2028
Токен
2SDnjesnJBP
Реклама
от 12,7 млн ₽
Спартак
Рассрочка 0%.
Квартиры на первой береговой линии Москвы-реки. Закрытый двор, лаундж-зона с камином, коворкинги, йога-площадка и амфитеатр. Рядом спорткомплекс «Чкалов Арена», детские сады, школы и бизнес-парк.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.
ООО СЗ Три Эс Сити. Срок сдачи: IV кв. 2027
Токен
2SDnjdaAwVX
Реклама
от 8,9 млн руб.
Текстильщики
Квартиры от 8,9 млн. Приватный авторский двор-парк. Отделка в подарок.
Панорамные виды на Москву. Редкие форматы квартир. Высокие потолки до 3,4 метра. Панорамное остекление.
