Проектная декларация на рекламируемом сайте http://царская-площадь.рф.

Срок сдачи: сдан
  • от 11,7 млн руб.
Бизнес-класс у метро Динамо.

Обзор тайного покупателя: ЖК Царская площадь

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Царская площадь на 30.03.2020

Тип квартиры Цена м2
1-комн. 11,7 млн руб. 38–55
2-комн. 15 млн руб. 55–90
3-комн. 19,9 млн руб. 81–106
4-комн.+ 21,9 млн руб. 93–114

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.alcontower.ru/.
ООО Фирма Интайм.
Срок сдачи: II кв. 2022
Реклама
Апартаменты Alcon Tower В центре на высоте
  • от 6,9 млн руб.
  • Динамо
В центре на высоте.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://www.iskra-park.ru/.
Галс-Девелопмент.
Срок сдачи: сдан
Реклама
Апартаменты бизнес-класса в квартале «Искра-Парк» Готовые апартаменты у метро Динамо
  • от 11,8 млн руб.
  • Динамо
Готовые апартаменты у метро Динамо от 230 000 руб./м².
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://domsubbota.ru/.
ООО «СтройИнвестГруп».
Срок сдачи: сдан
Реклама
Готовые квартиры на Белорусской. Финал продаж Элитные квартиры. Подземный паркинг,
  • от 42,3 млн руб.
  • Белорусский вокзал МЦД
Элитные квартиры. Подземный паркинг, приватная охраняемая территория.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Царская площадь» возводится в Беговом районе Москвы. Это новостройка из 4-х домов-кварталов. Вместе с ними реализуют подземный паркинг и фитнес-клуб с бассейном. В жилом квартале предлагают 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры и апартаменты без отделки. Совместное управление строительством осуществляют компании Coalco и MR Group.

Особенности ЖК «Царская площадь»:

  • многофункциональный комплекс;
  • ст. м. «Динамо» в 800 м;
  • оригинальная архитектура;
  • Царский павильон во дворе-парке.

Новый жилой квартал бизнес-класса на севере столицы выглядит многообещающе. Монументальные дома и дизайнерские входные группы в дворцовом антураже создадут в комплексе особую историческую атмосферу. Стильный внешний облик новостройки «на стыке эпох» дополняется хорошей транспортной доступностью и богатой районной инфраструктурой. «Царская площадь» строится в историческом месте, где в 1882 году прошла Всероссийская Промышленно-Художественная выставка и был построен специальный Царский павильон. Он сохранился до наших дней и станет «изюминкой» новостройки наряду с благоустроенным двором-парком. Однако не обошлось и без недостатков: рядом с новостройкой находится крупный машиностроительный комплекс.

Оценка: 8/10, новостройка выбивается из общего ряда необычной концепцией в сочетании с удачным расположением и конкурентоспособными ценами.

Расположение: САО, Беговой район

Жилой комплексе «Царская площадь» расположен в Хорошевском районе на пересечении Ленинградского проспекта и Третьего транспортного кольца (ТТК). Рядом со стройплощадкой работает бизнес-центр «Монарх», а на северо-западе функционирует крупный промышленный комплекс. На юго-востоке находится Центральный московский ипподром.

Офис продаж на строительной площадке

Офис продаж ЖК Царская площадь

Задать интересующие вопросы о новостройке можно в офисе продаж на объекте по адресу: г. Москва, Ленинградский пр., 31, стр. 9. Это отдельное здание в стиле амфитеатра с open-space пространством внутри. Предоставляемые менеджерами услуги включают консультации, ознакомление с ассортиментом недвижимости, подбор жилья по параметрам и оформление покупки. Офис продаж ЖК «Царская площадь» работает ежедневно с 09:00 до 20:00.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Все главные столичные объекты находятся в пределах досягаемости. От ЖК «Царская площадь» до Кремля около 7 км по Ленинградскому проспекту. На машине этот путь можно преодолеть за 10 мин., если не брать в расчет пробки. Деловой центр «Москва-Сити» расположен в 5 км, прямая дорога лежит через Беговую улицу и 3-е кольцо. В 2 км находится ДЦ «Белая площадь».

До станции ст. м. «Динамо» Замоскворецкой линии от новостройки около 10 мин. пешком – жилой комплекс и вестибюль разделяют 800 м. В 2 км от комплекса расположен Белорусский вокзал, где со 2-го и 4-го подъезда каждый час отправляется аэроэкспресс до международного аэропорта Шереметьево.

Оценка: 9/10, территориально новостройка расположена в удачной локации недалеко от центра столицы и деловых районов, до которых можно быстро добраться на машине или метро.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительством комплекса «Царская площадь» занимаются сразу две крупные компании – Coalco и MR Group. Данный тандем образовался в результате достигнутого фирмами соглашения о долгосрочном сотрудничестве. Переняв зарубежный опыт, они разделили между собой функции по реализации объекта. Холдинг Coalco выступает инвестором, а MR Group является fee-девелопером: занимается строительством, разрабатывает общую концепцию жилого квартала.

Как Coalco, так и MR Group являются крупным столичными девелоперами с хорошей репутацией. Компании занимаются реализацией объектов жилой недвижимости бизнес-класса. В число их совместных проектов входят комплексы «Пресня Сити» в ЦАО и «Басманный, 5» в Красносельском районе.

Застройщиком ЖК «Царская площадь» по документам является СРЦ «АСГАРД». В соответствии с планом застройки генподрядчик должен возвести на территории 5 га четыре монолитных разновысотных корпуса с индивидуальными подземными стоянками. В рамках концепции новостройки дома решено назвать в честь представителей царской династии Романовых.

Корпуса

Окончание строительства

Высотность

1-я очередь

III квартал 2018 г.

9-21 этаж

Екатерининский

Александровский

2-я очередь

III квартал 2019 г.

Романовский

Петровский

Строительство жилого квартала «Царская площадь» разбито на 2 очереди. В рамках первого этапа к III кварталу 2018 г. будут возведены корпуса Екатерининский и Александровский, а ровно через год завершатся работы над Романовским и Петровским. Таким образом, к осени 2019 г. комплекс должен быть уже полностью сдан в эксплуатацию.

Машиноместа: подземные паркинги, гостевые автостоянки

На территории комплекса будет построен подземный двухуровневый паркинг на 1 887 машиномест. В рамках проекта общее количество квартир в ЖК «Царская площадь» достигает 2 644 ед. Соотношение между жильем и парковками составляет соответственно 3:2. Также по внешнему периметру корпусов организуют общественные парковочные карманы.

Оценка: 9/10, проект реализуют 2 надежных застройщика, названы адекватные сроки сдачи домов в эксплуатацию, на территории комплекса будет возведен вместительный паркинг.

Технология строительства. Архитектура

Монолитные дома жилого квартала «Царская площадь» имеют класс энергоэффективности А – наивысший. Стены из каменных блоков служат отличным изолятором, благодаря чему в квартирах будет создан оптимальный микроклимат зимой и летом. Для облицовки домов застройщик применяет вентилируемые фасады с керамическим покрытием. В жилом квартале установят стеклопакеты Guardian производства США высотой 2,4 м.

Архитектурная концепция

Жилой комплекс состоит из 3-х домов-кварталов с внутренними дворами и 1-го Г-образного корпуса, рядом с которым организуют двор-парк с Царским павильоном и живописным фонтаном. Минималистичный облик фасадов выглядит современно и почти не ассоциируется с классикой. Тему царской династии решили развить в декоративных элементах – карнизах, молдингах вдоль этажей, рельефных узоров в виде колонн. Дизайн домов разрабатывался индивидуально, каждый из них уникален.

Ландшафтным дизайном новостройки занимается бюро Wowhaus, специалисты которого работали над благоустройством парка «Музеон» и Крымской набережной. Центральное место в проекте занимает двор-парк. На его территории расположен Царский павильон, который застройщик пообещал отреставрировать и оставить как архитектурный памятник. В мини-парке имеется главная площадь с «сухим» фонтаном, бьющим из-под земли на специально оборудованной площадке. По периметру расставят скамейки для отдыха, проложат тротуары для прогулок.

Помимо центрального парка, около каждого корпуса также имеются индивидуальные дворы. На их территории организуют современные игровые и спортивные комплексы и зоны отдыха. Для реализации концепции «дворы без машин» доступ автомобилей в придомовое пространство ограничат. Несмотря на это к корпусам ведут широкие проезды для спецтехники – пожарных и скорой помощи.

Входные группы и холлы

В домах организуют просторные входные группы с высокими потолками. Интерьеры в стиле дворцовых палат для каждого корпуса разработаны по эксклюзивному проекту: внутреннее убранство отражает определенную эпоху и исторический образ правителя. Так, в Петровском главной темой является мореходство – в отделке используются материалы из натурального дерева, декор включает предметы «морской тематики».

Фото входных групп ЖК Царская площадь

Классические интерьеры постарались сделать предельно функциональными. В лобби будет установлена стойка консьержа, оборудованы помещения для хранения детских колясок, велосипедов и спортинвентаря. На жилые этажи ведут по 2 лифта со скоростью подъема 1,6 м/с – грузовой на 1 000 кг и пассажирский на 630 кг.

Оценка: 9/10 за оригинальную архитектурную концепцию жилого квартала, монолитную технологию строительства и живописный двор-парк с историческим памятником.

Выбор квартир: без отделки, в продаже имеются апартаменты

В жилом квартале «Царская площадь» можно приобрести как жилые квартиры, так и апартаменты. В каждом корпусе доступны для покупки оба варианта недвижимости. Площадь жилья варьируется в пределах от 28 до 115 кв. м. На каждом этаже организовано не более 5-6 квартир/номеров. Высота потолков в помещениях составляет 3,1 м.

Квартиры и апартаменты в ЖК «Царская площадь»:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

В новостройке установлены относительно доступные для ЦАО цены. Стоимость квадратного метра перед сдачей 1-й очереди (III квартал 2019 г.) составляет 182 – 291 тыс. руб. Минимальная цена «однушки» площадью 37 кв. м – от 9,2 млн руб. В Беговом районе конкуренцию новостройке составляет апарт-комплекс «Искра-Парк», но при ценах от 7,6 млн руб. там предлагают только номера. В жилом квартале «ВТБ Арена Парк» по другую сторону Ленинградского проспекта за апартаменты просят уже от 11,5 млн руб.

Квартиры или апартаменты

Так как в ЖК «Царская площадь» продаются оба типа недвижимости, при выборе следует обратить на их принципиальные отличия. Если традиционная квартира является жилым помещением, то апартаменты к этой категории не относятся.

Основные особенности апартаментов:

  • юридически нежилая недвижимость;
  • возможна только временная регистрация (продление каждые 5 лет);
  • коммунальные платежи по коммерческим тарифам.

Апартаменты представляют собой гостиничные номера для временного проживания, в них часто организуют офисы, коворкинги, творческие мастерские. Номера стоят дешевле обычных квартир на 10-15%, но на них не распространяются нормы СНиП по метражу помещений.

Отделка и планировки

Жилье реализуется без отделки со свободной планировкой – между помещениями отсутствуют перегородки. Возможно, в дальнейшем появится возможность заказать ремонт «под ключ» отдельно, но пока менеджеры из отдела продаж не могут подтвердить эту информацию. На момент сдачи 1-й очереди нужно отталкиваться от того, что для чистовой отделки предстоит отдельно нанимать строителей.

Вполне возможно, что будущим жильцам придется прибегнуть и к услугам дизайнеров – стандартные планировки квартир и апартаментов не всегда удачные. Благодаря индивидуальной конфигурации корпусов можно выбрать из широкого спектра вариантов, но нарезка помещений выполнена без заботы о комфорте. Если в апартаментах еще можно простить тесные кухни и комнаты, то в жилых квартирах непродуманная планировка – это существенный «минус». Жилье оборудовано классическими остекленными лоджиями.

Оценка: 6/10, в одном корпусе «перемешаны» квартиры и апартаменты, планировки составлены словно наспех; из «плюсов» стоит отметить свободную планировку и конкурентоспособные цены.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовки, коммерческие помещения

В новостройке идут продажи машиномест для корпусов 1-й очереди. Габариты стандартного гаражного бокса составляют 13,5 кв. м. Стоимость машиноместа – от 1,4 млн руб. Для жилого комплекса бизнес-класса это недорого. Цены зависят от расположения – в паркинге оборудованы 2 подземных уровня, на нижнем стоянки обойдутся дешевле.

На подземных этажах также расположены кладовые помещения небольшой площади (3-6 кв. м) для хранения личного имущества. Их стоимость обсуждается индивидуально при визите в офис продаж. Кладовки и машиноместа могут купить только владельцы квартир и апартаментов.

На первых этажах новостройки расположены коммерческие помещения свободного назначения. В них реализована свободная планировка, оборудован отдельный вход со стороны улицы, установлено витринное остекление. Предприниматели могут использовать их в качестве магазинов, аптек и медцентров, кафе и ресторанов.

Оценка: 8/10, в новостройке представлено 3 типа нежилой недвижимости, машиноместа стоят относительно недорого и уже доступны для покупки.

Инфраструктура и экология: обжитой район, ЖК рядом с заводом

ЖК «Царская площадь» расположен в развитом обжитом районе. В нем работают муниципальные и частные школы, детские сады, учреждения среднего специального и высшего образования. Рядом с жилыми домами расположено отделение московского пенсионного фонда № 5, отделение почты, несколько банков и ряд других социально значимых объектов инфраструктуры. Имеются также и культурно-развлекательные учреждения: у Ленинградского проспекта расположены Государственный академический театр классического балета и Московский Музыкально-драматический Цыганский театр Ромэн.

Городская клиническая больница им. С. П. Боткина

В шаговой доступности от новостройки расположена городская клиническая больница им. С. П. Боткина. Это крупный медицинский центр на 26 корпусов с консультативной поликлиникой. Также в состав входят родильный дом, офтальмологическая клиника и еще 6 специализированных центров.

Фото дворца спорта Мегаспорт

В 1,7 км от новостройки расположен крупный спортивный кластер, состоящий из дворца спорта «Мегаспорт», универсального спорткомплекса ЦСКА им. А. Я. Гомельского и легкоатлетическо-футбольного комплекса ЦСКА. Рядом с метро «Динамо» ведется реконструкция еще одного крупного стадиона.

Фитнес-центр Gold’s Gym Dinamo

В корпусе Александровский располагается фитнес-центр Gold’s Gym Dinamo. На его территории расположатся тренажерный зал площадью 1 000 кв. м, кардиозона, универсальная игровая площадка для мини-футбола, баскетбола, волейбола, настольного тенниса и бадминтона. Также имеется собственный бассейн с дорожками длиной 25 м, паровые бани и сауны, салон красоты.

Петровский Путевой Дворец

В число достопримечательностей района входит Петровский парк с расположенным в его пределах Петровским Путевым Дворцом. Он был построен в конце XVIII века и предназначался для отдыха знатных особ во время переездов в Петербург. Сейчас дворец является деловым и гостиничным центром под управлением отеля «Метрополь». Это престижное место для проведения мероприятий и торжеств. Прилегающий к зданию дворца парк местные жители используют для прогулок и занятий спортом.

Центральный Московский ипподром - фотография

В 800 м от жилого квартала расположен Центральный Московский ипподром, старейший в стране. Дата его основания – 1834 г. Ипподром со стадионом и конюшнями на 700 лошадей является объектом культурного наследия регионального значения. На его территории открыта школа верховой езды, регулярно проводятся испытания и скачки, работает тотализатор.

Экологическая обстановка

Задымленность Северного административного округа Москвы является многолетней проблемой властей. Беговой район является полупромышленным, а на юго-западе от него находится многопрофильная промзона № 5 «Магистральные улицы» площадью 200 га. Учитывая направление ветра в районе, вредные вещества от нее может относить в сторону новостройки. Но рядом с комплексом имеются и другие источники угрозы.

На территории Бегового района расположены сразу 2 промышленные зоны:

  • промзона № 7 «Боткинский проезд»;
  • промзона № 9 «Улица Правды».

Схема промзоны № 7 «Боткинский проезд»

В наиболее опасной близости от новостройки расположена промзона № 7, на территории которой находится Московский машиностроительный завод «Знамя труда». Это крупная промышленная площадка по разработке, производству и продаже уникальных по конструкции агрегатов для авиационной техники. Предприятия машиностроительной отрасли наиболее опасны для окружающей среды: в процессе их работы загрязняется воздух, почва и родниковые воды. В атмосферу выбрасываются такие вредные вещества, как диоксид серы и оксид углерода, шестивалентный хром. Землю загрязняют цианиды, свинец, ртуть и кадмий. Все эти химические элементы негативно влияют на здоровье человека.

Оценка: 6/10, при всем богатстве местной инфраструктуры близость к действующему заводу и общее состояние экологии не позволяет поставить новостройке высокую оценку.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Квартиры и апартаменты в ЖК «Царская площадь» реализуются по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Закон защищает дольщиков от двойной продажи, в случае банкротства застройщика и переноса сроков сдачи. Возможна единовременная оплата недвижимости и покупка с привлечением кредитных средств.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

ВТБ

5,5%

10%

Сбербанк

6%

20%

Газпромбанк

6%

10%

Банк Российский капитал

8,75%

30%

Возрождение Банк

9%

10%

Альфа-Банк

9,49%

20%

ДельтаКредит

9,75%

15%

Уралсиб Банк

9,4%

10%

Абсолют Банк

9,24%

20%

Открытие Банк

9,3%

15%

РоссельхозБанк

9,05%

20%

Совкомбанк

5%

9,4%

СМП Банк

9,29%

15%

Банк Зенит

9,9%

20%

Райффайзенбанк

9,5%

15%

Ипотеку в ЖК «Царская площадь» предоставляют 15 банков-партнеров застройщика. Действует кредитование на общих основаниях и программы субсидирования – например, банк ВТБ предлагает 5,5% годовых при первоначальном взносе 10%. Владельцы сертификатов материнского капитала могут использовать их для погашения ипотеки.


Текущие акции


Оценка: 8/10, продажа недвижимости осуществляется по ДДУ, доступен широкий спектр ипотечных программ от банков-партнеров застройщика.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

ЖК «Царская площадь» выглядит дорого, как и подобает новостройке бизнес-класса. Над визуальной составляющей комплекса трудились, не покладая рук – на выходе получилось что-то среднее между минимализмом и классикой. Однако за яркой оберткой скрываются малопродуманные планировки квартир и апартаментов – все-таки люди будут жить не в лобби, и функциональности жилья следовало уделить больше внимания. Еще один недостаток комплекса – это близость вредному производству и ТТК. Чтобы спастись от шума, пыли и вредных выхлопов, придется держать окна плотно закрытыми.

Плюсы:

— хорошая транспортная доступность;
— оригинальная концепция новостройки;
— район в окружении лесопарков.

Минусы:

— рядом машиностроительный завод;
— непродуманные планировки.

Учитывая все достоинства и недостатки ЖК «Царская площадь», новостройке можно поставить среднюю оценку. Красивые дома-кварталы возводится для деловых людей, которые работают в «Москва-Сити» и близлежащих бизнес-центрах. О семьях девелоперы позаботились лишь частично – поставили игровые площадки, но не стали возводить детский сад или школу, отдав предпочтение фитнес-центру.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Росбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Банк Возрождение, Всероссийский банк развития регионов, СМП Банк, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

Клубный дом Din Haus

Апартаменты от 205 000 руб./м²

ЖК Prime park. Старт продаж новой башни

Откройте для себя новый стиль жизни c Prime park

«Дом на Тишинке». Элитные квартиры

Жизнь в культурно-историческом сердце столицы

Квартиры бизнес-класса в ЖК «Династия»

Роскошные квартиры от 13 млн рублей, 300 м до м. Полежаевская