Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 10/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 10/10 |
| Жилой фонд | 10/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 10/10 |
| Экологическая обстановка | 6/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 9/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 66–65,9 | от 78 млн ₽ | 1 предложение |
| 2-комн. | 111–126,3 | 104 млн ₽ | 2 предложения |
| 3-комн. | 182–182,2 | 217 млн ₽ | 5 предложений |
| 4+-комн. | 161–460,1 | 190 млн ₽ | 13 предложений |
Жилой квартал Lucky в Пресненском районе Москвы – это целый городок, где идет строительство восьми жилых башен с квартирами площадью до 330 кв. м, а также офисных центров, event-холла, кафе и ресторанов с общественными пространствами и французским парком. И все это разнообразие помещается на 4,5 гектарах бывшей заводской территории всего в двух километрах от Садового кольца.
Особенности ЖК Lucky:
Жилой квартал Lucky строится возле Звенигородского шоссе, между Садовым кольцом и деловым центром «Москва-Сити». Он состоит из двух независимых частей: Верхний город из восьми многоквартирных башен высотой от 13 до 21 этажей, и развлекательно-деловой Нижний город, где перестраиваются фабричные здания ОАО «НПФ Спектр-ЛакоКраска» и возводятся новые корпуса. Между двумя «городами» – общественные пространства и небольшой парк во французском стиле.
В жилом комплексе нет крошечных студий, только просторные квартиры площадью от 1 до 6 комнат, с площадями от 45 до 305 кв. м. Будет свой вместительный подземный паркинг и отдельный детский сад.
В названии Lucky обыгрывается не только философия удачливости и успешность будущих жильцов и резидентов офисов, но и история территории: в русской транскрипции это «Лаки». Именно на лаках специализировался бывший завод и его предшественница – дореволюционная фабрика Мамонтова.
Первое впечатление. Футуристичный жилой комплекс на бывшей заводской территории в Старой Москве. Как и положено в центре столицы, рядом сразу несколько крупных транспортных развязок, бизнес- и развлекательная инфраструктура, а в дополнение – сразу несколько городских парков.
Традиционно индустриальная Пресня стремительно превращается в деловой центр: отсюда выводят производства, а взамен им появились Центр международной торговли (ЦМТ) и «Москва-Сити». Другое лицо Пресненского района – творческое: тут расположены Московский академический театр сатиры, театры им. Пушкина и Маяковского, МХАТ, консерватория им.Чайковского, а также Литинститут и Академия театрального искусства.
Среди районов центрального округа Пресня – самый населенный. На 2020 год там проживает 128 тысяч человек, и эта цифра из года в год увеличивается. В то же время для Москвы это очень немного: по плотности населения это 78-е место среди столичных районов. Здесь нет такой нагрузки на детские сады и поликлиники, как в «спальниках».
ЖК Lucky – один из примеров перепрофилирования территории завода в центре мегаполиса. Еще до начала строительства многофункционального комплекса здесь располагался лофтовый культурно-деловой квартал Lucky+. Символом индустриального прошлого застройщик оставил огромную кирпичную заводскую трубу; к сожалению, большинство фабричных зданий не являются памятниками архитектуры и подлежат сносу. К северу и западу от комплекса – административные и офисные здания, жилая застройка начинается с южной стороны, где проходит улица Костикова; в основном там пятиэтажки. К востоку расположены офисные здания и подстанция.
Территория квартала на 2-й Звенигородской улице находится близко к Звенигородскому шоссе, которое соединяет Садовое кольцо с Третьим транспортным, и с точки зрения транспортной доступности это очень удобно: чтобы попасть в новостройку, не нужно долго ездить по узким межквартальным проездам.
На автомобиле до жилого квартала Lucky можно добраться через Садовое кольцо (2,2 км) или ТТК (2 км), свернув сначала на Звенигородское шоссе (или улицу Красная Пресня, если ехать с Садового), а затем на 2-ю Звенигородскую, откуда организуется автомобильный въезд в комплекс.
Сложностей с общественным транспортом тоже не возникнет: до станции метро «Краснопресненская» на Кольцевой линии – 20 минут пешком. Еще ближе станция «Улица 1905 года» Таганско-Краснопресненской линии: достаточно дойти до перекрестка улицы 1905 года и Звенигородского шоссе и спуститься в подземный переход к станции. Этот маршрут занимает менее 10 минут.
До электрички немного дальше. Ближайшая ж/д станция – платформа Беговая, до нее 2,3 км, около получаса пешком. Это Смоленское направление МЖД, отсюда ходят аэроэкспрессы в аэропорт Шереметьево.
Оценка 10/10. Благополучный район ЦАО. Все главные магистрали района недалеко, но и не вплотную к жилому комплексу. Метро рядом.
Застройщик жилого квартала Lucky – публичное акционерное общество «Научно-производственная фирма «СпектрЛК», и Lucky – его первый проект. От его имени заключаются все договора, в том числе договор на аренду земли у мэрии Москвы до 2024 года: цель аренды – многоэтажная жилая застройка, образование и просвещение, коммунальное обслуживание, обслуживание автотранспорта.
Девелопер – известная в Москве компания Vesper. Компания специализируется на клубной жилой недвижимости класса de luxe и реконструкции исторических объектов. Уже сданы 15 объектов – в Москве и за границей. Среди них клубный дом «Булгаков» в Пресненском районе и апарт-комплекс St. Nickolas в Тверском районе столицы.
Жилые дома расположены двумя группами. Корпуса 1-6 примыкают к улице Костикова, это непосредственно Верхний город. Корпуса 7 и 8 строятся в Нижнем городе, ближе к Звенигородскому шоссе, вдоль 2-й Звенигородской улицы. Строительство обеих групп зданий идет параллельно: в проектных декларациях указано, что дома будут сданы во II квартале 2022 года.
Башни Верхнего города расположены довольно близко друг к другу, но за счет шахматного расположения нет ситуаций, когда квартиры смотрят «окна в окна». Все они различаются между собой планировками этажей и квартир, а 4 корпус даже не совсем башня: он состоит из двух секций.
На сайте жилого квартала вся документация разбита на три блока: документы по группе корпусов 1-6, по корпусам 7-8 и бухгалтерские документы. Здесь можно найти проектные декларации и заключение о соответствии: и застройщик, и декларация соответствуют требованиям Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Кроме того, опубликованы извещение о начале строительства, разрешение на строительство, положительное заключение муниципальной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, план земельного участка. Можно ознакомиться с типовым договором долевого участия и с бухгалтерской отчетностью.
Оценка 9/10. На строительство установлены реальные сроки, все градостроительные документы опубликованы в открытом доступе, в том числе подробное заключение экспертизы проектной документации.
Все корпуса возводятся по современной технологии монолитного строительства. Наружные стены толщиной 30 см сделаны на монолитном железобетонном каркасе и покрыты утеплителем – минеральной ватой. Навесные фасады первых этажей оформлены алюминиевыми кассетами, выше алюминиевые профили заполнены непрозрачным закаленным стеклом или анодированным алюминием.
Как указано в проектных декларациях, во всех корпусах по два бесшумных скоростных лифта – грузовому и пассажирскому. На подземных этажах – объединенный подземный паркинг в 3 уровня, откуда есть лестницы и лифты в жилую часть. Здесь же предусмотрены места для кладовых и технические помещения. Первые этажи отведены под офисы. В каждом из домов на первом этаже есть входные вестибюли, санузлы и колясочные – площадью от 7 до 17 кв. м.
Концепция Lucky разработана бюро «Меганом» под руководством Юрия Григоряна — одного из самых востребованных российских архитекторов. Среди реализованных проектов бюро: универмаг «Цветной», Барвиха Luxury Village и проект ультратонкого небоскреба 262 Fifth Avenue в Нью-Йорке.
Проект новостройки сочетает бережную реставрацию нескольких зданий фабрики братьев Мамонтовых из клейменого красного кирпича с возведением нескольких лаконичных высотных башен, где будут панорамные окна и французские балконы, выполненные из анодированного алюминия платинового оттенка. Вокруг появятся лабиринты зеленых парков с площадями и городскими гостиными, соединенными краснокирпичными дорожками.
Весь первый этаж Нижнего города задуман как тотальная проницаемая среда с пестрым интерьером из клинкерного кирпича, цветного бетона, метлахской плитки и терракоты, дополненными характерными деталями из чугуна, латуни и дерева, штукатуркой и фресками на стенах.
Верхний город, по этой задумке, словно парит над своим фабричным основанием. Фасады башен прозрачные с тех сторон, откуда открывается вид на Москву-реку и зоопарк, и отражают свет на тех сторонах, куда выходят приватные комнаты. Корпуса 1-6 образуют замкнутый двор, где дома расположены в шахматном порядке, чтобы каждое здание получало достаточно солнечного света. Корпуса 7 и 8 стоят на границе квартала, отделяя внутреннее пространство от 2-й Звенигородской улицы.
Все дома – переменной этажности, и в местах перепада этажей можно будет выходить на крышу и любоваться видами на «Москва-Сити» и парки Пресненского района. Внутренний двор верхнего города будет благоустроен. Там появятся тихие зоны отдыха, скамейки, урны, детские игровые комплексы с песочницей.
Застройщик компенсирует вырубку для строительных работ посадкой новых деревьев, кустарников, возведением «зеленых» холмов. На общественном пространстве между Верхним и Нижним городом будет разбит небольшой парк во французском стиле. Продумана доступность многофункционального комплекса для маломобильных людей: уклон пешеходных дорожек не более 5%, твердое нескользящее покрытие, тактильная плитка.
Попасть во внутренний двор корпусов 1-6 можно через два лобби, организованных в домах №1 и 4. Эти лобби задуманы как просторные и солнечные общественные пространства: их площадь составит 262 и 252 кв. м соответственно, и окна будут расположены в два ряда, один над другим. В отделке лобби сделан акцент на натуральных материалах: терракотовый, изумрудный и песочный цвета, американский орех, латунь, глазурованная керамическая плитка ручной работы.
Здесь будут установлены стойки ресепшн. Оборудованы гостевые уборные. Вход оформлен колоннами, облицованными легкими алюминиевыми кассетами. Все двери – прозрачные, с двойными стеклопакетами, все входы на уровне тротуара, с нескользящим покрытием. Для доступа в жилые дома будут установлены домофоны, а в каждой квартире – абонентские видеомониторы.
Оценка 10/10. В строительстве используются современные технологии, архитектурные и инженерные решения ориентированы на удобство жильцов и гостей многофункционального корпуса. Отлично продуманы общественные пространства: лобби в верхнем городе, французский парк – в нижнем.
В корпусах 7-8 предусмотрены 142 квартиры, а в корпусах 1-6 – 512 квартир. На каждом этаже будет по 3-6 квартир. Видовые верхние этажи отданы под большие пяти- и шестикомнатные квартиры площадью по 200 кв. м и больше. Они расположены по одной или две на этаже.
В проекте достаточно мало «однушек». В корпусе 2, например, есть всего одна. Преимущество за 2- и 3-комнатными квартирами.
В многофункциональном комплексе есть несколько двухуровневых пентхаусов в башнях №3, 5, и 7. Площадь таких апартаментов составляет 279-329 кв. м, в каждом из них – просторные кухни-гостиные и по 5-6 спален. Внутри установлены дровяные камины. Также в пентхаусах предусмотрены террасы площадью от 45 до 157 кв. м. Они расположены на крыше. Там можно организовать workout-площадку, летнюю кухню – или просто оборудовать зону отдыха.
Квартиры в Lucky продаются с отделкой в одном из двух стилистических решений: white или grey. Авторы дизайна – итальянская студия Molteni Group, работы которой популярны в Нью-Йорке, Лондоне, Майами и Шанхае.
В отделку входит монтаж потолков высотой 2,9 м (после отделки), пола с деревянным паркетом или инженерной доской, внутренних перегородок и дверей. Чтобы сберечь тепло, в окнах, балконах и лоджиях вставлены стеклопакеты уровня Reynaers и Schuco, конвекторы встроены в пол.
В апартаменты подведены электричество, водопровод, канализация, кондиционирование. Установлено встраиваемое освещение, розетки и выключатели от производителя Vimar, смонтированы датчики защиты системы от протечек. Во все квартиры проведены телевидение, интернет, радио, телефон и пожарная сигнализация.
Много внимания уделено приточно-вытяжной вентиляции и системам грубой и тонкой очистки воздуха: выбор сделан в пользу LG. В квартирах оборудована мультизональная система центрального кондиционирования типа VRF, многоуровневая очистка воды. Температура регулируется с помощью специальных датчиков.
Для ванных комнат есть третье цветовое решение – navy. Все поверхности в ванных отделаны плиткой террацо – это материал из гранита, мрамора и полудрагоценных камней, которые каждый раз создают уникальный узор. Особенность террацо – он не собирает пыль, не поглощает воду, и очень прочный, как при истирании, так и при ударах. В мастер- и детских санузлах установлен теплый пол, в гостевых санузлах и постирочных – плитка террацо или керамогранит. Сантехническое оборудование – производства Hansgrohe или Villeroy&Boch.
Встроенные кухни предлагаются с корпусной мебелью от итальянского бренда Dada, каменным фартуком и прочной столешницей. В комплекте – бытовая техника NEFF: варочная панель и духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная машина, холодильник и микроволновка. В хозяйственной-постирочной комнате подготовлены выводы, куда можно подключить стиральную машину и сушилку.
Даже при беглом осмотре планировок бросается в глаза, что все квартиры – просторные. Они с угловыми или распашными планировками: квартиры с 3-мя и 4-мя спальнями – с окнами на три стороны, с 1-й или 2-мя спальнями – на две стороны. Помимо балконов и лоджий, есть еще и небольшие системы для цветов на окнах.
Во всех квартирах предусмотрены большие прихожие и обилие встроенных систем хранения. Даже в самых небольших квартирах много окон; так, есть планировки с одной спальней и 8 окнами, включая окно в ванной комнате. В некоторых спальнях предусмотрено по два окна. В большинстве случаев при спальнях есть гардеробные и отдельные санузлы с ванной или с душем при каждой из спален, плюс во многих квартирах есть дополнительный гостевой санузел со входом из прихожей.
Выделено помещение для стиральной машинки. Казалось бы, это небольшая деталь, но она показывает чуткость к потребностям жильцов: теперь гудение или сигналы машинки не будут никого отвлекать и раздражать.
Оценка 10/10. Мало квартир на этаже, большие светлые комнаты, европланировки, дизайнерская отделка с оборудованными кухней и ванной комнатой – в этих квартирах будет удобно жить даже большой семье.
В ЖК Lucky на 654 квартиры запланировано создать 979 мест на двух подземных паркингах. Впрочем, сюда входят как собственные машиноместа жильцов, так и гостевые, где будут оставлять свой транспорт посетители офисов. Предусмотрена круглосуточная охрана и видеонаблюдение, вокруг детских площадок – дополнительное шумозащитное ограждение.
В инфраструктуру Нижнего города включены несколько офисных зданий, рестораны, фермерские магазины, детский сад. Здесь будут проводиться мероприятия: концерты, выставки, гастрономический фестиваль, лекторий под открытым небом, а зимой откроется каток.
В новостройке появятся Mind Gym и Fitness Market. Mind Gym подразумевает открытие студий личностного роста, мастерских художников и арт-классов для детей, языковых школ, ораторских курсов.
Fitness Market – оборудованные спортивные залы для занятий кардио, пилатесом, йогой, боксом, фехтованием, гимнастикой. Fitness Market расположится в отдельном историческом здании, а для классического фитнес-клуба строится новое двухэтажное здание с тренажерами, wellness-зонами, детским и взрослым бассейнами и подогреваемым бассейном на крыше.
В радиусе километра от жилого комплекса работают 9 детских садов и четыре школы, есть несколько гимназий.
Оценка 10/10. Lucky оправдывает название многофункционального комплекса: девелопер по максимуму использует опыт развлекательного кластера, который был здесь расположен несколько лет, поэтому на территории не только обычные бизнес-центры, которым сложновато будет конкурировать с Сити, но и культурные, спортивные, образовательные институции.
Поблизости от ЖК Lucky есть несколько крупных зеленых зон, которые обеспечивают свежий воздух: парк Декабрьского восстания, парк «Красная Пресня», Красногвардейские пруды, чуть дальше – Московский зоопарк. Большую территорию занимают озелененные Ваганьковское и Армянское кладбища. До набережной Москвы-реки – около километра.
Более трети самого жилого квартала занимают парковые зоны: это полтора гектара с «зеленым лабиринтом», скверами, аллеями, двумя садами и французским парком с боскетами. Редкий для Москвы формат озеленения – сад на крыше спортивного центра.
При этом в Пресненском районе до сих пор остается несколько крупных предприятий, в том числе машиностроительный завод, хлебозавод, ТЭЦ-7 а также трамвайное, железнодорожное и электродепо. Другой негативный фактор – это транспортное загрязнение: машины, стоящие в пробках, отрицательно влияют на состояние атмосферы.
Оценка 6/10. Застройщик приложил максимум усилий, чтобы компенсировать будущим жителям Lucky непростые экологические условия центра Москвы: высокую атмосферную и шумовую загрязненность, индустриальное наследие.
Приобрести квартиру в новостройках Lucky можно по защищенному федеральным законодательством договору участия в долевом строительстве, образец которого приведен на сайте застройщика. На квартиру можно взять ипотеку: объект аккредитован в 16 российских банках, в том числе Сбербанке, Россельхозбанке, ВТБ. Есть возможность дистанционно оформить заявление на ипотеку или договориться о рассрочке на индивидуальных условиях.
Офис продаж находится на территории новостройки, в будущем Нижнем городе, по адресу 2-я Звенигородская улица, 12, строение 23. Он работает в режиме галереи, под названием Lucky Sales Gallery, и там можно не только узнать детали о строительстве комплекса, выбрать квартиру и определиться с условиями покупки, но и познакомиться с актуальными выставками искусства.
Галерея открыта с 9:00 до 21:00 в будние дни и с 10:00 до 20:00 в выходные.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Уралсиб, МТС Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, Дом.рф
Оценка 9/10. Объект аккредитован во многих банках, возможна рассрочка, регулярно проходят акции для покупателей.
|
Плюсы |
Минусы |
|
– 4 км до Кремля; – парки и река поблизости; – сохранены элементы фабричной застройки; – высокие потолки, панорамные окна, светлые видовые квартиры; – уникальные дизайнерские решения, качественные материалы отделки; – собственный социокультурный кластер с event-холлом и спортивным центром. |
– плотная застройка; – неблагоприятная экология ЦАО. |
В многофункциональном жилом комплексе Lucky в Пресненском районе Москвы высокий уровень безопасности, просторные планировки, насыщенная внутренняя инфраструктура. Много внимания уделено системам обеспечения комфорта, коммунальным условиям, удобству ежедневной логистики.
Квартиры в ЖК Lucky подойдут обеспеченным москвичам, которые хотят жить с комфортом в центре столицы. Дома полностью соответствуют заявленному застройщику премиум-классу жилья. Изюминку добавляют сохранение на территории квартала духа успешного фабричного бизнеса начала 20 века и футуристичная архитектура.
Общая оценка по ЖК: 9/10
