Проектная декларация на рекламируемом сайте http://eleven.ru/.

Срок сдачи: II кв. 2021
  • от 26, 3 млн руб.
Пресня! Квартиры с готовой отделкой от 26, 3 млн рублей.

Обзор тайного покупателя: ЖК Eleven

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Eleven на 30.03.2020

Тип квартиры Цена м2
1-комн. от 26,3 млн руб. 64
2-комн. от 37,2 млн руб. 73
3-комн. от 72,5 млн руб. 126
4-комн.+ от 92,2 млн руб. 170

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://redside.ru/.
ОАО 7-й таксомоторный парк.
Срок сдачи: сдан
Реклама
Премиум-квартал RedSide. От 431 тыс. руб. за м² Готовые дома премиум-класса.
  • от 22 млн руб.
  • Улица 1905 года
Готовые дома премиум-класса. Ключи в день покупки.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://fedtower.ru/.
ЗАО «Башня Федерация».
Срок сдачи: сдан
Реклама
Апартаменты для инвестиций — доходность 12,5% Апартаменты в Москва-Сити
  • от 21,7 млн руб.
  • Международная
Апартаменты в Москва-Сити под сдачу в аренду.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://fedtower.ru/.
ЗАО «Башня Федерация».
Срок сдачи: сдан
Реклама
Живите в «Башне Федерация» 80-е этажи, от 21,7 млн рублей
  • от 21,7 млн руб.
  • Международная
80-е этажи, от 21,7 млн рублей.

Общая информация о комплексе и застройщике

Клубный дом Eleven («Элевен») – это элитная новостройка в Пресненском районе Москвы. Комплекс состоит из двух башен высотой 16-17 этажей с приватной внутренней территорией и подземным паркингом.

Особенности клубного дома Eleven:

  • панорамные виды на Москву-Сити и Дом Правительства РФ;
  • пентхаусы, высокие потолки, панорамные окна;
  • собственный spa-комплекс с бассейном.

Проект реализуется в формате приватного клубного дома и состоит из двух высотных корпусов в авторском архитектурном стиле – «Альфа» и «Омега». Комплекс рассчитан на 90 эксклюзивных видовых квартир. Все жилье в комплексе представлено с премиальной дизайнерской отделкой. Доступны редкие форматы квартир. В инфраструктуру новостройки входит паркинг и спа-комплекс с бассейном.

Строительством жилого комплекса занимается девелопер «Росстройинвест». Новостройка расположена в престижном Центральном административном округе (ЦАО) столицы у выезда на Звенигородское шоссе, в пешей доступности от метро «Улица 1905 года».

Первое впечатление: проект соответствует всем стандартам элит-класса – расположен в ЦАО, в удачной локации, в домах представлены премиальные квартиры с эксклюзивной отделкой.

Расположение: Москва, ЦАО, Пресненский район

Центральный административный округ по праву считается самым престижным и дорогим в Москве. Пресненский район, в котором расположен клубный дом Eleven, считается историческим и протянулся от Третьего транспортного кольца (ТТК) до самого Арбата. Он состоит преимущественно из жилых кварталов, на его территории находится множество знаковых мест и достопримечательностей столицы.

Новостройка расположена у выезда на Звенигородское шоссе недалеко от исторического Ваганьковского кладбища, делового центра «Москва-Сити» и дома Правительства РФ. Стройплощадку окружают жилые дома и офисные здания. Раньше на этом месте располагался хлебозавод №16.

Как доехать на машине и общественном транспорте

От клубного дома Eleven до Садового кольца чуть больше 2 км, выезд на ТТК расположен менее чем в 1 км. Новостройка имеет удобный выезд на Звенигородское шоссе. До сердца столицы без учета пробок по нему можно доехать за 10 минут. Путь до «Москва-Сити» по ТТК займет примерно столько же.

При необходимости до метро «Улица 1905 года» Таганско-Краснопресненской линии можно дойти за 10-12 минут. Станция расположена в 930 м от новостройки.

Также в шаговой доступности находится ж/д платформа Беговая Смоленского (Белорусского) направления МЖД. Менее чем в 3 км от комплекса расположен Белорусский вокзал.

Оценка 10/10. Клубный дом расположен в респектабельном районе с высокой транспортной доступностью. От новостройки можно быстро доехать до центра и «Москва-Сити», рядом есть метро и железнодорожный вокзал.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Девелопером клубного дома Eleven выступает компания «Росстройинвест» (РСТИ). Девелопер базируется в Санкт-Петербурге, имеет большой опыт в жилищном строительстве. Комплекс Eleven является его первым проектом в Москве.

Актуальное состояние хода строительства на 30.03.2020

Проектная документация

Разрешение на строительство объекта «многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой» выдано АО «СЗ "Хлебозавод №16"» до 30 июня 2021 года. Данная компания является одной из внутренних структур РСТИ. В проектной декларации также указан этот застройщик. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2021 года.

Оценка 8/10. Строительство клубного дома осуществляется опытная компания, для которой это дебютный проект в столице.

Технология строительства. Архитектура

Генеральный план ЖК Eleven включает строительство двух многосекционных домов: «Альфа» и «Омега». Обе высотки – монолитные, они состоят из железобетонного каркаса и перекрытий из строительных блоков. Несущие стены в домах отсутствуют, что расширяет возможности при возможной перепланировке квартир.

В корпусах установят дерево-алюминиевые панорамные окна «в пол» высотой до 2,8 м с узким профилем 10 мм и шумоизоляцией на уровне 40 дб. Также в домах произведут монтаж центральной системы кондиционирования и автономной системы подачи горячей воды на время отключения централизованных коммуникаций.

Архитектурная концепция

Новостройка состоит из двух высотных башен со сложными многоуровневыми фасадами, облицованными панелями цвета средиземноморского известняка, черного кирпича и глянцевого черно-серого камня. Архитектура комплекса вдохновлена небоскребами Манхэттена 1930-х годов. Корпуса клубного дома расположены на общем Г-образном стилобате, где впоследствии будет располагаться инфраструктура комплекса.

В клубном доме будет организован закрытый безопасный внутренний двор с детской и спортивной площадкой, а также озелененной лаунж-зоной с декоративными арт-объектами и малыми архитектурными формами, в том числе амфитеатром. На крыше стилобата также будут высажены растения.

Входные группы и холлы

В клубном доме Eleven разработаны эксклюзивные дизайнерские входные группы. При отделке лобби используются три фактуры: медь, мрамор и глазурованная плитка. В холле новостройке будет висеть дизайнерская люстра, состоящая из полутора тысяч подвесных светильников. В лифтовых холлах организуют панорамные окна от пола до потолка.

Оценка 10/10. Девелопер разработал оригинальную архитектурную и дизайнерскую концепцию, продумал ландшафтный приватный двор для детей и взрослых, организовал эксклюзивные входные группы.

Жилой фонд: от одной до четырех комнат, дизайнерская отделка

Клубный дом Eleven рассчитан на 90 квартир – однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных. Площадь жилья – от 40 до 273 кв. м. В ассортименте представлены стандартные и редкие форматы квартир. Высота потолков составляет 3,6-3,8 м, в пентхаусах – 4,2 м. На выбор представлено жилье с окнами, ориентированными на восток (Новый Арбат), запад (Новая Рига), север (Центральный ипподром) и юг («Москва-Сити»).

Редкие форматы квартир

На верхних этажах домов расположены пентхаусы с высокими потолками и террасами. Из них открываются лучшие виды на Москву с высоты 16-17 этажей. В ряде квартир предусмотрены французские открытые балконы.

Отделка квартир

Во всех квартирах будет проведена эксклюзивная дизайнерская отделка «под ключ» в двух вариантах на выбор: контрастный и светлый. Жилье будет полностью готово к переезду на момент выдачи ключей.

Планировки квартир

В квартирографии жилого комплекса отсутствуют малогабаритные студии. 1-комнатные квартиры спроектированы с учетом кухни-гостиной, гардеробной и двух независимых санузлов.

В 2-комнатных и 3-комнатных квартирах так же, как и в «однушках», представлены евроварианты с объединенной зоной кухни и гостиной. Комнаты имеют правильную квадратную и прямоугольную форму, в них много окон. Многие квартиры ориентированы на две, и даже три стороны света.

Четырехкомнатные квартиры – самые просторные в жилом комплексе. Помимо четырех отдельных спален, в них организована большая кухня-гостиная со столовой зоной. Количество санузлов соответствует количеству спален, габариты позволяют разместить в них обычную ванну и джакузи.

Оценка 10/10. В новостройке представлен широкий выбор квартир с готовой отделкой, включая жилье эксклюзивных форматов.

Нежилой фонд: подземный паркинг, коммерческие помещения

В клубном доме Eleven организован многоуровневый подземный паркинг на 184 машиноместа с прямым доступом к жилым этажам через лифты, системой отопления, пожарной безопасности и охраной. Также в новостройке доступны для покупки индивидуальные кладовые. Предприниматели могут приобрести одно из представленных в стилобатной части комплекса коммерческих помещений.

Оценка 10/10. В новостройке представлены все основные виды нежилой недвижимости, которые можно приобрести в новостройке – машиноместа (по два на квартиру), кладовки и помещения под бизнес.

Районная и внутренняя инфраструктура

В Пресненском районе хорошо развита социальная инфраструктура. В ближайшем окружении комплекса Eleven находятся школы, детские сады, поликлиники, разнообразные магазины, торговые центры, салоны красоты, рестораны и кафе.

В пределах комплекса будет открыт собственный фитнес-комплекс с 25-метровым бассейном и spa-центром, а также ресторан и фудмаркет. Ребенка можно будет отдать в детский клуб с опытными преподавателями.

Недалеко от новостройки расположены благоустроенные места для прогулок, включая парк «Красногвардейские пруды», парк «Красная Пресня» и парк Декабрьского восстания. В 3 км от клубного дома в пределах комплекса «Москва-Сити» расположены выставочный центр и крупный торгово-развлекательный комплекс.

Оценка 8/10. Районная инфраструктура хорошо развита, внутренняя включает ресторан, детский центр и фитнес-комплекс.

Экологическая обстановка

Чистоту воздуха и уровень шума в пределах ЦАО можно оценить в четыре балла из десяти возможных. Как и везде в центральных районах столицы, главными негативными экологическими факторами выступают оживленные магистрали, недостаточное озеленение и промышленные объекты.

Парк Красногвардейские пруды в Москве

Клубный дом Eleven удачно расположен в окружении нескольких крупных парков, а также рядом с озелененной территорией Ваганьковского кладбища, что благоприятно сказывается на чистоте местного воздуха и экологии в целом.

Оценка 7/10. В целом экология центрального округа можно оценить как удовлетворительную в рамках такого крупного города, как Москва. Рядом с новостройкой много зелени, что благоприятно сказывается на чистоте воздуха.

Условия приобретения жилья: ДДУ 214-ФЗ, эскроу счета

Квартиры на этапе строительства домов комплекса Eleven продаются по договору долевого участия (ДДУ) на основании 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». При оплате недвижимости деньги дольщиков направляются в банк, который сотрудничает с застройщиком при реализации жилья (ВТБ), и хранятся на эскроу счете до момента ввода объекта в эксплуатацию, после чего переводятся на счет девелопера. Эта дополнительная мера безопасности для покупателей квартир была введена с лета 2019 года.

Офис продаж застройщика

На строительной площадке ЖК Eleven открыт отдельный офис продаж. В нем можно получить консультацию по новостройке, ознакомиться с документацией, выбрать и купить квартиру, оформить ипотечный кредит.


Текущие акции


Оценка 10/10. Квартиры в новостройке реализуются по схеме долевого участия – это наиболее безопасный способ покупки строящегося жилья.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Плюсы

Минусы

– респектабельный район;
– вместительный паркинг;
– spa-комплекс с бассейном и ресторан;
– видовые квартиры, пентхаусы.

– рядом выезд на шумное шоссе;
– только квартиры с отделкой.

Клубный дом Eleven – это хороший выбор для тех, кто ищет элитное жилье в центральных районах столицы поближе к «Москва-Сити». Удачное расположение новостройки в плане транспорта дополняется продуманным архитектурным проектом, благоустройством и эксклюзивными дизайнерскими решениями. Особенно стоит отметить вместительную парковку, где на каждую квартиру предусмотрено по два машиноместа.

Выбор квартир в новостройке весьма широкий – можно приобрести как традиционные евроквартиры, так и видовые пентхаусы с террасами. В стоимость всего жилья входит дизайнерская отделка – это преимущество для тех, кто хочет побыстрее переехать после выдачи ключей, и недостаток для тех, кто предпочитает переделать жилье по собственному дизайн-проекту. В целом, новостройку можно считать достойным представителем элит-класса.

Общая оценка по ЖК: 9/10

«Дом на Тишинке». Элитные квартиры

Жизнь в культурно-историческом сердце столицы

ЖК Headliner. Выгодные инвестиции от 11,5 млн руб

Небоскрёбы рядом с Москва-Сити

Квартиры бизнес-класса в ЖК «Династия»

Роскошные квартиры от 13 млн рублей, 300 м до м. Полежаевская

Квартиры бизнес-класса в ЖК «Династия»

Роскошные квартиры от 13 млн рублей, 300 м до м. Полежаевская