Жилой комплекс «Малина» расположен в 15 км к северо-западу от Москвы в подмосковном поселке Нахабино. Это крупный район из 29 мало- и среднеэтажных корпусов – монолитных и панельных.
Особенности ЖК «Малина:
квартиры на первых этажах с отдельным входом;
МЦД «Нахабино» в 2,4 км;
рядом лес и река.
В прошлом проект был известен как «Эко Парк Нахабино». Название жилого комплекса изменилось после банкротства первоначального застройщика и передачи объекта ГК «Гранель».
На сегодняшний день ЖК «Малина» представляет практически полностью реализованный проект, первая очередь которого успешно введена в эксплуатацию в 2019 году. Комплекс расположен в экологически благоприятном Красногорском городском округе в 15 км от МКАД, недалеко от станции МЦД «Нахабино» и одноименной железнодорожной платформы.
В состав новостройки входят многоквартирные дома высотой от 3 до 8 этажей, в которых можно приобрести квартиры площадью 23-85 кв. м – от студий до трехкомнатных. На выбор представлены варианты с отделкой и без.
Первое впечатление. Новостройка – бывший долгострой, который был передан компании ГК «Гранель». Проект поменял название, застройщика, и на сегодняшний день возводится согласно графику под руководством опытного девелопера. Преимуществом новостройки является расположение в экологически благоприятном районе рядом с выездом на шоссе, МЦД и ж/д платформой.
Расположение: Москва, СВАО, Останкинский район
Для строительства жилого комплекса «Малина» выбрано удачное расположение. Объект находится в Московской области на территории рабочего поселка Нахабино – самого крупного рабочего поселка в России с населением порядка 50 тысяч человек, развитой социальной и транспортной инфраструктурой.
Жилой комплекс расположен в средней удаленности от МКАД – в 15 км по Волоколамскому шоссе. Кроме того, примерно в 2,5 км от новостройки проходит железная дорога Рижского направления МЖД.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Выезд на Волоколамское шоссе находится менее чем в 500 м от ЖК «Малина». Это прямая дорога в Москву – путь на машине до МКАД составит 35-40 минут, а при отсутствии пробок не более получаса. На подъезде к Красногорску можно проехать напрямую через город, либо свернуть на улицу Народного ополчения и выехать на Пятницкое шоссе.
Без своего автомобиля до столицы можно добраться на «наземном метро» – в конце 2019 года на Рижской железной дороге открылась станция Московского центрального диаметра (МЦД) D2 «Нахабино». От нее до новостройки 2,4 км – это 25 минут пешком, либо 5-7 минут на автобусе. От остановки «Улица Королева, 8» до МЦД регулярно отправляется маршрутка №8к. Отправиться в Москву или область можно на электричке – рядом с «легким метро» расположена ж/д платформа Нахабино.
Оценка 7/10. Жилой комплекс расположен на среднем расстоянии от Москвы в крупном развитом поселке, рядом есть выезд на скоростное шоссе, МЦД и железнодорожная платформа.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
У ЖК «Малина» непростая история, но с хорошим концом. На старте проекта в 2012 году комплекс назывался «Эко Парк Нахабино», тогда его строительством занималось ООО «Фрегат». Первоначальный срок сдачи объекта был запланирован на II квартал 2016 года, но из-за недостатка финансирования он многократно менялся.
В 2016 году Арбитражный суд города Москвы ввел в отношении ООО «Фрегат» процедуру банкротства. По согласованию с Правительством Москвы обязательства по достройке объекта взял на себя опытный девелопер ГК «Гранель» – на сегодняшний день она входит в список системообразующих застройщиков России. Компания обновила название жилого комплекса и продолжила реализацию проекта как ЖК «Малина».
С момента передачи прав на строительство ГК «Гранель» успешно сдала и заселила основной объем корпусов. Оставшиеся дома будут введены в эксплуатацию к 2022 году. Застройщик представляет ежемесячные отчеты о ходе строительства ЖК «Малина», ведет аэросъемку – следить за соблюдением графика можно по фото и видео.
Ход строительства на 17.06.2025
Проектная документация
Полный перечень документов на ЖК «Малина» опубликован на официальном сайте новостройки. Там можно ознакомиться с разрешениями на строительство корпусов, договорами аренды и купли-продажи земельных участков, результатами экспертиз, техническими условиями и образцами договора долевого участия (ДДУ). В соответствии с бумагами фактическим застройщиком жилого комплекса выступает ООО «СЗ "ГРАНЕЛЬ СТРОЙ"».
Оценка 6/10. В прошлом жилой комплекс имел статус долгостроя, но впоследствии был передан государством на достройку опытному девелоперу.
Технология строительства. Архитектура
Первая очередь жилого комплекса «Малина» построена с применением монолитной технологии. Это дома застройщика-банкрота, достройкой которых занималась ГК «Гранель – компания успешно сдала их во II квартале 2019 года.
Остальные корпуса, возведением которых полностью занимается ГК «Гранель» – панельные, класса энергоэффективности В. Во всех домах новостройки устанавливаются стандартные двухкамерные пластиковые окна и балконное остекление.
Архитектурная концепция и благоустройство
Комплекс «Малина» представляет собой большой жилой микрорайон квартальной застройки. Он состоит из домов переменной этажности высотой не более 8 этажей, выполненные в архитектуре конструктивизма. Фасады корпусов облицовываются штукатуркой и окрашиваются в контрастные цвета – кофейный и молочный.
Жилой комплекс разделяет надвое озелененный прогулочный бульвар, между кварталами располагаются мини-парки для прогулок и отдыха. Внутренние дворы открыты для проезда транспорта – пространство между домами разделено на пешеходные зоны с детскими и спортивными площадками и зону для автомобилей с проезжей частью и автостоянками.
Входные группы и холлы
В домах представлены традиционные для массового сегмента новостроек входные группы. В подъездах предусмотрены пандусы, внутренняя отделка выполнена в офисном стиле. В среднеэтажных домах в жилых секциях устанавливают один грузопассажирский лифт.
Оценка 7/10. Застройщик возводит панельные дома со стандартными бюджетными подъездами и благоустроенными, но открытыми дворами.
Жилой фонд: от студий до трехкомнатных, с отделкой и без
В жилом комплексе «Малина» можно купить студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 23 до 85 кв. м. Высота потолков в комнатах составляет 2,8 м. В новостройке заявлен особый тип жилья – квартиры на первых этажах с отдельным входом со стороны улицы.
Виды отделки
В жилом комплексе «Малина» у покупателей есть выбор – можно приобрести жилье без отделки, либо с чистовой отделкой, которая входит в стоимость договора. Квартиры с ремонтом располагаются в отдельных секциях, чтобы жильцам после заселения не мешал шум соседей. Покупая квартиру с чистовой отделкой, можно выбрать из двух вариантов интерьера в светлом и темном тонах.
Светлый вариант отделки
Темный вариант отделки
В квартирах без отделки застройщик обязан установить окна, входную дверь, электрощиток в прихожей, провести и подключить отопление, а также обеспечить отводы для монтажа водопровода и канализации.
Планировочные решения
В панельных новостройках, к которым относится и ЖК «Малина», особое внимание следует обращать на функциональность планировок. Дело в том, что в панельных домах осложнена перепланировка – большинство межкомнатных стен являются несущими, и сносить их нельзя.
Минимальная площадь студии в новостройке составляет 23 кв. м. Это малогабаритное жилье с единственной комнатой, совмещенной с небольшим кухонным уголком 5-6 кв. м. Также в новостройке можно найти и традиционные 1-комнатные квартиры с отдельной кухней, линейные, угловые и распашные «двушки» и «трешки». В некоторых квартирах предусмотрены отдельные кладовые.
Оценка 8/10. новостройке представлен традиционный выбор квартир типовых для «панелек» планировок – от студий до 3-комнатных. Застройщик заявил редкий формат жилья с отдельным входом и предложил два варианта чистовой отделки на выбор, либо оставил возможность купить недвижимость без ремонта.
Районная и внутренняя инфраструктура
Инфраструктура поселка Нахабино, в котором строится жилой комплекс «Малина», располагает всей необходимой инфраструктурой. В пешей доступности работают школы и детские сады, за 15 минут можно дойти до Нахабинской городской больницы №2 с поликлиникой. В проект новостройки входит собственный детский сад.
За покупками можно отправиться в торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье». В соседнем микрорайоне Красногорский работает супермаркет «Сити Маркет» и аптека «Планета здоровья». Также в поселке можно найти и другие магазины с продуктами, хозяйственными товарами и техникой.
Новостройка расположена в 5-7 минутах ходьбы от парка Дружба с благоустроенной прогулочной зоной, открытой площадкой для игры в футбол и баскетбол, уличными тренажерами и игровыми комплексами. Вдоль парка протекает река Нахабинка, которая впадает в крупный живописный водоем по соседству с парком с пляжем и яблоневым садом.
Примерно в 1,5 км к северу от жилого комплекса расположен известный гольф-курорт Le Meridien Moscow Country Club, инфраструктура которого также доступна жителям новостройки. Там работают рестораны и кафе, спорткомплекс с прокатом спортинвентаря и бассейном, теннисный корт, барбекю-площадки и конюшня.
Нежилой фонд новостройки
На территории жилого комплекса автомобилисты могут парковать машины на специальных открытых площадках. В перспективе рассматривается возможность строительства надземного многоуровневого паркинга, где можно будет приобрести отдельное машиноместо.
Оценка 7/10. Новостройка расположена в крупном развитом поселке, где есть все первоочередные социальные объекты для комфортной жизни.
Экологическая обстановка
Красногорский округ, на территории которого возводят ЖК «Малина», заселен не так плотно, как Москва, а потому хорошо озеленен. Удаленность от столицы на 15 км и отсутствие крупных промышленных предприятий делает этот район благоприятным с точки зрения экологии.
Новостройка расположена менее чем в километре от выезда на скоростное шоссе, но по соседству с парком и лесопарковой территорией. Жители комплекса могут рассчитывать на тишину и чистый воздух.
Оценка 9/10. Жилой комплекс возводят в экологически благоприятном районе Подмосковья рядом с парком, рекой и лесом.
Условия приобретения жилья: договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ)
Продажа квартир в ЖК «Малина» осуществляется напрямую через застройщика ГК «Гранель», без посредников. Для покупки недвижимости необходимо подписать договор долевого участи (ДДУ 214-ФЗ). Данный формат сделки является единственным на сегодняшний день безопасным способом приобретения строящегося жилья, который гарантирует не только получение определенной квартиры в условленный срок, но и определяет ответственность застройщика за неисполнение обязательств.
Офис продаж застройщика
На стройплощадке жилого квартала «Малина» работает офис продаж ГК «Гранель». Он расположен в поселке Нахабино у пересечения улиц Володарского и Победы. У менеджеров офиса продаж можно уточнить все интересующие вопросы по новостройке и застройщику, попросить предоставить документацию, выбрать и купить квартиру.
Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Малина
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, СМП Банк, Дом.рф
Жилой комплекс «Малина» аккредитован по ипотеке в крупных российских банках. Можно оформить кредит на квартиру на обычных и льготных условиях с субсидированной ставкой, с применением материнского капитала, военной ипотеки и других программ. Подать заявку в банк можно самостоятельно или через ипотечного специалиста в офисе продаж.
Оценка 10/10. Продажи в жилом комплексе ведутся по безопасной схеме через ДДУ, на объекте есть офис продаж, новостройка аккредитована по ипотеке.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы
Минусы
– благоприятная экология;
– рядом МЦД «Нахабино»;
– выбор из двух вариантов чистовой отделки;
– дома не выше 8 этажей.
– бывший долгострой;
– 15 км до Москвы.
Жилой комплекс «Малина» является классическим примером загородной новостройки массового сегмента. Это масштабный проект почти на три десятка домов с квартирами как для молодежи, так и для больших семей.
Главное преимущество проекта – это наличие в непосредственной близости станции МЦД. Жители комплекса смогут с комфортом добираться до столицы на современном «наземном метро». Также приятным плюсом является наличие чистовой отделки в двух стилях на выбор – для бюджетного жилья это редкость.
У новостройки сложная история строительства, но на сегодняшний день после передачи объекта новому застройщику все работы на объекте ведутся под контролем правительства согласно установленным срокам. В 2019 году уже сдана основная часть домов, и в качестве строительства можно убедиться лично.
На жилье в ЖК «Малина» в первую очередь стоит обратить внимание тем, кто при покупке квартиры обращает внимание в преимущественно на экологию, а также хотел бы поселиться в современном, но не высотном районе с развитой инфраструктурой и транспортом.
Общая оценка по ЖК: 8/10
Похожие предложения
ООО СЗ Резиденс. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025 – II кв. 2028
Токен
2SDnjesnJBP
Реклама
от 12,7 млн ₽
Спартак
Рассрочка 0%.
Квартиры на первой береговой линии Москвы-реки. Закрытый двор, лаундж-зона с камином, коворкинги, йога-площадка и амфитеатр. Рядом спорткомплекс «Чкалов Арена», детские сады, школы и бизнес-парк.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.
ООО СЗ Прайм Парк. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2026
Токен
2SDnjeEMoRF
Реклама
от 30,7 млн ₽
ЦСКА
9 башен с частным парком в 5 минутах от ул. Тверская.
Видовые квартиры от 599 000 руб./м² премиум-класса. Ключи в день сделки. 9 минут до центра. Парк 3,5 га. Премиум-сервис 24/7: консьержи, беллмены, валет-парковщики и клининг. Скидки до 15% и рассрочка 0%.
Реклама. ООО СЗ Прайм Парк.
ООО СЗ ТРИ ЭС Дмитровское 2. Срок сдачи: II кв. 2026 – III кв. 2026
Токен
2SDnje1Lhi5
Реклама
от 6,4 млн руб.
Корниловская
Квартиры рядом с метро и лесом. Отделка в подарок.
Больше не нужно задумываться о поездках на природу — вы будете жить в самом ее сердце. Квартиры с высокими потолками и панорамными видами на лес. Пешая доступность до метро. Подробности уточняйте у менеджеров офиса продаж.
