Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и область

Обзор тайного покупателя:

ЖК Красногорский 

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Видный город на 16.07.2024

Цены по запросу

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Красногорский» – это семейный микрорайон с жильем эконом-класса в п. Нахабино Красногорского района. Возведением новостройки занимается девелопер «Град». Комплекс включает 30 жилых домов с благоустроенной охраняемой территорией и собственной социальной инфраструктурой.

Особенности ЖК «Красногорский»:

  • дома 7-8 этажей;
  • парк «Дружба» на территории комплекса;
  • квартиры со свободной планировкой;
  • экологически благоприятный район.

В микрорайоне «Красногорский» созданы все условия для семьи – во дворах установлены современные игровые площадки, рядом есть благоустроенная набережная. Преимуществом новостройки является то, что ряд корпусов в микрорайоне уже сдан, а потому уже началось развитие инфраструктуры вокруг объекта. Дома строятся по монолитной технологии. В новостройке продаются квартиры свободной планировки. Можно купить жилье без отделки или заказать ее во время оформления сделки.

В шаговой доступности от комплекса расположена большая рекреационная зона площадью 4 га. Это значит, что жителям не придется искать место для прогулок или занятий спортом – парк находится всего в 200 м от домов. Удаленность от МКАД составляет 18 км, из микрорайона есть выезд на Волоколамское шоссе, ведущее напрямую к Москве.

Оценка: 7/10 с большим «плюсом» за здоровую экологию микрорайона и уютные невысокие дома; минус комплекс получает за слабо развитый районный кластер и большую удаленность от МКАД и центральных районов столицы.

Расположение: рядом с ж/д станцией и Волоколамским шоссе

Микрорайон «Красногорский» находится к северо-западу от Москвы, в экологически благоприятном Красногорском районе. Объект примыкает к частному сектору и расположен на территории Нахабина – небольшого рабочего поселка с населением около 40 000 человек. Микрорайон соседствует с Нахабинским кладбищем на востоке, большим пустырем на севере и парком «Дружба» на юге. В 5 км южнее по Волоколамскому шоссе расположена Опалиха, а в 8 км – Красногорск. В целом, внешняя инфраструктура района пока развита средне, есть все необходимые социальные объекты – больницы, детские сады и школы, банки, почта.

Как доехать на машине и общественном транспорте

В 400 м от микрорайона есть выезд на Советскую улицу, которая ведет к Волоколамскому шоссе. На автомобиле до МКАД можно добраться примерно за 30 минут. Утром и вечером в пути могут подстерегать пробки, потому как эту дорогу используют практически все жители района, работающие в Москве.

В 19 км от объекта находится станция метро «Тушинская» Таганско-Краснопресненской линии. Добраться можно на автобусе: от остановки «Универмаг / Нахабино» на автобусе №372 или маршрутке №498. Путь будет пролегать через перегруженное Волоколамское шоссе, поэтому стоит ожидать пробок. В среднем на дорогу уходит от 40 минут до часа.

Офис продаж на строительной площадке

Центр продаж микрорайона «Красногорский» расположен на улице Белобородова. Офис работает без выходных, с 9:00 до 20:00. Во время визита можно посетить шоу-рум и посмотреть варианты чистовой отделки квартир, а также планировки. Менеджеры устраивают экскурсии по объекту. В офисе можно оформить рассрочку или ипотеку.

Оценка: 6/10 баллов за ж/д платформу в пешей доступности и большой парк рядом с микрорайоном; «минус» за изолированность объекта и близость к кладбищу.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком микрорайона «Красногорский» выступает ООО «Град». О компании представлено мало информации. В проектной декларации указано, что она была зарегистрирована 27 марта 2007 года в г. Красногорск. Девелопер имеет официальный сайт, но в феврале 2018 года зайти на него не получается – на ресурсе проводятся технические работы. Во время телефонного разговора с менеджером удалось выяснить, что девелопер участвовал в возведении жилых комплексов «Ленинградский» и «Город». Генподрядчиком выступает малоизвестное ООО «Стройтрест», о котором тоже мало информации. Известно, что фирма зарегистрирована в Москве.

Проектом предусмотрено строительство 30 малоэтажных домов на 1 200 квартир. Работы проводятся в 3 очереди, первые 2 из которых уже завершены. Корпуса с первого по шестнадцатый реализованы, квартиры там находятся в продаже. Дома III очереди планируется сдать к III кварталу 2020 года. Сроки строительства оставшихся 9 корпусов пока не оглашаются.

I очередь Окончание строительства Высотность
Корпуса 5-12 сданы 7-8 этажей
II очередь
Корпуса 1-4, 13-16 сданы
III очередь
Корпус 19 III квартал 2018 года
Корпус 18 I квартал 2019 года
Корпус 17 III квартал 2020 года
Корпус 20
Корпус 21

Машиноместа: многоуровневая наземная парковка на 910 автомобилей

Для жильцов возводится 5-уровневый охраняемый наземный паркинг. Количество машиномест составляет 910 единиц, то есть более 80% квартир обеспечены индивидуальной стоянкой. Сейчас идет разработка проекта, строительство планируется завершить в 2020 году. Также на территории микрорайона отведены специальные зоны под открытую гостевую парковку.

Оценка: 7/10 c «плюсом» за степень готовности комплекса и «минусом» за скудную информацию о застройщике и генподрядчике.

Технология строительства. Архитектура

Наружные стены корпусов – монолитные с железобетонным основанием. Эта технология считается одной из лучших при возведении домов. Она ускоряет строительство и способствует улучшению тепло- и шумоизоляции, так как между блоками нет зазоров. Внешняя отделка выполнена из вентилируемых фасадов. Крыши домов плоские, с организованным внутренним водостоком. Окна и балконы сделаны из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом. Квартиры без несущих перегородок. Высота потолков составляет 2,8 м.

Входные группы просторные, в подъезды ведут двери с панорамным остеклением, что улучшает освещенность общественной зоны. В домах установлены грузопассажирские лифты Otis. В каждой секции произведен монтаж мусоропроводов. На первых этажах предусмотрены мусоросборные камеры.

К разработке архитектурного проекта привлечена российская компания «Проспект». Квартальный формат застройки позаимствован у Европы. Невысокие П-образные дома 7-8 этажей располагаются в равном удалении друг от друга и образуют закрытые дворы с зонами для отдыха, спорта и игр. Основной цвет фасадов – белый, бледно-зеленый или лимонный. Первые этажи окрашены в бежевый, а последние – в терракотовый. Дома соединены сетью дорог и пешеходных зон. Микрорайон построен вдоль русла реки Нахабинки и примыкает к парковой территории площадью 4 га.

Оценка: 7/10 баллов с «плюсом» за современный формат застройки и монолитные дома, «минус» за устаревшие мусоропроводы.

Недорогие квартиры со свободной планировкой

В микрорайоне «Красногорский» продаются квартиры площадью от 24 до 80 кв. м. Это стандартный эконом-класс. Стоимость жилья в феврале 2018 года – от 1,8 млн рублей за однушку 24 кв. м до 7,3 млн рублей за 3-комнатную квартиру 75 кв. м. Каких-либо особых форматов не предусмотрено, только стандартные типовые планировки.

Квартиры по количеству жилых помещений:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Благодаря монолитной технологии строительства планировка в квартирах свободная. Предусмотрены лоджии с панорамным остеклением. Застройщик предлагает жилье с черновой отделкой. В нее входит установка окон и батарей отопления, а также монтаж коммуникаций – света, газа, водопровода и канализации. При желании покупатель может заказать в офисе продаж квартиру «под ключ» от управляющей компании. Сроки работ – 2 месяца при цене 10-12 тыс. рублей за кв. м.

Однокомнатная бюджетная квартира

Однокомнатная квартира

Небольшая квартира 24,68 кв. м для одного человека. Прихожая предельно компактная, 3,46 кв. м, без гардеробной зоны. Жилая комната и кухня объединены в единое пространство 15,67 кв. м. В квартире есть просторная лоджия 4,09 кв. м. Санузел совмещенный.

Двухкомнатная распашная квартира

Двухкомнатная квартира

В этой квартире окна выходят на 2 стороны света. Первая жилая комната 17,43 кв. м соседствует с кухней 9,47 кв. м, из которой можно попасть на лоджию. В конце Г-образной прихожей расположены небольшие ванная и туалет. Вторая жилая комната имеет площадь 14,42 кв. м.

Трехкомнатная семейная квартира

Трехкомнатная квартира

Большая 3-комнатная квартира 80,29 кв. м с длинной прихожей, которая ведет в изолированные комнаты. Под гостиную отведено 18,41 кв. м. Рядом с ней расположена вторая по величине комната 16,27 кв. м и кухня 10,7 кв. м с выходом на лоджию. Санузел по плану совмещенный. Есть помещение 1,94 кв. м под гардероб. Третья жилая комната имеет площадь 15,36 кв. м.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за свободную планировку квартир и доступные для Подмосковья цены; «минус» за скудный выбор планировочных решений.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади

В микрорайоне «Красногорский» первые этажи домов отведены под коммерческие нежилые помещения. Там можно разместить магазины, закусочные и кафе, организовать офисы. Продажи площадей под бизнес в строящихся домах еще не стартовали. В построенных корпусах практически все лоты раскуплены. Информации относительно площадей и цен пока также не поступало. Известно, что в домах не запланированы кладовые помещения. Предположительно в середине-конце 2019 года стартуют продажи машиномест в наземном паркинге.

Оценка: 7/10 за ограниченный выбор нежилой недвижимости и отсутствие информации о сроках начала продаж и ценах.

Инфраструктура и экология: в пешей доступности 4 школы и 8 детских садов

Социальная инфраструктура вблизи микрорайона «Красногорский» сосредоточена в пределах п. Нахабино. До городской больницы от комплекса около 2 км. В шаговой доступности работают 4 общеобразовательные школы и 8 детских садов. В планах застройщика к 2020 году закончить возведение собственных социально значимых объектов.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Красногорский»:

  • школа (900 мест);
  • 3 детских сада (430 мест);
  • наземная стоянка (910 машиномест);
  • парк с набережной;
  • спортивный комплекс.

В поселке есть парикмахерская, банк и отделение почты. В пределах 2 км от микрорайона расположен молодежный шоу-театр «След», клуб самбо. Работают бары и кафе. На Советской улице перед выездом на Волоколамское шоссе находятся 2 автозаправки. За покупками можно отправиться в супермаркет «Пятерочка» и «Дикси».

Торговый центр в пешей доступности

В 1,5 км от микрорайона, рядом с ж/д платформой Нахабино, расположен ТЦ «Элизиум». В торговом центре работают более 80 магазинов, в том числе супермаркет техники и электроники «Эльдорадо» и точка продаж «Связной».

Экологическая обстановка на территории новостройки благоприятная. Чистота воздуха в районе по оценке экспертной компании EcoStandard group составляет 8 из 10 баллов. Производственных предприятий вблизи микрорайона нет. Объект расположен в зоне зеленых насаждений и примыкает к парку Дружба. Рядом протекает малая река Нахабинка общей протяженностью 10 км. В 800 м от комплекса находится озеро Торфянка. В 2015 году силами властей были проведены работы по его благоустройству. По отзывам местных жителей, в водоеме чистая прозрачная вода, бьют ключи, водятся ондатры.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за перспективы развития инфраструктуры и благоприятную экологическую обстановку: «минус» за отсутствие в шаговой доступности крупных торговых центров и развлекательных заведений.

Условия приобретения квартир:минимальная ставка по ипотеке от 5,2%

Девелопер «Град» осуществляет продажу квартир в строящихся корпусах на основании ДДУ (214-ФЗ). В реализованных домах I и II очереди распродаются остатки жилья по договору купли-продажи.

Действует предложение по беспроцентной рассрочке при внесении 40% первоначального взноса. Период при этом довольно скромный, всего 4 месяца. Услуга несовместима с действующими акциями от застройщика.

Квартиру в микрорайоне «Красногорский» можно приобрести по взаимозачету. Специалисты отдела вторичной недвижимости проводят оценку старой недвижимости и подбирают покупателя. После продажи стоимость прошлого жилья учитывается при покупке нового.

Доступна ипотека от ряда банков, в том числе крупных. Срок предоставления – от 1 года до 30 лет при минимальной ставке 5,2% и первоначальном взносе от 200 000 рублей. Предоставляется субсидирование, есть возможность использовать сертификаты материнского капитала. Действует военная ипотека.




Оценка: 8/10 с «плюсом» за выгодные условия при оформлении ипотеки и «минусом» за короткие сроки рассрочки.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В целом, микрорайон «Красногорский» выглядит современно и рассчитан, в первую очередь, для семейных людей. Во дворах много места отведено под спортивные и игровые площадки, в 2020 году будет реализован проект набережной в парке с зоной для барбекю. Заселение стартовало в 2016 году, и сейчас это уже обжитой жилой комплекс, что является преимуществом. Девелопер продолжает работы по развитию инфраструктуры.

Плюсы:

—ж/д станция Нахабино в 1,4 км;
— доступное жилье;
— благоприятная экология;
— собственный парк с набережной.

Минусы:

— пробки на Волоколамском шоссе;
— нет парковки до 2020 года.

Квартиру в микрорайоне можно купить для жизни или в качестве инвестиций. Сейчас комплекс граничит с пустыми территориями, но как долго они будут оставаться таковыми, неизвестно, учитывая высокие темпы застройки Красногорского района. Вероятно, что через 5-7 лет местная инфраструктура разрастется, и жить станет еще комфортней.

Общая оценка по ЖК: 8/10

Похожие предложения

ГК Садовое кольцо.
Срок сдачи: II кв. 2025 – III кв. 2025
Токен 2SDnjcoZBNS
  • от 8,2 млн ₽
  • Павшино МЦД-2
Трейд-ин от застройщика.
Реклама. ГК Садовое кольцо.
ООО СЗ Резиденс.
Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025
Токен 2SDnjdLv1vA
  • от 15,2 млн ₽
  • Спартак
Первоначальный взнос — 5%.
Реклама. ООО СЗ Резиденс.
ООО СЗ РОДИНА ПАРК.
Срок сдачи: IV кв. 2026
Токен 2SDnjceVBvA
  • от 20,8 млн ₽
  • Давыдково
Клубные дома 11-19 этажей. 12 минут до центра Москвы.
Реклама. ООО СЗ РОДИНА ПАРК.