ЖК «Лобачевский» – это полностью готовая к заселению новостройка в Западном районе Москвы. Комплекс состоит из 4 высотных монолитных домов, в которых можно приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки. В число объектов инфраструктуры входят подземный паркинг и детский сад. Девелопером жилого квартала выступает АФК «Система».
Особенности ЖК «Лобачевский»:
объект построен;
метро «Аминьевское шоссе» в 680 м (2020 г.);
рядом МГИМО и МГУ.
Новостройка с квартирами комфорт- и бизнес-класса расположена в престижном районе Москвы всего в трех станциях метро от знаменитого МГУ им. М. В. Ломоносова. ЖК «Лобачевский» обладает всеми преимуществами современного жилья – хорошей транспортной доступностью, собственной инфраструктурой, привлекательным ландшафтным дизайном. Микрорайон, где расположена новостройка, стремительно развивается, но граничит с крупной промышленной зоной и бывшим складом боевых отравляющих веществ, что негативно сказывается на экологии. Из-за этого о жилом комплексе создается смешанное первое впечатление – при ценах на квартиры от 8,2 млн руб. застройщик предлагает жить рядом с полигоном химоружия, который сейчас превратили в свалку.
Оценка: 6/10, о жилом комплексе портит впечатление его окружение – для статусного жилья неприемлемо соседство с полигонами ТБО и промзонами.
Расположение: развитая транспортная сеть, метро «Аминьевское шоссе» в 2020 г.
ЖК «Лобачевский» построили в Раменках – одном из самых известных исторических районов столицы. Место для новостройки выбрано удачно: жилые дома примыкают к ул. Лобачевского, рядом имеется удобная транспортная развязка, до центра Москвы можно доехать по проспекту Вернадского, Кутузовскому, Ленинскому и Мичуринскому. Планируется открытие новой станции метрополитена, а в 2,5 км есть железнодорожная платформа.
Жилой комплекс построен на месте пустыря. Рядом с домами расположен газорегуляторный комплекс «Очаково» – вреда экологии он не несет, но сам факт его присутствия не прибавляет «Лобачевскому» привлекательности.
Офис продаж на строительной площадке
В офисе продаж ЖК «Лобачевский» можно больше узнать о новостройке и ее окружении, подобрать подходящую квартиру из имеющихся в продаже и оформить покупку. Менеджеры принимают посетителей каждый день, с 09:00 до 20:00.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Оптимальный маршрут до центра проходит через Проектируемый проезд №6095 и ул. Мосфильмовскую. При отсутствии пробок путь до Третьего транспортного кольца (ТТК) займет около 15 мин. Также можно доехать по проспекту Вернадского или Мичуринскому – все зависит от конечной точки маршрута и дорожной ситуации. В целом, транспортная сеть хорошо развита.
В 2020 г. в 680 м от новостройки откроется метро «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии. До этого времени до подземки придется добираться на автобусе или маршрутке – ближайшая станция «Раменки» Солнцевской ветки находится в 2,9 км (это 30 мин. пешком). На электричку можно сесть на платформе Матвеевская Киевского направления в 1,5 км от жилого комплекса. До вокзала поезд довезет всего за 10 мин.
Оценка: 9/10, высокий балл за развитую дорожную сеть и перспективу открытия метро в 5 минутах пешком от жилого комплекса.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В проектной декларации застройщиком ЖК «Лобачевский» выступает ООО «Бизнес-мастер». Фирма зарегистрирована с 2003 г., имеет 2 учредителей: это московское ЗАО «Лидер-инвест» и кипрская компания «Дэйфорт Трейдинг Лимитед». В качестве девелопера проекта выступает АФК «Система». В данной организации не могут похвастать большим портфелем, однако все сроки при строительстве ЖК были соблюдены.
Участок под жилыми домами находится в собственности ООО «Бизнес-мастер». В стоимость квартир уже включена цена земли – в будущем не придется доплачивать за ее выкуп. Строительством домов занимался генподрядчик Gelar Group. В соответствии с генпланом возвели 4 монолитных корпуса высотой 21-24 этажа, пристроенное здание детского сада и подземный паркинг. Объект был сдан в 2017 г.
Для владельцев квартир оборудован двухуровневый подземный паркинг на 1 119 машиномест. Более 2/3 жильцов обеспечены отдельным гаражным боксом – это хороший показатель. Кроме того, оставить машину можно на одной из открытых стоянок перед корпусами новостройки.
Оценка: 8/10, застройщик имеет мало опыта в сфере жилого строительства, но возведение объекта завершено в срок, все объекты инфраструктуры введены в эксплуатацию – это однозначный «плюс».
Технология строительства. Архитектура
В жилом комплексе «Лобачевский» все 4 корпуса построены по монолитной технологии. Внешние пенобетонные блочные стены дополнены облицовкой из вентилируемого фасада. Окна изготовлены из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Размер рамы увеличен, чтобы обеспечить панорамный обзор.
Входные группы и холлы
Современные входные группы оборудованы лестницами и пандусами для детских и инвалидных колясок. Двери в вестибюли полностью остеклены, чтобы в общественные пространства попадало больше естественного света.
Для внутренних холлов разработали оригинальные интерьеры в стиле постмодернизма. Выбрана мягкая кремовая цветовая гамма, для отделки использована керамическая плитка – ей выложены стены и пол. Также организовано холодное встроенное освещение. Для колясок и велосипедов отвели отдельные помещения. На входе в вестибюль предусмотрено место для охраны или консьержа. В секциях установлены скоростные бесшумные лифты Wellmaks модели Amsterdam.
Архитектурная концепция
Все 4 корпуса новостройки вместе образуют большой квартал с обширной внутренней территорией. Внешний вид домов разработан по единой концепции, но с применением разных цветовых и архитектурных решений.
К примеру, Корпус 1, примыкающий к ул. Лобачевская, расположен на стилобате, где отведено место под коммерческие помещения. Там же находится въезд в подземный паркинг. Верхняя площадка при этом используется как терраса, где можно организовать летние кафе и зону для отдыха. Остальные дома расположены в свободном порядке, на достаточном расстоянии друг от друга.
Большой внутренний двор был разработан по концепции «Новая геометрия жизни». Его пространство разделено на тематические зоны для отдыха, игр и спорта. Установлены детские площадки, уличные тренажеры, рядом с цветниками расставлены скамейки. Организовано художественное освещение придомовой территории.
Оценка: 8/10 за квартальный формат застройки и продуманную организацию дворовых пространств.
Выбор квартир: без отделки, свободная планировка
В ЖК «Лобачевский» продаются квартиры площадью от 40 до 122 кв. м. Высота потолков в жилых помещениях составляет 2,8 м и 3,05 м на верхних этажах. В жилом фонде представлено 1 340 квартир, причем больше всего двухкомнатных – новостройка явно ориентирована на семейных людей.
Квартиры в ЖК «Лобачевский»:
1-комнатные;
2-комнатные;
3-комнатные;
4-комнатные.
Средняя стоимость квадратного метра – от 203 до 216 тыс. руб. В новостройке не предусмотрено малогабаритных квартир, отсюда вытекает и высокая минимальная стоимость – 9,3 млн руб. за однушку площадью 40 кв. м.
Варианты отделки
Все квартиры в жилом комплексе сдаются без отделки. Девелопер устанавливает входную дверь, окна и радиаторы отопления, обеспечивает отводы для монтажа водопровода и канализации, протягивает электричество до щитка. В офисе продаж можно заказать индивидуальный дизайн-проект и отделку от компании-партнера – но это уже в качестве дополнительной опции за отдельную плату.
Планировки квартир
Свободная планировка в квартирах – это общее преимущество всех монолитных домов. Отсутствие межкомнатных перегородок удобно, если не устраивает стандартная схема БТИ и хочется обустроить жилище по-своему. Стандартные планировки от застройщика предельно простые и удобные: комнаты имеют правильную геометрию в виде прямоугольников с соотношением сторон 2:1. На выбор представлены линейные и распашные квартиры с обзором на две стороны света. Кухни средних размеров (12-14 кв. м) располагаются отдельно. Имеются балконы и лоджии, вместительные гардеробные. В больших квартирах предусмотрено несколько санузлов.
Оценка: 7/10, в жилом фонде новостройки мало однокомнатных квартир, отсутствуют студии, но этот недостаток компенсируется свободной планировкой.
Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения
В жилом комплексе продаются машиноместа в подземном паркинге. Цена гаражного бокса гораздо выше средней по Москве – от 1,6 млн руб. Если оплатить покупку полностью, застройщик предоставляет скидку 10%, а это минимум 160 тыс. руб. Но даже в этом случае машиноместо в ЖК остается неоправданно дорогим.
На первых этажах корпусов продаются коммерческие помещения стоимостью от 200 тыс. руб. за квадратный метр. В стилобате организован торговый центр с собственной входной группой. Площадь под бизнес можно арендовать по цене от 12 тыс. руб. за квадратный метр в год.
Оценка: 7/10, в новостройке очень дорогие машиноместа, но предприниматели оценят наличие торговых площадей, которые можно купить или взять в аренду.
Инфраструктура и экология: развивающийся район на границе свалки и двух промзон
Район вокруг ЖК «Лобачевский» еще только начинает обрастать инфраструктурой, но в шаговой доступности уже расположены детский сад и школа. В 6 автобусных остановках находится Городская поликлиника №209 – до нее ехать не более 20 мин. В будущем по мере роста застройки будут появляться новые социальные, культурные и развлекательные объекты. До этого времени можно пользоваться уже сложившейся инфраструктурой соседнего района Очаково-Матвеево или Раменок. Кроме многочисленных магазинов и торговых центров, имеются также и спортивные объекты – к примеру, спорткомплекс Олимпийской деревни в 2,5 км от жилых домов.
В радиусе 2 км от новостройки расположены парки 50-летия Октября и все той же Олимпийской деревни, ландшафтный и природный заказники «Тропаревский» и «Долина реки Сетунь». Если проехать до станции метро «Ломоносовский проспект», можно посетить живописный Ботанический сад МГУ.
Экологическая обстановка
Несмотря на наличие нескольких крупных парков и «зеленых» зон вокруг новостройки, состояние окружающей среды далеко от идеального. Основным источником загрязнения являются промзоны №37 «Очаково» и №37с «Северное Очаково». На их территории расположены многочисленные производственные предприятия, в числе которых бетонный завод «Асфатех», Хладокомбинат №14, ТЭЦ-25, ЗАО «Завод АНД Газтрубпласт», ООО «Завод РТИ-Каучук», асфальтный завод. Также в 250 м от ЖК «Лобачевский» проходит железная дорога – а это дополнительный источник шума и вибраций.
Кроме того, буквально в соседнем квартале расположено ФГУП «86 Центральное конструкторское бюро войск радиационной, химической и биологической защиты» Министерства обороны РФ. Это оборонный объект, где долгое время располагался склад военного химоружия, иприта. Впоследствии место превратилось в полигон ТБО. Сейчас его деятельность заморожена, но в земле и местных грунтовых водах уже накопилось много опасных для здоровья веществ.
Оценка: 5/10, в будущем район вокруг новостройки будет застраиваться и развиваться, но экологическая обстановка в нем остается сложной ввиду соседства с промзонами и свалкой.
Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, ипотека
Строительство ЖК «Лобачевский» полностью завершено, а потому квартиры продаются с оформлением договора купли-продажи. Реализацией недвижимости занимается брокер «Бэсткон». В жилом комплексе не очень много банков-партнеров застройщика по ипотеке, но все они входят в число наиболее надежных. Кредит для покупки квартиры можно взять на срок до 30 лет.
Банк
Ставка, от
Первый взнос, от
Дом.РФ
8,5%
15%
Сбербанк
5%
20%
ВТБ
8,9%
15%
Райффайзенбанк
9,69%
20%
Абсолют Банк
10,24%
20%
ТКБ
10,2%
20%
Росевробанк
10,75%
15%
Открытие
9%
20%
Rosbank
9,45%
20%
Газпромбанк
9,7%
10%
ПСБ
8,7%
15%
ПримСоцБанк
9,75%
15%
СМП Банк
9,5%
20%
Возрождение
8,85%
10%
Связь Банк
9,75%
15%
АК Барс Банк
8,8%
10%
Уралсиб
10,7%
15%
Оценка: 7/10, небольшой «минус» жилой комплекс получает за скромный список банков, предоставляющих ипотеку.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
У ЖК «Лобачевский» больше достоинств, чем недостатков, но и «минусы» довольно весомые. Жилой комплекс подойдет тем, кто на первое место при выборе квартиры ставит транспортную доступность. За виды из окон на МГУ и небоскребы «Москва-Сити» готовы платить от 8,2 млн руб. Квадратный метр стоит не так дорого, но высокую цену диктует отсутствие студий.
Плюсы:
— перспективный район;
— метро рядом с домами к 2020 г.;
— 20 мин. до центра на автомобиле.
Минусы:
— рядом 2 промзоны и свалка;
— дорогие машиноместа.
Новостройка рассчитана на проживание семей с детьми – девелопер поставил игровые площадки, построил детский сад. Но в компании не задались вопросом, насколько полезно ребенку расти рядом с бывшей свалкой военных отходов и огромной промзоной. Даже здоровому взрослому человеку будет не очень приятно такое соседство. Главный недостаток жилого комплекса – это бедственная экология района.
Общая оценка по ЖК: 7/10
Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Лобачевский
Сбер банк, Банк ВТБ, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Росбанк, Ак Барс, Банк Уралсиб, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, Связь Банк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф
Похожие предложения
ООО СЗ ТРИ ЭС Дмитровское 2. Срок сдачи: II кв. 2026 – III кв. 2026
Токен
2SDnjeLQTsb
Реклама
от 6,4 млн руб.
Корниловская
Квартиры рядом с метро и лесом. Отделка в подарок.
Больше не нужно задумываться о поездках на природу — вы будете жить в самом ее сердце. Квартиры с высокими потолками и панорамными видами на лес. Пешая доступность до метро. Подробности уточняйте у менеджеров офиса продаж.
Реклама. ООО СЗ ТРИ ЭС Дмитровское 2.
ООО СЗ Прайм Парк. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в III кв. 2026
Токен
2SDnjeEMoRF
Реклама
от 30,7 млн ₽
ЦСКА
9 башен с частным парком в 5 минутах от ул. Тверская.
Видовые квартиры от 599 000 руб./м² премиум-класса. Ключи в день сделки. 9 минут до центра. Парк 3,5 га. Премиум-сервис 24/7: консьержи, беллмены, валет-парковщики и клининг. Скидки до 15% и рассрочка 0%.
Реклама. ООО СЗ Прайм Парк.
ООО СЗ Резиденс. Срок сдачи: сдан; есть корпуса со сдачей в IV кв. 2025 – II кв. 2028
Токен
2SDnjesnJBP
Реклама
от 12,7 млн ₽
Спартак
Рассрочка 0%.
Квартиры на первой береговой линии Москвы-реки. Закрытый двор, лаундж-зона с камином, коворкинги, йога-площадка и амфитеатр. Рядом спорткомплекс «Чкалов Арена», детские сады, школы и бизнес-парк.
