Вход или регистрация
Войти через Google
Войти через Vk
Используя Avaho.ru, вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://domkrilya.ru/.

Срок сдачи: I кв. 2021
Реклама
  • от 11,5 млн руб
Лидер продаж в ЗАО.

Обзор тайного покупателя: ЖК Крылья

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Крылья на 23.10.2020

Тип квартиры Цена м2
1-комн. 11,5 млн руб. 29–74
2-комн. 18,5 млн руб. 64–81
3-комн. 23 млн руб. 83–101
все квартиры

Похожие предложения

Проектная декларация на рекламируемом сайте http://westerdam.ru/.
АО "ИНТЕКО".
Срок сдачи: II кв. 2022
Реклама
ЖК Westerdam — комфорт-класс в ЗАО Квартиры у метро от 8,9 млн рублей
Реклама
  • от 8,9 млн руб.
  • Аминьевское шоссе (открытие в 2021 г.)
Квартиры у метро от 8,9 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.pik.ru/bo2.
ООО «Специализированный застройщик "Большая Очаковская"» (ИНН: 9729037439).
Срок сдачи: IV кв. 2022
Реклама
ЖК «Большая Очаковская 2» До строящейся станции Аминьевское шоссе
Реклама
  • от 6,1 млн руб.
  • Мичуринский проспект
До строящейся станции Аминьевское шоссе дорога займет 10 минут пешком.
Проектная декларация на рекламируемом сайте http://xn--56-vlcaagfnl2anu5c.xn--p1ai/.
ООО"Проект Мичуринский".
Срок сдачи: IV кв. 2020
Реклама
ЖК «Небо» — небоскребы на Мичуринском Жилые небоскребы «Небо»
Реклама
  • от 10,2 млн руб.
  • Раменки
Жилые небоскребы «Небо» в Раменках.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Крылья» (бывш. «Лобачевского 120») – это новый жилой комплекс в Западном АО Москвы. Проектом предусмотрено возведение трех высотных корпусов необычной формы, строительство паркинга, детского сада, школы и торгово-офисного центра. В домах продаются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки. Девелопером жилого комплекса выступала компания «Лидер-Инвест», которую впоследствии приобрела группа «Эталон».

Особенности ЖК «Крылья»:

  • ст. м. «Аминьевское шоссе» (2020 г.);
  • архитектура от британского бюро AEDAS;
  • сады на крышах домов;
  • собственный парк с прудом.

Строящийся жилой комплекс на 1 473 квартиры станет частью крупного микрорайона, который вырастет на месте крупного пустыря в Раменках. В «Крылья» предлагают квартиры бизнес-класса, для жильцов создадут комфортную городскую среду с магазинами и важными социальными объектами. Застройщик уделил особое внимание ландшафтному дизайну – общественные территории превратят в благоустроенный парк, в центре которого организуют искусственный водоем. Особенностью новостройки станут озелененные сады на крышах концептуальных домов-трилистников.

Оценка: 7/10, первое впечатление о новостройке смешанное – сейчас местность вокруг выглядит пустой, но в будущем превратится в благоустроенный жилой район.

Расположение: ЗАО, район Раменки

Западное направление считается одним из самых престижных в Москве – во многом ввиду уменьшенного объема производства и наличия широкого ряда столичных достопримечательностей. Район Раменки состоит из жилых кварталов и окружен тремя лесопарками. На его территории находится главное здание МГУ им. М. В. Ломоносова и природный заказник «Воробьевы горы».

Участок под застройку ЖК Крылья

ЖК «Крылья» строится в южной части района. Участок площадью 8 га граничит с железной дорогой, крупной промзоной, жилым комплексом  «Лобачевский» от АФК «Система» и пустырем. Власти Москвы развернули в этой локации масштабную стройку. В ближайшие годы рядом появится спортивный комплекс площадью 18 тыс. кв. м с ледовым дворцом, а также несколько ЖК.

Офис продаж на строительной площадке

На объекте открыт офис продаж, где любой желающий может получить консультацию, выбрать квартиру и оформить ее покупку. Менеджеры готовы провести презентацию жилого комплекса, показать масштабную модель, помочь подобрать оптимальный вариант жилья. Офис открыт ежедневно с 09:00 до 21:00. На прием лучше записаться заранее, чтобы избежать очередей.

Как доехать на машине и общественном транспорте

В 5,6 км от новостройки проходит линия МКАД. Автомобилисты также могут воспользоваться Аминьевским шоссе – до него всего 1 км. По улице Лобачевского через 1,5 км можно попасть на Мичуринский проспект.

Сейчас до ближайшего метро «Раменки» примерно 3,5 км, но уже в 2018 г. власти города планируют открыть новую станцию метро «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии. Вестибюль будет располагаться на пересечении Аминьевского шоссе с участком железной дороги Киевского направления. Станцию от жилых домов будет отделять 300-350 м – это не более 5 мин. пешком. Ориентировочный срок сдачи – в течение 2020 г., то есть еще до ввода в эксплуатацию жилых корпусов.

Оценка: 7/10 за развитую транспортную сеть и перспективы открытия новой станции метро в пешей доступности.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Крылья» выступал девелопер «Лидер-Инвест», который затем вошел в группу «Эталон». Согласно генплану на территории жилого комплекса ко II кварталу 2021 г. планируется возвести 3 жилых корпуса высотой 21-39 этажей. В конце 2019 г. планируется начало строительства отдельного апарт-отеля.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

На территории новостройки возведут одноуровневый подземный паркинг вместительностью около 1 400 машиномест. При таком количестве стоянок отдельным гаражным боксом будут обеспечены практически все автомобилисты. Попасть в паркинг можно через лифты, соединенные с жилыми этажами.

Технология строительства. Архитектура

Монолитные дома ЖК «Крылья» с высоким классом энергоэффективности хорошо сохраняют тепло зимой и не дают летней жаре испортить микроклимат квартиры. Изоляционные свойства улучшает слой утеплителя между внешними перекрытиями и навесным вентилируемым фасадом. Крыши домов оборудованы вертолетными площадками для экстренной эвакуации жильцов, а также участками с естественным грунтом для рекреационных зон.

Входные группы

Застройщик предоставил мало информации о дизайне входных групп. В перспективе в домах появятся эксклюзивные лобби в гостиничном стиле со стойками для консьержей и отдельными помещениями для хранения детских колясок и велосипедов. Входные группы разместят на уровне земли для создания безбарьерной среды для маломобильных групп населения.

Доступ на жилые этажи будет осуществляться через скоростные бесшумные лифты импортного производства. Их будет по два на секцию. Это довольно мало, учитывая, что на этажах может присутствовать до 18 квартир.

Архитектурная концепция

Все три башни новостройки имеют форму трилистников с зеркальными фасадами. Светоотражающая поверхность делает здания похожими на бизнес-центр, а не на жилые постройки. Дома расположены вокруг просторного внутреннего двора с двумя рекреационными зонами. Архитектурный и ландшафтный проект был разработан британским бюро AEDAS.

С высоты птичьего полета выглядит двор выглядит как большой шестиугольник из сети тротуаров, цветников, спортивных и игровых площадок. Также там появится зона с шезлонгами для принятия солнечных ванн, беседки для отдыха, скамейки, креативное уличное освещение. Кроме того, в качестве «фишки» новостройки на крышах небоскребов организуют дополнительные рекреационные пространства общей площадью 1,5 тыс. кв. м.

Оценка: 8/10 за оригинальные дома-трилистники и садовые пространства на крышах высотных домов.

Выбор квартир: без отделки, свободная планировка

В жилом комплексе представлены квартиры площадью от 45 до 109 кв. м. Высота потолков в помещениях – 3,1 м. В отдельных квартирах имеются небольшие лоджии (1,7 кв. м). Площадь остекления в комнатах увеличена.

Квартиры в ЖК «Крылья»:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

В жилом комплексе можно купить квартиру стоимостью от 8,6 до 21 млн руб. Стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства составляет 155-229 тыс. руб. В данной локации это средняя цена – в соседнем ЖК «Небо» от Capital Group квартира бизнес-класса стоит лишь на 10% дороже. 

Отделка и планировки квартир

Жилье в ЖК «Крылья» реализуется со свободной планировкой. В этом случае не предусмотрена какая-либо отделка. В квартирах по умолчанию будут стоять входные двери и окна. Коммуникации и электропроводку владельцам предстоит монтировать самостоятельно.

Квартирография жилого комплекса довольно скудная. Основная часть предложения приходится на «двушки» и «трешки», тогда как о более компактных «однушках» девелопер решил намеренно забыть – на этаже их предусмотрено не более трех. В новостройке отсутствует жилье евроформата – планировки от застройщика предлагают только варианты с отдельной кухней. Но при этом ничто не мешает внести в схему БТИ изменения и не возводить «лишние» перегородки.

Основная часть квартир в жилом комплексе – линейного типа. Причиной тому является необычная форма корпусов. На импровизированных окончаниях «трилистников» продаются просторные 4-комнатные квартиры с окнами, выходящими сразу на три стороны света. В них также организован дополнительный санузел.

Оценка: 7/10, для покупки представлены преимущественно квартиры средней и большой площади, в жилье отсутствует отделка и мало «однушек», но реализована свободная планировка.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади

В ЖК «Крылья» стартовали продажи машиномест в одноуровневом подземном паркинге. Чтобы обзавестись собственным гаражным боксом, владельцы квартир должны заплатить не менее 1,3 млн руб. Окончательная цена стоянки будет зависеть от габаритов и расположения относительно выезда.

Приятной новостью для предпринимателей будет известие о том, что помимо стандартных коммерческих помещений на первых этажах в новостройке будут продаваться площади в отдельном торгово-офисном центре. Однако его возведение начнется в 2020-2021 гг.

Оценка: 8/10, в новостройке можно приобрести машиноместо по средней для бизнес-класса среде, а также помещения под бизнес на первых этажах корпусов.

Инфраструктура и экология: малоразвитая территория рядом с промзоной

Жилой комплекс «Крылья» расположен на изолированном малонаселенном участке Раменок. В шаговой доступности отсутствуют поликлиники, до ближайшего медицинского учреждения почти 3 км. Дорогу можно было бы сократить, но путь преграждает русло реки.

Аналогичная ситуация складывается со школами и детскими садами. Практически все образовательные учреждения расположены на северо-востоке района и сгруппировались вокруг метро. Однако стоит отметить, что в радиусе 5 км расположены сразу два престижных столичных вуза – МГУ и МГИМО.

В будущем обособленность новостройки сойдет на нет – сеть дорог и пешеходных зон нового микрорайона свяжет комплекс с остальной частью Раменок. Однако к 2021 г. ситуация радикально не измениться, и жильцам следует быть готовым к частым поездкам до того момента, пока не заработают собственные социальные объекты застройщика.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Крылья»:

  • детский сад (238 мест);
  • школа (546 мест);
  • торгово-офисный центр;
  • фитнес-клуб с бассейном.

Ввод в эксплуатацию вышеперечисленных объектов намечен на 2021-2023 гг. До этого времени жители комплекса могут рассчитывать только на районную инфраструктуру. Многочисленные магазины с продуктами и прочими необходимыми в быту товарами находятся в жилых кварталах, примыкающих к Мичуринскому проспекту.

Природный заказник Воробьевы горы

Проехав до станции метро «Ломоносовский проспект», можно прогуляться по Ботаническому саду МГУ, посетить Мичуринский пруд или природный заказник «Воробьевы горы». На противоположном берегу реки Москвы находится благоустроенная набережная и известный спорткомплекс «Лужники» с большой и малой спортивными аренами, дворцом спорта, бассейном и академией гольфа площадью 5 га.

Экологическая обстановка

Уровень загрязненности воздуха вблизи новостройки можно оценить как средний. Жилой комплекс расположен недалеко от промзоны №37 «Очаково» и железной дороги, однако в непосредственной близости от домов промышленные предприятия отсутствуют.

Оценка: 7/10.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

Застройщик реализует квартиры в новостройке без посредников. Для оформления сделки применяется договор долевого участия (ДДУ). Интересы дольщика защищены ФЗ №214 на случай переноса сроков сдачи объекта или банкротства застройщика.

При покупке квартиры доступен широкий спектр ипотечных программ. Сроки кредитования составляют от 1 до 30 лет, для отдельных категорий граждан действуют особые условия – семейная ипотека, субсидирование, материнский капитал. Имеется предложение без первоначального взноса от СМП Банка.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

МТС-Банк

5,8%

0%

Газпромбанк

8,7%

15%

ВТБ

5,5%

15%

Райффайзенбанк

8,5%

15%

Открытие Банк

8,7%

10%

Абсолют Банк

9,24%

15%

ДельтаКредит

10,25%

15%

СМП Банк

9,6%

0%

АИЖК

9,25%

20%

СПБ

9,5%

10%

РоссельхозБанк

9%

15%

Абсолют Банк (на машиноместа)

10,75%

30%

Возрождение Банк (на машиноместа)

13%

30%

Санкт-Петербург Банк (на машиноместа)

15,5%

30%


Текущие акции


Оценка: 8/10, условия приобретения квартир от застройщика стандартные, при необходимости можно оформить ипотеку от 11 крупных банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Квартиры в ЖК «Крылья» предназначены для людей, которые рассчитывают поселиться в новом столичном микрорайоне с перспективами дальнейшего развития. Вся южная часть Раменок сейчас разобрана на отдельные участки – там планируют построить не только жилье, но и крупный спорткомплекс, а также новую станцию метро.

Плюсы:

— оригинальная архитектура;
— разнообразие планировок;
— хорошая транспортная доступность;
— вместительный паркинг;
— парк с прудом;
— собственная инфраструктура (2021 г.)

Минусы:

— рядом промзона и ж/д пути.

Благодаря готовящейся социальной инфраструктуре новостройка подходит для семей с детьми. Для молодежи, которая желает жить отдельно и студий (от 32,5 кв. м) и однокомнатные квартиры (от 43 до 53 кв. м).

Общая оценка по ЖК: 8/10

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, ЮниКредит Банк, Московский кредитный банк, Райффайзенбанк, Росбанк, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Абсолют Банк, Банк Возрождение, МТС Банк, Металлинвестбанк, СМП Банк, Дом.рф

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц