Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 6/10 |
| Расположение | 9/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 7/10 |
| Нежилой фонд | 7/10 |
| Инфраструктура, экология | 5/10 |
| Покупка квартиры | 7/10 |
| Резюме | 7/10 |
ЖК «Лобачевский» – это полностью готовая к заселению новостройка в Западном районе Москвы. Комплекс состоит из 4 высотных монолитных домов, в которых можно приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки. В число объектов инфраструктуры входят подземный паркинг и детский сад. Девелопером жилого квартала выступает АФК «Система».
Особенности ЖК «Лобачевский»:
Новостройка с квартирами комфорт- и бизнес-класса расположена в престижном районе Москвы всего в трех станциях метро от знаменитого МГУ им. М. В. Ломоносова. ЖК «Лобачевский» обладает всеми преимуществами современного жилья – хорошей транспортной доступностью, собственной инфраструктурой, привлекательным ландшафтным дизайном. Микрорайон, где расположена новостройка, стремительно развивается, но граничит с крупной промышленной зоной и бывшим складом боевых отравляющих веществ, что негативно сказывается на экологии. Из-за этого о жилом комплексе создается смешанное первое впечатление – при ценах на квартиры от 8,2 млн руб. застройщик предлагает жить рядом с полигоном химоружия, который сейчас превратили в свалку.
Оценка: 6/10, о жилом комплексе портит впечатление его окружение – для статусного жилья неприемлемо соседство с полигонами ТБО и промзонами.
ЖК «Лобачевский» построили в Раменках – одном из самых известных исторических районов столицы. Место для новостройки выбрано удачно: жилые дома примыкают к ул. Лобачевского, рядом имеется удобная транспортная развязка, до центра Москвы можно доехать по проспекту Вернадского, Кутузовскому, Ленинскому и Мичуринскому. Планируется открытие новой станции метрополитена, а в 2,5 км есть железнодорожная платформа.
Жилой комплекс построен на месте пустыря. Рядом с домами расположен газорегуляторный комплекс «Очаково» – вреда экологии он не несет, но сам факт его присутствия не прибавляет «Лобачевскому» привлекательности.
В офисе продаж ЖК «Лобачевский» можно больше узнать о новостройке и ее окружении, подобрать подходящую квартиру из имеющихся в продаже и оформить покупку. Менеджеры принимают посетителей каждый день, с 09:00 до 20:00.
Оптимальный маршрут до центра проходит через Проектируемый проезд №6095 и ул. Мосфильмовскую. При отсутствии пробок путь до Третьего транспортного кольца (ТТК) займет около 15 мин. Также можно доехать по проспекту Вернадского или Мичуринскому – все зависит от конечной точки маршрута и дорожной ситуации. В целом, транспортная сеть хорошо развита.
В 2020 г. в 680 м от новостройки откроется метро «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии. До этого времени до подземки придется добираться на автобусе или маршрутке – ближайшая станция «Раменки» Солнцевской ветки находится в 2,9 км (это 30 мин. пешком). На электричку можно сесть на платформе Матвеевская Киевского направления в 1,5 км от жилого комплекса. До вокзала поезд довезет всего за 10 мин.
Оценка: 9/10, высокий балл за развитую дорожную сеть и перспективу открытия метро в 5 минутах пешком от жилого комплекса.
В проектной декларации застройщиком ЖК «Лобачевский» выступает ООО «Бизнес-мастер». Фирма зарегистрирована с 2003 г., имеет 2 учредителей: это московское ЗАО «Лидер-инвест» и кипрская компания «Дэйфорт Трейдинг Лимитед». В качестве девелопера проекта выступает АФК «Система». В данной организации не могут похвастать большим портфелем, однако все сроки при строительстве ЖК были соблюдены.
Участок под жилыми домами находится в собственности ООО «Бизнес-мастер». В стоимость квартир уже включена цена земли – в будущем не придется доплачивать за ее выкуп. Строительством домов занимался генподрядчик Gelar Group. В соответствии с генпланом возвели 4 монолитных корпуса высотой 21-24 этажа, пристроенное здание детского сада и подземный паркинг. Объект был сдан в 2017 г.
Для владельцев квартир оборудован двухуровневый подземный паркинг на 1 119 машиномест. Более 2/3 жильцов обеспечены отдельным гаражным боксом – это хороший показатель. Кроме того, оставить машину можно на одной из открытых стоянок перед корпусами новостройки.
Оценка: 8/10, застройщик имеет мало опыта в сфере жилого строительства, но возведение объекта завершено в срок, все объекты инфраструктуры введены в эксплуатацию – это однозначный «плюс».
В жилом комплексе «Лобачевский» все 4 корпуса построены по монолитной технологии. Внешние пенобетонные блочные стены дополнены облицовкой из вентилируемого фасада. Окна изготовлены из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Размер рамы увеличен, чтобы обеспечить панорамный обзор.
Современные входные группы оборудованы лестницами и пандусами для детских и инвалидных колясок. Двери в вестибюли полностью остеклены, чтобы в общественные пространства попадало больше естественного света.
Для внутренних холлов разработали оригинальные интерьеры в стиле постмодернизма. Выбрана мягкая кремовая цветовая гамма, для отделки использована керамическая плитка – ей выложены стены и пол. Также организовано холодное встроенное освещение. Для колясок и велосипедов отвели отдельные помещения. На входе в вестибюль предусмотрено место для охраны или консьержа. В секциях установлены скоростные бесшумные лифты Wellmaks модели Amsterdam.
Все 4 корпуса новостройки вместе образуют большой квартал с обширной внутренней территорией. Внешний вид домов разработан по единой концепции, но с применением разных цветовых и архитектурных решений.
К примеру, Корпус 1, примыкающий к ул. Лобачевская, расположен на стилобате, где отведено место под коммерческие помещения. Там же находится въезд в подземный паркинг. Верхняя площадка при этом используется как терраса, где можно организовать летние кафе и зону для отдыха. Остальные дома расположены в свободном порядке, на достаточном расстоянии друг от друга.
Большой внутренний двор был разработан по концепции «Новая геометрия жизни». Его пространство разделено на тематические зоны для отдыха, игр и спорта. Установлены детские площадки, уличные тренажеры, рядом с цветниками расставлены скамейки. Организовано художественное освещение придомовой территории.
Оценка: 8/10 за квартальный формат застройки и продуманную организацию дворовых пространств.
В ЖК «Лобачевский» продаются квартиры площадью от 40 до 122 кв. м. Высота потолков в жилых помещениях составляет 2,8 м и 3,05 м на верхних этажах. В жилом фонде представлено 1 340 квартир, причем больше всего двухкомнатных – новостройка явно ориентирована на семейных людей.
Квартиры в ЖК «Лобачевский»:
Средняя стоимость квадратного метра – от 203 до 216 тыс. руб. В новостройке не предусмотрено малогабаритных квартир, отсюда вытекает и высокая минимальная стоимость – 9,3 млн руб. за однушку площадью 40 кв. м.
Все квартиры в жилом комплексе сдаются без отделки. Девелопер устанавливает входную дверь, окна и радиаторы отопления, обеспечивает отводы для монтажа водопровода и канализации, протягивает электричество до щитка. В офисе продаж можно заказать индивидуальный дизайн-проект и отделку от компании-партнера – но это уже в качестве дополнительной опции за отдельную плату.
Свободная планировка в квартирах – это общее преимущество всех монолитных домов. Отсутствие межкомнатных перегородок удобно, если не устраивает стандартная схема БТИ и хочется обустроить жилище по-своему. Стандартные планировки от застройщика предельно простые и удобные: комнаты имеют правильную геометрию в виде прямоугольников с соотношением сторон 2:1. На выбор представлены линейные и распашные квартиры с обзором на две стороны света. Кухни средних размеров (12-14 кв. м) располагаются отдельно. Имеются балконы и лоджии, вместительные гардеробные. В больших квартирах предусмотрено несколько санузлов.
Оценка: 7/10, в жилом фонде новостройки мало однокомнатных квартир, отсутствуют студии, но этот недостаток компенсируется свободной планировкой.
В жилом комплексе продаются машиноместа в подземном паркинге. Цена гаражного бокса гораздо выше средней по Москве – от 1,6 млн руб. Если оплатить покупку полностью, застройщик предоставляет скидку 10%, а это минимум 160 тыс. руб. Но даже в этом случае машиноместо в ЖК остается неоправданно дорогим.
На первых этажах корпусов продаются коммерческие помещения стоимостью от 200 тыс. руб. за квадратный метр. В стилобате организован торговый центр с собственной входной группой. Площадь под бизнес можно арендовать по цене от 12 тыс. руб. за квадратный метр в год.
Оценка: 7/10, в новостройке очень дорогие машиноместа, но предприниматели оценят наличие торговых площадей, которые можно купить или взять в аренду.
Район вокруг ЖК «Лобачевский» еще только начинает обрастать инфраструктурой, но в шаговой доступности уже расположены детский сад и школа. В 6 автобусных остановках находится Городская поликлиника №209 – до нее ехать не более 20 мин. В будущем по мере роста застройки будут появляться новые социальные, культурные и развлекательные объекты. До этого времени можно пользоваться уже сложившейся инфраструктурой соседнего района Очаково-Матвеево или Раменок. Кроме многочисленных магазинов и торговых центров, имеются также и спортивные объекты – к примеру, спорткомплекс Олимпийской деревни в 2,5 км от жилых домов.
В радиусе 2 км от новостройки расположены парки 50-летия Октября и все той же Олимпийской деревни, ландшафтный и природный заказники «Тропаревский» и «Долина реки Сетунь». Если проехать до станции метро «Ломоносовский проспект», можно посетить живописный Ботанический сад МГУ.
Несмотря на наличие нескольких крупных парков и «зеленых» зон вокруг новостройки, состояние окружающей среды далеко от идеального. Основным источником загрязнения являются промзоны №37 «Очаково» и №37с «Северное Очаково». На их территории расположены многочисленные производственные предприятия, в числе которых бетонный завод «Асфатех», Хладокомбинат №14, ТЭЦ-25, ЗАО «Завод АНД Газтрубпласт», ООО «Завод РТИ-Каучук», асфальтный завод. Также в 250 м от ЖК «Лобачевский» проходит железная дорога – а это дополнительный источник шума и вибраций.
Кроме того, буквально в соседнем квартале расположено ФГУП «86 Центральное конструкторское бюро войск радиационной, химической и биологической защиты» Министерства обороны РФ. Это оборонный объект, где долгое время располагался склад военного химоружия, иприта. Впоследствии место превратилось в полигон ТБО. Сейчас его деятельность заморожена, но в земле и местных грунтовых водах уже накопилось много опасных для здоровья веществ.
Оценка: 5/10, в будущем район вокруг новостройки будет застраиваться и развиваться, но экологическая обстановка в нем остается сложной ввиду соседства с промзонами и свалкой.
Строительство ЖК «Лобачевский» полностью завершено, а потому квартиры продаются с оформлением договора купли-продажи. Реализацией недвижимости занимается брокер «Бэсткон». В жилом комплексе не очень много банков-партнеров застройщика по ипотеке, но все они входят в число наиболее надежных. Кредит для покупки квартиры можно взять на срок до 30 лет.
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
Дом.РФ |
8,5% |
15% |
|
Сбербанк |
5% |
20% |
|
ВТБ |
8,9% |
15% |
|
Райффайзенбанк |
9,69% |
20% |
|
Абсолют Банк |
10,24% |
20% |
|
ТКБ |
10,2% |
20% |
|
Росевробанк |
10,75% |
15% |
|
Открытие |
9% |
20% |
|
Rosbank |
9,45% |
20% |
|
Газпромбанк |
9,7% |
10% |
|
ПСБ |
8,7% |
15% |
|
ПримСоцБанк |
9,75% |
15% |
|
СМП Банк |
9,5% |
20% |
|
Возрождение |
8,85% |
10% |
|
Связь Банк |
9,75% |
15% |
|
АК Барс Банк |
8,8% |
10% |
|
Уралсиб |
10,7% |
15% |
Оценка: 7/10, небольшой «минус» жилой комплекс получает за скромный список банков, предоставляющих ипотеку.
У ЖК «Лобачевский» больше достоинств, чем недостатков, но и «минусы» довольно весомые. Жилой комплекс подойдет тем, кто на первое место при выборе квартиры ставит транспортную доступность. За виды из окон на МГУ и небоскребы «Москва-Сити» готовы платить от 8,2 млн руб. Квадратный метр стоит не так дорого, но высокую цену диктует отсутствие студий.
Плюсы:
— перспективный район;
— метро рядом с домами к 2020 г.;
— 20 мин. до центра на автомобиле.
Минусы:
— рядом 2 промзоны и свалка;
— дорогие машиноместа.
Новостройка рассчитана на проживание семей с детьми – девелопер поставил игровые площадки, построил детский сад. Но в компании не задались вопросом, насколько полезно ребенку расти рядом с бывшей свалкой военных отходов и огромной промзоной. Даже здоровому взрослому человеку будет не очень приятно такое соседство. Главный недостаток жилого комплекса – это бедственная экология района.
Общая оценка по ЖК: 7/10
.jpg)
.jpg)
