ЖК Лобачевский

в Раменках в Москве, квартиры от 9,2 млн руб.
Застройщик:АФК Система
Корпуса:Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3 (4), Корпус 4 (5)
Срок сдачи:сдан (2017)
Форма продажи:договор купли-продажи
Стадия продаж:идут продажи от застройщика
Стадия строительства:строительство завершено
Официальный сайт:перейти
от 9,2 млн руб.
166–265 тыс. руб. за квадратный метр
Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 44–55 9,2 млн руб.
2-комн. 46–100 9,5 млн руб.
3-комн. 74–108 13,8 млн руб.
4-комн.+ 108–120 21,9 млн руб.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО Лобачевского 120.
Срок сдачи: IV кв. 2020
  • от 7,1 млн руб.
Только в мае! Квартира 38 м² от 7,1 млн рублей.
Регион:Москва
Округ:Западный
Район:Раменки
Улица:улица Лобачевского
Адрес:район Раменки, ул. Лобачевского, д. 118
Метро:
Как добраться:От станции метро Проспект Вернадского можно доехать на автобусе № 42 или 120. От станции Матвеевская Киевского направления железной дороги идти пешком 15 минут. На автомобиле из центра Москвы можно доехать по Мичуринскому проспекту.
Класс жилья:комфорт-класс, бизнес-класс
Этажей:21–24
Высота потолков, м:2.85–3.05
Тип здания:монолит
Отделка:без отделки (Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3 (4), Корпус 4 (5))
Панорамное остекление:есть
Машиноместа:подземный паркинг
Рассрочка:есть
Огороженная территория:да
Всего квартир:1126 (Корпус 1)
Обновлено:21.05.2019

История цен

Типовые планировки

  • Поэтажный план
  • Поэтажный план
  • Поэтажный план
  • Поэтажный план
  • Поэтажный план

Ипотека

Сбербанк России, Газпромбанк, Банк Москвы, Транскапиталбанк, Банк Возрождение, ДельтаКредит, Инвестторгбанк

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

Экология

Чистота воздуха
4 из 10
Уровень тишины
4 из 10
Другие факторы
6 из 10

О жилом комплексе Лобачевский

Жилой комплекс «Лобачевский» строится в районе Раменки Западного округа Москвы на пересечении улиц Большой Очаковской, Лобачевского и Аминьевского шоссе. Комплекс состоит из  четырех монолитных жилых домов, возводимых по уникальному архитектурному проекту. Высота домов от 21 до 24 этажей, у них вентилируемый фасад.

К одному из жилых корпусов будет пристроен детский сад. В шаговой доступности расположены школа, детский сад и многоэтажный паркинг соседнего жилого комплекса «Мичурино». Аптеки, магазины, службы быта будут расположены на первых нежилых этажах. До ближайших станций метро ходят автобусы. Рядом возводится новая станция метро Аминьевское шоссе. До железнодорожной станции Матвеевская идти пешком 15 минут.

Недалеко протекает река Очаковка. За несколько минут можно дойти до парка 50-летия Октября.

Стоимость квартир от 9 200 000 до 26 500 000 рублей.

Отзывы о ЖК Лобачевский

Общая оценка: 5.0
Оставить отзыв
Оценка по 5 отзывам
  • 01.09.2016 12:28
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Лобачевский -ЖК бизнес-класса. Наличие огромной парковки. 2 строящиеся станции метро поблизости. "Двор без машин"…. Квартира в цене будет только расти, несмотря на разные "минусы". Кто-то хочет со мной поспорить?)
  • 05.09.2016 09:11
    Оценка: 5
    Комментарий:
     Здесь указан срок сдачи 1 кв. 2017, но по информации из других источников -4 кв. 2016
  • 06.11.2018 10:53
    Оценка: 5
    Комментарий:
    На мой взгляд, это обычный большой комплекс, но качество домов и самих квартир, по сравнению с аналогичными комплексами от других застройщиков, радует.
    Достоинства:
    Полностью построен и сдан, были неплохие скидки
    Недостатки:
    В целом недешево
  • 19.11.2018 16:29
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Еще пару хороших фактов: поставили теннисные столы (хотя можно уже было и к лету поставить) и из управляйки быстро пришли, чтобы помочь батареи продуть
    Достоинства:
    Открылся продуктовый магазинчик во 2 корп
    Недостатки:
    Машины некоторые "граждане" паркуют даже на газонах, бесят
  • 03.01.2019 15:32
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Покупают тут квартиры. У нас на площадке последнюю квартиру купили, обживаемся, знакомимся

Обзор тайного покупателя: ЖК Лобачевский

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Лобачевский на 22.05.2019

Тип квартиры м2 Цена
1-комн. 44–55 9,2 млн руб.
2-комн. 46–100 9,5 млн руб.
3-комн. 74–108 13,8 млн руб.
4-комн.+ 108–120 21,9 млн руб.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Лобачевский» – это полностью готовая к заселению новостройка в Западном районе Москвы. Комплекс состоит из 4 высотных монолитных домов, в которых можно приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки. В число объектов инфраструктуры входят подземный паркинг и детский сад. Девелопером жилого квартала выступает АФК «Система».

Особенности ЖК «Лобачевский»:

  • объект построен;
  • метро «Аминьевское шоссе» в 680 м (2020 г.);
  • рядом МГИМО и МГУ.

Новостройка с квартирами комфорт- и бизнес-класса расположена в престижном районе Москвы всего в трех станциях метро от знаменитого МГУ им. М. В. Ломоносова. ЖК «Лобачевский» обладает всеми преимуществами современного жилья – хорошей транспортной доступностью, собственной инфраструктурой, привлекательным ландшафтным дизайном. Микрорайон, где расположена новостройка, стремительно развивается, но граничит с крупной промышленной зоной и бывшим складом боевых отравляющих веществ, что негативно сказывается на экологии. Из-за этого о жилом комплексе создается смешанное первое впечатление – при ценах на квартиры от 8,2 млн руб. застройщик предлагает жить рядом с полигоном химоружия, который сейчас превратили в свалку.

Оценка: 6/10, о жилом комплексе портит впечатление его окружение – для статусного жилья неприемлемо соседство с полигонами ТБО и промзонами.

Расположение: развитая транспортная сеть, метро «Аминьевское шоссе» в 2020 г.

ЖК «Лобачевский» построили в Раменках – одном из самых известных исторических районов столицы. Место для новостройки выбрано удачно: жилые дома примыкают к ул. Лобачевского, рядом имеется удобная транспортная развязка, до центра Москвы можно доехать по проспекту Вернадского, Кутузовскому, Ленинскому и Мичуринскому. Планируется открытие новой станции метрополитена, а в 2,5 км есть железнодорожная платформа.

Жилой комплекс построен на месте пустыря. Рядом с домами расположен газорегуляторный комплекс «Очаково» – вреда экологии он не несет, но сам факт его присутствия не прибавляет «Лобачевскому» привлекательности.

Офис продаж на строительной площадке

Макет ЖК Лобачевский

В офисе продаж ЖК «Лобачевский» можно больше узнать о новостройке и ее окружении, подобрать подходящую квартиру из имеющихся в продаже и оформить покупку. Менеджеры принимают посетителей каждый день, с 09:00 до 20:00.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Оптимальный маршрут до центра проходит через Проектируемый проезд №6095 и ул. Мосфильмовскую. При отсутствии пробок путь до Третьего транспортного кольца (ТТК) займет около 15 мин. Также можно доехать по проспекту Вернадского или Мичуринскому – все зависит от конечной точки маршрута и дорожной ситуации. В целом, транспортная сеть хорошо развита.

В 2020 г. в 680 м от новостройки откроется метро «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии. До этого времени до подземки придется добираться на автобусе или маршрутке – ближайшая станция «Раменки» Солнцевской ветки находится в 2,9 км (это 30 мин. пешком). На электричку можно сесть на платформе Матвеевская Киевского направления в 1,5 км от жилого комплекса. До вокзала поезд довезет всего за 10 мин.

Оценка: 9/10, высокий балл за развитую дорожную сеть и перспективу открытия метро в 5 минутах пешком от жилого комплекса.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

В проектной декларации застройщиком ЖК «Лобачевский» выступает ООО «Бизнес-мастер». Фирма зарегистрирована с 2003 г., имеет 2 учредителей: это московское ЗАО «Лидер-инвест» и кипрская компания «Дэйфорт Трейдинг Лимитед». В качестве девелопера проекта выступает АФК «Система». В данной организации не могут похвастать большим портфелем, однако все сроки при строительстве ЖК были соблюдены.

Участок под жилыми домами находится в собственности ООО «Бизнес-мастер». В стоимость квартир уже включена цена земли – в будущем не придется доплачивать за ее выкуп. Строительством домов занимался генподрядчик Gelar Group. В соответствии с генпланом возвели 4 монолитных корпуса высотой 21-24 этажа, пристроенное здание детского сада и подземный паркинг. Объект был сдан в 2017 г.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

Для владельцев квартир оборудован двухуровневый подземный паркинг на 1 119 машиномест. Более 2/3 жильцов обеспечены отдельным гаражным боксом – это хороший показатель. Кроме того, оставить машину можно на одной из открытых стоянок перед корпусами новостройки.

Оценка: 8/10, застройщик имеет мало опыта в сфере жилого строительства, но возведение объекта завершено в срок, все объекты инфраструктуры введены в эксплуатацию – это однозначный «плюс».

Технология строительства. Архитектура

В жилом комплексе «Лобачевский» все 4 корпуса построены по монолитной технологии. Внешние пенобетонные блочные стены дополнены облицовкой из вентилируемого фасада. Окна изготовлены из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Размер рамы увеличен, чтобы обеспечить панорамный обзор.

Входные группы и холлы

Входные группы ЖК Лобачевский

Современные входные группы оборудованы лестницами и пандусами для детских и инвалидных колясок. Двери в вестибюли полностью остеклены, чтобы в общественные пространства попадало больше естественного света.

Для внутренних холлов разработали оригинальные интерьеры в стиле постмодернизма. Выбрана мягкая кремовая цветовая гамма, для отделки использована керамическая плитка – ей выложены стены и пол. Также организовано холодное встроенное освещение. Для колясок и велосипедов отвели отдельные помещения. На входе в вестибюль предусмотрено место для охраны или консьержа. В секциях установлены скоростные бесшумные лифты Wellmaks модели Amsterdam.

Архитектурная концепция

Все 4 корпуса новостройки вместе образуют большой квартал с обширной внутренней территорией. Внешний вид домов разработан по единой концепции, но с применением разных цветовых и архитектурных решений.

Площадка на стилобате в ЖК Лобачевский

К примеру, Корпус 1, примыкающий к ул. Лобачевская, расположен на стилобате, где отведено место под коммерческие помещения. Там же находится въезд в подземный паркинг. Верхняя площадка при этом используется как терраса, где можно организовать летние кафе и зону для отдыха. Остальные дома расположены в свободном порядке, на достаточном расстоянии друг от друга.

Дворы в ЖК Лобачевский

Большой внутренний двор был разработан по концепции «Новая геометрия жизни». Его пространство разделено на тематические зоны для отдыха, игр и спорта. Установлены детские площадки, уличные тренажеры, рядом с цветниками расставлены скамейки. Организовано художественное освещение придомовой территории.

Оценка: 8/10 за квартальный формат застройки и продуманную организацию дворовых пространств.

Выбор квартир: без отделки, свободная планировка

В ЖК «Лобачевский» продаются квартиры площадью от 40 до 122 кв. м. Высота потолков в жилых помещениях составляет 2,8 м и 3,05 м на верхних этажах. В жилом фонде представлено 1 340 квартир, причем больше всего двухкомнатных – новостройка явно ориентирована на семейных людей.

Квартиры в ЖК «Лобачевский»:

  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные;
  • 4-комнатные.

Стоимость квадратного метра – от 160 до 242 тыс. руб. В новостройке не предусмотрено малогабаритных квартир, отсюда вытекает и высокая минимальная стоимость – 8,2 млн руб. за однушку площадью 40 кв. м. Для рядового покупателя это довольно внушительная сумма.

Варианты отделки

Все квартиры в жилом комплексе сдаются без отделки. Девелопер устанавливает входную дверь, окна и радиаторы отопления, обеспечивает отводы для монтажа водопровода и канализации, протягивает электричество до щитка. В офисе продаж можно заказать индивидуальный дизайн-проект и отделку от компании-партнера – но это уже в качестве дополнительной опции за отдельную плату.

Планировки квартир

Свободная планировка в квартирах – это общее преимущество всех монолитных домов. Отсутствие межкомнатных перегородок удобно, если не устраивает стандартная схема БТИ и хочется обустроить жилище по-своему. Стандартные планировки от застройщика предельно простые и удобные: комнаты имеют правильную геометрию в виде прямоугольников с соотношением сторон 2:1. На выбор представлены линейные и распашные квартиры с обзором на две стороны света. Кухни средних размеров (12-14 кв. м) располагаются отдельно. Имеются балконы и лоджии, вместительные гардеробные. В больших квартирах предусмотрено несколько санузлов.

Оценка: 7/10, в жилом фонде новостройки мало однокомнатных квартир, отсутствуют студии, но этот недостаток компенсируется свободной планировкой.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения

В жилом комплексе продаются машиноместа в подземном паркинге. Цена гаражного бокса гораздо выше средней по Москве – от 1,6 млн руб. Если оплатить покупку полностью, застройщик предоставляет скидку 10%, а это минимум 160 тыс. руб. Но даже в этом случае машиноместо в ЖК остается неоправданно дорогим.

На первых этажах корпусов продаются коммерческие помещения стоимостью от 200 тыс. руб. за квадратный метр. В стилобате организован торговый центр с собственной входной группой. Площадь под бизнес можно арендовать по цене от 12 тыс. руб. за квадратный метр в год.

Оценка: 7/10, в новостройке очень дорогие машиноместа, но предприниматели оценят наличие торговых площадей, которые можно купить или взять в аренду.

Инфраструктура и экология: развивающийся район на границе свалки и двух промзон

Район вокруг ЖК «Лобачевский» еще только начинает обрастать инфраструктурой, но в шаговой доступности уже расположены детский сад и школа. В 6 автобусных остановках находится Городская поликлиника №209 – до нее ехать не более 20 мин. В будущем по мере роста застройки будут появляться новые социальные, культурные и развлекательные объекты. До этого времени можно пользоваться уже сложившейся инфраструктурой соседнего района Очаково-Матвеево или Раменок. Кроме многочисленных магазинов и торговых центров, имеются также и спортивные объекты – к примеру, спорткомплекс Олимпийской деревни в 2,5 км от жилых домов.

В радиусе 2 км от новостройки расположены парки 50-летия Октября и все той же Олимпийской деревни, ландшафтный и природный заказники «Тропаревский» и «Долина реки Сетунь». Если проехать до станции метро «Ломоносовский проспект», можно посетить живописный Ботанический сад МГУ.

Экологическая обстановка

Вид на ТЭЦ-25 со стороны ЖК Лобачевский

Несмотря на наличие нескольких крупных парков и «зеленых» зон вокруг новостройки, состояние окружающей среды далеко от идеального. Основным источником загрязнения являются промзоны №37 «Очаково» и №37с «Северное Очаково». На их территории расположены многочисленные производственные предприятия, в числе которых бетонный завод «Асфатех», Хладокомбинат №14, ТЭЦ-25, ЗАО «Завод АНД Газтрубпласт», ООО «Завод РТИ-Каучук», асфальтный завод. Также в 250 м от ЖК «Лобачевский» проходит железная дорога – а это дополнительный источник шума и вибраций.

Кроме того, буквально в соседнем квартале расположено ФГУП «86 Центральное конструкторское бюро войск радиационной, химической и биологической защиты» Министерства обороны РФ. Это оборонный объект, где долгое время располагался склад военного химоружия, иприта. Впоследствии место превратилось в полигон ТБО. Сейчас его деятельность заморожена, но в земле и местных грунтовых водах уже накопилось много опасных для здоровья веществ.

Оценка: 5/10, в будущем район вокруг новостройки будет застраиваться и развиваться, но экологическая обстановка в нем остается сложной ввиду соседства с промзонами и свалкой.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, ипотека

Строительство ЖК «Лобачевский» полностью завершено, а потому квартиры продаются с оформлением договора купли-продажи. Реализацией недвижимости занимается брокер «Бэсткон». В жилом комплексе не очень много банков-партнеров застройщика по ипотеке, но все они входят в число наиболее надежных. Кредит для покупки квартиры можно взять на срок до 30 лет.

Банк

Ставка, от

Первый взнос, от

ВТБ

8,9%

15%

Газпромбанк

8,7%

10%

Возрождение Банк

9%

10%

Транскапиталбанк

9,2%

20%

РосЕвроБанк

9,1%

15%

АК Барс Банк

9,5%

10%


Текущие акции


Оценка: 7/10, небольшой «минус» жилой комплекс получает за скромный список банков, предоставляющих ипотеку.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

У ЖК «Лобачевский» больше достоинств, чем недостатков, но и «минусы» довольно весомые. Жилой комплекс подойдет тем, кто на первое место при выборе квартиры ставит транспортную доступность. За виды из окон на МГУ и небоскребы «Москва-Сити» готовы платить от 8,2 млн руб. Квадратный метр стоит не так дорого, но высокую цену диктует отсутствие студий.

Плюсы:

— перспективный район;
— метро рядом с домами к 2020 г.;
— 20 мин. до центра на автомобиле.

Минусы:

— рядом 2 промзоны и свалка;
— дорогие машиноместа.

Новостройка рассчитана на проживание семей с детьми – девелопер поставил игровые площадки, построил детский сад. Но в компании не задались вопросом, насколько полезно ребенку расти рядом с бывшей свалкой военных отходов и огромной промзоной. Даже здоровому взрослому человеку будет не очень приятно такое соседство. Главный недостаток жилого комплекса – это бедственная экология района.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Выбор квартир и планировок

Похожие новостройки

Проектная декларация на рекламируемом сайте.
АО Лобачевского 120.
Срок сдачи: IV кв. 2020
Реклама
ЖК «Крылья». Скидка 5% только в мае! Только в мае! Квартира 38 м²
  • от 7,1 млн руб.
  • Раменки
Только в мае! Квартира 38 м² от 7,1 млн рублей.
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ООО "Московская реновационная компания "ПИОНЕР".
Срок сдачи: II кв. 2019 – II кв. 2020
Реклама
ЖК в престижном районе Москвы Купите на выгодных условиях
  • от 200 000 руб./м²
  • Давыдково (открытие в 2020 г.)
Купите на выгодных условиях до сдачи в эксплуатацию.
ЖК Огни
студия 5,9–6,9 млн руб.
1-комн. 8,1–9,5 млн руб.
2-комн. 11,2–14,4 млн руб.
3-комн. 14–16,1 млн руб.
4-комн.+ 22–22,3 млн руб.
Сдача в IV кв. 2021
ЖК Событие
1-комн. 10,4–14 млн руб.
2-комн. 14–19,7 млн руб.
3-комн. 19,3–28,8 млн руб.
4-комн.+ 31,2–42,4 млн руб.
Сдача в II кв. 2021
ЖК Небо
студия 7,5–8,5 млн руб.
1-комн. 12,5–15,2 млн руб.
2-комн. 15,3–25,8 млн руб.
3-комн. 20,2–32,7 млн руб.
4-комн.+ 37,7–39,2 млн руб.
Раменки 14 мин
Сдача в II кв. 2020
Смотрите на YouTube
Перейти на канал