Способов, как недорого купить в центре Москвы квартиру, не так много — особенно если дело касается районов ЦАО внутри Садового кольца, где минимальная стоимость квадратного метра начитается от 400-500 тыс. руб. и имеет расплывчатые верхние границы, которые измеряются миллионами рублей.
Самый простой способ недорого купить квартиру в ЦАО — правильно выбрать локацию с доступной стоимостью квадратного метра. Относительно невысокие цены на квартиры в центре Москвы в 2021 году отмечены в следующих районах:
- Таганский (294 тыс. руб.);
- Красносельский (303 тыс. руб.);
- Замоскворечье (304 тыс. руб.);
- Мещанский (306 тыс. руб.);
- Пресненский (326 тыс. руб.).
Если важно именно расположение, а не чтобы де-юре квартира относилась к ЦАО, можно попробовать найти жилье в северо-западной части Даниловского района, Донском районе, на севере Дорогомилова или в Беговом районе — квадратный метр там оценивается примерно в 300-310 тыс. руб.
Вторичная недвижимость в Центральном округе стоит дешевле, чем новостройки, и выбора там представлено больше — это тоже нужно иметь в виду, выбирая квартиру. Но риски покупки у собственника на вторичке выше.
Кроме того, для экономии можно подобрать жилье небольшой площади — например, микроквартиру 10-17 кв. м. Но в этом случае придется переплатить, так как стоимость квадратного метра подобной недвижимости на 10-15% выше, чем в тех же студиях и тем более «однушках».
Приобретая недвижимость в ЦАО, можно обратить внимание на апартаменты. Они являются недорогой альтернативой квартирам — «квадрат» в них стоит дешевле в среднем на 10-15%. Апартаменты в бизнес- и премиум-сегменте мало чем отличаются от обычных квартир, но юридически относятся к нежилым помещениям. В них нельзя оформить регистрацию по месту жительства, выше ставка налога и коммунальные тарифы.
