По размерам Москва сопоставима с небольшим государством Люксембург — ее площадь больше 2,5 тыс. км2, а в состав входят целых 127 районов. Выбрать из них лучший — задача не из легких. Мы посоветовались с брокерами и выбрали семь самых благоприятных для жизни районов Москвы. Главными критериями при отборе стали экология, инфраструктура и транспортная доступность.
Список лучших районов Москвы для жизни:
Раменки
Преимущества района |
Недостатки района |
— развитый транспорт; — много парков; — отсутствие промышленных предприятий; — Главное здание МГУ. |
— плотное автомобильное движение; — высокие цены. |
Раменки по праву заслуживают звание популярной и относительно доступной по ценам локации столицы вне центра. Район расположен в престижном ЗАО, там хорошо развита инфраструктура и транспорт, а около четверти его территории занимают зеленые насаждения.
Раменки подойдут тем, кому важна эстетика и зелень — в районе много аутентичных «сталинок» и «ленинок», на северной границе находятся природный заказник «Воробьевы горы», Ботанический сад и Большой газон МГУ. Вдоль западной части проходит зона природного заказника «Долина реки Сетунь» с рекой Раменкой.
Визитная карточка Раменок — главное здание МГУ им. М. В. Ломоносова, одна из легендарных сталинских высоток. В районе также расположена Всероссийская академия внешней торговли и знаменитый посольский городок на Мосфильмовской улице. Активно развивается культурная и спортивная инфраструктура.
Главные транспортные артерии в Раменках — это Мичуринский проспект и проспект Вернадского. В районе также расположены две станции Сокольнической линии («Воробьевы горы», «Университет») и три станции Солнцевской линии («Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект»).
Новостройки в районе Раменки
Объект |
Застройщик |
Сроки сдачи |
Мин. стоимость* |
«Донстрой» |
IV кв. 2021 – III кв. 2025 |
от 10,7 млн руб. |
|
«Минские холмы» |
II кв. 2024 – II кв. 2025 |
от 11,6 млн руб. |
|
«Центр-Инвест» |
IV кв. 2022 |
от 18,2 млн руб. |
|
MR Group |
I кв. 2023 |
от 23 млн руб. |
|
Группа «Эталон» |
IV кв. 2021 |
от 32 млн руб. |
Дорогомилово
Преимущества района |
Недостатки района |
— развитый транспорт; — близко к центру; — статусный жилой фонд; — Парк Победы; — рядом «Москва-Сити». |
— пробки; — слабое озеленение; — высокие цены; — промзона «Бережковская набережная». |
Район расположен в ЗАО столицы, рядом с деловым кварталом «Москва-Сити». С советского времени Дорогомилово считается престижным и благоприятным для жизни — он примыкает к центру Москвы и отличается хорошей транспортной доступностью.
ТТК разделяет Дорогомилово на две части: зеленую западную с Парком Победы и полупромышленную восточную — на излучине Москвы-реки, ближе к центру и небоскребам.
Через район проходит Кутузовский проспект, Арбатско-Покровская, Кольцевая и Солнцевская линии метро, МЦК, МЦД-1 и железные дороги Белорусского и Киевского направлений. Кроме того, Дорогомилово расположен Киевский ж/д вокзал.
Украшениями Дорогомилова служат мемориальный комплекс на Поклонной горе с Парком Победы и музеем ВОв, а также зеленый Украинский бульвар. В 2020 году на востоке района была облагорожена набережная Тараса Шевченко.
Жилой фонд района представлен «сталинками» 1930–1950-х годов постройки, которые изначально предназначались для советской элиты, а также более поздними кирпичными домами 1960–1970-х годов.
В Дорогомилове мало нового строительства в сегменте «премиум», планируется реорганизация промзоны «Бережковская набережная» — в перспективе район будет застраиваться и дальше.
Новостройки в районе Дорогомилово
Объект |
Застройщик |
Сроки сдачи |
Мин. стоимость* |
ANT Development |
II кв. 2023 |
от 38 млн руб. |
|
ANT Development |
IV кв. 2023 |
от 52 млн руб. |
|
«Спецстрой-1» |
II кв. 2025 |
по запросу |
|
Capital Group |
IV кв. 2024 |
по запросу |
|
Tashir Development |
неизвестно |
- |
Крылатское
Преимущества района |
Недостатки района |
— уникальная спортивная инфраструктура; — благоприятная экологическая обстановка; — ландшафтный парк «Крылатские холмы». |
— далеко от центра; — плотная застройка; — много старых домов; — сложная ситуация с парковкой. |
Район Крылатское в ЗАО тоже считается экологически благоприятным и комфортным для жизни. Его особенность — камерность и масштабное озеленение.
На территории района находится ландшафтный парк «Крылатские холмы» площадью 175 га и Серебряноборское лесничество — часть природно-исторического парка «Москворецкий». А еще в Крылатском создана уникальная спортивная инфраструктура.
В 1973 году к чемпионату Европы в районе построили гребной канал протяженностью 2,3 км. Чуть позже к Олимпийским играм 1980 года была проложена единственная в своем роде Олимпийская велотрасса на Крылатских холмах протяженностью 13,5 км — она работает до сих пор.
Станция метро в Крылатском одна — «Крылатское» Арбатско-Покровской линии. Район расположен в удалении от центра, между Рублевским шоссе и проспектом Маршала Жукова.
Район Крылатское обслуживают три поликлиники, 27 детских садов и 17 общеобразовательных школ. Свободное время можно провести в семейном парке «Сказка» с этнокультурным комплексом и крытым катком или в любом из окружающих парков.
Новостройки в районе Крылатское
Объект |
Застройщик |
Сроки сдачи |
Мин. стоимость* |
«Строй-Вест» |
сдан |
по запросу |
|
St Michael |
неизвестно |
- |
|
«Главстрой» |
сдан |
- |
|
«СпецВысотСтрой» |
сдан |
- |
|
«Ковакс» |
сдан |
по запросу |
Филевский Парк
Преимущества района |
Недостатки района |
— ряд парков вдоль Москвы-реки; — развитая транспортная система; — недалеко Парк Победы и «Москва-Сити». |
— промзона с ГКНПЦ им. М. В. Хруничева; — ограничен въезд со стороны реки; — активная стройка. |
Территория Филевского Парка (ЗАО) долгое время считалась промышленной, но с началом программы «Индустриальные кварталы» по реорганизации промзон локация начала активно развиваться в плане жилья и инфраструктуры. Преимущества района — это благоприятное западное направление и близость к центру.
Главная изюминка района — каскад парков вдоль Филевской набережной, который занимает 40% территории района. В парке культуры и отдыха «Фили» обустроена набережная и пляжная зона с бассейнами и лодочная станция. Далее вдоль реки расположены Ворошиловский, Солдатенковский и Суворовский парки.
В плане транспорта ситуация неоднозначная, так как Филевский Парк частично отрезан от остального города Москвой-рекой. Через нее есть два моста — Крылатский и Шелепихинский, последний ведет напрямую к ТТК. Основные магистрали — Рублевское шоссе и Кутузовский проспект. По территории района проходит Филевская линия метро со станциями «Фили», «Филевский парк» и «Багратионовская».
Новостройки в районе Филевский Парк
Объект |
Застройщик |
Сроки сдачи |
Мин. стоимость* |
ПИК |
I кв. 2024 |
от 9,1 млн руб. |
|
ПИК |
IV кв. 2021 – I кв. 2023 |
от 12,8 млн руб. |
|
«Галс-Девелопмент» |
сдан |
от 12,9 млн руб. |
|
«Главстрой» |
IV кв. 2023 – III кв. 2025 |
от 20 млн руб. |
|
MR Group |
IV кв. 2023 |
от 21 млн руб. |
Строгино
Преимущества района |
Недостатки района |
— Строгинская пойма; — развитая инфраструктура; — речной транспорт; — 5 крупных парков. |
— далеко от центра; — только 1 станция метро. |
Граница Строгино (ЗАО) примыкает к МКАД, но несмотря на это район отличается хорошей экологической обстановкой. Это связано с хорошим озеленением и благоприятной розой ветров, что и делает локацию комфортной для проживания.
Район обслуживает одноименная станция метрополитена Арбатско-Покровского направления, но с помощью наземного транспорта можно добраться до станций Замоскворецкой, Таганско-Краснопресненской веток метро. В Строгино курсируют 4 трамвайных маршрута.
Район может похвастаться развитой инфраструктурой. В нем работают 18 школ, 6 поликлиник и больниц, магазины, спортивные центры и комплексы, а также водно-лыжный стадион.
Преимущество района — Строгинская пойма — особо охраняемая природная территория. В зимнее время популярна рыбалка, а летом — купание и катание на водных лыжах. Зона купания также есть в Живописной бухте — часть Карамышевского водохранилища.
В теплое время года можно воспользоваться речным транспортом, и совершить водную прогулку вокруг Серебряного бора. Для пеших прогулок подойдут пять крупных парков — общая площадь природного комплекса составляет 1313,7 га.
Новостройки в районе Строгино
Объект |
Застройщик |
Сроки сдачи |
Мин. стоимость* |
«Сити-XXI век» |
сдан |
- |
|
Концерн «Крост» |
сдан |
- |
|
«Сити-XXI век» |
сдан |
- |
|
«Сити-XXI век» |
сдан |
- |
|
Концерн «Крост» |
сдан |
- |
Сокольники
Преимущества района |
Недостатки района |
— масштабный парк «Сокольники»; — комфортная городская среда; — невысокая плотность населения. |
— оживленный транспорт; — ряд промышленных предприятий на территории района; — нет нового строительства; — крупный ж/д узел в соседнем Красносельском районе. |
Из всех районов ВАО Сокольники считаются самым благоприятным для проживания. Причина — масштабный исторический парк-заповедник «Сокольники», который занимает 60% его площади.
На парковой территории 516 га расположены благоустроенные места для прогулок и отдыха с игровыми и спортивными площадками. В «Сокольниках» есть пруды, свой парк аттракционов, музеи, орнитарий, розарий и спортивный комплекс.
С транспортом в Сокольниках дела обстоят тоже удачно. Через район проходят вылетные магистрали — улицы Русаковская и Стромынка, ведущие к ТТК. Действует метро «Сокольники» Сокольнической линии, платформы Ярославского направления — остановочные пункты Московской железной дороги, а в соседнем районе расположена площадь трех вокзалов.
Несмотря на небольшую плотность населения, Сокольники — обжитой район с развитой инфраструктурой. Там расположены деловые центры, крупные магазины, 9 школ, 17 детских садов, 4 поликлиники, 9 госпиталей. В районе находится театр Романа Виктюка и Дом культуры им. Русакова.
Новостройки в районе Сокольники
Объект |
Застройщик |
Сроки сдачи |
Мин. стоимость* |
ПИК |
III кв. 2023 |
от 6,6 млн руб. |
|
«494 УНР» |
IV кв. 2021 |
по запросу |
|
«ТК Аладдин» |
IV кв. 2022 |
по запросу |
|
Red Development |
сдан |
по запросу |
|
«Донстрой» |
сдан |
- |
Останкинский
Преимущества района |
Недостатки района |
|
|
Останкинский — самый большой по площади район СВАО. Он известен прежде всего тем, что там расположено самое высокое здание города — Останкинская телебашня, достигающая 540 м. Другие символы района — знаменитая ВДНХ и гостиница «Космос».
Останкинский район подходит для спокойной размеренной жизни. В нем благоприятная экология — 50% территории занимает зелень. Там находятся большой парк «Останкино» с музеем-усадьбой, Ботанический сад РАН с оранжереей, ландшафтный парк ВДНХ с фонтаном «Каменный цветок», благоустроенный Звездный бульвар.
В Останкине работают 10 школ и столько же детсадов, есть 2 поликлиники. Там расположен Музей космонавтики, многочисленные павильоны ВДНХ, океанариум «Москвариум» — есть широкие возможности для семейного и культурного отдыха.
В Останкинском районе работает уникальный Московский монорельс. Единственная линия длиной 4,7 км проходит по эстакаде над землей через всю территорию. Общественный транспорт также представлен метро «ВДНХ» Калужско-Рижской линии и ж/д платформой Останкино. Главные магистрали в центр — проспект Мира и Шереметьевская улица.
Новостройки в Останкинском районе
Объект |
Застройщик |
Сроки сдачи |
Мин. стоимость* |
«Д-Инвест» |
IV кв. 2021 |
от 6,8 млн руб. |
|
ПИК |
IV кв. 2021 – II кв. 2023 |
от 8,2 млн руб. |
|
ГК «Кортрос» |
I кв. 2022 – IV кв. 2024 |
от 14,8 млн руб. |
|
«Сити-XXI век» |
сдан |
от 16,8 млн руб. |
|
«Трансинвестконсалтинг» |
IV кв. 2023 |
от 25 млн руб. |
* — цены в материале актуальны на 22.12.2021 г.