Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион:

ЖК Кленовые аллеи

7,1–9,2 млн ₽
7,1–9,2 млн ₽
Срок сдачи: сдан
О застройщике: Застройщик ГК МИЦ. Всего объектов: 20. Cдано 9, строится 10.
ГК МИЦ
QR-код
7,1–9,2 млн ₽
228–258 тыс. ₽ за квадратный метр
Тип квартиры м2 Цена
студия 27,5–32,2
1-комн. 30,3–38,6
Стадия продаж идут продажи от застройщика; есть корпуса, где продано
Застройщик: ГК МИЦ
Корпуса: Корпус 11, Корпус 12, Корпус 14, Корпус 1, Корпус 2, Корпус 3, Корпус 4, Корпус 5, Корпус 6, Корпус 7, Корпус 8, Корпус 9, Корпус 10, Корпус 13, Корпус 15
Срок сдачи: сдан (2021 – 2022)
Форма продажи: договор купли-продажи / переуступка ДДУ
Стадия строительства: строительство завершено

Транспортная доступность

В пешей доступности отсутствуют ж/д станция и метрополитен. Автобусным маршрутом можно будет добраться до метро «Теплый Стан». Расстояние до МКАД составляет 15 км. Утром и вечером, в часы пик, автомобилистов ждут пробки.

Класс жилья: комфорт-класс
Этажей: 9–18
Высота потолков: 2.66–2.86
Тип здания: монолит
Отделка: без отделки (Корпус 11, Корпус 12, Корпус 14, Корпус 4, Корпус 8, Корпус 13, Корпус 15), чистовая (Корпус 7, Корпус 8, Корпус 10)
Квартиры с террасой: Корпус 12, Корпус 1, Корпус 9
Панорамное остекление: есть
Двухуровневые квартиры: есть
Машиноместа: придомовая территория
Субсидии: есть
Трейд-ин: есть
Всего квартир: 638 (Корпус 11), 729 (Корпус 12), 729 (Корпус 14), 352 (Корпус 1), 320 (Корпус 2), 219 (Корпус 3), 251 (Корпус 4), 247 (Корпус 5), 320 (Корпус 6), 281 (Корпус 7), 368 (Корпус 8), 513 (Корпус 10), 729 (Корпус 13), 729 (Корпус 15)
Обновлено: 28.09.2023

Плюсы и минусы

Основными плюсами новостройки являются: Хорошая экология; Возведение собственной инфраструктуры в комплексе; Классы домов и отделки на выбор; Московская прописка; Специализированные площадки для занятий спортом. В числе минусов: Всего 30 метров до Калужского шоссе от первых домов; Слабо развитая инфраструктура в пешей доступности; Немного завышенные цены за 1 и 2 года до сдачи; Малогабаритные квартиры.


О застройщике

Застройщик ГК МИЦ. Всего объектов: 20. Cдано 9, строится 10.

Расположение ЖК Кленовые аллеи

Регион: Москва
Округ: Новомосковский
Район: Десеновское
Шоссе: Калужское
Метро:
До МКАД, км: 15
Как добраться: На личном автомобиле: выезд на Калужское шоссе. На общественном транспорте: автобусные маршруты до метро «Теплый Стан».

Инфраструктура и генплан


Инфраструктура

Во внутреннем дворе будет построены два детских сада и общеобразовательная школа на 1 200 учеников. Также будут оборудованы детские площадки, площадки для занятий кросс-фитом и силовыми тренировками. Дворы будут закрыты от въезда машин. Для автомобилистов будет построен надземный паркинг.

Мнение эксперта Авахо

Зульфия Соколова, эксперт по новостройкам и вторичному рынку
ЖК «Кленовые аллеи» — неплохой вариант для молодых семей. Со временем здесь появится всё необходимое: своя школа, детские сады и центры развития. В пешей доступности уже есть магазины, аптеки, поликлиники, образовательные учреждения Троицка и Ватутинок. Транспортная доступность резко повысится после открытия новой станции метро «Кедровая». На стадии котлована цена за квадратный метр была более доступной. За год до сдачи объекта застройщик существенно поднял её. Сейчас мы ожидаем дальнейший рост. Тем более что объект сдан, здания школы и садиков достраиваются. Поэтому тем, кого устраивает такая удалённость от центра, стоит рассмотреть «Кленовые аллеи» и купить квартиру в комплексе уже сейчас.

Цены на квартиры

Планировки ЖК Кленовые аллеи

Ипотека

Описание жилого комплекса Кленовые аллеи

ЖК «Кленовые аллеи» расположен в Новой Москве рядом с деревней Ватутинки и Калужским шоссе. Это одно из самых чистых, экологически благополучных мест района.

При разработке проекта застройщик ГК «МИЦ» уделил внимание требованиям к инсоляции: дома расставлены таким образом, что во все окна будет проникать солнечный свет. Преградой для шума и пыли с Калужского шоссе станут кленовые аллеи.

Расположение и транспортная доступность

Пока ближайшей станцией метро является «Ольховая». До неё можно доехать за 15–20 минут на машине, за 40 минут — на автобусе № 512. До 2027 года рядом с комплексом будет построена платформа скоростного трамвая и станция метро «Кедровая».

Расстояние до МКАД — 15,5 км. Это 18–20 минут на автомобиле без пробок.

В Ватутинках есть детские сады и школы, работают отделения МФЦ и «Сбербанка», аптеки, оздоровительный центр с бассейном, рестораны, семейные кафе. В пешей доступности от комплекса одна детская поликлиника, две взрослых. Скорая помощь ездит в Ватутинки из Троицка. Работают магазины «Магнит», «Пятёрочка», «Азбука вкуса». В 5 минутах езды на машине расположены торговые центры «Ватутинки», «Троицк», West Plaza.

Рядом с комплексом находятся коттеджные посёлки. Прямо через дорогу — крупный лесной массив. В 2,5 км протекает река Десна. Промышленных предприятий, загрязняющих воздух, в районе нет — тем, кто хотел бы жить в окружении природы, точно стоить купить квартиру в «Кленовых аллеях».

Инфраструктура и благоустройство

Новый комплекс относится к комфорт-классу, состоит из 15 корпусов переменной этажности. Максимальное количество этажей — 17, минимальное — 7.

В проект новостройки вошли:

  • средняя школа на 1000 учащихся;
  • два детских сада на 225 мест каждый;
  • офисно-деловой центр;
  • многоуровневый паркинг в отдельном корпусе на 2300 мест;
  • наземные парковки вдоль периметра;
  • детские игровые комплексы;
  • площадки crossfit, workout;
  • прогулочные аллеи, беговые дорожки.

Нижние этажи застройщик отдал под коммерческие помещения: магазины, аптеки, небольшие рестораны, салоны.

Особенность проекта — автономный источник воды. Необходимый жителям комплекса объём будет проходить несколько этапов фильтрации на отдельном водозаборном узле. Тепло будет поступать из котельной «Клоково».

Преимущества и недостатки

Выбор планировок в «Кленовых аллеях» для Москвы довольно скромный. Застройщик предлагает стандартные студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с чистовой отделкой и отделкой White Box. Ещё есть пятикомнатные квартиры, но их выбор ограничен. Можно приобрести жилые помещения с полным комплектом меблировки, включая кухонный гарнитур.

Из преимуществ выделяют:

  • возможность получить московскую прописку;
  • наличие домов классов комфорт и комфорт+ — они различаются площадью квартир и отделкой фасадов;
  • собственные объекты социальной инфраструктуры в проекте;
  • расположение рядом со строящейся станцией метро;
  • высокий уровень развития деревни Ватутинки и находящегося в 7 км от новостроек города Троицк.

Минусом называют близость Калужского шоссе с оживлённым движением, пробками на развязке с МКАД. Также в качестве недостатка отмечают небольшую площадь квартир. Например, у трёхкомнатной квартиры в домах категории комфорт площадь всего 60 м².

Надёжность застройщика

ГК «МИЦ» иногда затягивает со сдачей домов, но отличается ответственным отношением к организации инфраструктуры: в новых комплексах застройщик возводит школы и детские сады, строит вместительные паркинги, отводит помещения для предприятий быта.

На счету компании 5 млн сданных квадратных метров жилья. Это более 15 успешных проектов, среди которых такие известные жилые комплексы, как «Новоград Павлино», «Цветочные поляны», «Южное Бунино». Покупатели квартир подчёркивают достойное качество исполнения, комфорт мест общественного пользования. На официальном сайте по каждому объекту ведётся мониторинг строительства.

На рынке Москвы и Подмосковья ГК «МИЦ» с 1999 года.

Что и как купить

Покупатели квартир в ЖК «Кленовые аллеи» могут воспользоваться обычной и семейной ипотекой, а также ипотекой с господдержкой. Заявки рассматривают такие финансово-кредитные организации, как «Росбанк», «Совкомбанк», «ЮниКредит Банк», «Абсолют Банк».

Согласно статистике, приведённой на сайте застройщика, одобрение получает 99 % заявителей. При этом самая выгодная ставка — 0,5 %.

Выводы

Расположение нового жилого комплекса в непосредственной близости от Рижского шоссе можно расценивать по-разному. С одной стороны, это шум от крупной автомагистрали с высоким трафиком. С другой — беспроблемный выезд из микрорайона. Тем более что задачу по обособлению внутренней территории застройщик решил с помощью густо засаженных аллей.

Внутренняя и внешняя инфраструктура обеспечат жителей всем необходимым. А собственные источники воды и тепла повысят комфорт по сравнению с другими новостройками.

Квартиры в комплексе небольшие, но есть выбор по количеству комнат, вариантам отделки. Плюс застройщик предлагает жильё с полноценной меблировкой.

ЖК «Кленовые аллеи» можно рассматривать и в качестве инвестиции. К моменту открытия новой станции метро цены совершенно точно поднимутся. К тому же в этом районе можно выгодно сдавать жильё семьям с детьми и молодёжи.

Стоимость квартир от 7 095 000 до 9 186 485 рублей.

Отзывы о ЖК Кленовые аллеи

Общая оценка: 4.3
Оставить отзыв
Оценка по 38 отзывам
  • 07.12.2017 22:54
    Оценка: 3
    Комментарий:
    Вывод: ставлю 7 из 10 баллов за наполненную инфраструктуру и отличную экологию (по словам менеджера, здесь, в экологически чистых Ватутинках, расположены дачи Аллегровой и Газманова)
    Достоинства:
    Ехать в будний день сюда пришлось около 30 минут от метро Тёплый стан, но пробок не было, но это днём, а вечером здесь все стоит. Спасти должна станция метро Десна, которая должна открыться в 2022-2023 годах. Я приехал в заснеженный день, и не сразу понял, а где дома, уже почему-то обозначенные на Яндекс картах? Оказалось, что Яндекс умеет видеть будущее и контуры будущих домов. Экскаваторы бодро что-то копали, грузовики вывозили. Менеджеры сидели в передвижном офисе, так как приехали продавать объект только месяц назад. Сдать объект обещают в конце 2019 года вместе с ключами. Вода здесь централизованная из Троицка, качество нужно будет проверить. Несколько башен внизу объединяет большой ТЦ с якорным арендатором в виде Окей или другого ритейлера. Двор будет без авто, гостевой паркинг раскинется вокруг ЖК, для активных и неленивых есть беговые дорожки по периметру жк, детские и взрослые площадки, стадион у школы, баскетбольные площадки, спортивная база ЦСКА на другой стороне трассы- с бассейнами, крытыми залами и не всегда адекватными фанатами. В соседнем райоyе работает взрослая и детская поликлиника, застройщик Миц решил не вкладываться в здоровье будущих жильцов. Однушки без отделки площадью 36,7 кВ М стоят от 2,8 млн, двушки размером 54 кВ М - от 3,9 млн, что бюджетно. Аренда однушки стоит здесь 25-30 тр. Рассрочка при взносе от 50% даётся на срок до 2 лет, переплатите около 400 тысяч. При ипотеке на 7 лет вы переплатите 5%. Так как комплекс состоит из 14 корпусов, то стройка части домов будет мешать жить части вселившихся еще долго. Лифты здесь бюджетные - Курчатовского завода, в подъездах на 9 этажей будет 1 лифт (здравствуйте, 90-е), в подъездах с 9 этажами и более - добавится еще один. Окна здесь неплохие - марки Рехау с 2х камерным стеклопакетом, потолки тоже радуют - 2,82 м до отделки. Застройщик решил заморочиться и дает 4 вида отделки, начиная с предчистовой за 6 тыс руб за квадрат. Из плюсов могу отметить следующее: - ОГРОМНОЕ количество зелени вокруг - за комплексом малоэтажная застройка, через трассу - просто отличный лес, поэтому дышать будет легко. - наземный паркинг на 300 машиномест расположили посередине жк, до него удобно добираться - на территории будут 2 муниципальных детсада на 440 мест и школа на 1000 детей
    Недостатки:
    Минусы: простенькое жилье по замыслу, через 10-15 лет лет после окончания стройки оно начнет постепенно разрушаться в мелочах, что увеличит ежемесячные платежи в пользу управляющей компании.
  • 26.04.2018 11:53
    Оценка: 4
    Комментарий:
    Мне очень по душе это направление, и все потому, что оно относительно зеленое и забито промзонами. Тем более, хоть и медленно, но инфраструктурой застраивается. по самому комплексу есть официальная информация информация с онград: ЖК "Кленовые аллеи" — новая точка на карте Новой Москвы. Дома расположены в 15 км от МКАД по широкополосному Калужскому шоссе, на которое ведут удобные выезды с территории. На площади в 31 га появится 220 тысяч кв.м. жилой недвижимости — 14 монолитных зданий высотой от 7 до 17 этажей. В каждом дворе построят яркие и безопасные детские городки, площадки для выгула домашних животных. В ближайшем окружении — наукоград Троицк с развитой инфраструктурой, многочисленные храмы и усадьбы.
    Достоинства:
    относительно экологичное направление, расширение Калужского шоссе, относительно тихо и спокойно
    Недостатки:
    мало инфраструктурных объектов и социальной инфраструктуры, метро неизвестно когда
  • 07.05.2018 17:18
    Оценка: 5
    Комментарий:
    По мимо удобной планировки в квартирах, можно купить отдельную кладовку, что само по себе здорово. В перспективе метро, но и сейчас удобно добираться по Калужскому шоссе, не нужно никуда сворачивать, или стоять в пробках
    Достоинства:
    Удобные планировки, красивые дома, продуманная инфраструктура
    Недостатки:
    метро в 2023 году
  • 14.05.2018 17:32
    Оценка: 5
    Комментарий:
    На общественном транспорте доезжать несложно, буквально 15-20 минут и на месте, поэтому не могу сказать, что это недостаток 
    Достоинства:
    Расположение в экологически чистом месте. Плюс есть вся инфрастрктура
    Недостатки:
    Пока нет метро, но в будущем очень даже удобно будет. 
  • 15.05.2018 13:38
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Множественные варианты планировочных решений, два класса домов, четыре варианта отделки, есть шикарные квартиры с террасами.
    Достоинства:
    Из достоинств могу отметить расположение ЖК, вокруг леса, парки, пруды, река. Рядом нет вредных производств. Экология на уровне.
    Недостатки:
    Близкое расположение калужского шоссе, хотя и в этом можно найти свои плюсы.
  • 28.12.2018 14:21
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Главный минус – это отсутствие метро поблизости, что и говорить. Но это ПОКА, что радует
    Достоинства:
    Экология района, соц. инфраструктура, хорошая отделка
    Недостатки:
    Пока нет метро
  • 01.11.2019 14:53
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Комплекс мне понравился из – за приемлемой цены, но главные его минусы - долго ждать метро, и не понятно, дождемся или нет и близкое расположение Калужского шоссе к комплексу. Если вопрос с метро временный, то с расположением – нет. Не хочется жить с постоянным шумом и пылью от дороги.
  • 02.12.2019 14:35
    Оценка: 4
    Комментарий:
    На момент покупки сочетание цена-качество (обещанное) хорошее. Если не будет больших задержек (уже было приостановление строительства на 3 мес.), построят обещанную инфраструктуру и не сильно накосячат с качеством получится хорошее жилье эконом класса с элементами комфорт.
    Достоинства:
    Наличие детской инфраструктуры (в проекте), стоимость (на 2017-2018 гг), кладовые помещения, квартиры с отделкой, дворы без машин, широкое Калужское шоссе (небольшие пробки только в часпик), метро в перспективе, лесной массив рядом.
    Недостатки:
    Репутация застройщика (большие просрочки по сдаче домов, жалобы на качество), нет подземного паркинка, в целом мало парковочных мест на кол-во квартир, скромные зоны общего пользования (нет колясочных, места для консьержа, отделка эконом класса), в пешой доступности нет парка для прогулок, большое кол-во маленьких квартир и квартир на одном этаже - до 10-12 квартир.
  • 10.04.2020 11:31
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Купил квартиру в МИЦ ЖК КЛЕНОВЫЕ АЛЛЕИ 2-ой корпус в феврале 2019, рекламировали и обещали сдачу корпусов первой очереди 4-й квартал 2019 г, не сдали. Потом рекламировали сдачу в конце 3-го квартала 2020г, не сдали, теперь май-июнь 2020г. Хотел обратиться в суд, но оказалось, что в договоре хитро прописано, дословно: пункт 6.1. Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему Договору в течение 6(Шести) календарных месяцев, исчисляемых с «01»января 2020 года. Страховка ответственности застройщика как раз заканчивается 30 июня 2020г. Будьте внимательны при подписании договора, в предварительном договоре, который вам дадут для прочтения, может быть прописано совсем иное. Перед тем как поставить подпись не поленитесь и прочтите внимательно еще раз.
  • 29.04.2020 00:27
    Оценка: 1
    Комментарий:
    Самый большой минус ЖК это конечно его расположение. Одна очередь стоит вдоль калужского шоссе, друга - соседствует с несколькими заводами. Имхо, но стоило подобрать более комфортное место для жилой застройки, тем более на таком удалении от МКАДа территории навалом, но как обычно выбрали самый неудачный вариант для жилой застройки.

Похожие новостройки

ООО Донстрой.
Токен Kra249FsS
  • от 17,5 млн ₽
  • Квартиры в квартале-бестселлере у реки, среди парков.
  • Реклама. ООО Донстрой.
MR Group.
Токен Kra23rVKA
  • от 21,4 млн ₽
  • Скидка 1% по trade-in. Монолит готов.
  • Реклама. MR Group.
Жилой микрорайон Новые Ватутинки.Центральный
  • от 6,1 млн ₽
  • Сдан; есть корпуса со сдачей в I кв. 2024
ЖК Деснаречье
  • от 5,4 млн ₽
  • Сдача в IV кв. 2025
Микрорайон Новые Ватутинки.Заречный
  • от 5,9 млн ₽
  • Сдача в I кв. 2025