Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 9/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 8/10 |
| Экологическая обстановка | 7/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 8/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–19,8 | 5,6 млн ₽ | 10 предложений |
| 1-комн. | 33–42 | 7,8 млн ₽ | 46 предложений |
| 2-комн. | 55–65 | 11,3 млн ₽ | 40 предложений |
| 3-комн. | 72–78,1 | 13,6 млн ₽ | 18 предложений |
Жилой комплекс «Бутово парк 2» — масштабный проект квартальной застройки от девелопера ПИК, расположенный в поселке Дрожжино Московской области. Запланировано строительство жилых корпусов, детских садов, школ и поликлиники.
Особенности ЖК «Бутово парк 2»:
В жилом микрорайоне предусмотрена вся необходимая социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника, магазины. Проектом запланировано строительство многоэтажного паркинга для автомобилей.
В ЖК «Бутово парк 2» представлены студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные квартиры. Девелопер предлагает чистовую отделку в нейтральном стиле, доступны варианты с мебелью и техникой.
Первое впечатление. Масштабный современный микрорайон со всей необходимой инфраструктурой. В комплексе уже работают поликлиника, школы и детские сады, в перспективе откроются еще несколько образовательных учреждений.
Жилой комплекс «Бутово парк 2» расположен в поселке Дрожжино Московской области. Население последнего — 12,6 тыс. человек. Микрорайон занимает практически весь поселок, за исключением частных домов в северной части. В 10 км от новостройки расположен международный бизнес-аэропорт Остафьево.
В Ленинском городском округе строятся крупные жилые комплексы, такие как ЖК «Пригород Лесное» в деревне Мисайлово, «Восточное Бутово» в поселении Булатниковское и «Южная Битца» в поселке Битца.
Строительная площадка ЖК «Бутово парк 2» расположена по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, рабочий поселок Дрожжино. Строительство ведется на землях бывшего совхоза им. 21 съезда КПСС.
ЖК «Бутово парк 2» отделяет от МКАД 3,9 км. На автомобиле дорога без пробок займет 8 минут по Варшавскому шоссе. Выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК) располагается в 18 км, на Садовое кольцо — в 21 км.
Рядом с новостройкой находится остановка общественного транспорта «Варшавское шоссе, 261», с которой можно за 26 минут доехать до станции МЦД-2 «Бутово». Дорога до метро «Улица Старокачаловская» Бутовской линии и «Бульвар Дмитрия Донского» Серпуховско-Тимирязевской займет 30 минут на автобусе.
Оценка 7/10. Жилой комплекс расположен недалеко от МКАД. В пешей доступности нет станций метро или МЦД — до них нужно ехать на общественном транспорте. Для автомобилистов расположение удачное, так как рядом проходит Варшавское шоссе.
Жилой комплекс «Бутово парк 2» представляет собой масштабный проект квартальной застройки. Запланировано строительство 53 корпусов высотой от 10 до 25 этажей, четырех школ, шести детских садов и поликлиники.
Строительство ЖК «Бутово парк 2» ведется в несколько этапов. Некоторые корпуса и объекты социальной инфраструктуры уже введены в эксплуатацию, оставшиеся планируется сдать в III квартале 2021 года – II квартале 2023 года.
Новостройку возводят по схеме долевого строительства с привлечением проектного финансирования и использованием эскроу счетов. Строительство ведется в соответствии с положениями 214-ФЗ.
Девелопером ЖК «Бутово парк 2» является ПИК. Компания ведет свою деятельность с 1994 года и входит в список системообразующих организаций России. Девелопер специализируется на проектах комплексной застройки комфорт- и бизнес-класса со всей необходимой социальной инфраструктурой.
В портфеле компании более 120 реализованных и активных проектов в Москве и области. Среди них стоит отметить ЖК «Дмитровский парк» в Дмитровском районе, «Волжский парк» в Текстильщиках и микрорайон «Ильинские луга» в поселке Ильинское-Усово.
Официальным застройщиком жилого комплекса является ООО «Лотан», входящее в ПИК. Разрешения на строительство, проектные декларации и отчетности находятся на сайте девелопера и Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Оценка 9/10. Строительством жилого комплекса занимается один из крупнейших столичных девелоперов — ПИК. Строительство согласовано и ведется по 214-ФЗ. Вся необходимая документация находится в открытом доступе.
В жилом комплексе «Бутово парк 2» ведется строительство монолитных и панельных домов. В основном стены состоят из железобетонных панелей, в облицовке используются навесные вентилируемые фасады.
| Тип домов | панельный, монолитный |
| Материал наружных стен и каркаса | бескаркасные со стенами из крупных каменных материалов; иной вид материалов наружных стен и каркасов (со сборным железобетонным каркасом и стенами из сборных железобетонных панелей с эффективным утеплением); иной вид материалов наружных стен и каркасов (монолитный железобетон, сборные железобетонные панели) |
| Перекрытия | сборные железобетонные; монолитный железобетон, железобетонные перекрытия |
| Класс энергоэффективности | B+; A; A ++ |
| Сейсмостойкость | 5 баллов |
Жилой комплекс «Бутово парк 2» представляет собой «город в городе»: корпуса образуют кварталы с дворами-парками. При строительстве девелопер придерживается концепции «ПИК-Стандарт» собственной разработки. Корпуса возводятся в минималистичном стиле, в облицовке использованы кирпич и керамическая плитка. В оформлении преобладают яркие цвета: желтый, красный, зеленый и оранжевый. Для кондиционеров предусмотрены специальные корзины, вписанные в фасад.
В центральной части микрорайона оборудованы площадки для семейного отдыха. К ним будут вести прогулочные дорожки. Территорию комплекса озеленят: высадят деревья, кустарники и цветы. Также будут организованы детские и спортивные площадки, отвечающие всем современным требованиям безопасности.
Подъезды ЖК «Бутово парк 2» расположены на уровне земли, без пандусов и ступеней, и имеют по два входа: со двора и с улицы. Вместо консьержных — единая система безопасности с видеонаблюдением.
Современные лобби спроектированы с высокими потолками и дизайнерской отделкой. Витражное остекление и стеклянные двери пропускают много естественного света. Для детских колясок и велосипедов предусмотрены отдельные зоны.
Оценка 8/10. Часть домов строят по современной монолитной технологии. Входные группы организованы на уровне земли — удобно для родителей с колясками и при переноске грузов. Во дворах-парках построят безопасные спортивные и игровые площадки.
В жилом комплексе «Бутово парк 2» представлены квартиры площадью от 20 до 119 кв. м. Предлагаются варианты от студий до просторных 4-комнатных квартир. Высота потолков составляет 2,65−2,77 м. В зависимости от корпуса и секции на этаже будет от 4 до 12 квартир.
Квартиры в ЖК «Бутово парк 2»:
Девелопер предлагает квартиры с чистовой отделкой в нейтральном стиле. Будут выполнены все черновые и финишные работы: от выравнивания стен до установки розеток. В квартирах установят натяжные потолки, уложат ламинат, стены оклеят обоями под покраску.
В ЖК «Бутово парк 2» можно приобрести квартиру с техникой и мебелью собственного производства ПИК. На выбор представлены стандартная и улучшенная комплектации кухни. Доступны три цветовые гаммы: белая, белая с деревом и графит. Будут установлены холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, варочная панель и вытяжка. В улучшенной комплектации техника встроена в кухонный гарнитур.
Из мебели девелопер предлагает гардеробы, которые разместятся в прихожей и жилых комнатах. Доступны распашные и раздвижные варианты в трех цветах: белый матовый, белый с серым, белый с деревом. В стоимость входят доставка и монтаж. На мебель действует гарантия 3 года, на технику — 1 год и 2 года бесплатного обслуживания.
В жилом комплексе «Бутово парк 2» представлены варианты от студий до четырехкомнатных квартир — традиционная для комфорт-класса квартирография. Доступны угловые и линейные планировки, а также распашные с окнами, выходящими на противоположные стороны дома.
Практически все квартиры в новостройке евроформата: кухня объединена с гостиной, что визуально расширяет пространство. Таким образом, «однушка» превращается в «евродвушку».
В некоторых квартирах предусмотрены отдельные помещения или ниши, которые можно оборудовать в гардеробную или кладовую. В четырехкомнатных квартирах реализован редкий формат: мастер-спальни с собственной ванной. Начиная с «двушек», предусмотрен дополнительный санузел.
Оценка 8/10. В новостройке представлены все основные виды планировок. Реализованы редкие для комфорт-класса форматы: квартиры с мастер-спальней и варианты с мебелью и техникой. Чистовая отделка позволит сэкономить на ремонте.
К северу от жилого комплекса «Бутово парк 2», в 2,7 км, находится поселок Новодрожжино. На его территории построен многоэтажный жилой квартал, школа и детский сад.
Жилой комплекс расположен в стороне от торгово-развлекательной инфраструктуры. В 17 км от новостройки расположен ТРЦ «Мега Теплый стан», в 15 км — ТРК «Vegas Каширское». На автомобиле до него можно доехать за 20−25 минут. В 3,3 км находится кинотеатр «Параглаз», в 4,2 км — ледовый комплекс «Южный лед». В радиусе 5 км вокруг новостройки работают объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады и поликлиники.
В районе станции МЦД-2 «Бутово» расположен охраняемый кемпинг в Бутовском лесопарке. Зимой в лесу организовывается катание на лыжах и санях. Летом можно купаться в озере или рыбачить.
На территории жилого комплекса «Бутово парк 2» хорошо развита собственная инфраструктура. На первых этажах разместились магазины «Пятерочка», «Магнит», «Вкусвилл», зоомагазин и ветеринарная клиника, аптеки, кафе, салоны красоты и детский центр.
В комплексе уже работают:
Кроме того, идет строительство еще трех детских садов и двух школ. В детсадах просторные групповые комнаты и спальни, залы для музыки и физкультуры, светлые актовые залы и бассейны. Во дворах есть современные игровые и спортивные площадки.
В школах предусмотрены светлые и просторные классы, спортивные и актовые залы, мастерские, библиотеки, и кабинеты информатики, оборудованные современной техникой. На пришкольной территории есть футбольный стадион, игровые и спортивные площадки.
Собственная поликлиника комплекса получила государственный статус и рассчитана на взрослых и детей. Для технического оснащения использовано современное оборудование.
Оценка 8/10. В жилом комплексе развитая собственная инфраструктура: есть магазины, услуги, образовательные учреждения и поликлиника. Все необходимое — в пешей доступности. В радиусе 5 км находятся кинотеатр, парк и ледовый комплекс.
В 2,1 км от жилого комплекса «Бутово парк 2» расположена граница Бутовского лесопарка. Лес площадью 1 610 га разместился на территории сразу нескольких районов: подмосковного Ленинского и московских Южное Бутово, Северное Бутово и Чертаново Южное. Кроме того, Бутовский лесопарк входит в Лесопарковый защитный пояс Москвы.
Салтыковский пруд в Бутовском лесопарке
В 1,5 км от новостройки находится промзона «Бутово», подлежащая реорганизации. На ее территории появятся многоквартирные дома, детские сады, школы и поликлиники. В итоге техногенными факторами остаются только Варшавское шоссе и соседний аэропорт «Остафьево».
Оценка 7/10. Новостройка расположена в Московской области, где экология лучше, чем в столице. Рядом находятся крупный лесопарк и еловый лесной массив.
В жилом комплексе «Бутово парк 2» ведутся прямые продажи от девелопера ПИК. На стадии строительства приобрести жилье можно по договору долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу счетов. В комплексе есть завершенные корпуса — покупка квартиры в них осуществляется по договору купли-продажи.
Варианты покупки в ЖК «Бутово парк 2»:
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
Новостройка аккредитована ведущими банками России. Доступны программы ипотеки с низкими ставками, возможно использование материнского капитала и субсидий от государства. С помощью услуги трейд-ин можно продать старую квартиру через застройщика и вложить полученные деньги в новое жилье.
Отдел продаж застройщика полностью перешел в онлайн-формат. Менеджеры девелопера могут проконсультировать по телефону, видеосвязи или в чате на сайте. При желании можно записать на экскурсию по жилому комплексу, чтобы посмотреть ход строительства, двор и благоустройство, а также квартиру, оборудованную в шоу-рум. Оформить ипотеку и приобрести жилье можно только онлайн.
Оценка 9/10. Купить квартиру можно по безопасной схеме долевого строительства или по договору купли-продажи. Доступны ипотека и трейд-ин. Приобрести жилье можно только онлайн.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— рядом Бутовский лесопарк; — развитая внутренняя инфраструктура; — есть квартиры с мебелью и техникой. |
— часть домов — панельные; — низкая транспортная доступность. |
Жилой комплекс «Бутово парк 2» — масштабный проект квартальной застройки от девелопера ПИК. Он представляет собой просторный микрорайон с собственной городской средой.
Новостройка занимает практически весь поселок Дрожжино и является «городом в городе». На территории комплекса есть все для комфортной жизни от магазинов и услуг до собственной поликлиники. В пешей доступности находится крупный Бутовский лесопарк.
С небольшим бюджетом в ЖК «Бутово парк» можно купить компактную студию для отдельного проживания, а для семей с детьми представлены просторные трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. В новостройке можно приобрести жилье с чистовой отделкой в нейтральном стиле. Кроме того, предлагаются квартиры с мебелью собственного производства ПИК и техникой, что встречается не во всех подмосковных новостройках. Их стоимость можно включить в ипотеку, что является большим плюсом. Проект также подойдет и для инвестиций, так как можно приобрести практически готовую квартиру для сдачи в аренду или перепродажи.
Общая оценка по ЖК: 8/10
