Регион:
Москва и Московская область
Жилой квартал «Восточное Бутово» — новостройка комфорт-класса от девелопера ПИК в Ленинском районе Московской области. Состоит из домов высотой от 14 до 25 этажей с собственной инфраструктурой и паркингом.
Особенности ЖК «Восточное Бутово»:
Новостройка представляет собой масштабный подмосковный микрорайон с собственной городской средой. Часть домов жилого комплекса уже сданы и заселены, рядом работают свои детский сад и школа, магазины. Сам проект расположен в 10 мин. езды от столицы — в уединенной экологически благоприятной локации по соседству с Бутовским лесопарком.
Квартиры, которые можно купить в новостройке — студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные. Девелопер включил в стоимость жилья чистовую отделку в светлой цветовой гамме, а также добавил возможность приобрести кухонную мебель с техникой.
Первое впечатление. Главное преимущество проекта в зеленом окружении и собственной инфраструктуре. Жилой комплекс постепенно разрастается, появляются школы, детсады, магазины. Новостройка расположена относительно недалеко от МКАД и ориентирована в основном на автомобилистов — без машины добираться до столицы будет сложно.
Жилой комплекс «Восточное Бутово» расположен в небольшом рабочем поселке Боброво, от него до МКАД около 5 км. Местность вокруг практически не освоена — на востоке проходит граница Бутовского лесопарка.
На западе расположен столичный район Южное Бутово. Комплекс граничит с частными дачами, немного южнее находится еще один рабочий поселок — Дрожжино. На его территории ПИК сейчас стоит жилой комплекс «Бутово парк 2».
Новостройка находится рядом с выездом на Симферопольское шоссе — оно ведет напрямую в Москву. Если не учитывать пробки, на машине до МКАД можно доехать за 10 мин. — но по утрам и вечерам время в пути может увеличиться в 1,5–2 раза.
Общественный транспорт в районе почти не развит. В 4,3 км находится МЦД-2 «Бутово» и одноименная ж/д станция. Доехать до них можно на автомобиле или на автобусе от остановки «Крымская улица, 13» — до последней можно дойти пешком за 5 мин.
До ближайшего метро «Улица Старочкаловская» в Северном Бутове удобнее всего добираться на автобусе — на дорогу уйдет 40 мин. На машине лучше ехать через Симферопольское шоссе напрямую к метро «Аннино».
Оценка 6/10. Новостройка расположена обособленно, зато относительно недалеко от МКАД, всего в 5 км. Главная проблема локации — удаленность от метро и МЦД. На своей машине из новостройки попасть в Москву относительно просто, на общественном транспорте на поездки придется тратить около часа.
Жилой квартал «Восточное Бутово» включает два типа домов — панельные и монолитные. В основном новостройке представлены корпуса популярных индустриальных серий КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня, П44-Т, П-44К, СЭМ2, 111-М. Также присутствуют модульные дома «Град-1М». Новая очередь строительства состоит из индивидуально спроектированных монолитных домов.
ЖК «Восточное Бутово» — это крупный микрорайон, рассчитанный на несколько очередей строительства. Первые дома там ввели в эксплуатацию в 2017 г., но работы все еще продолжаются.
Всего на территории комплекса должны появиться порядка 40 корпусов с объектами инфраструктуры. Их строительство ведется по долевой схеме — через 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Окончательная сдача новостройки намечена на 2023 г.
ПИК — узнаваемый бренд на рынке новостроек Москвы и области. Девелопер работает с 1994 г., в его портфеле собрано больше 150 проектов. Компания специализируется на строительстве доступного жилья класса «комфорт» и проектах комплексного развития.
Строительными работами в ЖК «Восточное Бутово» занимается одна из дочерних компаний ПИК — ООО «Лотан». Организация фигурирует во всех бумагах как фактический застройщик.
Возведение микрорайона согласовано Министерством строительного комплекса Московской области. На каждый из корпусов выдано разрешение на строительство, ежемесячно обновляются проектные декларации и фотоотчеты со строительной площадки.
В целом комплектность документов по новостройке полная. С электронными копиями можно ознакомиться на портале наш.дом.рф.
Оценка 8/10. Строительством ЖК «Восточное Бутово» занимается опытный крупный застройщик. Ряд корпусов уже сдан — можно оценить качество строительства и общий вид проекта. Работы на стройплощадке согласованы, все документы в наличии.
Панельная часть новостройки выполнена в традиционном для индустриальных проектов стиле. Новые монолитные корпуса оформлены уже более привлекательно — в концепции «ПИК-Стандарт», которая применяется практически во всех проектах девелопера.
Для облицовки корпусов использованы навесные вентилируемые фасады с декоративными разноцветными панелями. Предусмотрены металлические боксы для внешних блоков кондиционеров.
В ЖК «Восточное Бутово» заявлены дворы-парки без машин. В них есть активные зоны с детскими и спортивными площадками — там организовано безопасное антитравматическое покрытие. В микрорайоне также имеется большая открытая спортплощадка с футбольным полем.
Отдельно расположены места отдыха со скамейками и декоративными малыми архитектурными формами. Все вместе связывает сеть прогулочных дорожек, а в центральной части комплекса находится прогулочный бульвар — он задуман как точка притяжения микрорайона. На всей территории также создана безбарьерная среда — без высоких бордюров и ступеней.
Озеленение в новостройке тоже присутствует. В основном это газоны и кустарники, но нашлось место и для саженцев. В перспективе 5–10 лет они вырастут в полноценные деревья.
Подъезды ЖК «Восточное Бутово» расположены на уровне земли. Первые этажи хорошо освещены за счет стеклянного входа — в них выделено место для детских колясок и велосипедов. Внутренняя отделка выполнена в современном стиле.
Войти в жилую секцию могут только владельцы квартир — действует система индивидуального доступа. Внутри организовано круглосуточное видеонаблюдение.
Оценка 6/10. В «новой» части жилого комплекса с монолитными домами и закрытыми дворами все соответствует современным стандартам комфорт-класса. Более ранние панельные дома выглядят скромнее, как и их благоустройство.
Ассортимент представлен квартирами площадью от 20 до 93 кв. м. В новостройке можно купить компактные студии для молодежи и семейные многокомнатные квартиры. Высота потолков в них стандартная для класса «комфорт» — 2,62 м.
Квартирография в ЖК «Восточное Бутово»:
Соседей на лестничной площадке в домах относительно немного, на этаже предусмотрено в среднем по 13 квартир. В жилой секции устанавливают три-четыре грузопассажирских лифта.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–25,4 | 4,6 млн ₽ | 102 предложения |
| 1-комн. | 32–44,9 | 6 млн ₽ | 306 предложений |
| 2-комн. | 49–76,1 | 8,3 млн ₽ | 228 предложений |
| 3-комн. | 64–90,3 | 11,8 млн ₽ | 33 предложения |
Во всех квартирах жилого комплекса по умолчанию проводится чистовая отделка от застройщика. Она выполнена в нейтральных тонах, чтобы владельцы при желании могли сменить цветовую гамму под свой интерьер. В ремонт входят финишная отделка всех поверхностей, двери и окна, электрика и освещение, а также полностью оборудованный санузел.
В качестве дополнительной опции ПИК предлагает за отдельную плату включить в отделку кухонный гарнитур с набором техники. Еще один вариант — приобрести в квартиру гардероб. В итоге получается полноценный вариант жилья «под ключ».
Решения, которые предлагает застройщик, типовые — с традиционными отдельными кухнями и европланировками, линейными, угловыми и распашными квартирами. Балконов или лоджий не предусмотрено.
В новостройке необычный формат студий. Вместо привычных вытянутых «пеналов» предложены более квадратные планировки — а это большой плюс к освещенности. К тому же в самых просторных студиях 29 кв. м предусмотрено по два окна.
По функциональности квартиры соответствуют комфорт-классу. Площадь комнат в квартирах 10–20 кв. м, форма в большинстве случаев классическая прямоугольная. В просторных лотах есть дополнительные санузлы, а в ряде планировок — ниши под полноценную кладовую или гардеробную.
Оценка 7/10. В новостройке представлен стандартный набор квартир для семейного проекта — от студий до «трешек». В стоимость входит чистовая отделка, можно докупить мебель и технику и включить ее в ипотеку. Планировки не идеальные и без балконов, но разнообразные.
Часть Ленинского района, где расположен ЖК «Восточное Бутово», слабо развита в плане инфраструктуры — в пешей доступности только магазины с товарами первой необходимости. Ближайшая поликлиника находится в соседнем Южном Бутове — примерно в 4 км.
У выезда на Симферопольское шоссе работает строительный магазин «Петрович», чуть дальше находится автозаправка — в остальном жилой комплекс окружает лес и частный сектор.
Из знаковых мест поблизости расположен мемориальный комплекс Бутово и соседствующий с ним Сад памяти. Чуть южнее находится Конный двор усадьбы «Дрожжино» и река Гвоздянка. Если доехать до Северного Бутова, можно отправиться на прогулку в парки «Бутово», «Битца» или ботанический сад ВИЛАР.
В новостройке организована собственная городская среда. При строительстве первой очереди в жилом комплексе открылись и работают:
В планах ПИК построить еще пять детских садов, школу и собственную поликлинику. В северо-восточной части комплекса у Симферопольского шоссе должен появиться надземный многоуровневый паркинг. Пока что вся перечисленная инфраструктура находится на стадии проекта.
Вопрос с парковками в новостройке решается за счет уличных автостоянок. В панельной части комплекса парковки расположены прямо во дворах, а в строящейся монолитной — на отдельных площадках с уличной стороны домов.
Оценка 5/10. Новостройка находится в отдалении от обжитых микрорайонов. Жители могут рассчитывать только на внутреннюю инфраструктуру комплекса, которая пока не может обеспечить все их потребности — но продолжает развиваться.
Жители микрорайона «Восточное Бутово» могут рассчитывать на чистый воздух и благоприятную экологию. В пользу этого говорит расположение далеко за МКАД на границе крупного леса — Бутовского лесопарка.
Лесопарк занимает обширную территорию в Ленинском районе Подмосковья — его общая площадь составляет 1610 га. Поблизости нет промышленных предприятий или других объектов, которые вредят окружающей среде. Единственное, что напоминает о большом городе вблизи новостройки — это проходящее рядом Симферопольское шоссе.
Оценка 10/10. В плане экологии проект расположен удачно — в Подмосковье, рядом с большим многокилометровым лесом.
Продажи в ЖК «Восточное Бутово» ведутся напрямую от застройщика — через онлайн-магазин. Офиса продаж на объекте нет. Купить квартиру на стадии строительства можно по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ).
Предусмотрены следующие варианты расчета:
Новостройка прошла аккредитацию в большинстве крупных российских банков. Ипотечный кредит на квартиру можно взять на срок до 30 лет. Действуют стандартные программы и господдержка — в том числе льготная и семейная ипотека, материнский капитал.
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
В ЖК «Восточное Бутово» действует услуга trade-in. С ее помощью можно продать старую квартиру через застройщика и купить новую с учетом стоимости реализованной вторички.
Оценка 8/10. В новостройке действует безопасная схема покупки квартиры — через ДДУ. Жилье можно взять в кредит, выбор банков для ипотеки широкий, есть субсидии.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— крупный застройщик; — благоприятная экология; — свои школы и детсады; — квартиры с отделкой/мебелью; — дворы без машин. |
— обособленное расположение; — слабо развитый общественный транспорт; — часть домов панельные. |
Жилой комплекс «Восточное Бутово» — крупный подмосковный проект, в котором сочетаются старые и новые подходы к строительству, архитектуре и благоустройству. Готовая первая очередь новостройки — традиционный панельный микрорайон с бюджетным жильем. Дома уже заселены, открыта школа и детский сад.
Новый этап строительства более современный и выполнен в концепции «ПИК-Стандарт». В новостройке появились дворы-парки без машин, индустриальные дома заменили на монолитные, расширили инфраструктуру — все это пойдет проекту на пользу, так как район вокруг практически не развит.
Главное преимущество ЖК «Восточное Бутово» заключается в соседстве с большим Бутовским лесопарком и относительно небольшим расстоянием до МКАД — но за экологию придется расплачиваться неудобным общественным транспортом.
Общая оценка по ЖК: 7/10
