Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | 7/10 |
| Расположение | 8/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Нежилой фонд | 8/10 |
| Инфраструктура, экология | 5/10 |
| Покупка квартиры | 8/10 |
| Резюме | 8/10 |
Для строительства жилого квартала «Геометрия» отвели участок в столичном районе Лефортово на юго-востоке Москвы. Это монолитно-кирпичный многоквартирный жилой дом бизнес-класса с подземным паркингом, благоустроенным двором и коммерческими помещениями на первом этаже. Контроль за ходом строительства осуществляет надежный столичный девелопер «Флэт и Ко».
Особенности ЖК «Геометрия»:
Новый жилой комплекс отличается необычным устройством фасадов – с объемными остекленными и открытыми балконами. Это проект точечной застройки в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) столицы, при скромных масштабах новостройка располагает собственной инфраструктурой. Еще одним преимуществом является пешая доступность станции метро «Авиамоторная» и выезд на шоссе Энтузиастов. В жилом квартале продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки.
Оценка: 7/10, новостройка удачно расположена рядом с метро и крупным шоссе, однако вокруг много промышленных объектов.
В юго-восточной части столицы сосредоточена основная доля промышленности, а потому состояние окружающей среды не лучшее. Вместе с тем район Лефортово хорошо развит в плане транспортной доступности и инфраструктуры – рядом с комплексом находится крупный торговый центр, станция метро и оживленная трасса.
Земельный участок под строительство ЖК «Геометрия» располагается в 8-м микрорайоне Лефортово. Это небольшой спальный квартал из домов старого фонда. Рядом расположено большое Рогожское кладбище. Учитывая, что в округе мало зелени, его наличие – это скорее плюс, чем минус. Район окружают железнодорожные пути и 2 крупные столичные магистрали – Третье транспортное кольцо (ТТК) на западе и шоссе Энтузиастов на севере.
На стройплощадке оборудован комфортабельный офис продаж, где можно получить консультацию по новостройке, купить квартиру, машиноместо или коммерческое помещение, подобрать ипотечную программу. Офис работает ежедневно, перед визитом лучше заказать обратный звонок на официальном сайте ЖК «Геометрия» и назначить встречу с менеджером заранее.
Жилой комплекс расположен в 300 м от шоссе Энтузиастов и в 600 от ТТК. Проблем с транспортной доступностью в районе нет. Однако стоит отметить, что шоссе Энтузиастов – это одна из наиболее загруженных столичных трасс, где часто наблюдаются пробки в часы пик.
Если дорожная обстановка мешает выехать на машине, можно отправиться пешком к ближайшего метро «Авиамоторная» Калининской линии в 1,3 км. Путь займет около 15-20 минут, он пролегает вдоль шоссе Энтузиастов. Ближайшие железнодорожные станции Москва-Товарная-Курская и Серп и Молот расположены примерно в 1,5 км от комплекса.
Оценка: 8/10, район расположен относительно недалеко от центра, рядом ТТК и шоссе, до метро можно дойти пешком.
Официальным застройщиком жилого комплекса «Геометрия» выступает ЗАО «Желдорипотека», принадлежащее РЖД. Девелопер проекта – компания «Флэт и Ко». Это опытная фирма, которая частично или полностью реализовала в Москве такие объекты, как «Флотилия» в Ховрино, «Новоясеневский» в Ясенево, «Ностальгия» в Кунцево и прочие. Внушительный строительный опыт и незапятнанная репутация девелопера располагают к доверию.
На земельном участке запланировано строительство единственного монолитно-кирпичного корпуса высотой 21 этаж. Работы на объекте стартовали в конце 2016 года, и к настоящему моменту находятся на финальной стадии. Изначально новостройку планировалось в эксплуатацию в III квартале 2018 года, однако в итоге сроки сдвинулись на I квартал 2019 года.
Вместе с многоквартирным домом строится подземный одноуровневый паркинг на 231 машиноместо. Комплекс рассчитан на 190 квартир – получается, что стоянок даже больше, чем нужно, и при необходимости можно свободно приобрести не одну, а две. На улицах организуют общественные открытые парковки.
Оценка: 8/10, жилой дома почти достроен, проектом руководит опытный девелопер, но при этом сроки ввода объекта в эксплуатацию сдвинулись уже почти на полгода.
Жилой комплекс строится по монолитной технологии. Ее основным преимуществом является долговечность и энергоэффективность. Дома подобного типа могут эксплуатироваться от 70 лет и дольше, при этом благодаря особенностям стройматериалов и технике составления перекрытий обеспечивается надежная тепло- и шумоизоляция. Внешние стены дополнительно утепляются слоем минеральной ваты. Для защиты от внешней среды также применяют систему вентилируемых фасадов. В домах установят экологичные окна с деревянным профилем и энергоэффективным двухкамерным стеклопакетом.
В новостройке создадут безопасную среду. Территорию огородят, закроют для проезда автомобилей, кроме спецтранспорта – для него обеспечат 6-метровые подъезды. По периметру жилого комплекса установят камеры видеонаблюдения. В каждую квартиру проведут централизованную приточно-вытяжную вентиляцию. Для связи между этажами планируется использовать американские лифты Otis.
Дом оформлен в авторском стиле. Навесные фасады позволили реализовать проект двуобъемной архитектурной композиции. Рельеф фасадов неоднородный, составлен из выдающихся вперед балконных конструкций. Контуры здания подчеркивает контрастная расцветка в кофейных тонах. Дом установлен на двухуровневый стилобат, где будут располагаться коммерческие помещения и лобби. Облицовка корпусов выполнена из объемной керамики.
Внутренний двор новостройки компактный, но функциональный. В нем нашлось место для детской и спортивной площадок, а также лаунж-зоны с цветниками и местами для отдыха. Также продолжены пешеходные дорожки и тротуары для прогулок и доступа к коммерческим помещениям на первом этаже.
В жилом комплексе будут оборудованы стильные современные лобби с высокими потолками и витражным остеклением входа. В центре холла установят стойку администратора, а рядом расположится гостиная с мягкой мебелью и столиками, где можно отдохнуть или скоротать время в ожидании. Дизайнерский стиль отделки близок к хай-тек: используются многоуровневые конструкции, сочетания природных материалов и металла, точечное освещение и встроенные необычные люстры.
Оценка: 8/10 за монолитный дом, авторскую архитектуру, дизайнерские входные группы и современные инженерные решения.
В жилом комплексе продаются квартиры площадью от 46 до 137 кв. м. Застройщик решил не выводить на рынок компактные студии и «однушки». Всего в жилом фонде новостройки числится 190 квартир. Больше половины из них – это одно- и двухкомнатные планировки.
Квартиры в ЖК «Геометрия»:
Жилой квартал расположен в районе, который последние несколько лет активно застраивают, поэтому в округе достаточно много конкурентов. Первый из них – это масштабный проект бизнес-класса «Символ» на шоссе Энтузиастов. Рядом с ним расположен более бюджетный квартал «Лефортово парк», где при относительно небольшой разнице в стоимости квадратного центра в цену включена отделка, а метро расположено всего в 500 м.
В квартирах жилого комплекса не предусмотрена отделка. Жилье будут сдавать в формате «бетонной коробки» со свободной планировкой. Это значит, что вместо внутренних стен между комнатами проложена только трассировка из невысоких бетонных плит, что упрощает перепланировку. К примеру, если владелец захочет объединить кухню и гостиную, ему не придется ломать стену. При желании после выдачи ключей собственники могут заказать чистовую отделку от застройщика.
Что касается планировочных решений от застройщика, они довольно разнообразны. Можно выбрать линейную или распашную квартиру, угловой вариант с необычной геометрией помещений. Стоит отметить удачные кухни столовые до 18 кв. м, отдельные кладовые и дополнительные санузлы.
Оценка: 8/10, в жилом комплексе представлены просторные квартиры со свободной планировкой.
В новостройке продаются машиноместа в подземном паркинге. Минимальная стоимость стандартного гаражного бокса составляет 1,25 млн рублей. Для жилого комплекса бизнес-класса это выгодное предложение. Предприниматели, которые хотели бы развивать бизнес в районе Лефортово, могут приобрести коммерческие помещения свободного назначения. Всего их 4, площадью от 33 до 839 кв. м. Они располагаются на первом этаже дома, оборудованы отдельным входом с улицы и оснащены всеми необходимыми инженерными системами. Их можно использовать как магазины, аптеки, медицинские и стоматологические центры, офисы, кафе и рестораны.
Оценка: 8/10, для покупки доступны 2 основные категории нежилой недвижимости – помещения под бизнес и машиноместа.
В Лефортово хорошо развита городская среда. Также в комплексе имеется собственная городская среда. В 1,3 км от комплекса работает поликлиника, в жилых районах располагаются детские сады и школы. Образовательные учреждения могут появиться и на территории новостройки. Среди коммерческих помещений на первом этаже дома одна из площадей рассчитана на детскую дошкольную группу. Остальные могут использоваться как пекарни, продуктовые и бытовые магазины, банки и прочие важные объекты.
Собственная инфраструктура комплекса:
В 7 минутах от жилого квартала располагается крупный торгово-развлекательный центр «Город». В его стенах работают более 100 магазинов с товарами для мужчин, женщин и детей, кинотеатр, ледовый каток и большой ресторанный дворик. Недалеко от новостройки работает музей кочевой культуры.
В помещении бывшего металлургического завода «Серп и Молот» расположен торговый комплекс «Рогожская застава» с барами, ресторанами и ночным клубом. Производственный цех, протянувшийся вдоль шоссе Энтузиастов, сейчас сдается в аренду – там можно не только развлечься, но и заказать различные услуги в одном из офисов, устроить шопинг. Сам завод «Серп и Молот» прекратил деятельность в 2011 году.
Основная проблема района Лефортово – это недостаточное количество озелененных территорий. Крупных парков, не считая кладбища, нет вообще, а небольшие скверы можно пересчитать по пальцам одной руки. Все остальное пространство занимают либо жилые кварталы, либо промышленные объекты. Из-за этого воздух в районе довольно тяжелый, а экология оценивается как удовлетворительная.
Масла в огонь подливает линия ТТК с Нижегородской эстакадой, которая протянулась всего в 400 м от жилого комплекса. Сразу за ней ведется строительство электродепо «Нижегородское». Еще дальше находятся заброшенный цеха вагоноремонтного завода им. Войтовича и крупный железнодорожный узел со станцией Москва-Товарная-Курская.
В 1 км от жилого квартала, за торгово-развлекательным центром «Город», находится завод «Москабельмет» и законсервированная нефтебаза. На юге расположен ПАО «Московский завод автоматических линий и специальных станков». Высокая плотность промышленных объектов на юго-востоке столицы уже давно является проблемой для жилых районов. Так как около 25% всех заводов работают именно там, рассчитывать на благоприятную экологию не приходится.
Оценка: 5/10, несмотря на развитую инфраструктуру, нездоровая экология района не дает поставить более высокий балл.
В жилом квартале «Геометрия» ведутся продажи квартир по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Учитывая высокую степень готовности новостройки, к концу 2018 года форму сделки сменят на договор купли-продажи.
ЖК «Геометрия» аккредитован банками:
Ипотеку предлагают 4 крупных банка, включая Центробанк. Кредит предоставляется на срок от 1 до 30 лет, подробнее об условиях можно узнать только в офисе продаж, на официальном сайте информации не представлено.
Оценка: 8/10, идут продажи по ДДУ, после введения комплекса в эксплуатацию произойдет смена на договор купли-продажи, доступна ипотека от 4-х банков на индивидуальных условиях.
Комплекс «Геометрия» в Лефортово может приглянуться жителям соседних старых домов, которые хотели бы сменить квартиру на новую, и всем тем, кто заинтересован в покупке недвижимости именно в данном районе. До статуса семейной новостройка не дотягивает – слишком много вокруг заводов, шумных трасс и прочих факторов, негативно влияющих на окружающую среду.
Плюсы:
— хорошая транспортная доступность;
— вместительный паркинг;
— удобные планировки.
Минусы:
— район с бедственной экологией;
— только квартиры без отделки;
— рядом шумное ТТК и железная дорога.
Смелый архитектурный проект и современный дизайн лобби рассчитан на молодое поколение, представлены к продаже комфортабельные просторные квартиры со свободной планировкой. Проблема парковок, которая острым углом стоит во многих новостройках, в ЖК «Геометрия» решена – машиномест на 15% больше, чем квартир. В целом, жилой комплекс можно рассматривать как средний по комфортабельности бизнес-класс в средней удаленности от центра.
Общая оценка по ЖК: 8/10
