Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 7/10 |
| Строительство | 8/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 8/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 7/10 |
| Экологическая обстановка | 5/10 |
| Покупка квартиры | 9/10 |
| Резюме | 7/10 |
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 20–24,7 | 11,8 млн ₽ | 7 предложений |
| 1-комн. | 34–39,8 | 16,5 млн ₽ | 19 предложений |
| 2-комн. | 52–56,3 | 24 млн ₽ | 10 предложений |
| 3-комн. | 69–69,5 | 28 млн ₽ | 4 предложения |
Жилой комплекс «Красноказарменная 15» — новостройка комфорт-класса от девелопера ПИК, расположенная в историческом районе Лефортово на юго-востоке Москвы. В проект входят пять корпусов-башен с подземным паркингом и детским садом.
Особенности ЖК «Красноказарменная 15»:
Жилой комплекс расположен в районе со сложившейся инфраструктурой, где есть все необходимое для комфортной жизни — от магазинов до развлечений. В высотных корпусах в минималистичном архитектурном стиле будут благоустроенные безопасные дворы, а на первых этажах откроются магазины, офисы и кафе.
В ЖК «Красноказарменная 15» можно купить студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные квартиры. В корпусе 1.1 жилье предлагается без отделки, а в корпусе 1.2 — с чистовой отделкой от девелопера. В каждом доме появятся внеквартирные кладовые для хранения личного имущества.
Первое впечатление. Современный жилой комплекс в урбанистическом стиле, расположенный в историческом районе Москвы. Девелопер обещает создать собственную городскую среду — в том числе построить детский сад.
Жилой комплекс «Красноказарменная 15» расположен в Юго-Восточном округе Москвы. Это направление столицы исторически считалось рабочей окраиной — со временем границы города расширились, но промышленный статус округ за собой сохранил. В ЮВАО сейчас проживает не менее 1,4 млн человек — округ занимает пятое место по численности и плотности населения в столице.
Лефортово находится в северной части округа, на границе с ЦАО. Район считается промышленным: 65% его площади занимает промзона №23 «Серп и Молот», которую планируют реорганизовать. На ее территории появятся новые жилые комплексы с социальной и торговой инфраструктурой, медиацентр, Дом культуры и музыки, а также благоустроенные зеленые зоны.
Жилой фонд Лефортова в основном представлен панельками и сталинками, но встречаются и новые постройки. Из старого фонда 40 ветхих домов будут снесены в рамках московской программы реновации. Также в районе объявлены три стартовые площадки.
Перспективность Лефортова и его близость к центру Москвы привлекают девелоперов и инвесторов. Здесь строятся масштабный жилой комплекс бизнес-класса «Символ», ЖК «Лефортово парк» и апарт-комплекс Monodom Family («Монодом Фэмили»).
Стройплощадка ЖК «Красноказарменная 15» находится по адресу: Москва, ул. Красноказарменная, вл. 15. Строительство ведется на месте снесенных корпусов хлебозавода №12.
ЖК «Красноказарменная 15» расположен удачно в плане транспорта. Выезд на МКАД находится в 11 км от новостройки. Дорога займет 17 минут по шоссе Энтузиастов. До Третьего транспортного кольца (ТТК) 2,1 км, до Садового кольца — 4,9 км. Дорога до центра Москвы займет не больше 10 минут.
Общественный транспорт Лефортова представлен автобусами, трамваями и метро. В 1,2 км (14 минут пешком) расположена станция «Авиамоторная» Калининской линии, в 1,6 км — Некрасовской линии (в будущем станция войдет в состав Большой кольцевой линии). В 1,4 км находится метро «Лефортово».
В 330 м от ЖК «Красноказарменная 15» расположена автобусная остановка «МЭИ», в 430 м — трамвайная остановка. На наземном транспорте можно доехать до центральных районов Москвы за полчаса.
Оценка 7/10. Жилой комплекс расположен в перспективном, хоть и пока индустриальном, районе, недалеко от центра. Транспортная инфраструктура хорошо развита, есть как метро, так и наземный транспорт. Для автомобилистов расположение также удобно.
В проект жилого комплекса «Красноказарменная 15» входят пять корпусов-башен высотой 25 этажей и детский сад. Строительство ведется по схеме долевого участия с использованием проектного финансирования от банка ВТБ.
Идет строительство корпусов 1.1 и 1.2 — всего запланировано три очереди. На площадке ведутся работы, присутствуют рабочие и техника. Девелопер ежемесячно предоставляет фотоотчеты. Кроме того, за ходом строительства можно следить в реальном времени на сайте. Ввод в эксплуатацию корпуса 1.1 намечен на IV квартал 2022 года, корпуса 1.2 — на III квартал 2023 года.
Девелопером ЖК «Красноказарменная 15» является ПИК — один из крупнейших застройщиков Московского региона. Компания работает с 1994 года и теперь входит в список системообразующих предприятий экономики России.
Все свои проекты ПИК обеспечивает комфортной городской средой: на территории новостроек появляются детские сады, школы, иногда поликлиники, а также магазины и услуги. В строительстве девелопер применяет современные монолитные и индустриальные технологии.
В портфеле девелопера более 130 активных и реализованных проектов в Москве и ближнем Подмосковье. Среди них ЖК «Матвеевский парк» в Очаково-Матвеевском, «Дербеневская 20» в Даниловском районе и «Оранж парк» в Котельниках.
Фактическим застройщиком жилого комплекса является АО «Специализированный застройщик “Красноказарменная 15”», входящее в структуру ПИК. Генеральный подрядчик — ООО «Глобалстройтех».
Разрешение на строительство ЖК «Красноказарменная 15» выдано Мосгосстройнадзором сроком до 17 декабря 2023 года. Проектная документация согласована ООО «Межрегиональная экспертно-инжиниринговая компания». В разрешении на строительство объект значится как «многофункциональный жилой комплекс». Помимо квартир, в разрешении указаны подземные машиноместа, кладовые, а также помещения общественного назначения.
Разрешение на строительство ЖК «Красноказарменная 15»
Новостройка есть в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), так что все необходимые для реализации комплекса документы (разрешения на строительство, проектные декларации, градостроительный план участка и бухгалтерские отчетности) можно найти на портале наш.дом.рф или на сайте девелопера.
Оценка 8/10. Строительство жилого комплекса ведется одним из лидеров на рынке недвижимости. Все необходимые документы получены и находятся в открытом доступе. Девелопер предоставляет регулярные фото- и видеоотчеты со стройплощадки.
Корпуса в жилом комплексе «Красноказарменная 15» — монолитные. В домах повышенный уровень энергоэффективности, а следовательно расход электричества и отопления будет более рациональным. Кроме того, в монолитных строениях улучшенная звукоизоляция и больше возможностей для перепланировки — несущих стен в квартирах нет.
| Тип домов | монолитный |
| Материал наружных стен и каркаса | стены — трехслойная сборная железобетонная панель с утеплителем; каркас — монолитный железобетонный каркас с железобетонными колоннами, пилонами и стенами |
| Перекрытия | монолитные железобетонные |
| Класс энергоэффективности | A |
| Сейсмостойкость | 5 баллов |
ЖК «Красноказарменная 15» строится в общей минималистичной стилистике ПИК. На этот раз девелопер отказался от привычных разновысотных корпусов, вместо них — пять башен. Четыре дома образуют замкнутый квартал, а пятый будет стоять в стороне. Корпуса облицованы керамической плиткой и кирпичом серого и терракотового цветов. Для внешних блоков кондиционеров на фасадах установят специальные металлические корзины.
В квартале появится благоустроенный двор-парк. Там высадят деревья и кустарники, цветники и газон. Территория будет безопасна и свободна от машин. Для детей появятся современные игровые площадки с сертифицированным оборудованием из натуральных материалов.
Заняться спортом можно будет в специальных воркаут-зонах со спортивными снарядами. Площадка для баскетбола вынесена за пределы двора, чтобы шум не сильно мешал жителям. Также предусмотрены зоны отдыха со скамейками и малыми архитектурными формами. Дворы и площадки связаны между собой прогулочными дорожками.
Все подъезды расположены на уровне земли и имеют по два выхода: во внутренний двор и на улицу. Дизайн входных групп выполнен в современном стиле. Панорамное остекление пропускает много естественного света, а высокие потолки создают ощущение пространства.
В лобби отведены специальные места, где можно оставить велосипед или детскую коляску. Вместо консьержных — система видеонаблюдения, подключенная к ближайшему пункту полиции.
Оценка 8/10. Жилой комплекс строят по передовой технологии и в соответствии с авторской концепцией «ПИК-Стандарт». Двор-парк будет свободен от машин, а для маломобильных жителей предусмотрены входы на уровне земли.
В ЖК «Красноказарменная 15» можно купить квартиру площадью от 27 до 103 кв. м. Высота потолков варьируется от 2,66 м до 2,82 м. В зависимости от корпуса и секции на этаже будет от 7 до 9 квартир и 4 лифта.
Квартиры в ЖК «Красноказарменная 15»:
В жилом комплексе «Красноказарменная 15» представлены квартиры как с чистовой отделкой, так и без отделки. Жилье с отделкой появится в корпусе 1.2 — там проведут все черновые и финишные работы. В квартирах установят межкомнатные и входные двери, батареи и сантехнику, а также увеличенные окна собственного производства ПИК. Кроме того, будут подключены розетки и выключатели.
Пример чистовой отделки от ПИК
Ремонт в квартирах выполнят в нейтральном стиле. Стены оклеят обоями под покраску, на пол в жилых комнатах уложат светлый ламинат. Санузлы облицуют белой керамической плиткой.
В корпусе 1.1 отделка квартир не предусмотрена. Покупателям будут переданы «бетонные коробки», где будут установлены входные двери и окна, а электричество проведено только до щитка.
В ЖК «Красноказарменная 15» широкий выбор квартир, но скромный набор планировочных решений. Представлены линейные и угловые варианты, студии-пеналы. В последних есть варианты с кухней-нишей, что увеличивает жилую площадь.
В целом планировки радуют: форма комнат правильная, удобная для расстановки мебели. Коридоры и прихожие компактные, не отнимают много полезной площади. В некоторых квартирах есть небольшие французские балконы.
Большинство квартира евроформата, но встречаются варианты с просторными изолированными кухнями. В некоторых планировках кухня-гостиная — проходная. Все санузлы совмещенные, однако, начиная с двухкомнатных квартир, появляются дополнительные туалеты или полноценные ванные с душевыми кабинами. Встречаются квартиры с мастер-спальнями — в главной спальне есть собственная ванная комната. Такие варианты встречаются, начиная с «двушек».
Оценка 8/10. В жилом комплексе широкая квартирография: представлены почти все основные типы планировок. Квартиры предлагаются с отделкой и без нее — радует возможность выбора. Из приятных плюсов — мастер-спальни, что не так часто встретишь в проектах комфорт-класса.
Несмотря на индустриальное прошлое, в районе Лефортово хорошо развита инфраструктура. В пределах 1,3 км (16 минут пешком) работают три корпуса школы №1228, три корпуса школы «Содружество», четыре государственных детских сада и пять частных. Взрослая поликлиника расположена в 1,4 км от новостройки, детская — в 1,3 км.
В пределах 12 минут пешком находятся супермаркеты «Перекресток», «Вкусвилл» и «Дикси», а также несколько локальных и фермерских магазинов формата «у дома». Центр госуслуг района Лефортово расположен в 1,1 км от новостройки.
В 1,8 км от жилого комплекса находится торгово-развлекательный центр «Город», где, помимо магазинов популярных брендов, работают «Ашан» и «Леруа Мерлен». Также в «Городе» есть кинотеатр, фудкорт, каток и игровой центр.
Грот Растрелли в Лефортовском парке
В 1,6 км от новостройки расположен Лефортовский парк — один из старейших в Москве На его территории есть несколько исторических достопримечательностей: грот Растрелли, беседка-ротонда, липовая аллея, которая сохранилась от первоначального облика парка, а также несколько искусственных прудов.
Из собственной социальной инфраструктуры в жилом комплексе «Красноказарменная 15» запланирован только детский сад. Его вместимость и сроки ввода пока неизвестны.
На подземных уровнях корпусов появятся внеквартирные кладовые и подземный паркинг. Обеспеченность машиноместами составляет около 30%. На первых этажах отведены помещения для магазинов, кофеен и пекарен, а также разных сервисов.
Оценка 7/10. В пешей доступности от жилого комплекса есть все необходимое для комфортной жизни, однако собственная инфраструктура новостройки не так радует.
Юго-Восточный административный округ прежде всего промышленный. На его территории расположено много производств, но есть и крупный Кузьминский лесопарк.
Большую часть Лефортова занимает промзона «Серп и молот», однако ее отдали под редевелопмент. Городские власти обещают, что 30% реорганизуемой территории займут зеленые зоны.
Лефортовский парк
В 780 м от новостройки расположен Московский машиностроительный завод «Вперед». В 1,6 км — Лефортовский парк площадью 46,8 га. С учетом этих факторов экологическую обстановку можно считать удовлетворительной.
Оценка 5/10. Экология — слабое место проекта. Жилой комплекс расположен в индустриальном районе, однако недалеко есть парк. Территорию Лефортова планируют реорганизовать и озеленить — в перспективе экологическая ситуация может измениться.
Квартиру в ЖК «Красноказарменная 15» можно купить напрямую у девелопера ПИК. До завершения строительства покупкаа осуществляется по безопасной схеме долевого участия с использованием эскроу счетов.
Варианты покупки в ЖК «Красноказарменная 15»:
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Росбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Банк Зенит, Абсолют Банк, Тинькофф Банк, Металлинвестбанк, Дом.рф
Жилой комплекс получил аккредитацию ведущих банков России. Действуют стандартные ипотечные программы, а также льготная, военная и семейная ипотека. Возможно использование материнского капитала и других субсидий. Часто ПИК предлагает собственные условия кредитования совместно с банками.
С помощью услуги трейд-ин можно продать старую квартиру через агентство девелопера, а полученные деньги вложить в жилье в новостройке.
Физического отдела продаж на стройплощадке ЖК «Красноказарменная 15» нет. Проконсультироваться с менеджерами можно по телефону, видеосвязи или в онлайн-чате. Кроме того, представители девелопера по предварительной записи проводят экскурсии по жилому комплексу. В это время можно оценить ход строительства, благоустройство и узнать больше о новостройке.
Приобрести квартиру, оформить ипотеку или трейд-ин можно онлайн на сайте девелопера. Для осуществления сделок потребуется электронно-цифровая подпись (ЭЦП).
Оценка 9/10. При покупке квартир заключается договор долевого участия, а оплата переводится на эскроу счет — на данный момент это самый безопасный вид сделки на стадии строительства. Купить жилье можно только онлайн, физического отдела продаж нет.
|
Плюсы |
Минусы |
|
— метро «Авиамоторная» в пешей доступности; — рядом Лефортовский парк; — квартиры с отделкой и без. |
— индустриальный район; — слабая собственная инфраструктура. |
Жилой комплекс «Красноказарменная 15» позиционируется девелопером как семейный проект. Однако из внутренней инфраструктуры только детский сад, школы не будет.
Новостройка расположена в историческом районе Москвы, недалеко от центра. Несмотря на индустриальное прошлое, эта локация очень перспективная. Рядом работают школы и детские сады, медицинские учреждения, есть парк. Радует и высокая транспортная доступность: удобно будет и автомобилистам, и пешеходам.
В ЖК «Красноказарменная 15» широкий выбор квартир на любой вкус и бюджет. Есть как небольшие студии для отдельного проживания, так и просторные 4-комнатные квартиры для больших семей. Девелопер предлагает жилье с отделкой и без — радует возможность выбора.
Несмотря на то, что два корпуса уже активно строятся, проект имеет инвестиционную привлекательность: должны построить еще один корпус. Впрочем, даже на данном этапе можно приобрести квартиру для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. В будущее локации только увеличит ликвидность.
Общая оценка по ЖК: 7/10
