Регион:
Москва и Московская область
| Общая информация | |
| Расположение | 8/10 |
| О застройщике. Строительство | 8/10 |
| Архитектура и благоустройство | 9/10 |
| Выбор жилья. Цены | 9/10 |
| Инфраструктура | 8/10 |
| Экология | 5/10 |
| Условия покупки | 8/10 |
| Резюме. Плюсы и минусы | 8/10 |
Комплекс апартаментов Nice-loft («Найс лофт») — новостройка бизнес-класса в Нижегородском районе Москвы. Проект включает семь разновысотных корпусов до 21 этажа, подземный паркинг и собственную инфраструктуру. В качестве застройщика выступает Coldy.
Особенности апарт-комплекса Nice-loft:
Nice-loft — проект со спортивной направленностью, который расположен в перспективном районе, недалеко от центра. Застройщик комплекса предлагает апартаменты в предчистовой отделке white box и без нее. Во всех лотах окна высотой от 2,3 м, есть варианты с угловым остеклением.
Во дворах застройщик организует детские площадки, спортивные зоны и места для отдыха. Также там будет собственная небольшая площадь. На территории комплекса и вне его будут гостевые парковочные места.
Первое впечатление. Первое, на что обращаешь внимание, — это количество планировочных решений, их много. Встречаются апартаменты с патио, террасой и несколькими ванными. Также впечатляет, что у комплекса предусмотрен свой спортивный центр.
Апарт-комплекс Nice-loft находится в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) — одном из самых доступных для реализации жилья. Округ считается промышленным, однако в нем немало зеленых зон. По юго-западной границе ЮВАО протекает Москва-река, а на севере проходит Северо-Восточная хорда (СВХ).
Новостройку возводят в Нижегородском районе, в котором проживает более 45 тыс. человек. Он включает три жилых квартала, которые были построены для рабочих в советское время. Сегодня власти округа реорганизуют бывшие промзоны на территории района. Еще через него проходит Московская окружная железная дорога (МОЖД).
В 500 м от комплекса проходит участок ТТК — Нижегородская транзитная эстакада. В 4 км расположено Садовое кольцо — до него ехать 11 мин. без пробок. Расстояние до МКАД — 11 км.
В пешей доступности от апарт-комплекса находится станция МЦД-2 «Калитники» — идти до нее 11 мин. В 1,9 км расположены станции МЦК и МЦД-2 «Новохохловская» — можно дойти за 23 мин. Самая близкая станция метро «Волгоградский проспект» Таганско-Краснопресненской линии действует в 2,7 км, идти до нее 33 мин. — столько же добираться до станции «Нижегородская» Некрасовской линии.
Оценка 8/10. Станция МЦД-2 «Калитники» находится недалеко от апарт-комплекса, а ТТК расположено всего в 500 м. Нижегородский район граничит с ЦАО — будет удобно добираться до центра пешком и на автомобиле.
Проект апарт-комплекса Nice-loft включает семь домов высотой до 21 этажа. Застройщик использует монолитную технологию строительства. Общая площадь семи корпусов — 121 тыс. кв. м.
|
Тип домов |
монолит-кирпич |
|
Материал наружных стен и каркаса |
со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и другие) |
|
Перекрытия |
монолитные железобетонные |
|
Класс энергоэффективности |
В |
|
Сейсмостойкость |
5 и менее баллов |
Строительство комплекса началось в 2021 году — все работы организуют в один этап. Генподрядчик — ООО «АтомСтройРезерв». Девелопер введет дома в эксплуатацию в I квартале 2024 года.
Компания Coldy начала работать на рынке в 2004 году. Первое время девелопер строил административные здания и деловые центры, а потом стал возводить жилые комплексы. Специализация Coldy сегодня — строительство объектов бизнес- и премиум-класса.
В разрешении на строительство указано, что фактический застройщик комплекса — ООО «СЗ «Ренессанс». Организация входит в группу компаний Coldy.
Мосгосстройнадзор одобрил возведение апарт-комплекса Nice-loft. В разрешении на строительство проект представлен как «комплекс зданий с апартаментами, физкультурно-оздоровительным центром и подземной автостоянкой». РНС действует до 2024 года.
На сайте наш.дом.рф находится вся документация, которая необходима при работе по 214-ФЗ. Например, на портале есть схема планировочной организации земельного участка, извещение о начале строительства, экспертиза проектной документации.
Оценка 8/10. Coldy — надежный застройщик, который давно работает на рынке недвижимости. Для строительства комплекса собрана вся необходимая документация, она находится в открытом доступе. На сайте застройщика документы не представлены — есть только ссылка на сайт Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Апарт-комплекс Nice-loft возводят по авторской концепции «неолофт». Высота корпусов — от 4 до 21 этажей. Применяется ступенчатая архитектура с открытыми террасами на крышах. Корпуса объединяет общая благоустроенная территория.
Застройщик предлагает контрастные цвета для фасадов: светло-серый, терракотовый и угольный. Для облицовки используют фиброцемент, клинкерный кирпич и металлические панели. Также добавят декоративные корзины под кондиционеры.
Генплан проекта включает семь корпусов, внутренний двор с ландшафтным парком, отдельный восточный спортивный парк и большой спорткомплекс. Также организуют парковочные места на территории комплекса и вне.
Во дворе комплекса находятся детские площадки, зоны для йоги и места отдыха. Центральный выход новостройки ведет к небольшой площади, которая открывает вид на внутреннюю инфраструктуру. На газонах застройщик высадит декоративные кустарники и организует малые архитектурные формы — между ними пройдут мощеные дорожки. Так, во дворе получится свой ландшафтный парк. Еще там расположат открытый кинотеатр.
Также застройщик организует два спортивных парка в комплексе: западный и восточный. Они включают стритбольные, футбольные площадки и зоны для йоги. Друг с другом парки связаны беговой дорожкой.
В лобби апарт-комплекса Nice-loft организуют лаунж-зону, круглосуточно будет работать консьержная служба. В центре расположат интерактивный куб, на котором станут транслировать спортивные матчи. Еще в атриум-холле организуют мини-сад с отдельным входом. На первом этаже остекление витражное, а высота потолков — 5 м.
В каждом корпусе оборудуют пассажирские и грузопассажирские лифты, которые спускаются к подземной автостоянке. Coldy также планирует организовать кладовые помещения — их можно будет приобрести отдельно.
Оценка 9/10. В новостройке создано масштабное пространство для занятий спортом: площадки во дворе, два парка снаружи, не говоря про собственный спорткомплекс с открытым стадионом. Минималистичные фасады выполнены в лучших традициях стиля лофт. Входные группы просторные, с уникальными интерьерами и консьержем.
В апарт-комплексе Nice-loft продаются апартаменты. Юридически последние считаются нежилыми помещениями, в них не получится оформить постоянную регистрацию.
Площадь апартаментов в новостройке составляет от 17 до 105 кв. м, а высота потолков — от 3 до 3,3 м. Застройщик организует двухкамерное панорамное остекление с ПВХ-профилем. Окна будут «в пол», их высота — 2,3–3 м.
| Тип квартиры | м2 | Цена | |
|---|---|---|---|
| студия | 17–29,6 | 7,2 млн ₽ | 106 предложений |
| 1-комн. | 30–49,9 | 9,9 млн ₽ | 35 предложений |
| 2-комн. | 43–70,7 | 12,3 млн ₽ | 51 предложение |
| 3-комн. | 76–105,8 | 23 млн ₽ | 10 предложений |
В новостройке встречаются необычные апартаменты — например, миниатюрные студии площадью от 17 кв. м. На первых этажах есть варианты с патио — компактным двором под открытым небом. Еще продаются лоты с террасой, самая большая из которых имеет площадь 29 кв. м.
В некоторых апартаментах представлены постирочные, что нечасто можно найти даже в бизнес-классе. Гардеробные и террасы в студиях — тоже редкость.
Coldy реализует апартаменты в двух видах ремонта:
В первом случае недвижимость передается собственнику «в бетоне». Установлены будут только окна, отопление и входная дверь — остальные работы нужно будет проводить самостоятельно.
Для второго варианта застройщик проведет подготовку к финишной отделке: отштукатурит стены, проведет стяжку пола, выведет трубы, стояки и точки подключения сантехники, приготовит электросеть к эксплуатации и установит конвекторы. В этом случае покупателям останется только провести косметический ремонт и установить технику.
В апарт-комплексе Nice-loft встречается несколько планировочных решений для каждого типа жилья. Отличительная особенность — патио и террасы в некоторых лотах.
Все студии представлены со совмещенным санузлом и небольшим холлом, однако встречаются варианты с гардеробными, патио и террасами. Некоторые «однушки» продаются с постирочными — перечисленные дополнения в студиях там тоже есть. «Двушки» и «трешки» можно купить с двумя и тремя ванными, также в них представлены знакомые форматы с двумя патио, крупной террасой и просторной спальней.
Оценка 9/10. Застройщик предлагает много планировок для апартаментов — выбрать подходящую будет легче. Можно приобрести недвижимость с отделкой white box и без. Встречаются варианты с патио и просторными террасами.
В радиусе 2 км от апарт-комплекса Nice-loft открыты более 10 детских садов и школ. В 700 м расположены Академия управления и производства, колледж при ней и Московский пилотный центр.
Недалеко находятся поликлиника №19, клиника «Ситимед», здравпункт «Медсестра», детская поликлиника №100, а также аптеки. Также недалеко можно найти стоматологические клиники.
Через дорогу от комплекса расположен супермаркет «Перекресток». В радиусе 700 м находятся небольшой ТЦ «Три D», супермаркеты «Пятерочка», «Дикси» и «Магнит». В 1 км работает ТЦ «Метр квадратный», а в 1,5 км — ТЦ «Дубровка». За 8 мин. можно доехать до самого крупного в Нижегородском районе ТЦ «Город», в котором находится гипермаркет «Ашан». В 2,5 км расположен ТРЦ «Мозаика» — там работают гипермаркет «Лента» и «Икеа».
По соседству с новостройкой расположен Калитниковский пруд
В 2 км от новостройки также находится Таганский парк, который разделен на две зоны: основную и детскую. В первой расположены центр творчества, спортивные секции, сцена и кафе. В детском парке есть несколько игровых площадок, лабиринт и фонтан.
На территории апарт-комплекса Nice-loft будет расположен физкультурно-оздоровительный центр с двумя ледовыми аренами — они будут соответствовать стандартам НХЛ. В этом же здании организуют тренажерные залы, а также залы для игр с мячом, гимнастики и сквоша. Еще там расположат сауну и массажные кабинеты, а также откроют ресторан.
На первых этажах новостройки откроются:
В комплексе будет подземный паркинг на 140 машиномест, там же организуют автомойку. Также в этом месте оборудуют велосипедные зоны и индивидуальные кладовые. На всей территории новостройки установят систему видеонаблюдения.
Оценка 8/10. Социальная инфраструктура не входит в проект новостройки, однако вокруг комплекса расположено много детских садов и школ. Важно, что прямо на территории комплекса будет крупный спортивный центр, в котором организуют две ледовые арены. Вся необходимая инфраструктура находится рядом с новостройкой.
Нижегородский район — промышленный, поэтому зеленых зон в нем немного. В 600 м от новостройки находится озелененный Калитниковский пруд, с северной стороны одноименного кладбища. В 2 км расположен небольшой Таганский парк. Расстояние до ближайшего крупного Лефортовского парка — 3,8 км.
Апарт-комплекс Nice-loft расположен на территории промзоны №25 «Волгоградский проспект». В 400 м от новостройки находится Микояновский мясокомбинат. В 500 м действует ТЭЦ-8 — она расположена недалеко от станции метро «Волгоградский проспект». В районе также строится погрузочно-разгрузочный кластер ТБО.
Оценка 5/10. Состояние экологии неоднозначное, поскольку апарт-комплекс возводят в промышленном районе Москвы. Вокруг не так много зеленых зон — хорошо, что недалеко есть Калитниковский пруд и небольшие скверы. Расстояние до основной части Таганского парка — 2 км.
Приобрести недвижимость в апарт-комплексе Nice-loft можно тремя способами:
Отношения между сторонами сделки регулирует договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ), по которому покупателю необходимо открыть счет эскроу. Таким образом, застройщик получит деньги только после ввода зданий в эксплуатацию.
Сбер банк, Банк ВТБ, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Ак Барс, Совкомбанк, Абсолют Банк, Дом.рф
Офис продаж находится на объекте, по адресу: г. Москва, ул. Скотопрогонная, д. 31. Он работает ежедневно, с 10:00 до 21:00.
Оценка 8/10. Важно, что приобрести недвижимость можно безопасно: деньги будут храниться на специальном счете. Офис продаж находится около места строительства, можно сразу посмотреть окружение. Есть возможность дистанционно купить апартаменты.
|
Плюсы |
Минусы |
|
|
Недвижимость апарт-комплекса Nice-loft имеет статус нежилого помещения, однако застройщик организует комфортную среду для проживания. Вокруг комплекса находится необходимая социальная инфраструктура.
Спортивная направленность — самое главное в проекте. Спортсмены оценят наличие двухуровневого спорткомплекса прямо на территории новостройки. Кроме двух ледовых арен, в нем организуют залы для сквоша, хореографии и других активностей. Западный и восточный парки порадуют любителей панна-футбола, стритбола и йоги. Важно, что между этими парками обустроят беговую дорожку.
Общая оценка по ЖК: 8/10
.jpg)
.jpg)
