Топ-15 самых выгодных студий в новостройках Москвы

Если вы ищете что-нибудь «маленькое, зато свое» с целью съехать с арендного жилья или использовать как инвестицию, то эта подборка для вас. Мы подготовили пятнадцать перспективных жилых комплексов со студиями от стандарт- до бизнес-класса. По расположению — как в Новой Москве, так и в пределах МКАД. Сориентируем варианты по возрастанию цены.

ЖК «Цветочные поляны», ГК МИЦ

Локация: НАО, пос. Филимонковское, метро «Филатов Луг» в 15 мин. езды

Цены: студии от 3,9 млн руб.

Особенности: рядом парк, европейская архитектура с высотой корпусов 6-9 этажей, масштабная площадь озеленения во дворах, наличие квартир с отделкой в четырех стилях и без отделки

ЖК «Цветочные поляны» расположен в деревне Староселье, в окружении частного сектора и Валуевского лесопарка. С ближайшей станцией метро «Филатов Луг» новостройку соединяет прямая дорогая Марьино – Саларьево. Время в пути без пробок составит 15-20 минут. Всего в состав новостройки войдут 14 корпусов, два детских сада, школа и дворы-парки с альпийскими горками и живыми изгородями. Для покупателей доступны четыре варианта отделки — что будет актуально для тех, кто хочет сэкономить время или рассматривает покупку студии как инвестицию. Срок сдачи первых корпусов запланирован на середину 2021 года.

ЖК «Алхимово», Группа «Самолет»

Локация: НАО, пос. Рязановское, МЦД-2 «Силикатная» в 1,8 км

Цены: от 4,1 млн руб.

Особенности: близость МЦД, в перспективе вся необходимая инфраструктура, 20 мин. пешком до Дубровицкого леса, выбор отделки

ЖК «Алхимово» строится вблизи одноименной деревни в 20 минутах пешком от станции МЦД-2. Дорога до ближайшей станции метро «Царицыно» займет 30 минут, до Курского вокзала — 54 минуты. Это комплексный проект застройки: помимо монолитных корпусов до 15 этажей, здесь появятся два детских сада, школа и наземный паркинг. Есть квартиры-студии как без отделки, так и с чистовой отделкой, в которую входят финишные работы и сантехника. В соседних ранее сданных новостройках предложений студий в продаже нет, поэтому вариант покупки небольшой площади в ЖК «Алхимово» может стать инвестиционно привлекательной идеей. Первые корпуса жилого комплекса будут сданы во II квартале 2021 года. Далее дома будут сдаваться поэтапно, следующие — введут в эксплуатацию еще через год во II квартале 2022 года.

ЖК «Бусиновский парк», ПИК

Локация: САО, Западное Дегунино, метро «Ховрино» в 2 км

Цены: от 4,8 млн руб.

Особенности: своя инфраструктура в проекте, благоустроенные дворы-парки, 20 минут до парка Ангарские Пруды и Химкинского лесопарка, чистовая отделка

Жилой комплекс «Бусиновский парк» строится в районе Западное Дегунино. Состоит из 19 корпусов переменной высотности от 17 до 33 этажей с дворами-парками. Из инфраструктуры будут построены детские сады и школа. Старт продаж в проекте начался 16 сентября 2020 года. Во всех квартирах предусмотрена чистовая отделка. Ввод в эксплуатацию первых корпусов запланирован на конец 2022 года. В радиусе двух км в сданных и почти готовых новостройках таких цен и маленьких метражей от застройщика вы уже не найдете. Приближенная по цене студия осталась только в жилом комплексе «Город» — ее стоимость 5,4 млн рублей.

ЖК «Прокшино», ГК «А101»

Локация: НАО, пос. Сосенское, метро «Прокшино» в 500 м

Цены: студии от 5,1 млн руб.

Особенности: в перспективе собственная инфраструктура, рядом лесной массив Хованская дубрава и река Сосенка, выбор отделки

Жилой район «Прокшино» расположен в пешей доступности от еще одного проекта девелопера — «Испанских кварталов». Это масштабный проект застройки рядом с одноименной станцией метро. Из собственной инфраструктуры запланировано строительство двух школ, детские сады, фитнес-клуб и коммерция на первых этажах. Официальный старт продаж состоялся 10 августа 2020 года. Застройщик реализует квартиры без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию первого пула корпусов запланирован в III квартале 2022 года. Для сравнения цен в корпусах со сдачей в конце 2020 года в ЖК «Испанские кварталы» 40-метровые однокомнатные квартиры стоят от 8,2 млн рублей.

ЖК «Сигнальный 16», ПИК

Локация: СВАО, Отрадное, метро и МЦК «Владыкино» в 1 км

Цены: от 5,1 млн руб.

Особенности: 20 мин. пешком до парков Свиблово, Останкино и территории ВДНХ, своя инфраструктура, во всех квартирах чистовая отделка

Жилой комплекс «Сигнальный 16» расположен в пяти минутах ходьбы от Главного ботанического сада РАН и десяти минутах пешком от метро. Кроме корпусов, в проекте запланировано строительство школы, детского сада, подземных паркингов. Дворы будут благоустроены спортивными и игровыми площадками. Старт продаж состоялся в сентябре 2020 года. Застройщик реализует студии в первых трех корпусах со сроком сдачи начало 2023 года. Во всех будет выполнена чистовая отделка. В ближайшем жилом комплекс от ГК ФСК «Поколение» небольшие метражи уже проданы, в соседнем проекте ПИК Green park ближе к метро «Ботанический сад» цены на аналогичные студии стартуют от 6,6 млн рублей.

ЖК «Амурский парк», ПИК

Локация: ВАО, Гольяново, МЦК «Локомотив» в 500 м

Цены: от 5,2 млн руб.

Особенности: 20 мин. до Серебряно-Виноградного пруда и Измайловского лесопарка, собственный детский сад, все квартиры с отделкой

Перемещаемся на восток Москвы. В районе Гольяново ПИК возводит жилой комплекс «Амурский парк». Помимо жилых корпусов с подземным паркингом, которые займут участок от Амурского переулка до СВХ, здесь будет построен детский сад и заработает коммерция на первых этажах. Сейчас в продаже четыре корпуса с заселением до конца 2022 года. Во всех квартирах реализуется чистовая отделка. Для сравнения цены в почти готовом МФК «Level Амурская» тоже начинаются от 5,2 млн рублей, но это стоимость апартаментов 19 кв. м. Аналогичные квартиры без отделки стоят уже от 6,6 млн рублей.

ЖК «Большая Академическая 85», ПИК

Локация: САО, Тимирязевский район, МЦК «Лихоборы» в 600 м; метро, МЦК и МЦД «Окружная» в 1 км

Цены: студии от 5,4 млн руб.

Особенности: собственный детский сад, 15-20 мин. до Мичуринского сада и Главного ботанического сада РАН, чистовая отделка во всех квартирах

Жилой комплекс «Большая Академическая 85» строится на севере Москвы и состоит из шести корпусов, детского сада, подземных и наземных паркингов, а также дворов-парков. Старт продаж состоялся в конце августа 2020 года. Застройщик реализует квартиры в двух корпусах вдоль 3-го Нижнелихоборского проезда. Во всех планировках будет выполнена чистовая отделка. Заселение запланировано на конец 2022 года.

ЖК Profit, ГК «Гранель»

Локация: ЮВАО, Нижегородский район, метро «Стахановская» в 500 м и МЦК «Нижегородская» в 1 км

Цены: студии от 5,5 млн руб.

Особенности: в проекте всего два корпуса, выбор отделки, рядом крупный ТРЦ, строительный магазин и ТПУ «Рязанская»

ЖК Profit строится по соседству с торгово-развлекательным центром «Город», строительный гипермаркет и двух завершенных очередей проекта Sreda от PSN Group. Он состоит из двух корпусов высотой от 22 до 31 этажа с подземным паркингом. Первые этажи займут коммерческие помещения. Замкнутый внутренний двор будет благоустроен спортивными и игровыми площадками. В 7 минутах ходьбы от строящихся корпусов работает крупнейший в Европе ТПУ «Рязанская», в состав которого входят две станции метро, станции МЦК и МЖД. Официальный старт продаж состоялся 22 октября сентября 2020 года. Квартиры продаются как с отделкой, так и без. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2023 года.

ЖК «AFI Park Воронцовский», AFI Development

Локация: ЮЗАО, Обручевский район, метро «Калужская» в 800 м

Цены: студии от 6,9 млн руб.

Особенности: Воронцовский парк в 100 м, авторская архитектура, панорамное остекление, ландшафтный дизайн внутреннего двора площадью 3 га

ЖК «AFI Park Воронцовский» — новый проект на юго-западе Москвы по адресу ул. Академика Челомея, 7 рядом с усадьбой Воронцово. Состоит из пяти монолитных домов высотой от 12 до 25 этажей с подземным паркингом. В квартирах будет предусмотрена возможность установки систем «умного дома»: датчиков протечек, умных розеток и IP-камер. Все эти сервисы будут контролироваться с помощью единого мобильного приложения. В ноябре 2020 года в проекте начались закрытые продажи. Покупателям доступны планировки от 17 кв. м без отделки, с предчистовой или чистовой отделкой. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован в III квартале 2023 года.

ЖК «Кронштадтский 9», ПИК

Локация: САО, Головинский район, метро «Водный стадион» в 250 м

Цены: от 7,6 млн руб.

Особенности: в перспективе два собственных детских сада и дворы-парки, 10 минут пешком до Химкинского водохранилища, 20 минут до трех парков

Жилой комплекс «Кронштадтский 9» строится на севере Москвы, напротив ТЦ «Водный». В состав новостройки входят корпусов высотой от 21 до 32 этажей с подземным паркингом и двумя детскими садами. На внутренней территории обустроят дворы-парки, первые этажи займут коммерческие помещения. В 20 минутах пешком находятся три парка: Покровское-Стрешнево, Парк у Головинских прудов и Парк Дружбы с Северным речным вокзалом. Старт продаж в объекте начался 7 октября 2020 года. Сейчас доступны квартиры с предчистовой отделкой в корпусе 2. Заселение запланировано до 10 марта 2023 года. Для сравнения цены на студии в соседнем ЖК «Ленинградка 58» за 30-метровые планировки стартуют от 10,7 млн рублей.

ЖК «КутузовGrad II», ГК «Инград»

Локация: ЗАО, Можайский район, метро и МЦД «Кунцевская» в 1,6 км, метро  «Давыдково» (2021 год) в 1,5 км

Цены: студии от 8,2 млн руб.

Особенности: расположение на границе природного заказника Долина реки Сетунь, панорамное остекление, продуманная концепция внутреннего двора, выбор отделки

ЖК «КутузовGrad II» является второй очередью одноименного проекта в Можайском районе. В его состав входят шесть корпусов с подземным паркингом, образовательный центр, фитнес-клуб, кафе и комьюнити центр. Во внутреннем дворе запланированы игровые площадки с батутами, спортивные площадки, общественное пространство, зоны отдыха под двухуровневым навесом. Квартиры будут передаваться покупателям без отделки и с чистовой отделкой. Сроки сдачи варьируются от корпуса: первые два сдаются во II квартале 2021 года, остальные четыре — во II квартале 2022 года. 

ЖК TopHills, ГК «Инград»

Локация: ЮАО, Нагорный район, метро «Нагорная» в 50 м

Цены: студии от 8,3 млн руб.

Особенности: свой фитнес-клуб и торговый комплекс, веломаршруты, скалодром, площадка для йоги и летний кинотеатр на территории двора, в двух минутах Коробковский сад, выбор отделки

Жилой комплекс TopHills возводится прямо напротив метро «Нагорная». Он состоит из шести лаконичных корпусов 26-36 этажей с подземным паркингом. Из собственной инфраструктуры предусмотрены: фитнес-центр, торговый комплекс, пекарня и  кафе. На внутренней территории будет спроектирован веломаршрут, организована зона для скандинавской ходьбы, площадка для йоги, каток, скалодром, летний кинотеатр и площадка для выгула собак. Продажи в новостройке были открыты 28 мая 2020 года. Предусмотрены квартиры как с чистовой отделкой, так и без нее. Срок сдачи намечен на I квартал 2023 года.

ЖК Westerdam, ГК «Интеко»

Локация: ЗАО, Очаково-Матвеевское, метро «Аминьевское шоссе» (2021 год) в 150 м

Цены: студии от 8,5 млн руб.

Особенности: строящаяся станция метро в 2 мин., свой детский сад и яблоневый сад, благоустройство площадью 4 га, фасады в лаконичной европейской стилистике, выбор отделки

Жилой комплекс Westerdam строится на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. Включает корпуса переменной этажности 10-29 этажей с двухуровневым подземным паркингом и детским садом. Из 10 га, которые занимает проект, 40% будет отдано под внутренний двор с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками, зонами отдыха и яблочным садом. Застройщик реализует квартиры как с отделкой, так и без. Сдача первых корпусов проекта запланирована на II квартал 2022 года. Для сравнения в соседнем ЖК «Огни» студию можно приобрести от 8,7 млн рублей, в ЖК «Крылья» от 11,5 млн рублей.

ЖК «Архитектор», ГК ФСК

Локация: ЮЗАО, Обручевский район, метро «Калужская» в 1 км

Цены: студии от 9,4 млн руб.

Особенности: собственный детский сад, коворкинг, двухуровневая дворовая территория, в 5 мин. Юго-Западный лесопарк, выбор отделки

ЖК «Архитектор» включает три высотки переменной высотности от 28 до 47 этажей, подземный паркинг. На внутренней территории будет обустроена двухуровневая дворовая территория с игровыми и спортивными площадками, а также зонами отдыха. Из инфраструктуры будут работать коворкинг, детский сад и коммерческие помещения на первых этажах. Старт продаж состоялся в сентябре 2020 года. Минимальные планировки студий начинаются от 30 кв. м. Есть варианты без отделки, с предчистовой и чистовой дизайнерской отделкой. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2023 года.

ЖК «Рихард», ГК ФСК

Локация: САО, Хорошевский район, МЦК «Хорошево» и «Зорге» в 500 м, метро и БКЛ «Хорошевская» в 800 м

Цены: студии от 9,7 млн руб.

Особенности: авторская архитектура, 3 мин. до парка Березовая роща, 12 мин. до Ходынского поля, выбор отделки

ЖК «Рихард» строится на севере Москвы по соседству с комплексом апартаментов «Зорге 9». В его состав входят два корпуса высотой 7-27 этажей с подземным паркингом и закрытый внутренний двор с игровыми и спортивными площадками. Покупателям предлагаются квартиры без отделки и с чистовой отделкой. Ввод в эксплуатацию запланирован в I квартале 2022 года. Для сравнения рядом в «Зорге 9» реализуются только апартаменты от 8,5 млн рублей, а в ближайших жилых комплексах «Династия» от Sezar Group, «Хорошевский» от ГК «Монарх» и Big time от Tekta Group студии не предусмотрены. Поэтому покупка квартиры-студии в ЖК «Рихард» в качестве инвестиции может стать выгодным вариантом.