Вход
или войдите через:
Используя Avaho.ru,
вы соглашаетесь с условиями обслуживания
Регион: Москва и Московская область
5,8–26 млн ₽
Срок сдачи: сдача в IV кв. 2025 – I кв. 2026; некоторые корпуса сданы
О застройщике: Застройщик ПИК, год основания 1994. Всего объектов: 173. Cдано 104, строится 74.
ПИК
QR-код

Акции от застройщика

Господдержка 8%
  • Ставка: 8% Банк: АО «Банк ДОМ.РФ»
  • Сумма кредита: до 6 млн ₽
  • Полная стоимость кредита составляет от 8,424% до 9,636%.
  • Первый взнос от 30,01%.
  • Срок до 30 лет
Ипотека 8%
  • Полная стоимость кредита составляет от 11,199% - 24,769% годовых.
  • Ставка в первые 24 месяца с даты заключения кредитного договора – 9% годовых.
  • Первоначальный взнос от 20,1%.
  • По истечении 24 месяцев: ставка 17,09%.
  • Срок 30 лет.
  • Сумма кредита до 60 млн руб.
IT-ипотека 4,8%
  • Срок действия: до 31.03.24
  • Ставка: 4,8% Банк: АО «Банк ДОМ.РФ»
  • Сумма кредита: до 9 млн ₽
  • Полная стоимость кредита составляет от 5,424% до 6,621%.
  • Первый взнос от 20,01%.
  • Срок до 30 лет
Ипотека 10,5%
  • Ставка: 10,5%
  • Банк: ВТБ
  • Сумма кредита: от 30 до 60 млн ₽
  • Полная стоимость кредита составляет от 11,199% до 24,769% годовых.
  • Ставка 10,5% годовых на весь срок кредита с даты заключения кредитного договора при условии комплексного страхования и первом взносе от 20%.
  • Срок 30 лет
Ипотека 12% на весь период
  • Полная стоимость кредита составляет от 11,1% до 24,8% годовых.
  • Ставка 12% годовых на весь срок кредита при условии комплексного страхования и первом взносе от 15,1%.
  • Ставка 12% обеспечивается за счет субсидирования из средств ПАО ПИК СЗ.
  • Сумма кредита до 60 млн руб.
  • Срок кредита от 1 до 30 лет.
  • Не суммируется с другими предложениями.
Ипотека 3,5% для семей с детьми
  • Ставка: 3,5%
  • Сумма кредита: от 500 тыс. руб. до 12 млн. руб. (для МиМО и СПБ)
  • Сумма кредита: от 500 тыс. руб. до 6 млн. руб. (Регионы)
  • Полная стоимость кредита составляет от 4,060% до 6,500%
  • Ставка 3,5% по ипотеке с господдержкой для семей с детьми при первом взносе от 20,01% и страховании жизни и здоровья заемщика.
  • Срок от 1 до 30 лет
Ипотека 6,8% на весь период
  • Ставка 6,8% действует на срок до 30 лет при условиях:
  • Первый взнос от 30,01%, страхование жизни и здоровья заемщика.
  • Сумма до 6 млн руб.
  • Полная стоимость кредита составляет от 7,341% до 7,800%
Семейная ипотека 6%
  • Сумма кредита: до 6 млн ₽
  • Первый взнос от 20,01%.
  • Срок до 30 лет
Рассрочка без процентов на 3 месяца
  • Первый взнос — 20%
  • Остаток — через 3 месяца
  • Срок действия акции до 31.03.2024.
IT-ипотека 3,8%
  • Ставка: 3,8%
  • Банк: АО «Банк ДОМ.РФ»
  • Сумма кредита: до 18 млн ₽
  • Полная стоимость кредита составляет от 4,189% до 6,869%.
  • Первый взнос от 20,01%.
  • Срок до 30 лет
Ипотека 4,8% для семей с детьми
  • Ставка: 4,8%
  • Банк: ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»
  • Сумма кредита: от 6 до 12 млн. (для МСК и СПБ)
  • Сумма кредита: от 500 тыс. до 6 млн. (Регионы)
  • Полная стоимость кредита составляет от 5,352% до 7,800%.
  • Ставка 4,8% по ипотеке с господдержкой для семей с детьми при первом взносе от 20,01% и страховании жизни и здоровья заемщика.
  • Срок до 30 лет
5,8–26 млн ₽
172–414 тыс. ₽ за квадратный метр
Тип квартиры м2 Цена
студия 20,1–25,8
1-комн. 31,5–45,1
2-комн. 42,4–70
3-комн. 67,1–94,1
Стадия продаж идут продажи от застройщика; есть корпуса, где продано
Срок сдачи IV кв. 2025 – I кв. 2026; некоторые корпуса сданы
Выдача ключей до 30 мар 2026 (Корпус 3.1, Корпус 3.2, Корпус 3.3, Корпус 3.4), 19 июн 2026 (Корпус 3.5 (апартаменты), Корпус 3.6 (апартаменты))
Девелопер: ПИК
Застройщик: ООО СЗ Лихоборы
Корпуса: Корпус 1.1, Корпус 1.2, Корпус 1.3, Корпус 2.1, Корпус 2.2, Корпус 3.1, Корпус 3.2, Корпус 3.3, Корпус 3.4, Корпус 3.5 (апартаменты), Корпус 3.6 (апартаменты)
Форма продажи: ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ), договор купли-продажи / переуступка ДДУ
Стадия строительства: идет строительство; есть корпуса, где строительство завершено
Класс жилья: комфорт-класс
Этажей: 11–24
Высота потолков: 2.62
Тип здания: панельный
Отделка*: чистовая (Корпус 3.1, Корпус 3.2, Корпус 3.3, Корпус 3.5 (апартаменты), Корпус 3.6 (апартаменты)), предчистовая (white box) (Корпус 3.4)
IT-ипотека: 4,5%
Машиноместа: подземный паркинг, автостоянка
Субсидии: есть
Военная ипотека: есть
Рассрочка: есть
Ближайший водоем: р. Лихоборка, 1000 м
Всего квартир: 1152 (Корпус 3.1), 1152 (Корпус 3.2), 1152 (Корпус 3.3), 1152 (Корпус 3.4), 569 (Корпус 3.5 (апартаменты)), 569 (Корпус 3.6 (апартаменты)), 198 (Корпус 1.1), 216 (Корпус 1.2), 234 (Корпус 1.3), 234 (Корпус 2.1), 234 (Корпус 2.2)
Обновлено: 18.03.2024

Находится в самой зеленой локации Москвы, в окружении Тимирязевского парка и Ботанического сада. В проекте предусмотрена медленная зона для электросамокатов — с 7 утра до полуночи при въезде на территорию квартала скорость электросамокатов автоматически снижается до 15 км/ч.

О застройщике

Застройщик ПИК, год основания 1994. Всего объектов: 173. Cдано 104, строится 74.

Срок сдачи сдан (2022 – 2023)
Корпуса: Корпус 1.1, Корпус 1.2, Корпус 1.3, Корпус 2.1, Корпус 2.2
Застройщик: ООО СЗ Лихоборы
Срок сдачи: сдан (2022 – 2023)
Форма продажи: договор купли-продажи / переуступка ДДУ
Стадия строительства: строительство завершено
До центра: 32 мин на автомобиле, 10.5 км
Класс жилья: комфорт-класс
Этажей: 11–24
Высота потолков: 2.62
Тип здания: панельный
Отделка*: чистовая (Корпус 1.1, Корпус 1.2, Корпус 1.3, Корпус 2.1, Корпус 2.2)
IT-ипотека: 4,5%
Субсидии: есть
Ближайший водоем: р. Лихоборка, 1000 м
Всего квартир: 198 (Корпус 1.1), 216 (Корпус 1.2), 234 (Корпус 1.3), 234 (Корпус 2.1), 234 (Корпус 2.2)
Стадия продаж идут продажи от застройщика
Срок сдачи IV кв. 2025
Выдача ключей до 30 мар 2026 (Корпус 3.1, Корпус 3.2, Корпус 3.3, Корпус 3.4)
Корпуса: Корпус 3.1, Корпус 3.2, Корпус 3.3, Корпус 3.4
Застройщик: ООО СЗ Лихоборы
Срок сдачи: IV кв. 2025
Форма продажи: ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Стадия строительства: идет строительство
До центра: 32 мин на автомобиле, 10.5 км
Класс жилья: комфорт-класс
Этажей: 11–24
Высота потолков: 2.62
Тип здания: панельный
Отделка*: чистовая (Корпус 3.1, Корпус 3.2, Корпус 3.3), предчистовая (white box) (Корпус 3.4)
IT-ипотека: 4,5%
Субсидии: есть
Ближайший водоем: р. Лихоборка, 1000 м
Всего квартир: 1152 (Корпус 3.1), 1152 (Корпус 3.2), 1152 (Корпус 3.3), 1152 (Корпус 3.4)
Стадия продаж идут продажи от застройщика
Срок сдачи I кв. 2026
Выдача ключей до 19 июн 2026 (Корпус 3.5 (апартаменты), Корпус 3.6 (апартаменты))
Корпуса: Корпус 3.5 (апартаменты), Корпус 3.6 (апартаменты)
Застройщик: ООО СЗ Лихоборы
Срок сдачи: I кв. 2026
Форма продажи: ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ)
Стадия строительства: идет строительство
До центра: 32 мин на автомобиле, 10.5 км
Класс жилья: комфорт-класс
Этажей: 11–24
Высота потолков: 2.62
Тип здания: панельный
Отделка*: чистовая (Корпус 3.5 (апартаменты), Корпус 3.6 (апартаменты))
IT-ипотека: 4,5%
Субсидии: есть
Ближайший водоем: р. Лихоборка, 1000 м
Всего квартир: 569 (Корпус 3.5 (апартаменты)), 569 (Корпус 3.6 (апартаменты))

Расположение проекта

Регион: Москва
Округ: Северный
Район: Тимирязевский район
Улица: 3-й Нижнелихоборский проезд, вл. 1
Метро:
Ж/д станция:
Как добраться: Ближайшие метро находятся в пределах 15-20 минут пешком — это станция метро «Окружная» , «Петровско-Разумовская» . До станций МЦК «Окружная» и «Лихоборы» можно дойти за 12 минут.
До центра: 32 мин на автомобиле, 10.5 км

Инфраструктура и генплан

Планировки

Обзор тайного покупателя:
Большая Академическая 85
Читать статью
moscowseasons.com, wikimedia.org

Ход строительства

Ипотека

Описание проекта

Проект Большая Академическая 85 — это одиннадцать панельных корпусов высотностью от 14 до 24 этажей, строящихся согласно высоким стандартам застройщика ПИК. Новостройка обеспечена собственной инфраструктурой, просторными дворами с местами для отдыха, открытыми автостоянками. На продажу выставляются жилые помещения класса «комфорт», которые можно купить по эскроу-счетам.

Расположение

Под строительные работы выделен участок земли в Тимирязевском районе Москвы. Здания расположены в 3-ем Нижнелихоборском проезде, на пересечении улицы Большая Академическая и Дмитровского шоссе. Окружающий район считается одним из самых зеленых в столице. Большую часть его территории занимают парки и скверы, которые обеспечивают местности благополучную экологическую ситуацию. В пешей досягаемости простираются Тимирязевский парк, Ботанический сад им. Цицина, Дендрологический сад им. Шредера, эко-парк «Лихоборка». К северу от домов протекает река Норишка.

Транспортная доступность

В 11 минутах ходьбы работают станции МЦК «Лихоборы» и «Окружная». До ближайших станций метро «Петровско-Разумовская» и «Окружная» можно дойти за 15–20 минут. Автомобилисты могут пользоваться Дмитровским шоссе, позволяющим за 15 минут доехать до ТТК. Расстояние до МКАД — 7 км.

Выбор квартир

Будущим новоселам предлагается недвижимость площадью от 19,6 до 86,4 кв. м, представленная студиями и жилыми помещениями от одной до трех комнат. На выбор — жилье в классической или европейской планировке. Внутри предусмотрены кухни-гостиные, раздельные или совмещенные санузлы. Есть варианты с проходной кухней и дополнительным гостевым туалетом.

Квартиры в Большой Академической 85 выставляются на продажу с готовой отделкой. Ремонт выполняется с использованием качественных материалов в нейтральных оттенках. В стоимость квадратных метров входят прокладка инженерных коммуникаций, установка сантехники, дверей, натяжных потолков, укладка ламинированных полов. На стены наклеиваются обои под окрашивание. В остеклении используются двухкамерные стеклопакеты.

Условия покупки квартиры

Застройщик предлагает покупателям широкий выбор вариантов расчета. Купить жилье можно по выгодным ценам с единовременной оплатой, оформлением ипотеки или рассрочки.

Инфраструктура

В Тимирязевском районе хорошо развита торгово-социальная инфраструктура. Можно пользоваться следующими объектами:

  • ФОК «Академический»;
  • фитнес-клуб «Зебра»;
  • супермаркеты «Магнит», «Пятерочка», «Дикси»;
  • общеобразовательные школы №1213, 1223, 1576;
  • детские сады №328, 828, 631, 2010;
  • поликлиники №12, 105;
  • тематический парк «Москвариум».

На первых этажах комплекса предусмотрены собственные инфраструктурные объекты. После сдачи домов жителям будут доступны собственный детский сад, совмещенный с начальной школой кафе, магазины, сервисные службы. На прилегающей территории выполняется комплексное благоустройство. Застройщик оборудует игровые городки, спортивные площадки с уличными тренажерами и теннисными столами. В проекте появится Local Play — большое игровое пространство для детей, где будет интересно и малышам, и подросткам. Жильцам доступны велопарковки и прогулочные аллеи.

Преимущества

Новостройка представляет интерес для новоселов своей яркой архитектурой, надежными технологиями и удачным расположением в экологически чистой местности. Главными плюсами являются:

  • подъезды без порогов, с выходами на улицу и во двор;
  • индивидуальные кладовые;
  • скоростные лифты Otis;
  • корзины под кондиционеры на фасадах;
  • эргономичные планировочные решения;
  • увеличенная площадь остекления;
  • дизайнерская отделка холлов;
  • комплексное озеленение с посадкой кустарников, луговых трав, деревьев;
  • концепция «дворы без машин».

О застройщике и сроках сдачи

Строительство предусматривает поэтапное введение зданий в эксплуатацию. В первых двух очередях возводятся три дома, готовящиеся к сдаче в декабре 2022 года и мае 2023 года. Строительная компания ПИК является надежным девелопером, который четко придерживается своих обязательств. Организация работает на рынке с 1994 года и занимает лидирующие позиции среди застройщиков РФ. В ее активах числятся почти 25 млн кв. м жилья, в котором уже живут около 1 млн человек.

Стоимость квартир, апартаментов от 5 833 360 до 25 900 234 рублей.

Места поблизости

moscowseasons.com
Главный ботанический сад РАН Пешком 3 км
pikabu.ru
Головинские пруды Пешком 3 км
kudago.com
Тимирязевский парк Пешком 3 км
turisticum.ru
парк Останкино Пешком 4 км
tvtower.ru
Останкинская телебашня Пешком 4 км
fsk.ru
ВДНХ Пешком 4 км
cdn.ru
парк Дружбы Пешком 5 км
Химкинское водохранилище Пешком 6 км
kudago.com
Петровский путевой дворец Пешком 6 км
Северный речной вокзал Пешком 6 км

Отзывы о Большая Академическая 85

Общая оценка: 4.7
Оставить отзыв
Оценка по 3 отзывам
  • 30.01.2022 20:08
    Оценка: 4
    Комментарий:
    Пик как ни странно сейчас застраивает не так плотно, на социалку упор делает. Школы с садами не в первой очереди, но хоть строит. Возле ЖК, в принципе, школ и садов хватает, но свой сад на территории все равно будет.
  • 24.06.2022 19:04
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Купили здесь дочке квартиру, однушка 33метра. Пик по качеству вроде норм, много знакомых у них квартиры покупали. Надеюсь всё понравится…
  • 18.05.2023 10:40
    Оценка: 5
    Комментарий:
    Прежде всего смотрел на дату сдачи квартиры. В данный момент просто живу на съеме и не хотелось бы долго совмещать аренду и ипотеку. И еще один плюс отделка, так как в планах переехать сразу же.
    Достоинства:
    дом сдают уже в этом году
    Недостатки:
    про это мне еще не известно

Вопросы о новостройке от пользователей

Какие есть преимущества и особенности у этого ЖК?
Находится в самой зеленой локации Москвы, в окружении Тимирязевского парка и Ботанического сада. В проекте предусмотрена медленная зона для электросамокатов — с 7 утра до полуночи при въезде на территорию квартала скорость электросамокатов автоматически снижается до 15 км/ч.
Выгодно ли покупать квартиру в ЖК Большая Академическая 85?
Стоимость за квадратный метр составляет от 171 634 до 413 925, а минимальная цена квартиры - 5 833 360 рублей. Вы можете сравнить предложения в других ЖК чтобы оценить выгоду. Также воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки, чтобы найти наиболее выгодный вариант, а также посчитать потенциальную переплат.

Похожие новостройки

СЗ ЗОРГЕ 25.
Токен 2SDnjdpase1
  • от 16,7 млн руб.
  • Скидки до 10% в марте.
  • Реклама. СЗ ЗОРГЕ 25.
ООО Зорге 9.
Токен 2SDnjbouBBN
  • от 13,5 млн руб.
  • Скидки 30%.
  • Реклама. ООО Зорге 9.
ЖК Тринити
  • от 10,8 млн ₽
  • Сдан; есть корпуса со сдачей в II кв. 2025
ЖК Тринити-3
  • от 10,2 млн ₽
  • Сдача в III кв. 2027
ЖК Kinetik (Кинетик)
  • от 12,8 млн ₽
  • Сдача в II кв. 2024